同じような問題(4m道路を挟んで目の前が地下2階)で裁判沙汰になっていたが、住民側の敗訴が決まった。
しかし、開発を含め建物が完成(見かけ上は1年以上前に出来あがっていた)したといって、販売開始、8月入居の予定が
7月11日、突然発売中止とか、こんなこともある。建物の不同沈下が原因かも??
http://www.unitikaestate.co.jp/new/pdf/img-708134929.pdf
今回のような事例が多いですね、敷地が面している道路で一番低い位置を基準に建物の高さを決めれば、今回のような小細工がなくなります。
豊中の事例も道路、戸建側が5m以上の擁壁で地下二階が道路に面している。単に高さ稼ぎだから近隣住民に嫌われることになる。法自体の解釈を変えないと同じような訴訟が繰り返されることになら。
ここのことはよく知りませんが、広尾のオープンレジデンシアも地面削って無理やり部屋を一種低層地域に詰め込んでいるのですが、やはりサイドの壁の水の抜け穴から、チョロチョロと水がでてるんですよ。
水位は土地によっても違うでしょうけど、やはり無理やり地面削って住むのは良くないなと思いました。
でも最近地下室住戸多いですよ。
ウェリス有栖川や代官山、パークハウス有栖川などの信じられない金額の高額マンションでも、地下室あります。松濤にも、プラウドとかあったような。
高額なだけで、いいマンションではないでしょうが。
規制緩和って本当にいいことなんでしょうか。
また、東日本大震災のような被害が出たときに、改める、ということは問題がありそう。
それに規制緩和と耐震偽装問題は違うので気をつけたい。
この様な法律を駆使?して確認申請し、民間の審査機関が発注者の期待に答えて確認済証を交付した。
要はズブズブの関係が表面化しただけで、民間が許認可権を持つとこうなる。よくある話です。
手付金はどうなったのでしょうか
私は日中在宅してないので実際日中工事をしているのかわかりませんが、ホワイトボードには確かに躯体工事と書いてありますね。
夜間及び祝祭日は静かなもんです。普通、3カ月も遅れれば突貫になるはずなんですがね。
HPはまだ再開されていないですよね?
反対運動を押しきっての工事強行は
物件にとってもデベにとっても
グランドメゾンのブランドにとっても
大きなイメージダウンですね。
工事差し止め命令は出ていないのでしょうか?
HPは相変わらず削除されたままなのですね。
ハロウィンの日に現場周辺を通行したのですが、たくさんの親子連れに
6時過ぎても遅れを取り戻そうとするのか、どんどん入ってくる生コン車、
パトカーも出動して大変な騒ぎでした。
あの辺り、Happy Scienceな方々の施設・お家もかなり多いですが、お菓子くれるのでしょうか?
ハロウィンっていまいちなんのイベントかわからないんですよね。まあ、世俗化したイベントですし、あまり宗教とかこだわらず、地元に溶け込んで参加してくれるのであれば、それはいい事ですが。
グランドメゾン白金レジデンスの事例が紹介されています
↓
ル・サンク小石川後楽園
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/res/30
紹介?ただのマンコミのほかのマンションスレの過去の工事中止時の1コメントでしょ?
しかもこのコメントマンション名間違ってるし。
今更何ヶ月も前の工事がとまったときのコメント貼られても。。
> 竣工は一年遅れ
建設強行しているからでは?
着工前に計画の変更をするべきでしょう
売主には、工事中断の明示義務がある。
↓
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則(平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号)第8条第14号
建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。
公正競争規約については
消費者庁表示対策課指導係に相談してください。
それって新たに売り出す場合でしょ。
この物件はもともと会員優先物件だし、すでに売り切ってるでしょ。
あとは、契約者に個別対応していれば何も問題ないし、外部にそれを話す必要もないね。
仕様やレイアウトの面では突出して目立った部分は見られないかもしれませんが、
立地としては便利な環境にあるのではないでしょうか。
価格がやや目についてしまう事もありそうですが、駐車場も多くていいですね。
いまだに反対運動について書かれたブログが残っていますが、
結局どのように収束したのでしょう。
ブログには閑静な住宅地で古くからこの地域を愛する住民が多く、
補償金では妥協しないだろうと言う意見が書かれていました。
ほぼ完成。素晴らしい環境になりました。住宅地に大手マンションが建つと大半は間違いなく景観、環境が改善します。いい結果だったと歓迎しています。それに対して(対応方がも少しあるだろうに日頃から思っていましたが)是まで反対の幟を立てて白金のイメージを品悪くし、周辺環境を劣悪にしていた隣接地の2軒が突然、建設を始めましたがどういう事情ですかね? 周辺住民としては良質で高級な建造物を期待しています。
タワーのほうもそうでしたが、ハウスメーカーがつくるマンションには躯体の安全性に不安があります。地震などに耐えられるんでしょうか?また、タワーのときのように施行ミスがあったりしないんでしょうか?
ハウスメーカーといっても千差万別あり、一般論では論じ難いですが少なくとも大手ハウス
5社ならデベロッパーの立場になり、設計は設計専門会社やゼネコンの設計部が担当し施工はそれなりのゼネコン任せになるので、各部署が正常に機能すれば地震の心配はないと言えると思います。 又、タワーマンションはスーパーゼネコンが受注する事が多いので信頼してていいのではないでしょうか。
>>No.289 >>No.294
白金という町名でいわゆる高級住宅地は2,4,6丁目の偶数丁目で丘上の地域を指します。逆に白金1,3,5丁目は丘の下で古川に沿い帯状に位置した昔の工場地帯(今も町工場が少し残っている)で正直言うと高級住宅地のイメージはありません。
グランドメゾンの南接道面の前方で反対幟旗戸建て一帯は以前は床下浸水を繰り返した低湿地で町名も白金台となっており白金町名ではありません。 それらの住戸は道路の隅切りも違反したり外観も失礼覚悟で正直言うと白金4丁目のイメージとは異なっていると私も思います。
>>No.311
同感。 グランドメゾンの南接道面で反対幟旗の角の住戸はいつまでもみっともない幟を立てっぱなしで、道路の隅切りも侵食する建築基準法違反をやってて景観云々なんて言えるのかね。早く汚い幟旗は撤去して欲しいな。白金の恥ですよ。
基準法違反の道路の隅切りを守っていない角の家は犯した隅切り部分にポールを立てている為に、あの二方道路の鋭角部分を車で回る際、あのポールにこすりそう(現に塗料が付着している)で運転しにくく大迷惑だから、基準法を忠実に守ってポールを早々に撤去し隅切りも実施して欲しい。 それと環境を壊すと書き込んだ汚い旗も逆に環境を壊しているので早々に撤去して貰いたい。積水の堂々たる建物に比べ角の家の何と貧相なことか。自分の家と旗が白金の環境と雰囲気を貶めているにも拘わらずによくも環境を壊すなという旗を立てられたなと通る度に苦々しく思っています。それに対し積水のマンション建築は環境と美観の向上に役立った。
>>No.320
勿論、普通の人も多いと思いますよ。 但し、高所得者や高学歴者の全体に占める割合が他の地域に比べたら高いとだけは推測できます。(でも自営業等で財を成している高所得者が必ずしも旧帝大早慶出身等の高学歴者であるとは限りません)
*反対旗のあった右隣は振動や土埃やダンプ往復で周囲の迷惑も顧みずに大規模に敷地を掘り下げていますが、反対していたにも拘らず建て替えるなら少なくとも4丁目に相応しくて積水以上の環境と外観を保ったたたずまいにして欲しいものです。
*隅切り部分に違法ポールを立てている為に、あの二方道路の鋭角部分を車で回る際、違法ポールにこすりそう(現に塗料が付着している)で運転しにくく大迷惑だから、ポールを早々に撤去し基準法を忠実に守って隅切りを実施して欲しい。 それと汚い旗も逆に4丁目の環境と雰囲気を壊しているので早々に撤去して貰いたい。
>>No.324
No.319さんが「金欲しさに建築反対して、本当に白金に相応しく無いですし、下品です。遠回しの恐喝のようにも見えますし」と投稿されている様に、周辺住民といっても低地の反対住民達と考え方やマナーや生活ぶりが同レベルの住民とは思われたくないですし、逆に積水マンションによる環境と景観のレベルアップを喜んでいます。入居も始まる事だし汚い旗は早々に撤去を!。そて隅切り違法も運転の邪魔なので早々に改善を!
>>No.328
上の通りに別のセキスイマンション(グランドメゾン白金?⇒ここも一応合格点)があるが、そこの周辺に存在する「朝日何とか」や所有マンションか賃貸マンションか分らない冠も知らない様な小規模マンション群に比べたら数段上ですよ(念の為に私はセキスイの関係者ではなく飽く迄も4丁目の住環境のレベルアップを希望している者です)。絶対評価でなく相対的に、客観的に評価して貰いたい。
一戸隣の竹中の建物は分譲なのかな? 竹中なら良い住宅を期待できるかな?
既に3件も賃貸が出ていますね。
即入居可能みたいですよ。
この辺にしては(また新築&グレードを考えると)割とリーズナブルな値段でしたので現地を見に行ったのですが、結論としては「パス」でした。
ネガるつもりはないので具体的な理由は書きませんが、現地に行ってみれば、おそらくみなさん共通の感想を持つのではないかと思います。
そうですね。この価格帯クラスの物件になるとマンコミュ自体見てる人の方が少数派ですよね。
湾岸のスレなんかは大盛況ですが。
私個人の感想(外観からしか見てないですが)としては、この価格の割には建物自体の重厚感がないかなと。ここにこの値段払うなら、近隣のグランドメゾン白金の中古買った方が良いのかなと思います。
ただ、立地に関してはこれだけの物件はなかなか出ないでしょうから、希少性という観点ではアリかなと。
幟に関しては、引き渡しが始まったら撤去するのが本筋なのでしょうが、あの様子ですとしばらく掲げてそうですね。
プラウド白金台3丁目の周辺住民も未だに反対のポスター貼ってますし。反対する意思を示すのはいいけど、新たに入居する住民に対してそれをしても何にも解決ならないどころか、景観をかえって阻害してますからね。振り上げた拳をそろそろ下してもいいのかもね
私も、現地に行って、何よりもゲンナリしたのがあののぼりや張り紙でした。
あと、東南にも北西にも、いかにも「今から家を建てますよ」みたいな空き地があって、建設の騒音や、景観が今後どうなるかが懸念でした。
聖心の学校放送も、けっこう聞こえていました。
まあ、立地は確かにいいし、建物も結構素敵だと思いましたので、欲しい人はそれなりにいるのではないでしょうか。
《東南にも北西にも、いかにも「今から家を建てますよ」みたいな空き地があって、建設の騒音や、景観が今後どうなるかが懸念でした》 ⇒ 両方ともあの敷地の広さから推測しても大型物件は不可能でしょうし、偶然にも両方ともへーベルでしたので、工期もそれ程は長くないし、景観もそこそこでしょう。変な建売でチマチマ分割、ウサギ小屋になるよりましだと思います。
>>No.372(>>No.370)
「随分と粘着質ですね、掲示板の書き込みなんて流しましょうよ。」 の No.371さんに同感。
しかし、セキスイマンションと幟旗住居との道路を挟んでの格差は凄いものがありますね。
幟旗住居は環境と景観を確実に盛り下げているし、そのうちに居たたまれなくなるのでは。
幟旗に環境と景観をうたっているが、現実を見ると何が目的の反対運動だったのでしょうかね。
>>379
積水側の主張は378(もしかしたら積水の営業さんですか?)が述べてくれるでしょうから、私は反対派住民からの情報を書きます。
本来、この土地の広さで建て替えると再開発扱いになりセットバック等の規制の対象になってきます。ですので、積水はそれを回避するため元来使用している面積測定法ではなく、別の測定法で建築許可申請を出しました。
それを反対派住民に見つけられ、港区の建築諮問委員会にかけられました。で、その結果は港区初の建築許可執行停止処分。
そこで積水は計画を変更し再度申請して建築許可執行されて。工事再開に至りました。その間、半年以上。竣工も大幅に延期されたというのが反対派からの情報です。
2軒の反対派が急に建て替えを始めたという事と、それを行なっている業者が同じというのはちょっと邪推してしまいますが、真相は積水と当事者しか知らない事でしょうね。
378さんがそのうち改善されると書かれていますが、それは暗に既に反対派を懐柔したという内部情報なのでしょうか?
現在の一億前後の物件は数年前でいうと、ざっくり6~8千万円物件相当と思っています。
一億前後価格(高級地の一般的価格)との兼ね合いもあるので全ての評価項目にオンリーNO1の要求は非現実的であり、それだとエントランスはあんなものだし、外壁タイルもこんなものでしょう。そこら辺の部位はそこそこで良しと割り切っていてそれほど重要視してはいません。(平均単価が5億前後のセレブマンションだと要求度はもっと上げますが、そこ迄グレードアップする必要性もない)
購入を検討する際、私は内装や設備はある程度で良しとし、それ以上に重視するのは立地場所や周囲の環境(駅徒歩6分以内、高台、緑が多い、近くに大使館や高級ホテル、高級住宅地域、低層の部屋、周囲の住民のマナーや雰囲気、駅から往復道の雰囲気等)です。 だからどんなに室内が豪華で駅近でも潤いのない所や低地や商業地は嫌で、例えば駅直結や湾岸や下町地域やタワーの高層部(阪神大震災で被災し3/11もビル内で恐怖を感じた。地震火事の際は脱出しやすい高さの号室。少しの振動でもエレベーターが止まり昇り下りに難渋した話は多数聞く)は除外しています。
どこを重要視するかは個々人により異なると思いますので、他人の評価基準の良否をここでは敢えて申しません。
土曜日にマンション見てきました。
すてきでした。
裁判て、セキスイ側は法的に外れた事をしているわけではないし、勝ち目ないのは明白ですよね…?
裁判沙汰になるようなマンションは嫌ですが、物件は魅力的で悩みます。
>>395
確かに私は現場にいなかったですし、話の内容は妻からの伝聞です。
しかし誘導員がいなかったという話は、後日積水および大成の現場担当者から聞きました。
「事故が起きてからじゃ遅いので再発防止を徹底してください。具体的になぜ崩落が起きたのか、歩行者の安全についてどのように対処しているのか」をお聞きしたところ、インシデント発生時には誘導員を配置しておらず歩行者への安全配慮に欠けていたと謝罪されました。今後は、誘導員を配置し再発防止の努めますというお返事をいただきました。
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これって周辺住民としては、安全確保のために当然の対応だと思いますが、それでも脅し・アンチと言われますか。そちらの方があまりにも企業寄りでしょ。
その後、プラチナ通りのタワー問題(ここも大成ですね)、こちらの問題と続いています。
外部の者から見て企業としてどうなんだと思うのは、正直当たり前だと思うのですが
ただの粘着ネガだと思われるのならスルーしてください。