〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

京成の駅についての話題がありましたが、
千住大橋駅はもちろん、日暮里駅のホームとメインフロアにつながる階段やエスカレーターも何とかしてほしいですね
あの部分の通勤時間の渋滞すごいですよ
おそらくここから通勤で使うことになる方も多いでしょう

あれも、これもと我がままは言えないです。

まあ、言うだけはタダですからね…。
ワガママも皆の意見として聞き入れられたら実現することもあるのでは？

ってか契約者専用じゃないの？
ここも荒れますな…

この間、現地に行ってきました。
マンション前の緑道から続く隅田川への街道も整備され完成していました♪
真っ直ぐに並んだ街灯がとても綺麗で、なんだかんだで、ポンデグランデホームページの未来予想図通りの町並みになっていくことに感動してしまいました笑

ポンテポルタの外観…オープン近し…

６Ｆ…また１Ｆ高くなりました。

駅前ロータリーもほぼ…周りに何が出来るか…

見えづらいですが、ポンテグランデ緑道が川のそばまで伸びてます。

ロータリーの横に有った３軒の家が、
先日、行った時に１軒になっていましたが、

あの部分も完全に再開発なんですね

ビルも２棟建つみたいですし
どうなるのか楽しみです。

緑道の先、出来てましたね

他のマンションの口コミで、駅の改装で西口に出口ができると有りますね。

エレベーターとエスカレーターはあると、設備が整ってる感ありますよね

西口ですか？

今は東口？って呼んで良いか分かりませんが、
一か所ですよね。
東から出て南北に

改装後は、東西出口になるんですね
楽しみですね。

他の口コミ見てみます。

知ってる方、教えて下さい。町屋で千代田線に乗り換える際の混み具合はどんなものでしょうか？北千住ですでにすし詰め状態で乗れないなんてことはないのでしょうか？

千代田線の朝町屋から乗ると大変ですよ
すし詰めどこじゃないです。
バイトのケツ押しに押してもらってやっと乗れる感じ
西日暮里で山手乗り換えでけっこう降りるけど

ちなみに町屋から西日暮里間が千代田線の朝の再混雑駅間だそうです

町屋から千代田線という選択肢はなさそうですね。かと言って北千住まで行くのもどうかと。ところで肝心の京成線は通勤時、特急でも普通に乗車出来るレベルですか？

やっぱ京成しかないって不便だな

いよいよ…

は、はま寿司..ちょっと目立ちすぎ（笑）

現在、京成線から町家で千代田線に乗り換えてますが、
8:20 頃の乗り換えだと押してもらわないと乗れないっていうほどは
混んでないですし、見送ったこともないです。
何号車に乗るかによって変わってくるかもしれません。

京成線は人に触れないで立っていられるくらいは余裕があります。

町家じゃなくて町屋ね
何両目に乗るかより綾瀬始発か常磐線直通かで全然変わるね
綾瀬始発狙えばそこまで混まない

今の時期、季節だと余計に感じるかもしれませんが…駅前に緑がもう少しあると良いですよね。

完成予定図だと、もう少し緑があったような気が…。

千住大橋駅から、羽田空港行のバスが開設するみたいです

http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/20140325_bus.html

コミュニティバスと直通羽田空港行きのバスだけだと普段使いは無さそう…。

コミュニティバスは北千住で買い物した帰りによく使いますよ。便利です。

学区の「千寿小学校」、もしくは近くにある「千寿桜小学校」の雰囲気はどんな感じかご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
どちらに通わせるか迷っているところです。　

千寿桜小学校の方が遠いのですが、校舎は新し目です。最寄の千寿小学校はかなり古い建物のようです。外見だけの話です。

8階くらいまできました。

ちょっと中を覗かせてもらって・・・

マツキヨ・はま寿司・西松屋・・・

我がオーベルのエントランスを出て横断歩道を渡れば…そこはＬＩＦＥの入り口です。徒歩数秒…

ポングランデできるのは楽しみですが、まだまだ本番の入居まで10か月くらいあるので長いですね。
待ち遠しい。

みなさん家電の新規購入とかどうしますか？
私はリビングのLEDシーリングライトとエアコン、洗濯機（現在外置きなので）くらいしか新規購入しなそうです。
エアコンもほかの部屋まで一気に付けるか悩んでいますね。

入居まで待ち遠しいですね。

ところで、バルコニーの床タイルは純正だと幾らくらいかかるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

同僚である、千住が地元の人からの情報です。千住小学校は今はかなり古い校舎ですが、建て替えるようです。うちの息子はまだ４，５年先なので、近い千住小で決まりかな…

ポンテポルタ見てきました。ライフ、マツキヨ、西松屋(うちは子供がいるので)は便利だと思いました。
マンションの方は、東棟の5Fくらいまでバルコニーができてました。バルコニーとバルコニーの間の柱(マリオン？)がいいと思いました。ステキっぽいマンションになってましたよ。

↑バルコニーとは、パネル部分のことを言ってます。

私も週末ポンテポルタに行ってきました。
人が多くてビックリ。

店舗数が少ないとはいえ、必要なものは全て揃うし、
お店のラインナップがいいと思いました。
何より隣にあると思えば、便利すぎますよね。

駐車場からも、建築中のオーベルがよく見えて、
入居が待ち遠しくなってきました。

ネタを振ります。

近隣で入居開始したマンションのスレをいくつか見ていたんですが、
みんな新しいマンションで胸に期待を膨らませていたはずが、
住民のルール違反などで少々揉めるのも珍しくないようです。
みんな楽しく新しいマンションで暮らしたいはずなのに、現実は難しいですね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421368/all/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320785/all/

規約を守らない方がいるのが物事の起点になってるようですが・・・
『ちょっとくらい大丈夫』のマインドが危ないですね、気を付けないと。

マンション管理説明会行きました。
当たり前のこと過ぎて、私には物足りない内容でした。
分譲マンションとはどういうものかわからない人向けという感じでした。マンコミ見ているような方には必要無いかも。

>58さん
大規模マンションには付き物ですね。考え方が色々な人達が集まりますからね。
お互いに気を付けましょう。

＞５９さん
その程度のものですか
開催場所が狭いのかも知れませんが、結構埋まるのが早いので行っておりませんでした

当たり障りの無い話しなら聞かなくても良いかも知れません

ローンの申込に関する案内が来ていました。
確か秋ごろと聞いていましたが、結構早くから申し込みが出来るんですね。
まあ、金利は確定じゃないのでしょうけど

ポンテポルタの駐車場は24時間営業ではないので、タイムズのカーシェアの車を置けないことから、昨日、タイムズに問い合わせと要望ということで、ステーションの設置希望をしておきました。
どれくらい聞いてもらえるか分かりませんが、オーベルもアクアヴィスタもカーシェアはないので、有効かと思うので、来年までには何とかしてくれることを期待しています。

ＧＷ終盤くらいの時期に撮ったものです。

写真１

写真２

写真３

逆光ですみません。
ポンテポルタ四階駐車場から。

もう一枚。

>>66
65と66の写真って何時位に写されました？
東側が想像以上に暗く感じたもので。

66です。
24日土曜日17時10分位です。
夕方です。
夕方はリビングは暗そうです。
上階なら東棟の玄関側は陽当たり良好ですね。

ポンテポルタは土曜日ということもあり、そこそこ人が集まっていました。
オープン時ほどの混雑は無く、駐車場はすいてました。

今日モデルルームに行きましたが、残り2件になっていました。
その2件もこれからの販売分なのですぐ売れそうですね。

どなたか駅改装について情報を知っている方いらっしゃいますか？

南側です。

千住大橋駅の改修は２７年以降と前にネットで見ましたよ。
入居後に始まるから時間差が出ますね。

昨日、現地に行って来ました。

大分、立ち上がってますね。
ガーデン側が１２階まで。

写真は西北側からのものです。
午後からの日当たりはこんな感じなのでしょう。

16:30ごろ

南側

Life スーパー

休憩所

銀たこ

ショップ

今日、現地に行きました。ショッピングモールは結構人気ありますね、妻が大満足。19時、どのレストランも行列。入居楽しみにしています

13F建築中

オーベルの契約者向けホームページにも、
新しい画像が載ってましたね
２Ｆの家具を付けているところの写真でした

>>82
契約者向けホームページの画像が少ないですね。

>>83

入居が始まった後は、コミュニティー等新設されるのでしょうか。

待ち遠しいですね

確かにそうですね。
でも、毎月更新されているのは良いと思います。

完売したようですね。

おぉっ！ 写真ありがとうございます。
なにか感慨深いものがあります。契約者の皆さん、よろしくお願いします。

何かうれしいですね。
早くも完売。
それだけ評価頂いたと言う事でしょうか。
>86さん
写真ありがとうございます。

できれば早く入居したいですね。１２月できるかな？

ちょっと寄り道しました！
13階まできましたね！

インテリアオプション会の案内のハガキが届きましたね
オプション会はその場で即申し込みするものなんだろうか。
その場では何も申し込みしないで、いったん家に持ち帰って検討したい・・・

インテリアオプション、値段の高さにびっくりしますよ。

じっくり調べてから購入した方が得策かと。

もし、即決なんて事でしたらとんでもない話です。

すいません。

具体的にはどの様な商品が有るのでしょうか？

>93さん
代表的なのは、
エアコン、カーテン、照明器具、エコカラット、フロアコーティング、水回りコーティング、バルコニータイル、表札、備え付け家具等々。手摺りや壁付け鏡、ピクチャーレールなんかもあるかな。
他にも色々あると思います。
インテリアオプションのスレもあるので、見てみてはどうでしょうか？
他の方がおっしゃるように、メリット、デメリットがあるので悩みますね。

>94さん
細かくありがとうございます。
この内容だと、通常の業者さんも対応可能ですね。
そうなると、選ぶのは質と金額かな。

14階建築中

初心者なので、教えてください。オプション会のなかで、値段的にお得なものってありますか？別々の業者に頼む手間さえ惜しまなければ、スルーしても良いかとも思ってますが...。

基本的にオプション会からではなく、自分で業者手配した方がはるかに安くあがります。
オプション会のメリットとしては、以下の3点くらいではないでしょうか

・そういった手配作業のコストが無い
・引き渡しの時に最初からオプションが適用済み
・施工業者だけあって、部屋の雰囲気とズレる確率が少ない

インテリアオプション会に参加予定です。
特に頼む予定はないですが、うちから会場が近いし、暇あるし、参考になるかなと思い、冷やかし程度に行ってきます。

フロア等のコーティングやエコカラットをやりたい人は入居前の方が楽とかありますが、うちは行う予定無いですし、カーテンや照明、家具等は現在使用している物を使用し、徐々に変えていこうかと考えています。
エアコンは頼んでもいいかなとも思いましたが、考え中。

調べればわかりますが、価格的には市場価格の1.5～2倍程度でしょう。

水回りのコーティングは、お願いしようと思ってますがどうでしょうか？今のマンションでは内覧会後に急遽お願いしました。

99です。
市場価格の1.5～2倍と書いてしまいましたが、市場最安価格の1.5～2倍と修正させていただきます。
当日限定早期割引価格とか、考える時間を与えない感じですね。
後悔しないよう、よく調べてから行った方が良さそうです。

>101さん
それは高すぎですね。
何が高いですか？
あくまでもこちらで見た感覚ですが、エアコンはかなり高かったです。
ＮＥＴで調べれば金額出るのに、設定間違ってないか？と思いました。

>102さん
101です。あくまでも価格だけを見た場合なので、具体的にはご自身で判断をお願いします。

仕上がりや保証、対応等も考えると一概に判断できませんから。
ただ、中間マージンが加わる分高くはなりますね。

あまり気にしていなかったのですが、ピクチャーレールって基本で設置されてましたっけ？

ピクチャーレールはオプションです。

隅田川花火の日の写真です。南側（Ｓ・Ｒ・Ｒタイプ付近）から花火がどのように見えるか？
上層階の部屋は南千住のマンションももう少し邪魔にならないのでは…。
川沿いにマンションが建つまでは十分花火鑑賞出来ますね。

7月外壁工事終わったかな？

花火当日の建物の写真あるのですが、アップがうまく出来なかったので、またやってみます。15Ｆの高さまでいきましたが、外壁となるとまだまだでした。

15Ｆまで到達しました。

今日見に行きました

まだ外装工事中...

僕も土曜日、買い物がてら見に行きましたが、
１３階？くらいから上は、まだまだ時間がかかりそうでした。
下の階の方は内装も出来上がってましたね。

Ｅ街区で測量が始まるようでした。

インテリア相談会始まりましたね。
思いの外時間かかってしまいました。
キッチンの棚は高過ぎて断念。
一通り見て、玄関ミラーのセットのみ購入。
皆様どんなの買われましたか？

自分は全部直接で業者を手配するつもりだったので行かなかったです
インテリアオプション会の仕組み上、仕方ないとは言え、割高すぎです
注文できる人がうらやましい

うちも外部業者派。
外の業者の方がマンションオプションに比べて、3～4割程度安いのとピクチャーレールや換気扇フィルターの無料サービスや内覧会の検査同行の無料サービスなど、色々特典が付いているので、お得な感じはします。

外部業者でもショールームを設けている業者もいくつかあるみたいなんで、今度行って更に詳しく話を聞いてみようと思います。

>>116さん
私も探していますが、ピクチャーレールサービスなんてどちらの業者さんですか？
よろしければ教えていただけないでしょうか

それは、うちも教えて欲しいです

オプション会は高いので申込を止めました