〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

私はアクアビスタが大本命で、ついでにこちらを見たら、すっかり気に入ってしまい契約にいたりました！タワマンはわかっていたものの、隙間から隅田川の花火も期待できるだろうということで、南側Rタイプにしました！宜しくお願いします！

偶然ですが、私も第1期でRタイプを契約しました。入居が楽しみですね。よろしくお願いします！

管理に関する説明会、もう予約いっぱいなんですね。
（会場が狭いだけ？）

管理説明会の場所は、２階のＭＲに挟まれたところだと思います

あそこだと、せいぜい入って１０人くらいでは

契約者数で考えれば、場所をシアタールームとか一時的に使用すれば良いのに

そもそも管理説明会って、契約者全員に対して開くものではないのでしょうか？
きっと今回も予約できなかった方も多いでしょうし、契約された方ならみなさん聞きたいと思ってらっしゃると思うのですが･･･

そうですよね。こちらに投稿しないといけないですよね。私も契約した身ですから、こちらに投稿することにします。

アップ

ポンテポルタの外壁が見えてきましたね

オープンが楽しみです。

しかし、検討スレの方は色々な書き込みが有って凄いですね

それだけ注目されていると言う証拠でしょうか

まあ、目にも止まらないよりは良い気もします

12月の初めに工事を見たときには２Ｆ位まででしたが、

もう４～５位まで出来たでしょうか？

最近見た方、おりますか？

だいたい５階くらいですね。

＞９様

ありがとうございます

完成を１２月としておりますので、
毎月、階高が上がって行くような感じなんでしょうね

出来上がりが楽しみです

近所にコンビニが、新たに出来るか知っている方おりますか？

コンビニは駅下のリニューアル時にセブンが綺麗になるくらいでは？

あそこら辺でコンビニ出来ると、たむろする輩とか出てきそうでやだな。

チェーン店の飲食店ほしいです、すき家とか

駅は是非、改装してもらいたいですね。
乗客も増えますし。

駅一階の改装はされるそうですけど…
改札機の増加と階段の幅は広くしてほしいです。

あと、せめて外観のあの廃れた感じはなおしてほしいですよね！

確かにそうですよね。

あのノスタルジー感は、なかなか出せないかも知れませんが
改装して欲しいですよね

足立区と京成とのやり取りで、１年くらいポルタ完成から時間がずれると有りましたが、
改装の期間もふくめると、２年くらいずれるでしょうね
期待しています。

情報ありがとうございます。
私達が入居する頃には具体的な計画があると良いですね。

計画と言えば、タワーマンションはどうなっているんでしょうね？

町全体の事を考えると、具体案を早く公開してほしいものです。
賃貸なのか…って、ところも気になりますし…。

以前聞いたときは、タワーは分譲だと聞いています。土地の競売からはじまると思っています。ＵＲではないとも聞いています。

東側を購入した方で、日当りの事について詳しく聞かれた方いますか？
昼過ぎに現地に行ったら、午後からでも緑道から少し陽が入り込むように感じたのですが。

詳しく聞いてはいませんが、実際現地にいくと12時位までは日が当たっているように思えます。
真東なので、方向としてはポンテポルタに向いていますし。
ただ私はＨなので、南向きの棟に太陽をはばかれそうな予感がしますね。

日当たりは詳しく聞きましたけど、数ヶ月前のことで、なんとなくしか覚えてません。
東側は19さんがおっしゃるように、AtypeとItypeでは、Itypeに近い方がサウスレジデンスの影になります。typeG位まで影響していたような気がします。
また、低層階の方が影になります。
Itypeに近い低層階だと正午前後の日当たり、Atypeに近い高層階は日の出の早い時間から、昼過ぎまで日当たりがあったと記憶してます。
季節によっての違いもありましたが、よく覚えてません。

日当たり説明の図面は側面図に時間帯ごとに線を引いた物で、建物側面に日が当たる時間説明だったので、実際、部屋まで差し込む時間や、バルコニーの洗濯物に日が当たる時間は短くなると思います。

記憶が曖昧なので、間違ってたらすみません。

京成の駅についての話題がありましたが、
千住大橋駅はもちろん、日暮里駅のホームとメインフロアにつながる階段やエスカレーターも何とかしてほしいですね
あの部分の通勤時間の渋滞すごいですよ
おそらくここから通勤で使うことになる方も多いでしょう

あれも、これもと我がままは言えないです。

まあ、言うだけはタダですからね…。
ワガママも皆の意見として聞き入れられたら実現することもあるのでは？

ってか契約者専用じゃないの？
ここも荒れますな…

この間、現地に行ってきました。
マンション前の緑道から続く隅田川への街道も整備され完成していました♪
真っ直ぐに並んだ街灯がとても綺麗で、なんだかんだで、ポンデグランデホームページの未来予想図通りの町並みになっていくことに感動してしまいました笑

ポンテポルタの外観…オープン近し…

６Ｆ…また１Ｆ高くなりました。

駅前ロータリーもほぼ…周りに何が出来るか…

見えづらいですが、ポンテグランデ緑道が川のそばまで伸びてます。

ロータリーの横に有った３軒の家が、
先日、行った時に１軒になっていましたが、

あの部分も完全に再開発なんですね

ビルも２棟建つみたいですし
どうなるのか楽しみです。

緑道の先、出来てましたね

他のマンションの口コミで、駅の改装で西口に出口ができると有りますね。

エレベーターとエスカレーターはあると、設備が整ってる感ありますよね

西口ですか？

今は東口？って呼んで良いか分かりませんが、
一か所ですよね。
東から出て南北に

改装後は、東西出口になるんですね
楽しみですね。

他の口コミ見てみます。

知ってる方、教えて下さい。町屋で千代田線に乗り換える際の混み具合はどんなものでしょうか？北千住ですでにすし詰め状態で乗れないなんてことはないのでしょうか？

千代田線の朝町屋から乗ると大変ですよ
すし詰めどこじゃないです。
バイトのケツ押しに押してもらってやっと乗れる感じ
西日暮里で山手乗り換えでけっこう降りるけど

ちなみに町屋から西日暮里間が千代田線の朝の再混雑駅間だそうです

町屋から千代田線という選択肢はなさそうですね。かと言って北千住まで行くのもどうかと。ところで肝心の京成線は通勤時、特急でも普通に乗車出来るレベルですか？

やっぱ京成しかないって不便だな

いよいよ…

は、はま寿司..ちょっと目立ちすぎ（笑）

現在、京成線から町家で千代田線に乗り換えてますが、
8:20 頃の乗り換えだと押してもらわないと乗れないっていうほどは
混んでないですし、見送ったこともないです。
何号車に乗るかによって変わってくるかもしれません。

京成線は人に触れないで立っていられるくらいは余裕があります。

町家じゃなくて町屋ね
何両目に乗るかより綾瀬始発か常磐線直通かで全然変わるね
綾瀬始発狙えばそこまで混まない

今の時期、季節だと余計に感じるかもしれませんが…駅前に緑がもう少しあると良いですよね。

完成予定図だと、もう少し緑があったような気が…。

千住大橋駅から、羽田空港行のバスが開設するみたいです

http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/20140325_bus.html

コミュニティバスと直通羽田空港行きのバスだけだと普段使いは無さそう…。

コミュニティバスは北千住で買い物した帰りによく使いますよ。便利です。

学区の「千寿小学校」、もしくは近くにある「千寿桜小学校」の雰囲気はどんな感じかご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
どちらに通わせるか迷っているところです。　

千寿桜小学校の方が遠いのですが、校舎は新し目です。最寄の千寿小学校はかなり古い建物のようです。外見だけの話です。

8階くらいまできました。

ちょっと中を覗かせてもらって・・・

マツキヨ・はま寿司・西松屋・・・

我がオーベルのエントランスを出て横断歩道を渡れば…そこはＬＩＦＥの入り口です。徒歩数秒…

ポングランデできるのは楽しみですが、まだまだ本番の入居まで10か月くらいあるので長いですね。
待ち遠しい。

みなさん家電の新規購入とかどうしますか？
私はリビングのLEDシーリングライトとエアコン、洗濯機（現在外置きなので）くらいしか新規購入しなそうです。
エアコンもほかの部屋まで一気に付けるか悩んでいますね。

入居まで待ち遠しいですね。

ところで、バルコニーの床タイルは純正だと幾らくらいかかるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

同僚である、千住が地元の人からの情報です。千住小学校は今はかなり古い校舎ですが、建て替えるようです。うちの息子はまだ４，５年先なので、近い千住小で決まりかな…

ポンテポルタ見てきました。ライフ、マツキヨ、西松屋(うちは子供がいるので)は便利だと思いました。
マンションの方は、東棟の5Fくらいまでバルコニーができてました。バルコニーとバルコニーの間の柱(マリオン？)がいいと思いました。ステキっぽいマンションになってましたよ。

↑バルコニーとは、パネル部分のことを言ってます。

私も週末ポンテポルタに行ってきました。
人が多くてビックリ。

店舗数が少ないとはいえ、必要なものは全て揃うし、
お店のラインナップがいいと思いました。
何より隣にあると思えば、便利すぎますよね。

駐車場からも、建築中のオーベルがよく見えて、
入居が待ち遠しくなってきました。

ネタを振ります。

近隣で入居開始したマンションのスレをいくつか見ていたんですが、
みんな新しいマンションで胸に期待を膨らませていたはずが、
住民のルール違反などで少々揉めるのも珍しくないようです。
みんな楽しく新しいマンションで暮らしたいはずなのに、現実は難しいですね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421368/all/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320785/all/

規約を守らない方がいるのが物事の起点になってるようですが・・・
『ちょっとくらい大丈夫』のマインドが危ないですね、気を付けないと。

マンション管理説明会行きました。
当たり前のこと過ぎて、私には物足りない内容でした。
分譲マンションとはどういうものかわからない人向けという感じでした。マンコミ見ているような方には必要無いかも。

>58さん
大規模マンションには付き物ですね。考え方が色々な人達が集まりますからね。
お互いに気を付けましょう。

＞５９さん
その程度のものですか
開催場所が狭いのかも知れませんが、結構埋まるのが早いので行っておりませんでした

当たり障りの無い話しなら聞かなくても良いかも知れません

ローンの申込に関する案内が来ていました。
確か秋ごろと聞いていましたが、結構早くから申し込みが出来るんですね。
まあ、金利は確定じゃないのでしょうけど

ポンテポルタの駐車場は24時間営業ではないので、タイムズのカーシェアの車を置けないことから、昨日、タイムズに問い合わせと要望ということで、ステーションの設置希望をしておきました。
どれくらい聞いてもらえるか分かりませんが、オーベルもアクアヴィスタもカーシェアはないので、有効かと思うので、来年までには何とかしてくれることを期待しています。

ＧＷ終盤くらいの時期に撮ったものです。

写真１

写真２

写真３

逆光ですみません。
ポンテポルタ四階駐車場から。

もう一枚。

>>66
65と66の写真って何時位に写されました？
東側が想像以上に暗く感じたもので。

66です。
24日土曜日17時10分位です。
夕方です。
夕方はリビングは暗そうです。
上階なら東棟の玄関側は陽当たり良好ですね。

ポンテポルタは土曜日ということもあり、そこそこ人が集まっていました。
オープン時ほどの混雑は無く、駐車場はすいてました。

今日モデルルームに行きましたが、残り2件になっていました。
その2件もこれからの販売分なのですぐ売れそうですね。

どなたか駅改装について情報を知っている方いらっしゃいますか？

南側です。

千住大橋駅の改修は２７年以降と前にネットで見ましたよ。
入居後に始まるから時間差が出ますね。

昨日、現地に行って来ました。

大分、立ち上がってますね。
ガーデン側が１２階まで。

写真は西北側からのものです。
午後からの日当たりはこんな感じなのでしょう。

16:30ごろ

南側

Life スーパー

休憩所

銀たこ

ショップ

今日、現地に行きました。ショッピングモールは結構人気ありますね、妻が大満足。19時、どのレストランも行列。入居楽しみにしています

13F建築中

オーベルの契約者向けホームページにも、
新しい画像が載ってましたね
２Ｆの家具を付けているところの写真でした

>>82
契約者向けホームページの画像が少ないですね。

>>83

入居が始まった後は、コミュニティー等新設されるのでしょうか。

待ち遠しいですね

確かにそうですね。
でも、毎月更新されているのは良いと思います。

完売したようですね。

おぉっ！ 写真ありがとうございます。
なにか感慨深いものがあります。契約者の皆さん、よろしくお願いします。

何かうれしいですね。
早くも完売。
それだけ評価頂いたと言う事でしょうか。
>86さん
写真ありがとうございます。

できれば早く入居したいですね。１２月できるかな？

ちょっと寄り道しました！
13階まできましたね！

インテリアオプション会の案内のハガキが届きましたね
オプション会はその場で即申し込みするものなんだろうか。
その場では何も申し込みしないで、いったん家に持ち帰って検討したい・・・

インテリアオプション、値段の高さにびっくりしますよ。

じっくり調べてから購入した方が得策かと。

もし、即決なんて事でしたらとんでもない話です。

すいません。

具体的にはどの様な商品が有るのでしょうか？

>93さん
代表的なのは、
エアコン、カーテン、照明器具、エコカラット、フロアコーティング、水回りコーティング、バルコニータイル、表札、備え付け家具等々。手摺りや壁付け鏡、ピクチャーレールなんかもあるかな。
他にも色々あると思います。
インテリアオプションのスレもあるので、見てみてはどうでしょうか？
他の方がおっしゃるように、メリット、デメリットがあるので悩みますね。

>94さん
細かくありがとうございます。
この内容だと、通常の業者さんも対応可能ですね。
そうなると、選ぶのは質と金額かな。

14階建築中

初心者なので、教えてください。オプション会のなかで、値段的にお得なものってありますか？別々の業者に頼む手間さえ惜しまなければ、スルーしても良いかとも思ってますが...。

基本的にオプション会からではなく、自分で業者手配した方がはるかに安くあがります。
オプション会のメリットとしては、以下の3点くらいではないでしょうか

・そういった手配作業のコストが無い
・引き渡しの時に最初からオプションが適用済み
・施工業者だけあって、部屋の雰囲気とズレる確率が少ない

インテリアオプション会に参加予定です。
特に頼む予定はないですが、うちから会場が近いし、暇あるし、参考になるかなと思い、冷やかし程度に行ってきます。

フロア等のコーティングやエコカラットをやりたい人は入居前の方が楽とかありますが、うちは行う予定無いですし、カーテンや照明、家具等は現在使用している物を使用し、徐々に変えていこうかと考えています。
エアコンは頼んでもいいかなとも思いましたが、考え中。

調べればわかりますが、価格的には市場価格の1.5～2倍程度でしょう。

水回りのコーティングは、お願いしようと思ってますがどうでしょうか？今のマンションでは内覧会後に急遽お願いしました。

99です。
市場価格の1.5～2倍と書いてしまいましたが、市場最安価格の1.5～2倍と修正させていただきます。
当日限定早期割引価格とか、考える時間を与えない感じですね。
後悔しないよう、よく調べてから行った方が良さそうです。

>101さん
それは高すぎですね。
何が高いですか？
あくまでもこちらで見た感覚ですが、エアコンはかなり高かったです。
ＮＥＴで調べれば金額出るのに、設定間違ってないか？と思いました。

>102さん
101です。あくまでも価格だけを見た場合なので、具体的にはご自身で判断をお願いします。

仕上がりや保証、対応等も考えると一概に判断できませんから。
ただ、中間マージンが加わる分高くはなりますね。

あまり気にしていなかったのですが、ピクチャーレールって基本で設置されてましたっけ？

ピクチャーレールはオプションです。

隅田川花火の日の写真です。南側（Ｓ・Ｒ・Ｒタイプ付近）から花火がどのように見えるか？
上層階の部屋は南千住のマンションももう少し邪魔にならないのでは…。
川沿いにマンションが建つまでは十分花火鑑賞出来ますね。

7月外壁工事終わったかな？

花火当日の建物の写真あるのですが、アップがうまく出来なかったので、またやってみます。15Ｆの高さまでいきましたが、外壁となるとまだまだでした。

15Ｆまで到達しました。

今日見に行きました

まだ外装工事中...

僕も土曜日、買い物がてら見に行きましたが、
１３階？くらいから上は、まだまだ時間がかかりそうでした。
下の階の方は内装も出来上がってましたね。

Ｅ街区で測量が始まるようでした。

インテリア相談会始まりましたね。
思いの外時間かかってしまいました。
キッチンの棚は高過ぎて断念。
一通り見て、玄関ミラーのセットのみ購入。
皆様どんなの買われましたか？

自分は全部直接で業者を手配するつもりだったので行かなかったです
インテリアオプション会の仕組み上、仕方ないとは言え、割高すぎです
注文できる人がうらやましい

うちも外部業者派。
外の業者の方がマンションオプションに比べて、3～4割程度安いのとピクチャーレールや換気扇フィルターの無料サービスや内覧会の検査同行の無料サービスなど、色々特典が付いているので、お得な感じはします。

外部業者でもショールームを設けている業者もいくつかあるみたいなんで、今度行って更に詳しく話を聞いてみようと思います。

>>116さん
私も探していますが、ピクチャーレールサービスなんてどちらの業者さんですか？
よろしければ教えていただけないでしょうか

それは、うちも教えて欲しいです

オプション会は高いので申込を止めました

ホームページのリンクありがとう、うちも検討しています。
入居までのスケジュールが気になります。
いつ発表する予定ですか？

エアコンの配管化粧カバーについてですが、量販店で聞いたところ、外側はビス止めとのことでした。
外壁は共用部なので調べたところ、暗黙の了解とか、管理組合の許可がいるとか、許可が出ない場合は両面テープを利用するとかありました。

これからオプション会に行く予定なので、そこのところを聞いて来たいと思っていますが、ビス止めは内部業者はOKで外部業者はＮＧという場合もあるのでしょうか？
エアコンを各部屋に取り付けたら、数十万変わってくるので、量販店に頼み、外部の化粧カバーは諦めようかとも思っています。

詳しい方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

>>122さん

重要事項説明書はお読みになられましたか？
エアコン冷却管カバーのビス止め以外は、外壁部分に穴あけ・ビス止めは出来ないと書いてあります。

>>123
ここでいう、化粧カバーとはエアコン冷却管カバーの事を指しているのではないでしょうか？

>>124

なぜ123にレス？
冷却管カバーとは化粧カバーのことだから書いているのですが・・・

122です。
重要事項説明書に書いてありましたか！
私の確認不足のようです。

化粧カバーは正しくは冷却管カバーというのですね。

勉強になりました。早速確認してみます。
ありがとうございました。

週末にオプション会参加してきました。

どんなオプションがあるのかききに行くのが目的で、実際は外部に頼むつもりで…
やりたかったオプションの見積り出してもらったら予想以上の金額にびっくり。
これ契約していく人いるんですか？って担当者にきいたら「100万円以上をすぐに決められる方はあまりいないですね」との事(笑)

それより…オプション窓口の長谷工インテック、電話したら10回以上コールの後大変お待たせしましたの一言もなく自社の名前も自身の名前も言わず「もしもし？」とだけ出たので間違えてかけてしまったかと思った。
こんないい加減な会社に頼まなくてよかった…

オプション会で造作家具、エアコンを契約しました。
80万程度の契約です。

全てが高いし、所々嘘っぽい説明でした。
例えば、○○は量販店より安いとか。
その場で価格を調べ、高いでしょとつっこみ、価格交渉しましたが、無理でした。

私の契約内容なら、外部で注文すれば20～30万は安くなるかと思います。
今日中の契約でないと特別割引を適用しないとか、あくどいと思います。

結局、他に頼むのが面倒、入居時に付いている、外部より仕上げは間違いない（？）、コーディネーターさんがいい人だったという理由で自分にとって必要最小限の契約をしました。

契約はしましたが、この契約は良かったのか、今でももやもやしています。

128です。
追記として、
施工は長谷工インテックさんが行うのかと質問したら、下請けが行うとのことでした。
下請けはどこかと聞いても、今はわからないような曖昧な答えでした。

長谷工インテックのスレは悪いことしか書かれてないし。大丈夫かな？

オプションについて質問なのですが
壁紙、エコカラット、バルコニータイルを検討しています。
この辺りを変更された方はいらっしゃいますか。

〉〉128さん
私は60万円弱の契約でしたが、やはりもやもやしてます。変更やキャンセルは無理なんですかね。

フロアマニキュア・ナノってどう思いますか？
取り扱いが、スリーエスコーポレーションさんのみのようで。

樹脂のコーティングなので、かけたところがテカテカしますね。
家具の引き摺りには多少耐久力が付くみたいですが、
缶ジュース程度のものを角が当たるように床に落とした時は、傷は防げないと思います。
コーティング程度の膜の薄さで物理衝撃をカバーできるのなら、それはもうバリアですよね。

私はガラスに貼る紫外線対策のフィルムが少し気になっています。
どちらにせよ、自分で業者を手配します（オプション会には最初から行ってません）

電話で聞いてみました
今後のスケジュールは⬇️
10/13 入居説明会
11/下旬 金消契約会
12/上旬 内覧会
02/上旬 鍵引き渡し

思ったより早いですね

2016年に電力小売全面自由化が解禁されるわけですが、ここは最初から一括受電方式でしたよね。
さらに東電自体がマンション向けの一括受電方式サービスを始めるらしいので、
どうせなら直接東電のサービスで契約した方が良い気がするですが、どうなんだろう

隣のAQUA VISTAはついに完売したそうです！
http://www.7321.jp/

今後のスケジュールが送られてきましたね。
あっという間です。

しかし、連休最終日の夕方に説明会って
初日なら先に聞いて色々考える事が出来るのに

ところで引越業者はアートが幹事会社になっていますが、
他の業者を使っても良いのでしょうか？

引越し会社はどこでも大丈夫かと思いますが、土日だとかなり混雑が予想されるので、アート以外の会社がどう対応するかは確認してみたほうが良いでしょうね。アートだと値段は間違いなく吹っかけられることでしょう。

ちなみにうちは、前の家を数ヶ月前に売って、仮住まいしてますので、荷物の整理はある程度できているので（家具関係はほとんど捨ててきました）、別業者を叩きまくる予定です。１回目の引越しは今年３月の平日で12万（廃棄込み）でしたので、2月の平日であれば、半値近いところを狙っております。

幹事の期間も１ヶ月くらいありますから、280世帯を30日で引っ越すには１日約９世帯、エレベーターは２基なので、新築で住んでいる人がいない状態からだと、朝、昼、夜の最低１日３便（下手したら、夕、夜の４便）でエレベーター２基で１日６軒…。30日で180件…。こんな単純な話ではなさそうですね。

ということで、ある程度、各家庭の計画通りに引越し計画を進めたければ、アートに乗るほうが無難でしょうね。価格重視の我が家のような家庭は、いろいろ業者をあたってみましょう。

アートを使うにも、相見積は必要ですよ。正直、平日で3LDKから3LDKへの引越しであれば、20万も30万もかかるとは思えませんが…

なるほど、搬入のタイミング、調整を引っ越し業者に頼めば良いと言う事ですね。
分かりました。
コーティングの資料も有りましたが、だいぶ勧めますね

イニシア千住曙町の理事の方の記事がありました。

http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140828.html
http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140904.html
http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140910.html

駐車場の希望者がどれくらいいるのか、営業から情報聞かれたかたいますか。
うちは3月頃に、今のペースなら希望者数と駐車場の台数が同じ位になりそうだ、と聞きましたがその後確認せず。

駅に近いから、駐車場を希望する人が少ないかもしれません

イニシア千住曙町の事例は結構参考になります。管理組合がどうのように運営していくか大事ですね。

確かに管理会社も、うかうか出来ない

ここはマンション自体が一括受電と、インターネットを引いているので、
公共料金系では水道とガスだけが個別契約のままということでいいんですよね？
引っ越し楽しみです。

管理組合の理事に興味のある人はどれくらいいるのでしょうか？

みなさんどうです？

私は個人的にそういうのが好きなタイプです・・・

本日の様子です。携帯カメラなのでご了承ください。

2枚目

3枚目

4枚目

南側１階

>>151
前のフェンスがとれたんですね、何処かの週末に一度確認しに行きたくなりました！

近況報告ありがとうございます。

皆さん引越希望日はいつにされましたか？普通は早めを希望されて、お子さんがいる世帯は3月末といったところでしょうか⁈

最近、千住大橋も含め北千住の注目度が上がっていて喜ばしいことですね。

>>154
最近なにかニュースなどありました？

>>155
リクルート調査の住みたい町ランキングで２１位まで上がったようですね。

皆さん
サイクルボードの希望は１階と地下どちらになさいましたか？

自分は地下を希望します。
1Fは出し入れが楽かもしれませんが、屋根があるとはいえ雨風で自転車の劣化や錆がすごいので

うちも地下かな･･･

うちは一階かな。毎日通勤で使う予定なので。

話は変わりますが、ポンテポルタの駐車場の南側から外を眺めていたら、警備員さんに見ないでと言われました。
現オーベル住民から苦情があるのかな？

10月3日に撮影したものです。

だいぶ、見えてきましたね。

一階を希望します。
毎日、子供の送りむかいで使い荷物も重い、自転車押して地上までは大変な気がして…

サイクルポートの地下から地上に上がる坂道にはよくあるベルトコンベアみたいなものが付いてないんですかね？
そこまで気にしていなかったのですが、どなたかＭＲなどで聞いたことありますか？

図面見る限りではベルトコンベアなんて無さそうですね
富裕層向けのマンションでもそんな設備付いてるんですかね

コンベアの設備は保守にかなりお金が掛ると思います。
たぶん、一般的なマンションだと付いて無いと思いますよ。
地下は自転車とか錆び無くて良いと考えています。

この前、ちらっとサイクルポートの所を見たらベルトコンベアは付いてなかったようですね。
コンクリに階段、坂が付いてる感じでした。

１３日入居説明会ですね。雨…
いよいよ入居に向けての準備が見えてくるわけですね。

火災保険の見積が届いていると思いますが、みなさん、火災保険は大成有楽経由で入りますか？別途、自分で探した方が安いところもあるみたいです。見積の金額が資金計画書にあるものよりかなり高額だったので、現在、調べているところです。

ご意見、お聞かせください。

資金計画で思い出しましたが、管理組合の初年度予算案を見ると、
収入が駐車場全部が埋まる前提で組まれているんですね。
なので、バイク一台でも駐車場の空きがあれば赤字になるというものです。
さらに支出が消費税5％で計算されてるので、初年度から管理組合運営資金が赤字確定というのが何とも……

資産価値にも影響するので、みんなで協力して正常にしたいですね
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141011/ecn141011100000...

見た目はほぼ完成って感じでしょうか？

ちなみに10月25日（土）現在です

別の方からも

アクアヴィスタもだいぶできてきたようです

バルコニーって共用部ですよね？共用部分は禁煙でしょうか？というか禁煙にしたい。禁煙でお願いします…。

せっかく新築で良い眺めでくつろげていても、ふと上下左右からあの匂いがきたらたまったもんじゃないので…。

喫煙はお部屋の中でお願いします。

>>174

重要事項説明書にバルコニーは禁煙と書いてあります。
吸う人は出てくるでしょうから、徹底対抗しましょう。

ペットを連れている人は先に乗っている人がいる場合、乗っていいか確認が必要な点も徹底して欲しいです。

175の補足です。

乗っていいか確認するのはエレベーターです。

>176さん
確認はしていないですが、4機ともペット可のエレベーターになるのでしょうか？
管理規定集を確認したら、ペットインジケーターを作動させる、同乗していいか確認するということは書いてありました。
ペット可エレベーターは一機だけという所は多いと思いますが、ここはどうなるかわかりますか？
ペット可エレベーターを決めれば、トラブルは減るかと思います。

重要事項説明書にバルコニーは禁煙というのを見つけられませんでしたが、管理規定集に火気の使用禁止とは書いてありました。

>>177さん

ペット可のエレベーターは確認していないのでわかりません。
確かに使えるエレベーターを決めればトラブルは減りますね。

重要事項説明書では無く管理規定集でした。
73ページに喫煙すること（専有部分を除く）と書いてあります。
マンション室内のみが専有部分になりますので、自室内以外はマンション全体が禁煙ということになります。
バルコニーは専用使用部分であって専有部分ではありませんので禁煙ですね。
この解釈は個人によって違う可能性がありますので、管理組合等で徹底する必要があると思います。

管理規定集など隅々まで読んでいないので、皆様に感謝です。
今住んでいるところは夜寝る頃になると、就寝前の一服なのでしょうが、かなり吸っている人が多く、ムカつきますね。賃貸で、間借りしているところなので、あまり騒ぐつもりもないので、引越しが待ち遠しいです。

引越しの順番を決めるクジで10番台を引きました。こんなところで、運を使ってしまった･･･。

新築ということもあるので、そんなにマナーの悪い人がいないことを期待しております。足立区外（都外）から引っ越してきて、足立区に半年強住んでいるのですが、第一印象は、とにかく「犬の糞だらけ･･･」という感じです。飼い主が処理してないのでしょう。

共同で協力して良い街づくりをしていきましょう。

>>179

目の前のオーベルの住民板見ましたか？
ペットの件も、喫煙の件も、騒音の件も、
とても参考になると思いますよ…

マナー問題は管理組合での運営次第でだいぶ方向変わりますよね
厳しいルールにするのか、ザルみたいなルールにするのか
自分はきっちり派ですが、そういうのは息苦しいという人もいるんだろうなぁ

好き嫌いとか関係なく犬アレルギーや猫アレルギーの方もいます。共有部分はマナーをしっかり守っていただきたいものです。

管理組合理事に私は立候補していないですが、立候補者はいたのでしょうかね？
私が選ばれてしまったら厳しくしたいと思いますが、選ばれなかったらお任せという感じになるかと思います。
大規模マンションだと完璧は無理でしょうし、ルールを騒ぎすぎても周りからモンスター扱いされそうですしね。

神経質な人は管理組合理事長への立候補を、もしくは、一軒家や小規模マンションを考慮すべきと思います。
すぐ売却してもマイナスにはならない物件でしょうし。

>180さん
参考になりますが、自ら物件価値を下げていそうなコメントが多いですね。ここはそうならないことを願います。

確かに不満を持つのならば、理事に立候補はするべきでしょうね
他のマンションですが、理事に立候補はおろか総会や住人投票すらまともにしない方も多いと聞きます
マナーという曖昧なものに任すのではなく、ルールで明確化した方がトラブルも少ないんでしょうね

まあ、あまりにもマナーが悪い場合は、管理費など、住人から徴収している費用から、犬の糞を掃除する費用や、喫煙マナーに関しては、それ専用の監視モニター。粗大ゴミの投棄も業者を使って処理･･･
などなど･･･お金で解決できるものは、皆様に痛みを伴ってもらうしかないかもしれませんね。


ベランダor部屋の中での喫煙に関しては川の土手の上から双眼鏡ででもチェックして、注意するくらいですかね･･･。

あくまでマナーの問題なので、注意しても守らない人は守らないでしょうし･･･。

組合理事に文句だけは言う人はいるかもしれないですけどね～。

280世帯もいるので色々な方がいるでしょう。

こういうのも含めて楽しみですね。足立区！犬の糞問題!!は本当なのか!!!???
てな感じで･･･

足立区にずっと住んでますけど、糞には出会わないですよ。
足立区内の地域にもよるかと。

嫁から室内禁煙と言われているので、私はポンテポルタの喫煙所にお世話になる予定です。

ポンテポルタの駐車場サービスが改善されるようですね。
私的には電機屋さんがワンフロアに縮小し、他の店がな入らないかなーなんて思ってます。

電気屋さんは確かに1フロアで十分ですね。
必要最低限の消耗品が変える程度であれば。
他はネットで買う方が安いでしょうし。。

室内禁煙ということで、マナーを守って、ポンテポルタなど近場の喫煙所で喫煙していただける方も多いと思います。

しかし、室内禁煙としても誰かが、ベランダor室内でも窓際で喫煙していれば、それはかなりの範囲で他のお宅に匂いがいくことは間違いないでしょう。

いろいろ対策はしたいところですが、まずは皆さんを信用するしかないですね。

オーベルⅠの状況がこうだから、煙草もペットも仕方ないという考えは確かに良くないですよね。280軒の皆さんがある程度、共通認識をもって生活していけるよう努力していきましょう。

最初から煙草が…とか犬が…猫が…とか…。基本的には管理規約にあるのですから、それが全てですね。

煙草で言えば、バルコニーでの喫煙は×、窓際で窓全開で吸うのは残念ながら、×と言い切るのは難しいでしょうね。換気扇の下で吸っても外に煙はいくでしょうから…

繰り返しですが、ここから先は個人のマナーというか考えというか…となりますかね。

アルコーブにエアコン室外機以外を置くのは規約違反ですよね？消防法違反にもなりますよね？
自転車やベビーカー等置く人絶対いるだろな。

皆さん、火災保険はどちらに入られました？

サイクルポートがあるので、さすがに自転車を置く人はあまりいないのではないでしょうか？エレベーターに自転車載せることもしないでしょうから･･･。さすがに自転車はダメでしょうね。ベビーカーくらいは置く人いそうですね。うちもベビーカーありますが、置かないようにします。

あと置く可能性のあるものは･･･
傘たてとか･･･

個人的な意見ですが、たたんであるベビーカーや傘立てくらいは気にしません
それよりも食品通販のダンボールとか発泡スチロールが気になります
あれが置かれると生活感満載で景観的に好きではないので、
生協みたいな留守置きをしてくる食品配送系のサービスは規約で縛って欲しいんですが、みなさんは気にしませんか？

火災保険はどうしようか検討中です。色々な会社ありますよね。

宅配の発泡なんかは許容してほしいですね。外にださないと用をなさないものですし、共働き家庭にとっては仕方ないです。むしろ、こどものおもちゃのクルマなどはやめてほしいです。

私の今すんでいる分譲マンションは、生協等の食品通販は、管理規約で基本は禁止されています。利用する場合は、メーターボックスの中に入れられるものならオッケーですよ。
住みはじめた後に、組合で決定したらしいです！

私はその規約は反対です。アルコーブに置きっぱなしは問題ですが、返却のために一時的に置くのはしかたないと思います。生協が使えないマンションになってしまうのは、ファミリー層が中心のマンションとしていかがなものでしょうか。生協が扱う安心安全な材を使用したい方も多いかと。メーターボックスの場合、返却はどうしますか？

189です。規約を見直したのですが、アルコーブに関する規約は見当たりませんでした。書いてありましたら、ご指摘ください。
ただ、自転車はサイクルポートへ、消防の観点から外廊下に物品を置かない、のようなことは書いてありました。
アルコーブは外廊下になるのか？なんてことは考えず、迷惑かけない範囲で仲良くやりたいと思います。

＞169さん
気になったので再確認しました。私が見ているのが古い、もしくは、見間違いだったらすみません。
駐車場収入は車のみ65%で計算されているようですが。また、消費税増額分としての予備費が計上されています。
バイク置場使用料、専用庭使用料、ファームガーデン使用料、ペットクラブ会費の扱いはどうなっているのでしょう。
とはいえ、委託業務費用高いっすね。保守点検等もこんなに必要か？こんなに高いのか？等疑問だらけです。

規約で縛り過ぎて窮屈なマンションにするよりは、
自主的に行えるような感じが良いですね。
生活状況が異なるので、一時置きで有れば容認するとか。
図面を見ましたが、廊下部分は1.2ｍ以上をぎりぎり取ってる感じでしょうか。
部屋でタイプは違うと思いますが、アルコーブは1.1ｍくらいでした。
生協の荷物くらいで有れば、他人に迷惑は掛らない程度だと思います。
今住んでいるマンションも、少しくらいで有れば問題なく使ってます。

管理費等は見直しが直ぐに必要かもしれません。
出て行く方も、入る方も。
委託費用は現在住んでいるところで考えると、高いかもしれません。
まあ初回なので言い値？って感じでしょうかね。

それでは皆さん管理組合理事立候補お待ちしております。

色々協力してよいマンションにしましょう。

掲載していただいている写真を見てもわかるように、外（下）から見ても、ある程度、ガードされているので、廊下に物が置かれていてもあまり目立つことはないでしょうが、住んでる人からは見えるものなので、それなりに注意が必要でしょう。

生協などの箱は仕方ないでしょうね。ただし、配達の日は毎週決まっているわけですから、その日だけ、出しておいてＯＫ。１週間出しっぱなしは×と決めるくらいでしょうか？

誰かが仰るとおり規則、規則で縛るのもね･･･

自転車、三輪車関係はあれだけのサイクルポートがあるのだから×ですね。車椅子は当然○。ただし、基本的にはアルコーブ部分であって、廊下部分はダメですね。