ピアース高田馬場について

あるかも…しれないですね。
そこはMRで確認しておいた方が絶対にいいと思いますよ。
水害ですか。
神田川は水害大丈夫なんじゃないかと思いますが絶対ではないですからね。
排水の設備を敷地内につけたりとかそういう対策が取られていればまだいいじゃないかなと思います。

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水害にしても地震にしても対策を取るということは、やはり限界があるでしょうね。
高田馬場周辺の土地の高さもどの位なんでしょうね。
低いところは、大雨が降れば、床下浸水とかの履歴が残っているんじゃないですか？
もし川が氾濫したら広範囲で水没してしまいますからね。これは個人レベルじゃないです。

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ここ、子供二人の四人家族じゃきついかな…

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見に行ったけど、絶対ここがいいというところがなかった。
土地が低すぎる。
キッチンもタカラとは残念。

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個人的には、バルコニーが狭いのがちょっと。
間取りは嫌いではないですが、戸建てと違いマンションはベランダの広さが命かなと思います。
ベランダが広いと開放感もありますし、採光も取り込めますから。
東向きなので尚更ですね。

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ルーフバルコニー付きの部屋はもう売れちゃったんでしょうか。今はもう載ってないですね。
2LDK中心ということなのでバルコニーの広さもこんなものかなあと思いました。
DINKSさん向けで洗濯物も少ないでしょうし部屋干しの方も多いというスタイルに合わせてなんでしょうね。
モデルルーム写真を見ましたが装飾が多くて参考になり辛いです…。
キッチンのシンク・コンロ前のガラス、日常で使うにはまめに掃除しなきゃならないですし。
玄関床の天然石は標準なんでしょうか？ここは高級感あって良いですね。

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小さめバルコニーは、外観デザイン的なものかもしれませんね。
お洗濯物を外干ししたい人には、残念なバルコニーですよね。
でも逆に、バルコニーからお洗濯物が見えない状態の方が
高級感が出て良いような気もします。
浴室暖房乾燥機の他、ドラム式全自動洗濯乾燥機もついているので、
室内で済ませる方も多いのかもしれません。

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住む場合はバルコニーの狭さが残念ですが、外観的には都会的でいいかも。
LDがバルコニーに面していないのも開放感がどうかなと思ったけど、
窓がけっこう明るそうでこれでもいいのかもと思いました。
モデルルーム写真のLDの感じはけっこう好きです。
窓際ぎりぎりまでソファを置けるのもいいかな。
それにしても、インテリアとオプション無しだとどんな部屋なのか想像しにくいですね。

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水は困るけど保険があるから大丈夫？
丸紅の場所知ってる方教えてください。

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東西線高田馬場7番出口の近くだよ。

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水と日当たりと広さのことが触れられていましたね
駅にもほどほど近くていいところかな、面白い間取りですね。あちこち窓があるので光や風を取り込めそうですが。
いろいろ設備もありますね。キッチンも収納がたっぷりで何をどこにしまったかわかるようにしておかないと探し物してしまいそうなほどたっぷりですね。

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バルコニーは小さいですが、リビングの窓の外にバルコニーが無いことで
採光は入りやすいのかなと思ったのですが、どうなんでしょうか？

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日当たりについては、東向きだから朝の日差しはあるでしょうね。まあまあだと思います。
ただバルコニーだけど、狭いというか、繋げられるんなら分断しないで繋げて欲しい。
どうしてこんな形にしたんだろうか。勿体無いと思います。

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たしかに、バルコニーはせま。無理矢理テーブルおいてたけど｡でも、そのほかは、よかった
廊下の石は高級感あり、自慢出来そう。

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>>58さん
わっ、本当だ。全自動洗濯乾燥機が全戸に標準装備なのですね。これは凄いです。
ルーフバルコニーつき以外はバルコニーが狭いのですが、乾燥機つきでしたら
問題ありませんね。
早稲田通りは交通量も多いので排気ガスの心配もありますし、外で干す方が
少ないのかもしれません。

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バルコニーには物干し用の金具が付いてるんですよね？
洗濯物を干すスペースとしては、普通の広さのバルコニーと
変わらないのかなと思うのですが。。

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>>64
容積を消化するためです。
バルコニーは容積対象面積に含みませんので、敷地の許容容積を消化し、専有面積を出来るだけ広く見せたいときによく使う間取りです。
住む人のメリットは少ないですが、売主はその方が面積を広く表示できる分、金額を高くできますので、特です。

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目の前に西友、ロイヤルホスト、みずほ銀行があるんですね。
なかなか便利です。

部屋も2LDK中心で、思ったよりも広かったです。
バルコニーがちょっと狭いので、日当たりが気になるところではありますが……。

一番光が差し込むのはAタイプですかね？

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>70

たしかに日当たりでベストなのはＡでしょうね。
でも南側の飲み屋が夜うるさいのと、
エントランス上ということで視線が集まる位置という点は要注意だと思います。
　

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飲み屋の近くに住んだことがないのでわからないのですが、
窓を閉めても結構聞こえるものなのでしょうか？

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間取りによってキッチンの配置も異なっていて、選択肢が広いですね。
ダイニング向きで家族の様子を見ながら料理できるタイプ、
壁に向かって料理するタイプと好みが選べて良いと感じました。
バルコニーが狭いと家具は置けますが、採光がよくないのかな？

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食器洗い乾燥機や床暖房がついているマンションは
よくありますが、ドラム式全自動洗濯乾燥機が標準装備とは
太っ腹ですね～(^^)
バルコニーが狭く洗濯物が干せない事を配慮しているのでしょうか。

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備え付けの洗濯機は、壊れたらアウトだし、中古市場では確実に嫌われます。まともなデベはいまどき洗濯機なんか付けません。モリモトはワイドスパンが多く、間取りは頑張ってると思うけど、そこは考え直して欲しい。
ここは水害のリスクもあるし、苦戦してますね。

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洗濯機の中古市場のことまで考えないとダメでしょうか？
普通に壊れるまで使えば良いと思いますけど。

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そうは思うのですけれど…
洗濯機が備え付けという事は、サイズが特殊なのかなって感じました。
洗濯機を置くエリアの面積というか高さというか。
そうでないとわざわざ備え付ける意味がないように思いまして。
よく確認しておいた方が良いなと思いました。

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駅から近い高田馬場だからか、投資目的で購入を検討する方もいるでしょう。
しかし、１LDK56㎡で賃料20万円。
借りる人は、サラリーマンではないですね。
利便性はいいですけど借りるなら買うのでは。
短期的に事情があり生活する場合以外は、微妙。

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MRの写真にもバルコニーがないのは、この狭さのせいですね。

バルコニーを潰して広くすることで高く売ることができるんですか。
個人的には、バルコニーは広いほうがいいですが。
マンションは、戸建てと違い外と接触できる部分が少ないので。

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キャンセルですかね
4戸販売してます

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いよいよ最後の1戸の販売となりました。
相変わらずバルコニーがものすごく狭いのが気になりますが、室内の面積は大きく確保されている点は良いのではないかと思いました。
収納も十分だし。
２LDKだけれど、リビングが14帖なので、狭さは感じないんじゃないかと思います。

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賃貸で住んでおりますが グレードや仕様はかなりこだわったつくりで満足しておりますが 分譲として防音がぜんぜんなっておらず 戸境い壁がなんとコンクリートではありません かなり騒音に悩みます。

またモリモトクオリティーの管理は管理費は高いが掃除もいい加減 定期の修繕もあまり意味のないことばかり
やはり格好ばかりよく見えて 2流どころか3流デベかもしれませんね 賃貸でよかったです他に引っ越そうお思います

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