東池袋 エアライズタワー【Part4】

２ゲット！！
ズサ━━━━⊂（゜Д゜⊂⌒｀つ≡≡≡━━━━!!

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

住宅ローンのことで誰か教えてください。
エアライズの申込のときに提携ローンの審査をうけたと思いますが、これ以外の住宅ローンを使うことってできるのでしょうか？
例えば、もっと金利が安いものを見つけてしまった場合など。
いつまでにどんな手続きをしたらいいのでしょうか？
どなたか詳しい方いませんか？

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出来ますよ。あれは、あくまでも支払い能力が有るか無いかの販売者側の審査ですから。


販売会社と提携していない金融機関の場合は、販売会社と貴方は現金扱いとされます。
要するに、貴方と希望する金融機関との個人的な契約です。
貴方がその金融機関とのローン審査が通れば問題ないはずです。

時期は入居の1ケ月前ぐらいまでにローンの審査と手続きをすれば
いいのではないでしょうか？
どちらにしても、実際にローンを組む時には、販売会社から連絡が来ると思いますますが
前もって担当の方か販売会社に、その旨、連絡しておくといいと思いますよ。

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[All about Japan]住宅ローンの基礎
http://allabout.co.jp/house/housingloan/

　私の勤め先は、財住金(http://www.zaijukin.co.jp/)を使えることになっていたので、こちらを使う予定です。
最も低い公的融資ですから。

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>03
停止条件の有無を確認しておいたほうがよいと思います。

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①　西池袋の高層マンションは、投資ファンドに１棟売りされたので、分譲物件としては市場に出てこないようです。【記事】マッコーリー・グローバル・プロパティ・アドバイザーズ（日本事務所：千代田区、以下MGPA）は、JR池袋駅に近い豊島区の高層マンションを取得する。同社が運用する私募ファンドのマッコーリー・グローバル・プロパティ・ファンドII（MGPファンドII）に組み入れる。藤和不動産と大京が建設している西池袋3丁目計画（仮称）とみられる。JR池袋駅から徒歩3分の場所にあり、東京芸術劇場の向かいで建設が進んでいる。地上32階建て、延べ床面積2万7000ｍ2の規模で、分譲用に開発されたものを、MGPAが賃貸して運用する。総戸数は403戸。2007年上旬に完成する予定だ。
②　現場近くの西友のＢＦ1にＴＵＴＡＹＡ（深夜4：00までの営業）が１１月からオープンします。エアライズの地階に入居しなくてよかったですね。
③　エアライズの店舗については、何か情報はありますか？事務所棟は、豊島区所有部分以外は、ＲＥＩＴの取得が決定。テナントは、日立関係で決まっているようです。

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>03
私は今大人気？の「フラット35」にしようかと思います。
金利が公庫より低く長期固定（最長３５年）で保証料不要は
魅力です。

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>07
ＲＥＩＴが取得したとすれば、彼らは投資利回りを優先するので、エアライズの住民と
利害が一致しない局面が発生するかもしれませんね。
やっかいなことにならないとよいのですが。

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>07
>②　現場近くの西友のＢＦ1にＴＵＴＡＹＡ（深夜4：00までの営業）が１１月からオープン
まじですか！？

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>11
7番さんではありませんが、まじです。
正確には11月17日10時オープンだそうです、この間通りかかったら西友前でティッシュ配ってました。
シアターで観る映画には困らなくなりそうですね。

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>12
千円分の割引券ももらえますよ。

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東京メトロ東池袋駅コンコースでフリマをやるそうです。
http://www.tokyometro.jp/news/2005/2005-35.html

http://www.tokyometro.jp/news/2005/2005-35_1.html

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事務所側からみたパースです。

http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/index.html

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池袋東口の地下街が北に延伸されます。

新たに接続されるビル
・住友信託銀行
・ビックカメラ本店
・池袋東急（映画館）
・ヤマダ電機池袋店

豊島新聞が東京都に取材したところ
幅員４ｍ以上の地下道が明治通りの西側地下にできる計画とのこと。

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＞10
逆に、ＲＥＩＴの力で、管理費等の削減効果が住宅棟にも及ぶとよいのですが。

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＞17
財布が別ですので、住宅棟に及ぶことはありえないと思います。
管理費及び積立金は基本的には上昇します。

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今日サンシャインシティ行ったついでに工事現場見てみたら、１９階まで建てていたよ。
もうすぐで半分の高さですね。

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以前、南池袋2丁目の再開発の行方が話題にあがっていましたが、
池袋の路面電車の会の会報の表紙に、南池袋2丁目Bゾーンまちづくり協議会の
提供による、雑司ヶ谷方面からサンシャイン方面を望んだ環5-1周辺の予想図が
掲載されていますね。本当にこんなのが実現したら池袋の街とイメージは
根底から生まれ変わりそうです。

東京メトロ13号線の方は、東上線からも西武線からも東横線からも頻繁に
快速運転をすることになりそう、だそうです。
13号線と有楽町線専用の新型10000系のイメージ図をみましたが、
いままでの通勤電車のイメージを覆す、ミニミニ新幹線のような
未来的で流線系の素晴らしいモノでした。メトロのこの路線にかける
意気込みが伝わってきます。

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＞20
池袋の路面電車の会の会報の表紙に、南池袋2丁目Bゾーンまちづくり協議会の
提供による、雑司ヶ谷方面からサンシャイン方面を望んだ環5-1周辺の予想図
ですが、どこで見れますか？　リンクできます？

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