アールブラン西馬込トロア

次の内覧会で、ぜひやってみてほしいです。。
キッチンの換気扇をまわして、サッシの近くに立ってみてください。
うちはすごい風鳴りの音がしました。
丸い吸気口を開けると少し音は小さくなりますが、
サッシを少し開けるとだいぶ音は小さくなります。
こんなものでしょうか？？？

確かにクロスの貼りは雑でしたね
さらに手垢なのか、接着剤のシミなのか
だいぶ汚れていたのが気になってました。
共用廊下のビニールシートも端が浮いていたり
ナメテますね完全に…
再内覧会までに直るかどうか心配。

量的緩和が解除！！
３月実行なので、ギリギリセーフ！
３月の金利見たときはコノヤローと思いましたが…
正直ガッツポーズに切り替わりました。

「量的緩和の解除」

　今後の家計に、どのような影響を与えるのでしょうかね？
　各家庭には色々と事情があって、
　例えば、奥さんが現在産休中の家族は、奥さんが働き始めるまでは低金利の短期固定系が良いのかもしれません。
　また、不動産市場が停滞するおそれがあるので、バブル期のような極端な金利上昇はないという話もあります。
http://preseek.seesaa.net/article/14569778.html

　このように、家庭の事情や、バブル期の失敗の教訓等、様々な要因があるかとは思いますが、
　下記の場合では、どっちが得なのでしょうかね？？？

（１）短期固定系（又は変動）にして長期固定系にしたときの差額分を繰り上げ返済に回す場合と、長期固定系の場合とでは、どちらが得か？？
　例えば、
　①２年固定の金利は、今のところ変動金利よりも低いので、
　　この２年固定を最後まで続け、２年毎のローンの見直しのときに繰上げ返済を一緒に行う場合と、

　②長期固定系にして、子育てが終わってから繰上げ返済したり、
　　退職金をもらったときに完済する場合とでは、

　　どっちが得か？

（２）または
　①アールブランに提携の住友信託銀行さんの「自由返済」や「自動返済」で、
　　毎月余裕が出た分だけを繰り上げ返済に回す場合と、

　②長期固定系にして、子育てが終わってから繰上げ返済したり、
　　退職金をもらったときに完済する場合とでは、

　　どっちが得か？

（３）その他
　金利が多少上がっても、今住んでいる「家賃＋駐車場代」よりは安い状況であれば、「まぁ、よし」とするか？

　今思えば、アールブランの駐車場代が無料（おそらく、管理費に含まれているのでしょうが）というのは、ラッキーですね。
　いざとなれば、各人の駐車場を賃貸に出すという手法もありですし。
　駐車場代の収入が２万円の場合、４０００万円の住宅ローンの金利が１％上がったときの金額と同じくらいですから、
　「駐車場君」に助けてもらうこともできます。

　ゼロ金利政策は終わっていないので、急に金利が上がることはないでしょう。
　　（でも、そろそろゼロ金利もなくなりそうです。）
　この度の住宅ローンの上昇は、量的緩和の解除に銀行が便乗したもので、
　かと言って預金金利を上げないのだから、銀行は汚いやり方をしています。

　こういう汚いやり方で儲けている銀行の株を買い、
　住宅ローンの上昇分を銀行株の売買で補うのも一つの手でしょう。

　それから、知人に聞いた話では、
　内覧会で指摘した箇所が、再内覧会でも、そのままになっていることが多いようです。
　とにかく、こちらが指摘しないと、そのままなので、細かい汚れでも全て指摘しましょう。

　ちなみに、立体駐車場の場合、出入りしやすい一段目部分を好む人と、
　いたずらを避けて、立体駐車場の上の段か地下のものを好む人がいます。
　不動産屋に聞いたのですが、高級車が多い都心部では、上の段や地下の方が好まれるようです。
　西馬込あたりは、都心ほど高級車を見かけませんので、賃貸に出す場合は、どっちが有利か微妙なところです。

皆さん無事入居終わったようで。
その後、住み心地はいかがですか？
駐輪場が使いづらいなぁ…とか、ここの仕上げが雑だったなぁ…とかで
我家は特に大きな問題はなく過ごしております。
新しいレスがなくなって少し淋しく感じております。

　マンション周辺はマンションだらけで、ここ数年で周辺の雰囲気が変わったと思います。
　準工業地域ではなくなりつつありますね。

　それから、駐車場を使っていない人は、管理人経由でマンションの来客用として（安く）貸し出すようなルールを作ってはどうでしょうか？
　例えば、駐車場を使っていない人が、管理人室に、何月何日の何時から何時までは貸し出し可能という連絡をしておき、来客用に駐車場を借りたい人が、管理人に空いている駐車場を尋ねて、空いているところを借りるのです。
　賃料は、借りた人が貸した人に直接持って行くか、管理人が仲介するか等で対応します。

グットアイデアと思います
そのアイデアは管理会社に提出しましょう！
結構、他のマンションには来客用ってありますよね
っていうか空・ある？

　空いている個所があるので、空きはあると思います。
　管理組合には、どのように伝えるのでしょうね？