パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

タンクありってタンクのところが結露して周りの壁紙にカビが生えることがあるってデメリットがある。

ただ、タンクレスへの変更は手洗いカウンターのスペースの問題だけでなく、手洗いカウンターの配管を隠蔽するとなると大掛かりな工事になる。

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小学校跡地はせいぜい１３階ぐらいでしたが、超高層は立つ予定との事。北側のラウンジはマンションを見ながらになるんでしょうかね？
北西側には三井も加わる超高層が建つようですから乱立しますね。

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どんどん悪い点が出てきますね・・・。やはり街全体を目立たせて建物内部を隠した戦略でしたね。
残念

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2ldkのタンクトイレは形状が特殊だから結露の心配はないと思う。MR行ってる人なら分かるよね。

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北側を含めてそんなことはすでに半ば分かっていたこと。
それも含めてこのあたりの開発が進み、街のポテンシャルが益々あがって
いくことだと思います。私はすでに契約済みですが、全く気になりませんね。
まー個人個人の考え方かと思いますが。

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北側選ばなくても、北側に共有施設があるんだからこのマンション全体の価値は下がるでしょ。気にすべき事かと。

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それにしても酷すぎません？

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ひどいね。

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隣も三井だったりして。

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三井も入っているみたいですよ。

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何がひどいの!?再開発の場所でしょ。

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ひどいというのは三井が隠し事してたことですよ

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何を言っても勝てないよ！重説の時は、発表されてなかったのでしょ。
たとえ営業はうすうす知っていても勝手には喋れないでしょう。

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大きなショッピングセンターができる可能性はありますか!?

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他の方角を回避して、敢えて北を購入した方にとっては酷な話だと思います。
でも最初から北を希望していた方であれば、建つものは建つわけですし、
最初から建つ構想だったと割り切る以外にありません。
他の方角を購入した方も、今後高層物件が建つかどうか、ある程度予測をして買っていると思います。
一定期間保留できるのは、まだ配慮がある方だと思います。

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ないね。
万が一、あんな細い道路に大型ショッピングセンターなんか来たら、
週末は大渋滞で、大混乱。

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拡張されると聞きましたが…

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あの場所でショッピングセンターが採算的に成り立つのでしたら
三井がここをららぽ併設タワマンにしていただろうと思いますけど。

二次も当日完売だったみたいだけど、年内に三次とかあるのかな？

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三井は誠実だと思いますよ。少なくとも現場は。

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会社としてどうなんだ、ということを皆さんいっているんですよ。現場は指示されてやっているだけですから。

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皆さん、一生に一度の大きな買い物ですものね。それは怒り心頭ですよ~

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まあ契約前でよかったじゃん。保留できるんでしょ。

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保留って「宙ぶらりん」な感覚では？

六本木ヒルズ的なものができるのであれば、怒りも和らぐのでは？

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北はいづれは何かが建つであろうことは、この場所でしたら誰もが想像できたことでは？

どうして三井の対応をひどいとか、内緒にしていたとかいうのだろうか？
内緒にしてなんのメリットがある？
保留も承認しているわけですし。

担当営業からは、電話で丁寧な説明がありましたし、書留で文書でも届きました。

比較にはならないかもしれませんが、ザ・パークタワー東京サウス。建ってしばらくは、周りにさえぎるものがなく、富士山はみえたし、夕日も正面でみれましたが、今やビルに反射した夕日を眺めるのが精いっぱい。
でもかわりに、街並みが整備されきれいになりました。

街の発展にはつきもでは？と私はあきらめています。

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ネガというか部外者が面白がってるだけですよ

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検討スレなので、保留の方以外の投稿者は
部外者になります。

保留のチャンスを貰ったので他方角へ再登録しました。また抽選かも？です。

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182さん、183さんのおっしゃるとおり。

ここは山の手線の内側。
特に大崎は、住んでみて本当に便利で私はとてもきにいっています。

魅力的な場所にはどんどん建物は建っていくでしょうし、更に開発も進んでいくでしょう。

タワーマンションだからといって、眺望が将来にわたって保障されるということがないこと位、誰もがわかっていることですよね。

だからといってこのタイミングで？？ということは勿論私も思います。
また同時に、それは三井も同じことでは？と私は思います。

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グランスカイから買い替える方ですか？
何度も買い替えを書いてた方かな。

この北側の件ですが、あまりに営業が適当な誠意のない物言いで頭にきました。
対応がひどすぎます。

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北側の一帯ですが、これから土地落札して、再開発計画出して、
承認されて、解体して、建てるとなると竣工はオリンピック前ぐらい？
それまで建設費は下がらないから、価格は高めに出すしかない？
となると、パークコート御殿山 ザ タワー？
いや、品川区初のパークマンション御殿山？
手前に建ってるこの物件も高値維持？

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山手線の内側、内側ってデべがいかにも特別な場所みたいに
宣伝していて、そのまんま納得している方が多いと思いますが、
大崎に関して内とと外の違いにそんなに言うほどメリットありますか？
ただの見栄にしか感じないのですが。
実際、景観がきれいになっている以外、水害の恐れもあるし、駅を
中心に考えたら決して便利とは思えないのですが。
内側っていうステータスなんですかね？港区じゃあるまいし。

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>いや、品川区初のパークマンション御殿山？

いや、それは既にある。

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私の購入は北東高層階ですので、全くビューは問題ないとのこと。
30Fのラウンジも問題ないそうですよ。

ネガばっかりで、やーになるね。

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ここ数年で、パークシティー大崎よりも目黒川よりにグランスカイ、ニューシティー、ゲートシティー等々、いろいろできてますよね。かなりの広さの複層の地下設備が点在しているわけです。

不謹慎ですが、浸水ハザードマップでパークシティー大崎よりも水位が高くなると予想されている上記施設は、パークシティー大崎が浸水し始める頃にはすでに水没しています。

そもそも荏原調節池が出来てから大規模水害はなく、上記施設も被害はありませんが、仮に被害が出るような事態になっても上記施設が不幸にも調節池として有効に機能するので、元々浸水ハザードマップでギリギリ範囲にかかっている程度のここまでは浸水しませんよ。

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山手線は、南北に長い楕円形であることを理解しないと。南の端っこですね。北半分は、それほど魅力的な地域ではないが。

山手線の内側というのは、六本木ヒルズみたいな場所をいうのでは？

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大崎駅は地上と同じ高さにありますが、山手線が水没、山手通が水没したという報道は、
最近聞いたことがない。　

私の昔すんでいた港区は、その名のとおり、港で海抜低い地区も多々あったが、実際30年問題なし。
特に、麻布十番の小学校は、海抜3mちょっとだったが、何も問題なし。

港区≒高台　というわけではない。

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〉193
私の購入は北東高層階ですので、全くビューは問題ないとのこと。
30Fのラウンジも問題ないそうですよ。

→ソニーの跡地に高層ビルが立っても北東は問題ないんですか？？
北向きはもろ目の前ですが。

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内側でも外側でもどっちでもいいです。正直そんな見栄で買っていませんよ。
外側でも路線から近ければいいんじゃないでしょうか。
194さんの意見も凄いけど、まぁ核心はついてそうですね。

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結局何が建つかなんて、すぐには分からないわけでしょ？
その決定がなされるまで保留できるならともかく、そうでなければ想像で動く以外にありません。
高層物件が建つかもしれないと言われても、実際何階の建物が建つかも分からない。
地図と敷地を眺めてイメージを膨らまし、どこかで意を決するしかありません。

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北にできたって、北東から東は、第1種低層地区に隣接しているから問題なしってことでしょ。

西は元からだし。

そんなの、六本木１丁目の4億のマンション買っても、マンション目の前ですよ。


くだらない議論だっと。

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ここと六本木一丁目とは購入層が違うので、参考にはなりません。

比較で出すなら、月島１丁目の1億のマンション買っても、マンション目の前ですよ。が妥当では。

六本木のタワーは北側に高層がたつ可能性があるから三井の営業は安くしてある、といってましたよ。ここはそうなっていないよね。かわいそうに。

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内側、外側別に気にしないけど、大崎は外側だと何かと不便なのは事実。

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内側だと、南向きが線路向きになるのも事実。

外側が不便なんて個人的な感覚だろ。

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住めば分かるよ。外側不便だから。都心に行く人の話。

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確かに大崎は都心ではないですからね。
山手線内回りの話かな？

内側・南向きでもこの物件は徒歩６分の距離だから、線路ほとんど関係ないね。

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大崎は線路を越えるのが何気に面倒なんだよね。
自転車とか特に。

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外側に住んでるけど、車も電車も不便を感じてませんが。
線路の内側に行くのが不便ってこと？
大崎でそこまで言う必要あるのかな？

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住みふタワーからだと戸越銀座、徒歩圏だよね。かなりいいかと。商店街利用できるのはありがたいけどな。

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線路をまたいだ移動は基本的には徒歩でよろしいかと。
内側でも外側でも、どちらに住んでも大崎ですよ。
自分の家に愛着を持って住めればそれでいいのです。

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徒歩圏内の外側大崎に用事なんて無くない？？

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戸越銀座の肉屋とか魚屋は、お店によってはクオリティが高くて◎。成城石井とかよりもいいよ。

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大崎の住不タワーから品川に自転車で行くとき、毎回不便だなーと感じる。
なぜなら、線路をなかなか渡れないから。
別に外が悪いって言ってるわけではなく、ただ不便だなと感じる。

ゲートシティ行く時とか、どこかに抜け道あるの？

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確かに外側は不便そうだなとは思いますが、ここは内側なので関係ない話ですよね？？

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品川に自転車で行かなきゃいけない用事は無いなぁ。
税務署に行くとき位。

パークシティ購入者は自転車乗るの？

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居住者用のレンタサイクルがありますよ。確か6時間まで無料だったと思いますが。

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家族連れなら品川行くことありますよ。高輪ではよく戦隊ものとかプリキュア、トーマス関係のショーやりますし、テニスコートあるし、水族館もたまに行きます。映画もポケモンとかやっていて、空いててお薦めです。
大崎からは近いから便利です。

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駐輪場は２台目とかから、普通に抽選でしょ？

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自転車で？

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パークシティの住人には遊歩道を我が物顔で自転車に乗らないで下さい。
特にチャイルドシートで3人乗りは最悪です。
自家用車もしくは公共交通機関にしてください。
品位を問われます。

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224さん抽選落てしまったんですね。
でも、目当ての部屋買えなかったからってそんなこと言っちゃだめですよ。品位を損ないます。

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違いますよ。
一次で決まりましたが。
街の様子からそう思いました。特に平日。子供乗せた自転車をすごいスピードで音を鳴らしながらドケドケと
。よっぽど余裕がないのかお金が勿体無くてセコセコ自転車暮らしなのか。

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そういう心にゆとりのない人は、ファミリータイプのマンションは向いてないと思いますよ。
集合住宅向いてなさそうだから戸建にしたら？

あと、遊歩道は猛スピードはNGだけど、自転車通行帯がない道路では不可じゃないよ。

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北東高層購入者です。
戸建を購入すればとか、おかしい。

それは違いますよ。マナー、品位です。
遊歩道は降りて自転車を押すのが常識です！

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マンションならマナー違反が許される、ってわけではないし。

歩行者の保護、優先は義務だけど
歩道（遊歩道でなく）を走るのは違反でもなければ、マナー違反でもないのでは？

歩行者の横を猛スピードで通るのは、違反ですが…

マナーが悪いってのは、ベビーカーを押しながら横に広がって歩く奥様達を指すんじゃない？

先進国では自転車が推奨されてるんじゃない？
まして、自家用車に乗れって…釣り？

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所詮、掲示板ですから。
お気になさらず

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215で自転車の話を言い出した人がいたから、話が繋がっただけ。

一緒に住む方々の中に、自転車で三輪はやだとか言ってるレベルの低い人がいると不安になります。

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駅近だから自転車はあまり使いませんが、必要な時は使いますよ。
それが品位を損ねるとも思いませんし。
外出時のことまで色々書き込みされるのが不思議でなりません。
道も広いし交通量もない道路で、自転車の時も歩く時も特に不安な事はありません。

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自転車使うなんて保育所に通うママくらいでは？
大崎で内側だの外側だのって、代官山の人たちに笑われますよ。

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1期３次ありますね。

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大崎ってそんなに自転車が多いんですか？
又、マナーが悪い自転車が多い？
自転車は危ないよ！歩行者に対しても、車に対しても！
健康のために、極力歩きましょう＞

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勉強しましょう！

道路交通法第六十三条の四
(普通自転車の歩道通行）
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S35/S35HO105.html

守ろう！自転車安全利用五則
http://www.gov-online.go.jp/featured/201105/contents/5_gensoku.html

「自転車は歩道を走るもの」という誤解をなくしたい
http://business.nikkeibp.co.jp/article/NBD/20130124/242727/?ST=pc

道交法改正後、自転車による死亡事故発生、保険と安全運転の心がけ
http://irorio.jp/agatasei/20131208/94204/

自転車の運転手が、自由に例外か決められるわけではありません。
マンションの話題から離れるので、本件の書き込みは最後にします。

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13才未満、70才以上は元々走行を認められているし、それなりに車の交通量がああって、路側帯や自転車通行帯のない道路では警察官を含め、大多数の人が歩道を通行しているので、常識的にどうなのかは明らかだと思いますがね。

私は結構車道を走ることが多いですが、車通りの少ない郊外とは違って、子供をのせた自転車が車道を走るのは危険なので歩道を走ってくださいと警察官に注意されることもありますよ。
ここもマンションの正面は幹線道路となっているので同じでしょう。

但し、歩道は歩行者優先ですし、猛スピードで走ったり、並走するのは論外(歩行者にも言えることですが。)です。皆がマナーを守って安全運転を心がけるようになれば、このように考える人もいなくなるんでしょうね。要はお互い様ですね。

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自転車の話、もうやめません？

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自転車に乗るのは問題ないのですが、
小金持ちの住む街だからそんなに自転車ばかり乗る人が多いとも思えませんが。
また乗られる方も、マナ悪の人は他の地域よりは相対的に少ないと思いますが。
以上、まとめです。

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また自転車の話、蒸し返してる人がいるよ。

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そりゃ、無料レンタサイクルもあるし
住んだら品川に行くときなど自転車を利用したいですもの。

1期3次の登録はどうだったのかな？

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静かになっちゃった。。

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この辺りは、まだ再開発途中なんですべてが完成した段階がイメージしにくいけど、豊洲が１０年間であれよあれよという間に街が完成していった流れをみると、まだイメージできないうちがお買い得局面なんじゃないのかな
１０年間で豊洲の新築相場は１．５倍ぐらいになってると思うよ
実際歩いてみて、大崎駅、五反田駅だけでなく品川が使えるということは、新幹線だけでなく、リニアの始発駅も徒歩圏ってことだからね

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再開発は終盤だよね。10年前のパークタワー東京サウスのころは、再開発後がイメージできなかったけど、今なら、だいたいイメージできるよ。豊洲が1.5倍になったから、大崎もとはならなくて、大崎は横倍から1.2倍ぐらいしゃないかな。

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あっという間に残り200になっちゃったね

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僅か1ヶ月足らずで350戸 6割強を売り切るとは。かなりの人気ですね。

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人気だった東と南がかなりの割合を占めているとはいえ、好調・好調。
年明けから北と西と角部屋をじっくり売っていきましょう。
特に北のフォローが大事ですね。

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