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<title><![CDATA[パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8]]></title>
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<description><![CDATA[パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。 物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/所在地：東京都品川区北．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1004: 管理担当です。いつもご利用いただきあ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-13T20:48:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1003: 私が行った時はかなり混んでましたね。結構．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-13T07:59:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が行った時はかなり混んでましたね。結構年配女性の派遣っぽい女性営業が多かったような。これまで2回ほど訪問してますが、男性営業も見た事がないかたばかりでした。6割売れて完売算段ついたので営業体制も変わってるかもしれませんね。モデルルームは基本変わってませんが、東向きの80Jが西向きで同じ間取りの80Kに変わっており、変化点はベランダからの眺望写真が西向き高層からのものになっていましたよ。富士山が見．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: 次スレ立てましたーhttp://www．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-13T00:08:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次スレ立てましたーhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1001: 週末から2期のモデルルームもオープンして．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-13T00:02:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[週末から2期のモデルルームもオープンしてますが入り具合はどんなもんでしょうね？行った方がいらっしゃったら是非レビューを。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1000: 998さん必ずしも大規模だからCMを．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T23:58:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[998さん必ずしも大規模だからCMを打つのが当然というわけではないと思います。でもCMをやるということはそれだけの予算を確保できるだけの大きな売り上げが期待できる、ということです。ふつう都心のマンションは中吊り広告、額面広告、新聞、チラシ、Webですよね。またそれだけ三井が力を入れてるということになります。この物件のみならず今後三井が開発して行く大崎のブランドディングという役割．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[999: 都心の大規模物件ではほとんど見ないような．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T23:15:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心の大規模物件ではほとんど見ないような？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[998: 996さん、湾岸以外のマンションでも9．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T23:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[996さん、湾岸以外のマンションでも994さんがおっしゃるようにTVCMを流すのが当然なんですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[997: 早く買わないと売れてしまいますよ～]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T21:55:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早く買わないと売れてしまいますよ～]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[996: 元広告代理店マンです。987さん、9．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T20:16:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元広告代理店マンです。987さん、990さんのご指摘のようにGRP（総世帯視聴率）1％当りのコストで決めます。スポットの場合は取り方によって料金も違います。全日なら安いですが、逆Lと言ってゴールデンタイムと土日全日を選ぶと高いです。その他に掛け率（枠それぞれで設定してる定価に対して何％の料金になるか、の総計）、A単価（ゴールデンタイム15秒一本の実質料金）、Aシェアも考慮します。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[995: 次にレジデンス棟もあるからね。レジデンス．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T18:40:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次にレジデンス棟もあるからね。レジデンス棟も強気の価格になるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/994/">
<title><![CDATA[994: というか全部で５００億近いプロジェクトな．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T18:39:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というか全部で５００億近いプロジェクトなのにテレビＣＭくらい当然だろ。【テキストを一部削除しました。管理担当】]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[993: いや早期に完売させないと営業マンの維持コ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T18:21:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや早期に完売させないと営業マンの維持コストやMRの賃料がかさむのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/992/">
<title><![CDATA[992: もう販売価格が決定しているんだから、必要．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T17:57:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう販売価格が決定しているんだから、必要以上に販売管理費を掛けて、利益落とすわけないじゃん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/991/">
<title><![CDATA[991: ＞986＆988さん単価200万の知見．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T15:20:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞986＆988さん単価200万の知見をご教示下さい。物件の正味価値算段時に是非とも試算材料にしたく。お手数をお掛けしますがよろしくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/990/">
<title><![CDATA[990: 補足するとCMは回数当たり単価ではなく認．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T13:35:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[補足するとCMは回数当たり単価ではなく認知到達度合いです。届けたいターゲット、番組の視聴率もその他で流す時間帯や番組が決まってきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/989/">
<title><![CDATA[989: 仮に2週間、提供番組などにCM流すのであ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T13:28:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮に2週間、提供番組などにCM流すのであれば1億位もしないでしょう。当然、番組などにもよりますが。これでよろしいでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/988/">
<title><![CDATA[988: 文句だけ言うのではなく、ぜひ試算願います．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T13:23:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文句だけ言うのではなく、ぜひ試算願います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/987/">
<title><![CDATA[987: 986さんはTV広告のGRPや枠などのコ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T13:05:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[986さんはTV広告のGRPや枠などのコストレベルご存知ないんですね（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/986/">
<title><![CDATA[986: １５秒で２００万とか。５００回流したとし．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T12:49:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５秒で２００万とか。５００回流したとして１０億。一戸あたり２００万ね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[985: 年明け時期は毎年プラウドしかり、三菱しか．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T12:40:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年明け時期は毎年プラウドしかり、三菱しかり住宅メーカーが頻繁に企業＆ブランドCM流してます。三井もその枠を削ってやってるのでしょう。CM素材自体はたいしたことがない感じだから金掛かってはなさそうだし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[984: ここのTVCM、昨日は３回も見たなあ。金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/984/</link>
<dc:date>2014-01-12T12:36:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのTVCM、昨日は３回も見たなあ。金を使ってるね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/983/">
<title><![CDATA[983: 富久TVCMしてた？]]></title>
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<dc:date>2014-01-12T12:30:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[富久TVCMしてた？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[982: 富久もそうじゃん笑]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[富久もそうじゃん笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[981: へー初の試みなんですね、内陸では　訴求力．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[へー初の試みなんですね、内陸では　訴求力あるかも？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[980: この物件のＴＶＣＭ見ました。湾岸タワマ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[この物件のＴＶＣＭ見ました。湾岸タワマンみたいにタレントを使ってＴＶＣＭを流す内陸物件もあるんですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[979: この物件についてネガりたいんだけど、ネタ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-11T13:38:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件についてネガりたいんだけど、ネタがないんでしょ。一般論と他物件についてのネガしか出てこないことがこの物件の優秀さを物語ってますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[978: 販促費余ってるなら入居後住民に還元すれば．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-11T11:39:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販促費余ってるなら入居後住民に還元すればいいのに。今のマンション、入居後に売主がイベント開催をプレゼントしてくれた。その後管理組合が引き続いて、まだ続いてる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[977: 販促費余ってるぽいね]]></title>
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<dc:date>2014-01-11T11:36:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販促費余ってるぽいね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/976/">
<title><![CDATA[976: 根は悪くなくてもアタマは悪そうだね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/976/</link>
<dc:date>2014-01-11T11:34:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[根は悪くなくてもアタマは悪そうだね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/975/">
<title><![CDATA[975: ここのネガさんって、この物件のネガ書き込．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/975/</link>
<dc:date>2014-01-11T11:28:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのネガさんって、この物件のネガ書き込んでるのかと思うと、ネガってるうちにこの物件から徐々に離れた内容でのネガになってって、何故にそのネガネタこの掲示板でやってんの？的な流れを繰り返してますよね。そのパターンが微笑ましく感じ、根は悪い人ではないのかなと思えてきました（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/974/">
<title><![CDATA[974: じゃ、その某物件の掲示板で書き込みして盛．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/974/</link>
<dc:date>2014-01-11T11:21:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃ、その某物件の掲示板で書き込みして盛り上がってよ。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/973/">
<title><![CDATA[973: 倍率優遇は某物件のHPでアナウンスしてる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/973/</link>
<dc:date>2014-01-11T11:19:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[倍率優遇は某物件のHPでアナウンスしてるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/972/">
<title><![CDATA[972: 実際売れてますから何を言っても無駄です]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/972/</link>
<dc:date>2014-01-11T11:17:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際売れてますから何を言っても無駄です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/971/">
<title><![CDATA[971: ↑この物件に関する裏付けなくしてのコメン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/971/</link>
<dc:date>2014-01-11T11:17:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑この物件に関する裏付けなくしてのコメントであれば、この書き込みも単なる威力業務妨害になるだけでは？書き込む側も同じようなもんですよw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/970/">
<title><![CDATA[970: 登録完売って表現もそうだけど三井って、最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/970/</link>
<dc:date>2014-01-11T11:14:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登録完売って表現もそうだけど三井って、最近、野村の悪いやり方踏襲してる。別物件では落選者への倍率優遇なんて掟破りにも手を染めようとしてる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/969/">
<title><![CDATA[969: 登録されただけで完売って表現は詐欺まがい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/969/</link>
<dc:date>2014-01-11T11:12:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登録されただけで完売って表現は詐欺まがい。そのまま契約に至らなくてもOKな訳だし。三井はダミーの登録を社員が暴露本に書いちゃってる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/968/">
<title><![CDATA[968: &gt;961販売期間は１ヶ月だけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/968/</link>
<dc:date>2014-01-11T11:10:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;961販売期間は１ヶ月だけど、その半年前から延々と販売活動してたんだけどね。即日完売って業界で慣例になってる表現も誤解を招くから止めたほうがいいと思う。１日で売れたわけじゃないのに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/967/">
<title><![CDATA[967: 964完売御礼は登録完売でしょ？契約し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/967/</link>
<dc:date>2014-01-11T11:06:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[964完売御礼は登録完売でしょ？契約したかどうかではなくて。このスレにも住民スレにも保留期間が終わったと書いた人はいないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/966/">
<title><![CDATA[966: やっぱり第二期がはじまるとこんな書き込み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/966/</link>
<dc:date>2014-01-11T11:03:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり第二期がはじまるとこんな書き込みが増えるのですね。他社営業の方の動きがよくわかります。。。第一期も売り出しの際はネガ書き込み増え、結果、6割売れちゃうと書き込みがピタッと止まる。非常にわかりやすくオモロイです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/965/">
<title><![CDATA[965: 三井の完売を真に受けちゃダメ。過去には完．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/965/</link>
<dc:date>2014-01-11T10:58:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井の完売を真に受けちゃダメ。過去には完売アナウンスした物件が、竣工後に系列の仲介業者から大量に賃貸に出てたってのがあった。多分売れ残りでしょ。ちなみにそこは、賃貸住民が風俗営業して大騒ぎ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/964/">
<title><![CDATA[964: 保留の期間なんてもう終わったんじゃないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/964/</link>
<dc:date>2014-01-11T10:54:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保留の期間なんてもう終わったんじゃないの？完売御礼の数が変わらないんだから、全員契約したんでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/963/">
<title><![CDATA[963: 961さん、保留の北向きを入れた戸数です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/963/</link>
<dc:date>2014-01-11T09:34:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[961さん、保留の北向きを入れた戸数ですよね。6割って数は。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/962/">
<title><![CDATA[962: ＴＶＣＭ→二期以降の販売苦戦？と悪い憶測．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/962/</link>
<dc:date>2014-01-11T08:38:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＴＶＣＭ→二期以降の販売苦戦？と悪い憶測をしていてもキリがないかと。一期で自分の満足のいく部屋を購入できたのなら、それでいいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/961/">
<title><![CDATA[961: 営業の方も似たようなこと言ってましたね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/961/</link>
<dc:date>2014-01-11T07:42:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業の方も似たようなこと言ってましたね。ほぼ広告なしで約1ヶ月足らずで6割売ったのは想定外と。元々、第二期までの広告期間が短く訴求を年明けに仕込んでいると。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/960/">
<title><![CDATA[960: 晴海の選手村は、要はリフォームした中古を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/960/</link>
<dc:date>2014-01-11T07:29:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[晴海の選手村は、要はリフォームした中古をマンションとして売り出すってことですかね？？TVCM打ってるのは、１期～２期の公告期間がかなり短いのに結構な数を売り出すみたいだから、一気に売りきっちゃうつもりなんでしょうね。正月を挟んでいるので、公告期間は実質半月ちょっとしかないですからね。何にせよ、ここまで好調なんだから、売れ残りを心配する必要は皆無でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/959/">
<title><![CDATA[959: &gt;958選手村跡地ってのが全く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/959/</link>
<dc:date>2014-01-11T00:25:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;958選手村跡地ってのが全くのデマ。選手村として建設する宿泊施設を住宅を再利用するって計画のはず。大量に住宅供給があるから需給バランスを崩して周辺相場は落ちるってのが読みだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/958/">
<title><![CDATA[958: 晴海の選手村跡地は、超高級住宅街になりそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/958/</link>
<dc:date>2014-01-11T00:12:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[晴海の選手村跡地は、超高級住宅街になりそうですよね。将来性は、晴海の方があるような。http://m.e-mansion.co.jp/thread/372924/26]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/957/">
<title><![CDATA[957: 他物件スレに書いてありましたが正月明け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/957/</link>
<dc:date>2014-01-10T23:49:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他物件スレに書いてありましたが正月明けは不動産の売り時なのだそうです。帰省して親族からそろそろ家を買うように勧められるそうで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/956/">
<title><![CDATA[956: &gt; 953コメントありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/956/</link>
<dc:date>2014-01-10T23:43:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 953コメントありがとうございます。比較していた富久や桜上水も新年に入って日経の一面広告出してましたが、同じように苦戦しているのでしょうか？富久なんか絶好調に見えるのですが。。大規模マンションの宿命なのか、調子が悪いのか、あちらは新聞でこっちはテレビCMと、いろいろ勘繰ってしまいますわ。あー、契約したらしたで悩みは尽きないわー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/955/">
<title><![CDATA[955: &gt;952それ大きな間違い。住友．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/res/955/</link>
<dc:date>2014-01-10T23:13:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;952それ大きな間違い。住友みたいにずっと販売してると、新築未入居の販売とバッティングして中古も売れなくなる。]]></content:encoded>
</item>
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