パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

ちなみに、695の

>あれは何とかして欲しい。
は、マックの専用席がないことへの不満。

マックも懐事情が厳しくて店舗縮小したよね。
以前は専用の席があったけど

土日にゲートシティきてる人は地元の方が多いんじゃない。山の手線等途中下車して買物しないでしょ。土日は、基本人気がなくなるので、店を閉じる所も多い。また、撤収が絶えないエリアですね

品川まで歩いたら、良かったよ。

マンションは売らないと損益は確定しない。上がり切る前の価格で新築を購入し、中古価格が好調のうちに売却し住み替える。利潤最大化を目指すとどのタイミングで動くか。ここはまだ価格がリーズナブルなのでその候補になり得ると見てます。

気になる人の書き込みがたくさんありますね

平日だけだとチェーン居酒屋とFFとコンビニしか採算とれない。その意味では品川インターシティと似てる。

店が混むのはいいことですね
ここに限らずどこの店も土日は混みます
街が栄えてる証拠

705さん
ここは事前には坪320万って話だったのに、それより10数%高い坪単価でした。
それでもまだリーズナブルですか？

320って希望的観測の書き込みであり何の根拠もないですよね。プラウド、グラスカ中古はここ以上の坪単価で取引されてるし、ウエストシティタワーズもここ同様の坪単価。非常にリーズナブルです。

プラウド、グラスカは値段高杉で異常値扱いね（例外値）。すみふ大崎＠３３０。駅３分直結で。ここは＠３６５だっけ。高いじゃん笑

すみふはビル群に囲まれて間取りが酷いから１割は差し引いた方がよいかと。

年末のかいだしはライフで大丈夫ですか？買い出しにはどこがよいでしょうか？

間取りオタクさんの評価
http://mansion-madori.com/blog-entry-2302.html

この規模の内廊下タワーマンションで、ここより間取りいいのは滅多にないでしょ。

OWCT住民さんが常駐しているのですみふの話題は避けましょう。

すみふ西口の教習所跡、解体工事始まりますね。
あそこはスーパーは入らないらしいですね。ここと大差ない値段付けてきそう。

大崎WIZCITY、現地の地図？によると来年の1月31日に竣工予定だそうです。大崎西口公園や交通広場は同じく来年の6月30に日完成みたい。これが終われば大崎西口地区再開発は完成です。

あとWIZCITYの商業施設はまだ未定だそうです。あそこには物販店が入ってほしい。

大企業一覧
大崎
ソニー、日立システムズ、東芝エレベーター
品川シーサイド
バンダイナムコ、コナミスーポツクラブ、楽天、日立ソリューションズ

>716さん

ありがとうございます。

わたしは、都心から城南で、ここが私の予算内での今年の企画のベストと思い契約しました。

ただし、予算がもっとあれば、積水の白金タワーがベストと思います。

白金タワーは駅遠の高速沿いでしょ。環境はこっちの方が圧勝だと思うけど。

むしろ大崎に人が住むなんて・・という印象なんだけど。古いのかな。

南青山グランのスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/24
（で引用されている種々の記事）を見ると、大手デベ・ゼネコンでも、
色々とミスはあるようですね。

ここは、まぁ、大丈夫なのでしょうが、不安になったりしたら、
どうやって解消すればよいのでしょうか？

まずは、デベにきいて、録音でもしておくのですかね？

昔の市川の再開発タワーで鉄筋抜きがあったときは、担当者が数え間違えてそのまま誰も気づかなかったらしい。そう考えるとマンションって怖いね。

それをいったら、素人相手の戸建てのほうが、はるかに怖いのでは…。

住不の教習所あとは、全方位を線路に囲まれた土地だから、騒音もあるし、何より移動が不便だと思いますよ。

白金は建物はいいんですけどね…高くて…利便性に関しては白金は駅遠いし目の前坂道だし、普段の買い物に関してもこちらの圧勝なので、私もこちらを選択しました。
でも白金のプレミアムの部屋は凄かったですね。価格も凄かったですが(笑)

子育て世代相当いるのですか？事前案内会のとき、会場で泣き止まない幼児放置する親、レベルが低い。引きました。

人気物件はやはり注目度が違いますね。
年末で皆さんお時間があるのでしょうど、レスの伸び方が凄いです。
この物件で語ることといえば、本来は二期以降の話くらいしかないのに。
購入できた方が羨ましい限りです。

この時期のネガ投稿は暇つぶしか、買えなかった方の妬みが大半でしょう。
低レベルな投稿で、二期購入予定の人の気分を害さないでほしいですね。

結婚と同じで、一生ものだからこそ
決断する前の時期に、悪い情報にもキチンと耳を傾けなきゃね。

もはや過去の全スレを見る気がしないくらいの量ですが、良い情報も悪い情報も十分すぎるボリュームがあったかと思います。過去スレを読んで自分なりに解釈した方が正確な情報が得られかも。蒸し返してるのは少ししつこい人かと。

誰か要点まとめお願いいたします。

年末で暇つぶしでの投稿が絶えませんね。三井系社員もいちいち反応しない方がいいですよ。

中学受験されるかた多いそうですか？

中学受験は多いでしょう。品川区の中でも割合高いのでは？？でも、近くに塾がないですよね。大井町まで行くしかないのかな。

公立中学行きたいのはレベル低いですか？

みんな私立に行くから公立はレベルが下がる。公立中のレベルが高いのは転勤族の商社や銀行の家族寮のあるような一部地域だけ。

知ったようなことを。

我が子を公立中学に行かせたいと思うことを「レベルが低い」とは思いません。
公立中高出身でも最終的に良い人生を送る人もたくさんいるでしょう。
でも最終的に高い学力を付けたいと考えるなら、中学受験は重要なツールの一つと思います。
親の考え方や子供の適性もあるので、一概には言えませんが。

クリーニング屋さんありますか？

マンション内にランドリーあるから使いなよ。高い管理費払うんでしょ

近く居酒屋ありますか？なまいきな750と飲みたいな。

ここの１階にできるんじゃない？　立ち飲み屋が

そんな下品な居酒屋できるの？

1Fはコンビニと喫茶店でほぼ確定でしょう。

喫茶店できるの？

コンビニとか喫茶店はランチ需要が見込める商業棟に
入るんじゃないかな？
居住棟の方は小児科とか歯医者じゃない？

パークシテイ大崎のように劇的に変化する街にできるマンションを評価するとき、過去の記憶をもとに嫉妬心を交えたネガティブ評価をするのか、将来を見据えたポジティブ評価をするのかは、その人の生き様を表しているのではないでしょうか
町並みの改善、居住者のレベルアップ、鉄道アクセスの充実、首都高の新設など、行政も巻き込んだ大きな変化の流れを見極め、将来をイメージできれば、自ずと結論がでるのではないでしょうか！

商業棟は三井のららぽじゃないの。延床面積66、000m2もあるみたい。紀伊國屋、TOHOシネマズも入ったりして。

訂正

6600m2

ららぽーと大崎が出来たら検討してみます。

ららぽーとはできないと思います。
営業によると商業棟はスーパー系で、業務棟の下層階はオフィスビルの下層階によくある飲食店が入るイメージとのこと。

>>757
それ、バブル期のチバリーヒルズの謳い文句みたい。

目黒川は夏場臭いますか？

商業棟はリーマン向け飲食店でしょ。これから２段階の消費税アップで市場は冷え込むから、テナントがはいらなかったり、撤収があいつぐんだろうね。

業務棟にサラリーマンがたくさん勤めるので充分需要はあります。
今でさえ食べると少なくて昼食困ってますから。

リーマン向け飲食店を土日に家族で使えると便利ですね。土日はcloseになるお店もあるでしょうけど、マンション住人さんの需要で営業しているお店が増えると大変ありがたいです。

大崎で年越しそばたべられますか？

飲食店＝チェーン居酒屋とチェーンファミレスとファストフードね。

【大崎】ららぽーとOOSAKI TOKYO サウス、紀伊國屋書店
、北品川五丁目第一地区

パークシティ大崎

業務棟A
B2〜3F 複合商業施設（ららぽーとOOSAKI TOKYO サウス、紀伊國屋書店
4〜30F オフィス（未定）
業務棟C

B2〜3F 複合商業施設（ららぽーとOOSAKI TOKYO サウス）
4〜19F オフィス（未定）

またデマ野郎かよ。ソース出せよ。

このららぽーと連呼している人、購入者じゃないよね。せめて近隣住人であって欲しい。。

三井様
ららぽーとぜひお願いします。

高輪在住者より

770=773 また同じパターン・・・

大崎WIZCITY、現地の地図？によると来年の1月31日に竣工予定だそうです。大崎西口公園や交通広場は同じく来年の6月30に日完成みたい。

これが終われば大崎西口地区再開発は完成です。

訂正
大崎WIZCITY…今年の1月31日

大崎西口公園、交通広場 …今年の6月30日

図面を見てると、最近のタワマンにしてはやたらと柱が多いと思うんだけど、これってスーパーゼネコンじゃないから先進的な設計ができないってこと？
タイプによってはど真ん中に柱が来ているのもあるし。

定量的に指摘いただけないでしょうか？定量的じゃないと単なる言いがかりネガにしかみえないので。

設計はゼネコン関係なくね？
設計は日本設計だったかな。最近のだと三井記念病院とか、誰でも知ってそうなのだとハウステンボスとかが日本設計ですね。

西松はもともと土木が得意で、高層マンションは実績が非常にすくないですよね。そういう意味ではどうかな？というのはある。でも、ここでスーゼネつかったら＠４００だよ。

せめて、千代田富士見の前田建設みたいに
高層の実績が多い施工会社だったなら…

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/75rankingGC.pdf
西松建設は2000年以降で40階以上の建築実績ゼロですからね・・・

ラ・トゥール代官山は西松さんだった。

まあ、働いている現場みればわかるけど、働き手はみんな同じですよ。

日本の伝統工芸じゃないんだから、日本設計さんの設計どおりに
つくる、下請けの下請けがですね～

スーパーゼネコンでどんな幻想をもっているのかわかりませんが。

エクラスタワー武蔵小杉 は西松さんだったね。ここと同じ39F。（パークシティも実質39でしょ）

エクラスタワー武蔵小杉は、値上がり相当したらしいからいいね！
まあ、西松さんでいいんじゃない？

設計の方が重要でしょ。日本では。

せめて前田みたいに建築が強いところにお願いしてほしかったな。仕上がり精度がちがってくるかと。コストダウンのためだけに西松にしたんでしょが。その分安いのはわかりますけど。

そりゃスーゼネに越したことはないでしょうけど、７８０さんの言うように値段は上がってしまうだろうし、西松だからという理由がメインで購入を控えた人なんて居るの？。どこに重きを置くかは人それぞれですけど、こういう買い物に何かしら妥協は付き物かと。欲をいえばキリがないですよ。

逆に、
スーゼネ施工だからって言う理由がメインで他物件を購入した人
は、いるかもしれません。

2013年は、17階まで出来たみたいですね。
↓以下より
http://bit.ly/1cMjWNU

商業施設は何が出来るか楽しみだなぁ～

そもそも売主に大成建設がいるのに、施工には関わってないというのはなぜなんだろう。
まぁスーパーゼネコンというより、○○工法とか快適性・安全性を高める技術を使ってほしい。
他社なら免震にできたのかな…

三井は、基本的にタワマンを免震で建てると
プレスリリースしたのにね。

単にコストダウンだよ。仕様も低いしみるひとが見ればわかるよね。この物件の手抜きしているところはね。大成で免震なんかにしたらこの値段では提供できなかったでしょうね。その分お安いとみるかどうか

千代田富士見も制震。

三井の芝浦ヤナセは、スーゼネ免震。

どなたかが前のスレで西松の制震構造の問題を指摘してなた。建築（特にマンション）は得意分野でないからな。実際、でかい地震がおきてどうなるかだ。免震、ハイブリッドとかはズーゼネの研究の方が進んでいるからね。

仕様は低くないですよ

モデルルームにちゃんと行ってくださいね

設計で免震採用するかどうかと、どこが施工するかは完全に無関係かと…。
皆さんスーゼネ盲信してるんですね。私は西松でよかったと思ってます。スーゼネと違って手抜きされることは無いでしょう。

西松は何か月も前から分かっていたことですし、今更どうこう言う問題ではないでしょう。
こういう人達は仮にスーゼネ施工で価格が高くなれば、今度は高値掴みやら割高やらで揚げ足を取るんでしょうし(笑)。
要はネガって騒ぎたいだけなんですよ。冷やかしに付き合わないことです。

本当に免震が制震より優れてるの？

なんだかんだ書き込みありますが場所がいいので売れるでしょ