下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/res/481-510
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ワールド シティ タワーズ
[スレ作成日時]2005-09-07 19:29:00
スレッドの作成に感謝いたします。
一番いいのはB＆Cの北西、北、北東だろうな。Ａより絶景だから高く設定してきそうだ。
普通に考えて公園はさんでブランとお見合いの北面は遠慮するのでは？
実際の売り出し、正式価格決定は１０月みたいですね。
なんかどんどん後ろにずれ込んでいく。
これではＢＣ棟北は、年内にお目見えしないね。きっと。
ようやくＢ棟販売時期が具体化してきたかな。
芝浦のケープタワーや豊洲の販売のタイミングや値付け次第では＊＊＊決定かも。
Ｂ棟の値段が高くなるという噂をだしているのも、いまの売れ残り部屋を
買わせたいからでは。（私のところにもよく電話きます）
しばらく前から、Ｃ棟１期の売れ残りの数減ってないし、
Ｂ棟も売り出せない状況、私自身、修繕積立金の一時徴収の額とかみたら
買う気がダウンしました。共用施設が多すぎの弊害では。
建物はいいのに。
他の物件と比べれば安いくらいわかるのに。
７，８はどこのデベかなー。同じ人だね。
文章癖あるよ。
楽しいね。
>>08
同じく共用施設が多すぎると思った。
本当に必要なものだけであればいいけど、どうみても必ずしも不必要なものもたくさんある。
これだけ世帯数があればまったく予約できない施設もでてくるし、
これだけ共用施設があると逆にまったく利用されないところもでてくるのは間違いない。
それでもそれらの共用施設の維持管理のために毎月毎月管理費を支払わないといけないなんて。
特に民間での運営でも難しい水周りの施設もあるし。
この世帯数規模だから管理費を支払わない人も相当数出てくるだろうし
うまくやりくりしていけるんだろうか？
>>12
以下のコメントがここにすべてあてはまるんだが・・・
http://money.coden.ntt.com/lookup/house/200411_02.html
意外に本性を表す営業担当者の対応
注目しておきたいのが、営業担当者の印象です。
「他に買いたいという人がいるのですぐにも契約してください」などとやたらと
契約を急かせるような担当者には疑問符がつきます。
また、他社や他社の物件を誹謗中傷したり、
こちらの質問をはぐらかすような担当者だと、
その会社の人材育成や営業教育に疑問を感じます。
うまくできなければすべて住友の責任。
向こうは、ブランドを何より大事にするから、何かあってもやりやすい。
尚、ここ毎月の管理、修繕金は非常に安い。
８５クラスの部屋で比較すると、こんな安い高層ＭＳはないくらいだ。
（毎月計２５，０００円くらい・２年目で。１年目はもっと安い）
これには高層ＭＳのマジックもどきがある。
実はＷＣＴは、広いようで一部屋あたりの土地の割合が非常に低い。
そしてコンシェルジュ代金は、一軒あたり、たしか７５０円くらいの費用ですんでいる。
共用施設は、実は３つのＭＳで維持しているようなもの。Ａ棟は＊＊でかいから
実際は２つ分のＭＳにあたるから、正確には４つのＭＳで維持しているようなもの。
そして駐車場の上がりは、毎月３、５００万を超える見込みだ。毎月だよ。
とにかく規模が大きいから、他のＭＳと同じ割合を使うとしてもずっといろんなことができるわけ。
詳しくは書かないけど、一時金も決して高いほうでないしうまくできてる。
もう１年以上前に調べたことだから修正点あったらわかる方お願いします。
>>14
あのさ、根本的に間違っているよ。
入居が始まってしまえばあとは住人側の責任。
デベ側が提案した管理費・修繕費計画に従うもよし、
他社から提案してもらってコンペしてもらうもよし。
しかも、あくまで計画であるから
実際の住人の利用統計がどのようになるかなんて想定範囲外のこと。
また、駐車場についても空きがなければの話。
ちゃんと埋まらなかったらそのまま運用リスクに繋がる。
それにこれだけ住人数が多いんだから何か変更を行おうにも、多数派工作もなかなか容易ではない。
マンションの維持管理って商売と同じだから、
これだけ住人という客と共有施設という店舗がそれぞれ多ければ難しいことだと分かるよね。
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～138.83m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
|
1億1,190万円～2億5,800万円 |
|
1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.15m²～80.86m² |
|
総戸数 62戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
1億2800万円～1億6200万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
52.92m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1390万円～1億6090万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
55.3m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
4700万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
45.54m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億190万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
|
5700万円台～1億2000万円台（予定） |
|
3LDK |
|
72m2～74.34m2 |
|
総戸数 147戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～75.44m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
|
6900万円台～1億3500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.37m2～60.55m2 |
|
総戸数 23戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
9410万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
