パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART7

西向きの１LDK購入者が最強でしょう
貸して良し、勿論キャピタルも！
かなりの倍率だったみたいよ

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投資家にとっておいしい物件は、居住目的の購入者にとっては厄介もの。賃貸住民、トラブル起してくれるよ。

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人気はモデルルームの80Jでしょ。あと同じくモデルルームの70I。この間取りは今後この物件の希少タイプとして価値も高いと予想。あとはグロスが高くなるが北東角。南方向は普通に価値ありくらいの位置づけ。同じような位置づけが北向き。西も高層なら価値あり。この規模、この価格にして稀に見るスピードど決着するでしょう。

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↑東向きは？

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モデルルームのこの東間取り筆頭に人気だと思いますよ。

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451が西向き1LDKが最強と書いたのに
453によると西向きは高層以外価値はないことになり、矛盾しています。

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モデルルームタイプは、青田売りで図面だけでは判断できない人が選ぶってことで人気が集中するのは普通のこと。中古になってからはそういったことがないから、関係なくなるよ。

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70Iは人気だったね。北東角はそうでもない。やはり１億超えると厳しいのかね。

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西向き１Lは割高だよ。東の３Lが勝ち組住戸でしょう。

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モデルルーム2タイプともに幅広連続窓が秀逸の間取り。中住戸にありながら開放感抜群の間取りにできちゃう。汎用性高し。

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なんか、部屋の評価はバラバラ。

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>453
モデルルーム間取りが倍率高いのは良くあることですよね。
それがリセールにつながるかか？？ですね。
でも、リセールの際に他物件含めライバルが多い中、眺望のメリットで総じて東向きがいいんだろうな。

７０と８０だったらどちらがリセールいいかの見識ある方の意見お待ちしております！

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西向き１LDKは高賃料で貸せるから、決して割高ではない

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抽選前に皆さんが、部屋評価の本心を隠して書き込みしていたから
今になって本心で書くと
バラバラな評価になってしまうんでしょうね。

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投資が目的の方はともかく、我が家はそこで「暮らす」ことを考えて決めました。
自分たちが実際どのように生活するのか、どんなふうに暮らしていきたいのか。人それぞれだと思います。
人気がない間取りでも、その方にとって暮らしやすいのなら、それが１番。

リセールも経験しましたが、大切につかわれていたお部屋は買い手にもそれが伝わるように感じました。

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４６２
８０の方が希少性あるんでないか。
西１ＬＤＫがいいというのは疑問だね。

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次は西向き高層か東向き高層狙うかな。

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７０タイプだったら７０Ｉが間取り一番いいですよね。
行燈部屋がない７０タイプで東向きがあれば良かったのだけどないので。

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４６０さん
連続窓って全開に出来るのがメリット？、それとも採光？

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申し込みの際、部屋のことについて後出しで説明され、段々不信感を覚え、キャンセルしました。
周辺は整備され綺麗になるでしょうが、建物内は悪質です。気になる点は必ず確認されてくださいね。
特に２ＬＤＫ以下の方。

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2LDKのものです。もしよろしければご参考までに、建物内の悪質な部分を教えていただけませんでしょうか？？

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3LDK以上との違いでいくつか説明されませんでしたか？　そのあたりは書面に記載されるべきだと思ったのですが。

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最上階、北東角が価格表でグレー表示だが、ここは地権者物件で売りにはでないんでしたっけ？
北東角はビューがよさげで南東より　良いきがするんだが。

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三井の値付は絶妙でしたね。ちょうど良い倍率。当初予定の坪単価320だったら倍率たいへんなことだつた。

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一期一次は完売しましたか？

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完売で今月の２次にかける

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なかなか好調な様ですね
まあ場所的に売れるのは解っていたけど
当初の320とか言う噂は完全に釣り
周囲の相場からして無いのは簡単にわかるはず
まして三井でタワーで三井の大規模再開発だから
そんな額で出る訳が無い
豊洲パークシティの再来を夢見たのでしょう
最安値の部屋なら320はあり得ると思っていたが
私が当初予想した380平均はあながち間違えでもなかったね

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80Jと70IはMR通り2LDKのMENU PLANで使うなら素晴らしい間取り。
リビングの天井は高く、窓も広いのはあのイメージ通り。
しかし3LDKにした場合の雰囲気は皆さんどのように検討されたのでしょうか？

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当初の320を書いてた人たちは、過去レスを読めばわかるけど
真面目に書き込んでいるみたいでしたよ。
状況判断してデべさんが絶妙な値上げをしたって事ではないのかな。

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＞472
3LDKとの違いは、部屋の広さや間取りの違い以外では、タンク付きトイレくらいしか説明がありませんでした。特段設備や仕様については説明ありません。

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間取りがへんちよこりん、おおかったから1倍の部屋と高い部屋の2極になったかな。申し込みしない人も多かったようですな

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この物件、タワーマンションにしては間取りは良く考えられていますね。平均1.9倍、申し込み数が550なので申し込み辞退する人が多少出てくれないとほんと大変なことになっちゃう。

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1倍の部屋でしたが、リセール難しいの？契約するかどうか考え中なんですが

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リセールはそのタイミングの市況によるでしょうね。
下がったとしても、安い賃料で快適に暮らしたと思えばお得なんじゃないでしょうか。
大崎の駅ビルの向こうは閑静だと認知されれば、安定した需要が見込めるのではないでしょうか。

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どちらにしろ、五反田から大崎にかけてタワマン林立でリセールのライバルは多い。
高輪の中古もライバルになるだろうし。

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方角や眺望、広さで他のタワマンも含めて同じ条件の部屋が多いかにもよる。
倍率の問題ではない。

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価格次第です。安くしさえすればリセールはできます。

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下げないと、やはり厳しいか、ここは。

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1倍ということは、すでに人気ない？契約考えるな、、キャンセルもかんがえてます。

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1倍は担当さんが守ってくれたからとも解釈できます。

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階によっての価格差が少なかったから、調整もしやすかったんでしょう。

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価格差が少ないから、できるだけ上の階に行きたかった。

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武蔵小杉なんかも、階による価格差ほとんどなかったですよね。震災後は、高層階がいいという人ばかりではないのでは？

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東と西の高層は20万刻みで、南と北の高層が10万刻みだったのは何故？
途中から南の高層にお得感が出てきて、結構東から流れてきたような。

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人気ないからでしょ。単純に。

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眺望が大きく変わらないと価格差は少ないよ。

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それでも10万刻みは極端です。

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28階以上高層の20万刻みは東、西、北東ですね。
確かに眺望の差が出やすい方角と言えるかもしれません。
そういう視点では北もそうかもしれませんが。。。
ちなみに坪単価の高い90Cは10万刻み。
こちらは人気が出ると読んでるから最上階から値段を設定し、
少しでも高く売りたいという雰囲気を感じます。

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今のプチバブルに乗じて相場より値上げした物件のため、倍率低いところはリセール厳しいでしょう。
実際、購入予定の大半は永住目的、倍率高いのは一部希少間取りに限られ、それらが引っ張っての1.9倍。

ほとんどの方が1倍で抽選なしとなったのを幸運と思って永住する方が幸せと思います。

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