シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

場所を拝見しましたがお勧めできません。
用賀駅を利用するには最も不便なブロックであるのに加え、空気が本当に悪いです。
用賀のエリアに住むなら用賀から徒歩6分以内くらいが便利さを実感できる範囲です。
瀬田5丁目に住むならもっと玉川病院に近い方が住環境がいいと思います。

焦ってこんな場所に住む必要はありませんから、本当に！！

「山河の湯」の跡地に建てるパークハウスは、いかがでしょうか？

２４６沿いを受け入れるなら、用賀と二子玉川の２駅利用可能ですから

当然ながら瀬田計画とは比較にならないくらい立地は改善しますが、
パークアヴェニューが潰れた原因でもある立地の悪さを忘れてはいけません。
2駅利用ではなく、どちらも使いにくいと正しく理解した上であれば選択肢としてもいいと思います。
山河の湯は二子玉川駅との間にシャトルバスを運行させていました。
歩くのはしんどいから自転車を使いたくなる距離と言えるでしょう。
つまり徒歩圏内と言い難いということです。

比較的上層階からは世田谷区随一の景色がたのしめるかもしれません。
但し、246から一番遠いサイドの部屋でないと健康を害する可能性が高くなると思います。
当該マンションの目の前が週末に246の左折車線として渋滞しています。
排気ガスの量はかなりのものでしょう。

環八からは離れてるし、東名の騒音もさほど気にならない。
空気は、砧公園の存在の影響で想像よりも全然いいですよ。

砧公園とは東名高速により完全に分断されています。
空気は環八と東名高速が交差しているところでいいはずがないでしょう？
環八雲なんて言葉聞いたことありませんか？

戸建向きの場所だな。
マンション立てるなら駐車場100%以上じゃないと無理。
バスもなさそうだし。

1に同意。
この場所じゃリセールも苦労するよ。近くのライオンズの中古価格は用賀とは思えないほど安い。

1が言っていることが全て。
地元に住んでいればすぐに分かること。
ちゃんと現地を見た方がいいよ。

ここ梅林があったとこ？
そういえば環八沿いのスリーエム跡地はマンションになるんだよね。東急だっけ？

コストコかイオンモールのほうがマシだろう。
環八の渋滞がひどくなるかもしれないけど。

スリーエムの跡地は、用賀レジデンスと背中合わせ

スリーエムは御殿山に引っ越したんですね。引っ越し先の

スリーエムは御殿山に引っ越したんですね。

用賀まで１３分？　はやッ

スリーエム跡地は東急のマンションですか。
敷地が広いから大規模になるんですかね。環八沿いはイヤだけど。
ここは場所が不便すぎますね。もう少しまともな立地はでないものか…

松田聖子が住んでいたリジェ岡本は更に不便ですよね。

リジェ岡本に住む人は運転手付きかタクシー常用者だよ。

ここのプロジェクトの立地は酷すぎるね。
電車通勤の人は毎日あの歩道橋を昇り降りしないといけないのか。
誰かも書き込んでいたけど近くに住んでみないと分からないのだろうな。

買う人は頑張ってね。
住めば都だよ、きっと。

二子玉川駅の利用は、通勤などではちょっとありえない。
健康のためにも、毎日片道３０分近く歩きたいというなら別だが。
自転車は、坂があるしね。

目の前のバス（成城学園前－都立大学前）が、
直近の用賀駅経由では無く桜新町駅経由というのも難点。

ちなみにここ、すぐ近くにある首都高の用賀を使うのも大変。
高速の側道、環八東名入口の交差点はどちらも直進禁止なので
環八が越えられない。一方通行も多いので、頭を悩ますよ。

子育てするなら大きな公園の近くがいいと思っているので、砧公園の近くというこちらの
物件が気になっています。駅まではかなり距離がありますが、基本車通勤なのであまり
気になりません。車通勤の方などが集まりそうな物件ですね。ただ駐車場が８０戸に対して
３２台という事は借りられない可能性の方が大きそうです。近辺の駐車場相場は３万円位の
様ですね。

車通勤の方ならしっかり岡本まで入った方が住環境がいいですよ。
ここの中途半端な場所にわざわざ付き合う必要はありません。

大きな公園ということであれば二子玉川ライズのマンションもいいと思います。
砧公園は素晴らしいですが、あちらの公園（未完成）もなかなかの広さになりそうです。
この地域は大きい公園が多くて恵まれていると思います。
都会では味わえない贅沢ですね。

貴重な梅林を潰して作るようなマンションなの？

貴重って感じでもなかったよ。固定資産税低減のため埋め植えてたみたいなもんだから

19さんは近所にお住まいの方なのかな。現地の道路事情やバス情報、ありがたいです。
二子玉川も用賀も遠くて本当に不便な場所のようですね。その分安いのかもしれないけど。
マンションは立地が最重要ですからねぇ・・・

世田谷の限界＊＊みたいな場所ですね。
車必須の場所なのに駐車場が少ないのは致命的。
住友の値下げしないやり方が通用するとは思えません。

立地が最重要なのに、ここはいい場所とゴリ押すのが営業。
買った人の生活なんて知ったこっちゃないからね。

用賀駅の周りには中古でもいいマンション多いからそっちに行った方がいいよ。
用賀自体は本当に住みやすいよ！

用賀や桜新町は街も落ち着いていて住みよさそうですよね
でも駅徒歩10分圏は高い、、、中古も視野に入れて探してますが、築浅でグレードもそれなりのものは
やっぱり高い、、、
なかなか予算との折り合いがつけられずにいます

用賀程の落ち着きは無いけど二子玉川なら新しいマンションの供給多いですよ。
そもそも高くて手が出せないとなると二子玉川も難しいですが。
ブランズのいい間取りは売れたのかな？

二子玉川でマンションの供給が多い？
いったいどこのこと？

>用賀程の落ち着きは無いけど二子玉川なら新しいマンションの供給多いですよ。

用賀のほうが住み易いと思うけどなあ

駅は遠い。環八東名近くて環境もよくない。
車必須の場所なのに駐車場は少なめ。
ここは売れないだろうな～

エイトライナーができることを見越したかのようなマンションだね。
あれって計画中止になったはず。

二子玉川はブランズができて駅前のマンション二棟も建て替えが発生予定。
知らないなんてどこに住んでいるの？
地元に住んでいないなら余計な発言しないでください。

近隣を知ってる人は不便さがわかってるから敬遠しそう。
どういう人が買うんだろうね？瀬田アドレスに憧れてる人とか？

なるほど！誰が買うのかと私も疑問だったけど瀬田に憧れている人という層がいたか！ここを買う人はマンション購入のセンスがないという証明になってしまうな。
確かに二子玉川は駅近のマンションの建て替えの時期だよな。楽しみだ！

資料待ち遠しいですね。高速と環八に近いので、静かな内廊下なのは良いですね。

ブランズは、残りは１ＬＤＫ２戸に３ＬＤＫ１戸という話だし
スカイハイツなどの建て替え物件も、これから退去して取り壊して
実際に売り出すのは、まだずっと先でしょ。

二子玉川の駅前マンションが立て替え完了した後も、ここはまだ売れ残っていそう。
住友だから。

貴人達の庭の目の前に高速道路はないはずなんだけどな（笑）
コンセプトに無理があり過ぎる・・・

アメリカでは高速道路の入口近辺の家屋は泥棒に入られやすいと言われた。逃走するのに便利だから。ここは日本だけど…。

この辺りの小・中学校の評判は、いかがでしょうか？

第一この辺りに学校あるの？

京西小学校が学区になるのでしょうか？
直線距離では一番近そうなので。
でも環八を渡らないといけないので、他の学校になりますかね…？
瀬田小はちょっと距離がありますし。
京西小自体は歴史がある学校で親御さんも学校活動に熱心な方が多いのかな？という印象です。

世田谷区は学校選択制が取られていないので、学区の小学校になるとのことです。
特別な事情がない限り、越境は認められていないとのこと。
京西小は瀬田5丁目は通学区域じゃないですね。
こちらは瀬田小学校が通学区となります。
ここならまだ通えるのではないでしょうか。

元々梅林のあった所です。高速が近いとはいえ駒沢あたりの高速が上、246が下という近くなら騒音も気になりますがそうではないので一本入ると静かです。砧公園がすぐ裏(になるのかな)で前は低層住宅地でさえぎりものがなく夜景はないものの空の移り変わりが楽しめそうです。学区は瀬田小でしょうが、ここからは京西が近く周囲のお子さんも越境しているはずです。瀬田小も砧南も遠すぎます。区の担当は学区ありきでしか話をしませんが、越境条件に無理やりでも通して京西に入れてあげるべきだと思います。
用賀は3物件ほど建て替え進行中です。どんどんマンションになっちゃいますね。山河の湯が懐かしいです。
二子玉川の地盤に比べたら条件は良いと思います。当方戸建ですが子供が巣だてば住み替えも視野に入れてます。

越境されているお子さんがいらっしゃるのですか。
てっきり絶対に認めて貰えないかと思っていたのですけれど。
安全上の観点で申請すれば認められる可能性はあるという事なのでしょうね。
私も瀬田小も砧南も遠いと思います。

安全上の観点では越境は認められません。

そうなんですか…。
結構厳しいのですね。
ということは、基本は越境は難しいと考えていいのでしょうか。
調べてみると、学校によってはそもそも人数がもう一杯で受け入れができない所もあるようです。
指定の学校に行くのが基本路線でしょう。

越境が無理なら仕方ないですよね。
しかし、小学校まで遠いとなると親としては心配になりますね。
何も無い道のりを歩くならいいですが、
車の通りが多いとなると安心ではありませんしね