Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

公開情報が少ないことは確かだ。

しかし、間取りは一次の時にもずいぶん遅くに公開された。一次販売終了と同時に一時撤去され、。二次で新たな間取りが公開された。

ネットで噂の行燈部屋は現地案内所で、ということです。

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販売戸数は多かったけど総戸数が多いわけだから、まだ半分も売れてない。それを人気というのはどうかと。

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ＨＰにアップされている部屋は、比較的人気の部屋ですか？
それとも、人気が薄そうだからＨＰ掲載で宣伝？

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洗面台の扉が開き戸ってのもダメだね。誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこなんてレイアウトも。

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いま公開されている部屋は角住戸３つとバルコニ間口の広いもの２つ、そして60K。
いずれも人気物件でしょう。

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人気の薄い部屋をHPで宣伝ってのはないかな。ネット通販じゃないから、モデルルームに行ってHPで公開されていない良い部屋の間取り見せられたらそっちに移られちゃうだけ。

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905、906
人気の部屋なんですね。
検討中の部屋が出ていたので気になりました。
有難うございます。

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モデルルーム公開が7月中旬。お盆はさんで実質三ヶ月で700戸近くを売り出す訳だ。モンスター物件だな

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その前が長かったけど。

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値下げの話が出てたけど、一次で人気あったタイプの部屋は階によって10万円の調整しかしてないですね。
カラーセレクトの有無にかかわらず。
値下げではなく人気部屋が実質的に値上げなのか。

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セレクトができなくなってから販売がパタッと止まったケースもある。消費税もあるしね。売る側は強気でも蓋を開けてみないと結果は分からない。

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まさに、60C60L
15階以下はカラーセレクト出来なくなる分もっと下がると踏んでたのに。
たったの10万円しか変わらなかったorz..

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2次の60CLは今のところあまり申込ないみたいですね。
カラーセレクト出来なくなったから？

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セレクトって契約してから部材を発注するわけだからコストはほとんど変わらないでしょ。過去のケースでも時期によってセレクトできるできないで価格を変えていたのを見たことはない。

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でもセレクトもゾーンオーダーも関係なくなった2次で27階と26階の部屋を130万円も差をつけたのはなんでだろう？

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５５階の半分が２７階だから、半分で分けての値付けとか？

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単純に何らかの理由でその部屋を早く売り抜けたかったからでしょ。

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オリンピックで恩恵を受けるのは実は富久クロスだという
面白い記事。湾岸エリアは割高で買ってオリンピックで売り抜けないと
大変なことになりそう。
http://dot.asahi.com/business/economy/2013091800024.html

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S氏は提灯記事で有名。真に受けると失敗するよ。

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考えればわかる事
湾岸はオリンピック後
終わりだ

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＞915
人気部屋は10万円しか差をつけない。
そうでない部屋は130万円も差をつけて早期に売り抜ける。

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お買い得かもしれないけど
高層マンションの低層は嫌ですね。
気にし過ぎかもしれませんが、やっぱり住んだら気になるだろうし
友人を呼ぶのも少し引け目を感じてしまうと思います。

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地磁気を考慮すると、子育て世代には不向きだね、ここは！
http://ns1.mynewsjapan.com/reports/1348

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＞923

地磁気は関係ない話しでしょ。

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高層階は気圧の変化で身体がむくみますよ。
二重あごが三重あごになってしまうかも。

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＞９１８

その人は、デベの飼い犬なので、なんでも言いますが、普通に常識
だと思うのだけど。例えば、これ。少し前の事象ですが。

結局、オリンピックでどこが盛り上がるか、観光客が観戦後に訪れるのはどこか、
泊まるホテルはどこか、オリンピックを目指して（口実に）街の開発が進むのは
どこか、そういうのひっくるめて考えれば、分かるよね？渋谷は再開発のタイミング
がオリンピックと重なったのも、幸運でした。

＿＿＿
『連日ストップ高の東急建設　株価が五輪東京決定前のほぼ３倍に』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130917/biz13091712140006-n1.htm

他の五輪関連とされる建設不動産銘柄も決定後に値上がりしているが、他社は徐々に騰落を繰り返すようになり、１７日午前まで大幅な値上がりが続いているのは東急建設だけとなった。

２０２０年東京五輪の会場や施設の要所のひとつとされるのが渋谷。東急建設は渋谷の開発に強い、ということが以前から指摘されており、これが急騰の理由になっているもようだ。

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先日モデルルームで資金計画・諸費用概算書を出していただいたのですが
固定資産税が約６０平米で４０万円ぐらいでしたが、こちらは減免された金額なのでしょうか？
高くてびっくりしました。

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新宿のOZONEで秋のイベント「DESIGN FOR YOUR LIFE 」

http://ism.excite.co.jp/designersweek2013/rid_E1381235726074/
http://www.ozone.co.jp/event_seminar/event/detail/1581.html

東京・西新宿のリビングデザインセンターOZONEと言えば、住まいからインテリア、最新のライフスタイル情報が集まった施設。さまざまなインテリアのショールームやザ・コンランショップなど、行くだけで新しいヒントが満ちている。毎月のように役に立つセミナーやイベントが開催されているが、この秋は特に力の入った3本が開催される。

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>928
それって、ここの検討と関係ありますか？

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927さん、
されていません。減免は将来されるかどうかわからない(決まっていない)ので不確定のことを知らせられないのです。

高くてびっくりしたなら、その場で営業さんに聞けばよかったのに。

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補足すると固定資産税の減免って今のところ平成２６年３月３１日まで。

いままではずっと延長延長だったんだけど、消費税増税で住宅取得に対してはローン減税拡充をしてるから延長されるかは微妙なところ。

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>929

ネガには無関係でしょうが、
検討者には地域の情報は参考にこそなっても、邪魔にはならないのでは？

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新しい住居に移るならインテリア考えるから、関係なくはないでしょ。

ただ、ozoneって最寄り駅は初台だからここのモデルルームの帰りにって場所じゃないような。

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一期一次の26階と27階の価格差確認しました。
40A 70万、50G 90万、60N 160万 の差がありました。
売れない部屋どうこうではなく、フロア毎に単価を上げているので広い部屋であればある程、価格差が生じるのだと思います。

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新宿線富久町駅に期待！

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8駅13路線のここで、その望み贅沢過ぎでは・・・

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確かに富久駅はできてもいいかも。

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8駅13路線は、半径何キロメートルですか？

駅徒歩って駅の一番マンションに近い出入り口からマンションの敷地までだからね。自宅のドアから山手線のホームまでは３０分かかるんじゃない。

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それで計算したら、どこかの駅直結マンションでさえ
自宅ドアから駅ホームまではかなり掛かる。

周囲に8駅って、逆に陸の孤島。

陸の孤島にリビングインの鰻が大量発生…

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>941

そのとおり。だから、大きな駅と大規模物件では駅徒歩表示を鵜呑みにしてはいけない。

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あと、地下鉄の駅も地下道があって、改札から駅の出入り口まで距離があったりするから要注意。

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その点、丸ちょは階段ひとつですぐホームw

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最寄駅まで３００ｍ以上の距離がある場所を「都心型鉄道不便地域」と言う by国交省
http://www.kensetsunews.com/?p=20274

ここのこと。

まだこれ以上便利になる余地があるなんて、やっぱり贅沢な立地ですね。

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947は、国が解消に乗り出すって記事ですものね。

>947

ポジにあっさり反されちゃったね。

しかし、ピックルすごいな。

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