Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

2ldkに子供含めて5人で住もうと思っています。
10年いないには賃貸として住み替えるつもりなので、
数年間ですがご近所様としてよろしくお願いいたします。

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これは、高層階は避けざるを得ないな。

低層が人気な訳だ。

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＞782
高層階ですか？

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低層階です。
賃貸利回り考えるとどうしてもそうなりますので。

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１LDKを別荘として買いました。

将来的には娘が近くの大学の医学部にお世話になる予定です。
そんな人多そうですよ。

１LDKの住民の質を心配してる人も見受けられますが
このマンションの位置づけを考えれば大丈夫だと思いますよ。

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＞782
我が家は高層階2ldkで6人＋犬＋猫です。
お互いがんばりましょうね。

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787さん
おー、それは心強い。
うちは犬2匹いて、もう一人（望みはもう二人）増える計画なので
ほぼ一緒ですね。
迷惑かけないように注意はしますので暖かく見守って欲しいものです。

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固定資産が階数によって違うのは事実。
ただ、そんな騒ぐ程の差ではなし。年額で5000円もちがわないんじゃない？

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そうです。マンションの固定資産税は、持ち分がそもそも僅かだし、小規模宅地の特例で課税評価が6分の1になるので、ウェイトは極めて低いです。だからかな、階層で少し違いがあるのは。でも建物部分の税金は高いですよ。今の私は中央区で20万円ほどです。それが何故かここは40万円とか60万円とか言っている。

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富久クロスは初め、ダサッと思いましたが、今はなんだがシュールでダサかっこいい名前におもえてきました。
住んだら愛着湧くかも。

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791
だから減免前の金額だと、何度も…
もう、いいです。

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素直にプラウド新宿御苑でいいじゃんね。

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エンパイアとかがんぱってる感があるよりも、富久という何だかローカルな感じに、なぜに十字架、みたいな
おもしろマンション名で気取らなくていいなと思います。
ところで、そもそもクロスってどういう意味でつけたんだろ？

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プラウドつけたら阪急が泣いちゃう。

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三井だって売主の一つだけど。

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プラウドとかレジデンスとかもうダサくね？

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地権者のペントハウスエリアの街灯の電気代も、タワーの住民の管理費でまかなうんですか？

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今日のやりとりを見て驚きました
同じタイプの部屋でも階が上にいくほど土地の持ち分が多くなる
これは固定資産税の負担以外に何か他にも関係しますか？

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街灯なんて今時省エネで大した電気代ではないでしょう。
地権者も管理費は払うんだろうし。

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タワーとペントハウスでは共有範囲が違います。

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>803
関係しません。

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>803
関係しますよ。価格が高くなる。

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803です
806さん　807さん　ありがとうございます

807さんの言う高くなるは階が上がるごとに価格が10万円くらいずつ高くなることの根拠（？）が土地の持ち分と思えばいいのでしょうか

そして806さんが他に関係しないとのこと　価格と固定資産税分だと納得して私は上を買いたいと思います

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遠い将来の建替えの時、少しだけ余計に権利主張を出来る位かなあ。
今買う人達は殆どもう居なくなってる位の先の話だけど。

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こちらは長期優良住宅ですか？

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長期優良住宅ではありません。

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808さん
このマンションの高層階は何もいい所なしですよ。
無抽選の可能性が高いくらいですが、辞めといた方がいいのでは？

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808.
高層階に住んでいる優越感と、眺望リスクを軽減できます。富久の高層は割安感があるので高い階が好きな方には必見だと思います。
高層階にもメリットはありますし、どちらを選ぶかは個人の好みですよね。

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どうでも良いけど、環境悪すぎ！

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今回はどの部屋が販売されるのでしょうか。
契約済みなので、直接は関係ないのですが興味シンシンです。

どなたか、価格表のアップをして頂けませんか。

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814さん、
あなたにとってそう感じるなら買わなきゃいいだけ。

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どうでも良いけど、人気あり過ぎ！

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営業さんから知らせが無いのは良い知らせ。
知らせが有ったら抽選決定になったとの連絡が高いからドキドキ。

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>>782
そんな狭い部屋で子供育てるなんてアメリカでは虐待です。
どうして身の丈にあったところに住まないんですか？
子供にも周りの住民にも迷惑に決まってるでしょ。
>>787
貧乏なら子作りはやめなさい。犬猫じゃないんですから。

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＞タワーとペントハウスでは共有範囲が違います。
でも、お互い共用施設は使えますよね？

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>821さん
ペントハウスだけの（地権者としてタワーを所有を兼ねていない）住民は
タワー内の共有施設は使えないんじゃないですか？
全体の共有施設である集会所とかはつかえるんでしょうけれど

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2丁目もほど近くでいいね♪

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ラブホってもしかして、シタディーンのこと？
サービスアパートメントですよ。
運営してるのは世界20カ国でサービスアパートメントを運営してる会社。

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スワイヤーのこと言ってるんじゃないかな。
一応ビジネスホテルだけど。

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よく西向き夜景の話が出ますが、部屋を真っ暗に近くしないと見れません。
夜景を見せるレストランとか、大体真っ暗（ロウソクの光くらい）ですよね。
夜景目当てで西向き検討してる方はご注意を。

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>821さん、
822さんのいうとおりです。
ここは共用部が一つでなく、数種類に分かれているのです。

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先週、モデルルームを見て資料を貰ってきました。
そして、この物件は大きな問題を抱えていることに気付きました。
将来、当マンションに居住することになる大多数の住民は、日常的にペントハウスや高層階に住む地権者の権利優遇を妬ましく思い、劣等感に苛まれながら暮すことになるでしょう。

なるほど住民の90%が望んだプロジェクトだけあって、全てが地権者優先です。
金持ちと中流階級をあからさまに差別するような当マンションの行く末は暗澹たるものに思えます。
やがて、実態が定着する頃にはマンションの評価を大きく下げることが危惧されます。

得をするのは地権者とデベロッパーだけで、無知な大多数の住民を欺く残念な物件ではないでしょうか。

蛇足ですが、地権者をここまで優遇しなければ、それぞれ500～1千万円は安く出来たでしょう。

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逆ですね、地権者から完全に買い取るかたちをとっていたら、
1千万円は高くなったでしょう。

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828さん、大きな問題とは？　根拠は？　どんな地権者優遇？　多少はありそうだけど。

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地権者の問題はありますね。このあたりの人たち、とてもたくましいですから、大きく得をするから、決まったのだと思います。
あと、いずれ賃貸が増えて、色々乱れるでしょう。
以前、学生がつてでパーティーをするだとか、議論されていました。
しかしそれを考慮しても、この安さ買いでいいのではないのでしょうか？
私は、価値は下がっても、安いんだから得だと思います。

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