ライオンズ上井草レジデンス

人口減少社会に入っていって、23区でも郊外は住宅需要が減ってくるって話になってるときに、市部を検討するなんて、とてもじゃないけどできない。

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ライオンズも西東京市の田無駅徒歩7分のところで分譲してますね。
ここより価格が高いが。

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>248
ライオンズは財閥系デベより１～２割安くしないと売れない。同じ土俵で競争してはダメ。

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だね。もともとが住宅市場はとっくに飽和してて供給過多が続いてる。携帯と同じで新築がなんとか売れてるのは新規客じゃなくて買い換え組が殆ど。つまりは新築が生まれるとその分中古マンションが売りに出てるってこと。最近新築が苦しいのはその中古マンションが中々売れないってことを意味してる。それはここのような不人気エリア且つ駅遠物件を新築割高価格で買うから売り時も高い価格で売らざるを得ないから。
まだ都心タワーだつぶしもきくんだけどね

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人気不人気より今買いたい人は現在の不動産相場で勤務地や子供の通学考慮して買えるエリアを選ぶのが
普通ですよね。中央線沿線の中野駅～三鷹駅の間に住めたらすばらしい。でも手が出ないというひとが
多くいるわけで、西武新宿線沿線の鷺宮駅～田無駅の間の物件に流れるのは自然な流れだと思います。

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そういう事じゃないよ

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>>251
そういう、予算だけで追い込まれて買うような選択が、結局は損を招いて、さらに金銭的に苦しくなるっていうのが、要注意なんじゃないの。
今買わないとどんどん値上がりしていくっていう時代でもないんだから、ぎりぎりの生活してまで、価値の少ないマンションにお金を積む必要はないと思うけどね。

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>>235 >>255
値下がりリスクなんてみんなわかってます。だれも正確に予測なんてできません。
この付近で持ち家に住みたいひとに対して失礼な発言はやめましょう。

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無理して損してどうするの？って言うのは、「失礼」なんでしょうか？
そもそも、このあたりで買いたいっていうだけなら、無理もしてないし、損をしても平気なんで、そういう警告も自分は対象外だなと思うだけですよね。

ここがいいと思って、予算的にも問題なく買えるのなら、それでいいと思います。
逆に、本当はここじゃないほうがいいと思ってたり、予算的に厳しいとかなら、どの物件でもやめたほうがいい状況なんじゃないでしょうか。

私自身は、西武線沿線は安くていいと思ってますし、上井草7分なら便利でいいと思ってますが、決して世間的にすごくいい場所というわけでもないなとも理解して、それが価格に反映されるといいなと思ってます。

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>>256
なにが失礼なんでしょうかね？あなたのほうが一方的によくわからない話題を切り出してきて
失礼だと思います。しかもこの辺りで持家に住みたい人、ってどこからそんな範囲がでてきたんでしょうかね。

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ほかの物件スレも同じだけどなんでもめるんだろうね。
ここに興味ある人がお互い役に立つ書き込みだけでいいのに・・・。理想論ですかね。
入居予定の方よろしくお願いします。

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言い方の問題だよ。

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>>259
こちらも入居予定です。
よろしくお願いします！

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現時点で低層階の11戸が売れ残ってしまったみたいですね。
ライオンズだけに強気の値引き交渉ができそう。

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ライオンズが値引きって聞いたことない。

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聞いた事が無い？ネタですかね。本気ならそれはあなたが情報不足なだけです。
ライオンズだって実際の交渉では値引きがありますよ。

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最初はプラウドやパークハウスと同じ価格帯に設定しながら値引いてお得感を出す手法ですね。

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値引するのは売れ残りでしょ。そんな物件は最初から興味なし。

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11戸売れ残り？嘘情報やめてもらっていいですか。

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この辺りは土地がなくてマンションあまり出ないので希少価値はあるかと。
もともとが上井草は戸建街なので引退世帯が戸建て売ってマンションに住まう客狙いかもですね

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相変わらず11戸売れ残りのままですか？毎日更新のホームページが切ない。

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すぐ売れちゃうでしょう 最近は大分出来てきましたね。車の出し入れはめんどそうです

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もう一カ月近く販売戸数11戸のままじゃない？竣工までにさばけるのかね。

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よく売れ行きとか気にしてる人いるけどなんで？売れてれば欲しくなる訳？
売れてないといらなくなるの？
それにここのウケが悪いのってはっきりしてるじゃん。
駅から遠く、幹線沿い、不人気西武新宿線、しかも線路北側の練馬。
最寄りが急行もとまらない上井草で9分、歩けなくない距離にあるのが
上石神井。どちらも十分遠いし、いずれの駅周辺も何も無く魅力もない。
西武新宿線は利便性が非常に悪く基本乗り換え必須の電車。
普通JRやまともな私鉄なら一駅ぐらい仕事以外でも使えるような
駅があるもんだがここはそれすらない。ターミナルが西武新宿だから。
歌舞伎町ラブな人だけは嬉しいかもね。これだけの悪材料がそろってるのが
この物件。
これでバカ売れするほうが不思議なんだけど。
こんな何も得られない郊外物件買うぐらいだったら同じ値段で湾岸に
出来てるタワーのほうがマシって人が多いとおもうけどね。
液状化やらそういう問題はあれども、そのかわりに売りや特徴はあるからね。
ここって、中途半端な場所にポツンとある「とんでん」みたいな物件じゃね？
特段うまい物が有る訳でもなく良い場所にあるわけでもなく空気みたいな存在。

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駅徒歩10分以内っていうのは、いいと思うんですよね。
石神井アドレスも、そこそこ訴求するところはあるだろうし。
272さんがおっしゃるように、価格的にもう少し利便性のいいところと競合しちゃってる可能性があるなというのが、ちょっと残念ポイントでしょうか。
でも、タワーの低層階に住むのも、なんかつまらないんじゃないかなーと思うのですが。

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> 駅徒歩10分以内っていうのは、いいと思うんですよね。

よくないね。荻窪駅徒歩10分、上井草徒歩１０分では意味が全然違うので。

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我が家はこのエリアに精通しているので、この場所はかなり魅力的。ここに住まなきゃいけない理由がないなら、わざわざ越してくる街ではないと思う。

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我が家は車通勤だから、駅10分とか全く関係ないわ。

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上井草って住んだことがなくて知らないんだけどどんな街？地元の人、雰囲気とか特徴教えて欲しいです

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大通りに囲まれてる

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家に帰るとホットするところ、それが上井草。地主最強伝説が残る上井草では地主さんと仲良くなってこの街の発展のために尽くせば良い事があります

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さすが月輪なだけのことはありますよね。月輪がつかえるとなると歯が立たない

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この時期、馬場の西武線ホームは死ぬほど暑いよ。豆知識です。

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馬場ホームは山手線がすぐ来るので問題ありません

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残り9戸に更新されてたから2戸は売れたみたい。月1戸ペース。

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もう完売も目の前だね。

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一か月後も売れ残っているようだと現地モデルルームにして値引きするつもりだろうけど、
ちょうどプラウド石神井台とパークハウス上石神井と重なってかなり苦労してるみたいだよ。

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Fタイプの間取りは角住戸で暮らしやすそうですね。
キッチンとほとんどの居室が東に配置してあるので午前中から明るく過ごせると思います。
特にキッチンの窓から採光がとれるのが快適そう。
収納は少し弱いように感じますが、布団クローゼットがついているのは助かります。

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>285
ライオンズはここ以外に練馬平和台も田無も売れ残ってるみたいだけど、
モデルルームオープン中の完売をあまり意識しない方針になったの？

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ライオンズなのに高く出してるから売りたいのに売れないだけでは？

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高いかな？建築費高騰を考慮するとこんなもんでしょう。

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ホームページでも目立った動きがないようですが、モデルルームはまだ夏休み期間なんですね。
物件概要を見てみると管理費が高いように思えますが、ライオンズとしてはこれくらいが妥当なのでしょうか。
共用施設もエントランスとエレベーター、機械式駐車場くらいで他に見当たらないようですが、何か人件費が必要なサービスが入る予定なのでしょうか？

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苦戦していると聞いた。価格か。

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価格もだけど、幹線沿いなのと車の出し入れが困難であることも不人気の理由かな

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今年買うマンションとしては高くない方。
割高ではないってこと。

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>>293
君みたいなコメント多いんだけどさ、買う側って割高とか売手の利益率とかどうでもいいんだよね。
不動産投資売買ならともかくさ、居住目的での購入の場合売手にとってみたらビジネスでやってんだから
別にいいがさ、買い手にとってみたら、売手の利益率が低かろうが高かろうがそんなの関係ない。
仮に売手にとって殆どトントンぐらいの売価だとしてもその価値を判断するのは買い手なのでね。

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>>290
・共用部分の清掃、補修、管理
・共用部分に係る火災保険、損害保険
・管理委託費
・ホームセキュリティ費用
・定期点検
などに使われるようです。
他に他物件では別で記載の通信料(セキュリティ等で必要)も管理費に含まれています。
契約時に内訳表がもらえます。

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全貌が見えてきました。道路際ぎりぎりに建てているのがきになります。

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道路の反対側でも結構、日当たりがよい。こちら側かな。

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北側には農地が広がります。練馬ですね。

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排ガスがやばそうね

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>>296
わー楽しみです。
はやくエントランスらへん見たいです。

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楽しみですねー！完成が待ち遠しいです。

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301です。こちらこそよろしくお願いします！ライオンは完成間際な気がしますが、近所なのでちょこちょこチェックしてみますね。

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ライオンは最後の竣工式にその時の契約者さんと一緒にセットすることが多いよ。記念になるしね。

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物件概要を確認すると販売戸数が1戸になってますが、残り1戸ということなんですかね？
だとすると完売間近ですね

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/summary?id=n00086760...

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まだ３LDKは多く残ってますよ。近頃の販売不況の影響か、当物件も期分販売でまだまだ刻みそうです。
現地に行って確認されてみてはいかがですか？

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でも休み明けに9戸は売れたんですね！

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また9戸に戻ってますね…

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ほんとだ。混乱させる様なことしないでほしいね。

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あと何戸残ってるとかどうでもいいんじゃないの？聞けばすむ話。まぁ聞いたところでちゃんと教えてくれないだろうけど。

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契約済みの人がなんで何戸残ってるってきになるわけ？別に売れようが売れまいが関係ないじゃん

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そうでしょうか？
気にするかしないかは人それぞれですので、決めつけはできませんよ。
もうこの話題は終わりましょう。

入居説明会もうすぐですね。
300〜303さん、よろしくお願い致します。

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自分も契約者です。わくわくしますね。
今家具を探したちしてますが一番楽しい時かもしれないです！

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ここは完売するから心配ないです。今日物件を見に行ってきましたけど、かなりできあがっていました。内覧会が楽しみ。入居説明会も楽しみですね。

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竣工前に完売するために大幅値引きされると初期に買った人にとって悲しいことになるので
できればやめてほしいんだけどな。

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そうか？そうは思わないけど。
だってモノの価値は不変じゃない。それに
最初に買った人と後から買う人の条件は同じじゃない。ある部屋ＡがあってそれをA−Z全部から選べた人とそれしかなくて選ぶ人とでは後者が不利だよね。なぜなら部屋の価格は相対的なモノ、つまり比較があがって納得することが多い。選べない人はいきなりぽんと価格だけ出てくるからね。納得しづらい＝売れにくい。だから元の価格から値下げることでその不利分を補ってやると売りやすい。
でもそれを先に買った人は損とかない。だって先に買った人は選べたんだからね。それに買わないと即効売り切れて買い逃すリスクもまたあるわけだしね。逆に部屋はどうでもいい、買えない場合があってもいい、ただ激安がいいってならいくらでも待てばいい。１０００万値引は普通に有るからね。

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また、１戸売れたみたいです。
一般に完成間近で売れ残った部屋の値引きは情報が漏れないように厳重にやりますよね。
買う側にとっても初期に買った住人のやっかみもあるし、将来的に物件価値下落にも
つながりかねないので安易に他人に話しません。

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318さんは購入者さんなんだろうか？
何かと面倒くさそう…

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320は
粘着さん？ずっといては同じような発言してますね（笑）

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320ですが初書き込みです。

目の前にいなげやあって便利そうですね。
逆に消防署の音は気になりそうですね。

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ここで5000万円はちょっと高いね。でも1000万円値引きは非現実的。

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>>323
この物件の実質実売は4.3k万ぐらいっしょ。今時定価で買うような人はよほどの馬鹿かどうしてもほしいっていう
人だけですよ。

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いろいろ言う人がいるけど、ここはお買い得物件だよ。のちに分かる。

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324さん

マンションって値引き出来るんですか？
竣工後売れ残ったマンションなら分かりますが。

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>>326さん

出来るに決まっていますよ。不動産ってのはある意味腐りやすいお魚やお弁当などの商品と
同じです。たとえ竣工前であったとしても販売開始から販売が鈍ければ鈍いだけ在庫が残り
それが消費者不安を増長させ最終販売実績としては落ちていくわけです。
この業界に携わる者であればそんなことは常識です。また魚やお弁当とは違って、客の絶対数
がスーパーなんかの日用品のそれとは比べ物になりません。家に既に食品はあるけれども、
この商品美味しそうだなって買う人は沢山いますが、住宅用にある物件を購入したばかりの
人間が、ひと月後にあっこれもいいなって買い替えたり買い増すなどほぼ０ですからね。
車も同じじゃないですかね。新車、人気車種、それでも値引きしますよ。それは、費用対効果を
考慮してね。この車を今１０万円値下げしたら確実に買うって断言する客をここでさっさと
契約させて掴んでおいて次に時間を費やすのか、10万円だろうが客は沢山いて既に行列が
できてるのに相手するか、っていう場合もあるわけでね。

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いくらにしてくれたら今契約します！
と言うのがこつです。

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まぁ、
ライオンズなら６００万円値引きは獲得しておきたいとこですね

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月に1戸、2戸のペースだとこれから残り8戸の低層階を売るのは大変なことですね。
狙ってる人は交渉頑張ってください。

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売れ残りじゃなきゃ交渉なんかに応じませんよ。だいたいここは売れ残らないから。

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331
いつの時代のお話をしているのかわかりませんが、現代においてはもはや少なくなってしまった客を
掴む事自体が至難の技ですよ。都心部の人気エリア物件じゃあるまいし、人をかき集めるだけでも
大変なのに。もちろん、値引き幅は時期によっても違いますがね。

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331
今出ているのは売れ残り。入居まで二ヶ月しかない。

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まだ売り始めてない部屋もあるよ。一度に全部販売してないから

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332
いつの時代って、あなたいつの時代の人間？現実ちゃんと細かく見てる？都心じゃなくても人は集まるでしょ。駅前のプラウド即日完売だったし。

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>>335
あなたこと現実を見ましょうね!　集まらないよ。だから呼ぶために色々餌まいてるんでしょ〜

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都心じゃなくても人は集まるけど、この物件はイマイチだね。
入居目前で売れていないっていうのは痛い。
そもそも、来場者プレゼントの額で売れてるかどうかは判断できるしね。

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みなさん適当に言い過ぎですね…
こういう方達って他の物件スレでもこういう事ばっかり言ってるんでしょうね…
今はすごく駅近でコンセプトの合った物件以外は、ここに限らずこんなものかと思います。
来場者プレゼントはお菓子とかでつるよりよっぽどいいし。

現地見てきましたが大分できてきてるようですね！
あとはフェンス壁とか植込みができれば印象も変わるかなと思いました。

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>>338
そんな適当でもない気がするけど。いい、わるいはともかく注目を集める湾岸都心タワー物件や、
駅近大型敷地物件の桜上水ガーデンみたいなのところと、ここは注目度も全然違うでしょ、って
話。ここは西武新宿沿線だし、駅から遠いし、その駅が上石神井だし、幹線沿いだし、隣が消防署だし、
その隣は焼肉屋だし、大型じゃないし、とかまぁあまり目立っていいところが無いから苦戦するのは
別におかしい話じゃない。

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だから苦戦してないなんて言ってないでしょw
この物件に限ったことではないと言っているだけ。
それをあたかもここだけのように何度も投稿してるあなたは暇人ですねぇ〜w
いつも変な所で改行入ってるから同じ人ってばればれですw
どこから投稿してんの？
あなたに反論する意見があるとすぐムキになってるように見えますよ。

それに上石神井じゃないし、消防署は隣でないし、焼肉屋は離れすぎて関係ないし。
湾岸タワーは災害がないならいいけどね…
いつかは起こる災害を考えたら怖くて買えないよ、私はね。
防災にも目を向けた購入を考えたら、湾岸地域にはないメリットを私は感じていますよ。それが検討理由です。

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339
上井草だよ。遠くないし。

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パークハウス上石神井の書き込みひどいね

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でここのおすすめの部屋タイプってどれかね

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それは人によって違いますから自分が決めることですよ。

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みんなここかったら小学校どうします？
上石神井小にいれますか？それとも桃井？

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