イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？その２

3期の目玉はどれだろ。

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205の2900万台ですかね？

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3期は2000万台が2つか。

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2階と1階ですか？

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眺望とか日当たり気にしないなら、かなりお得ですね。

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ここは、安過ぎて怖い。
異常に安いのは考えもの。

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納得した人だけが買ったらいいんです。

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東向き、仕様はそこそこ、立地が蓮根（坂下）、デベが財閥系じゃない、
など総合的にって考えると、異常に安いとまでは思わないな。
妥当じゃない？

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ここの管理費、修繕積立金高いの？

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>>8
異常かどうかは知らない分からないけど

板橋の中では一番安いんじゃないのかな

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安くたっていいじゃない、そこに夢が詰まってるなら。

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管理費や修繕積立金は安くはないけど、高すぎるとも思わないです。57戸なので大規模よりは高くなるとは思いますが。

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構造を確認するとしっかりしてるようですね。
省エネ対策も最高評価の等級4を取得していますし、断熱効果が高い
マンションだと確認することができます。
管理費と修繕積立金の設定は妥当だと感じました。安すぎると後が怖いですよ。

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3期で完売ですかね？

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営業さん、次で全部は出さないと言ってましたよ。

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3期を検討されてる方は1、2期は検討された方ですか？

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もうそんなに残ってないからな。

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人気とここで言われてる割には、販売には結構時間がかかってますね。
完売までにはまだかかりそう。
小分けして出されてるのをみると要望書プラス注目されてない部屋数点上乗せされてって感じですね。

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今回と次で終わりでしょう。

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先着順の間取り（これまでで残ったものか、キャンセルとなったものか不明ですけど）が今回初めてＨＰに載ってたので、今回で売り切るつもりなのかなーなんて思っていましたが、どうなんですかね？増税前の駆け込みもそろそろ終わりでしょうし。

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4期で終わりらしいですよ。

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最終期までに何件かキャンセル住戸でるかもしれませんね。

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子供がいるので物件周辺の病院情報なども色々調べる様にしています。
徒歩１分となっている一番近い病院は蓮根メディカルクリニックですね。ここは
内科、外科、整形外科、小児科がある様です。ちょっとした風邪の様だったら、ある程度の
年齢がいっているお子さんなら十分ですね。よく病院は木曜休診の所が多いですが
ここは土曜日の午後、日曜日以外はやっている様です。

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小児科ならはなまるキッズクリニックが人気ありますよ。

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いかにも小児科なネーミング…

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>>23
ここからだと名医の岩田医院が一番近いと思うけど

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いわた医院はそんなに近くないと思います。
はなまるの方が近いのでは。アレルギー科もありますね。

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いわたはお年寄りの方も多いからはなまるの方がいいかな

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はなまるはかなり待たされるから岩田医院のほうが電話予約できて行きやすいですね。
しんどい中家で休みながら待てるのは助かります。
元日大の有名小児科医と評判ですし。親切でしっかり説明してくださって安心です。

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蓮根メディカルクリニック、、、評判よくないね。

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そうなんですね。一番近いのに残念です。

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もう8階位まで出来てきました。

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近場に子供を連れていけるようなプールありますか？

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としまえん

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プールでは無いですが…公園にこどもの池(じゃぶ池？)があります。
近場は、高島第六小学校の隣とか城北公園にあります。
無料ですが、おむつの子は入れないみたいです。
幼稚園や小学校低学年くらいまでは、十分遊べると思います。
詳しくは区のＨＰを確認して下さい。

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子供の池、ジャブ池って、一度連れて行ったことがありますが、蚊に刺されまくりで、とてもじゃないけど2度目は無かったです。豊島園は確か閉園したかこれからかじゃないですか？高島平に区営のプールはありますが、小さい子なら、赤塚の方の区営が人気です。ここからじゃ、車かバスじゃないと無理ですが。まあ、頑張れば自転車ででもいけますよ。

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>>33
20年近く近辺に住んでますが聞いたことないな。評判も聞かない…。

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じゃぶ池の蚊は場所にもよるのかも、確かに城北はきつかった。
蚊を避けたいなら、温水プールとか屋内かな。高島平のは熱帯植物館の隣だったかな？

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今の時期は屋外がいいですね。

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3期申し込み始まりましたね。
でも、もう残り少ないからか、静かになりましたね。

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好調なんですかね？

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3期で4件販売で、来月の4期も同じくらい売りに出したらそれで全部のようです。
残り10を切っているとのことなので、順調なほうでは？

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なんだか、人気、順調と騒いでた割には販売にかなり時間かかってますね。数もそんなにないのに。

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計画通りと言ってましたが。
こんなものでは？

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営業は伸びが良く無くても必ずそう言います。
お客にマイナス要素なんて言わないでしょ。

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ここは概ね予定通りですよ

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なんか売れ行きイマイチってことにしたい人が混ざってるな

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売るのに時間がかかってるってほどじゃないよね。小出しにしてるけど。

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まあ、たしかに人気なら小分けする必要もないんだけどね。
当初、小分けで出してたけど予想外の人気だったら残りを一気に出すこともよくある。

まあ、何年も売れ残るような物件でもないので、苦戦せずとも完売はすると思う。

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小分けだろうがなんだろうと次で最終期で売りきれるんだから立派です。

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今回は抽選あるかな？

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ありそうですよね。
先着物件は売れないのかな？

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被らないことを願ってます。

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最終期待ちの方います？

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1階待ちってこと？

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被らなきゃいいな。

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今日3期締め切り？

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決まりましたかね。

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東南の上層階の角部屋は完売したのでしょうか？
南のマンションの日当たりがきになります。

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もうないよ。

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上層階は完売だと思います。

ちなみに冬はわかりませんが、今時期何回か現場にいってるけど、南側は３階くらいも日がさしてましたよ。もしかしたら１階も日がさしてましたかも…すみません、うろ覚えです。あまり隣と接近してないので気にならないかなと思います。

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上層階の東南角部屋は一期でほぼ売れてましたね。
春から何回か現地を見に行きましたが、日当たりはかなりよかったです。

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東南は神社からの木洩れ日が売りなんじゃないですか？

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1階のメリットってなんですかね？

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一階は庭付きですよ。日当たりはいいというわけじゃないけど…

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年取ったを考えると1階もいいのかも。

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小さいお子さんのいるうちも1階は好まれますね

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防犯の面ではどうなのでしょうか？

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最上階と１階２階はベランダにセンサーがあると聞いた気がします。何かあればアルソックが来てくれる。

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防犯センサーってベランダと言っても窓ガラスですよね。
最近は全部屋に防犯センサーついてるもんですが
限られた部屋だけなんですか？

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全部屋には玄関だけで、ベランダは限られた部屋だったです。うちは７階契約者ですが対象外だったから少しがっかりした記憶があります。
違ってたらまた訂正しにきますね。

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実際、防犯センサー全戸完備は珍しくないの？

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たしか8階の一部も防犯センサーついてる筈ですよ。

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今回が最終期ですか？

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４期が最後ですね。

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先着順含めて残り5戸？

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>>73
最近の新築は結構全部屋についてますよ。
知り合いの御宅のマンションは築20年近くですが
去年、理事会で全部屋に設置が決まって後付けで加入設置されてました。
まあ、ここもなくとも、後につけることは可能じゃないかな。

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301が先着順で出てますね。
東南角部屋でも売れなかったのは、何がネックだったんだろう？
407もまだ先着順で出たままだし。 中住戸から売れてる？

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あるとすれば値段かな!?

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あとは３階だとリビングの外は神社の木々にもろかぶりで日射しが木漏れ日なのが不満とか、リビングの窓が大きいのに格子状の線の入ったガラスだとか…
個人個人でネックになることは違いますからね…

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リビングの窓が格子状の線が入ってるのって、一部ですか？？
説明のとき聞かなかったです。

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今日、現地の前を通りましたが、もうかなり出来てましたね。
児童館や保育園が近いと時間的には声などの音が結構しますが
子持ちには便利。気軽に遊びにいけちゃいますからね。
周辺の様子を立ち止まって見ていたら、蚊にかなり食われてしまいました。
この時期ここら辺はやはり多いんですね。
でも、生活に便利そうですし大通りに面してない分車の通りは少ないので生活はしやすいかな。

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網入り透明ガラスは防災法上仕方ないみたいです。
x01、x05～x07号室は網入りみたいです。

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102か103悩むな

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どちらも抽選になるでしょうね。

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今日、現地みてきましたが思ったより保育園との距離が近いかなと感じました。

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6メートルって言ってたな。

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6メートルもあれば十分だと思ってましたが現地でみてみると6メートルって意外と近いと感じました。

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子育て環境はかなり良さそうですね。
小学校、中学校も近いし、公園も近いので毎日公園へいけるのが魅力的です。
三田線沿いなので通勤にも不便しなさそうです。

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中学校はそんなに近くにはないよ。

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9月頭には完売になるんでしょうね。

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住民スレで網入ガラスがすごく問題視されてます。
どこのマンションでもある問題みたいですが、やっぱり嫌ですか？

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どこのマンションも？

普通はないよ。
我が家、新築角部屋だけど編み入りじゃないし。
分譲でリビングに網入りガラス使うとこなんて聞いたことない。

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隣の建物との距離ですか？角部屋だけじゃないみたいなので。

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普通と言い切れるほど色々ご存知なんでしょうか。
新築だからどうこうというより、近隣の建物との距離の問題かと

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>>96
たくさん新築を見て歩きましたからね。
都心のマンションも見たことあるけど
リビングに編み入りは見たことないね。
ちなみにうちのマンション下の階は隣との建物と隣接してるけど
リビングは編み入りじゃないよ。

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図面集にしか書いてないので、営業から説明を受けた訳でもない。ちゃんと聞いてみよう。

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うちは特に気にならないのでここに決めます！

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先着の部屋ですか？

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