大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか？」についてご紹介しています。
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プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2020-09-12 20:19:56
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売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社イチケン　http://www.ichiken.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要　
名称 プレサンスロジェ難波GRAND WEST
所在地 大阪市浪速区桜川二丁目6番3（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩2分、阪神なんば線「桜川」駅徒歩5分、JR関西本線「難波」駅徒歩5分、南海汐見橋線「汐見橋」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 1,995.82m²（登記簿面積・実測面積）、1,992.24m²（建築確認対象面積）
建築面積 1,207.94m²
延床面積 16,111.24m²
容積率 599.93％（法定600％）
建ぺい率 60.64％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 194戸
建築確認番号 第KKK01300286号（平成25年6月18日）
私道負担 なし
自転車置場 388台（屋内平面式6台・屋内スライドラック式276台・屋内上部２段ラック式106台）（月額使用料未定）
バイク置場 5台（屋内平面式）（月額使用料未定）
ミニバイク置場 30台（屋内平面式）（月額使用料未定）
駐車場 55台（屋内機械式36台・屋外機械式19台）（月額使用料未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k's.T.T
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 35戸
予定販売価格（税込） 1,700万円台（1戸）〜3,200万円台（1戸）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 47.14m²～79.12m²
アルコーブ面積 0.51m²～8.38m²
バルコニー面積 7.02m²～10.21m²
サービスバルコニー面積 1.48m²・4.32m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年7月中旬）
情報登録日 平成25年6月20日
次回更新予定日 平成25年7月上旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[スレ作成日時]2013-06-22 00:01:21

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プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST口コミ掲示板・評判

  1. 131 匿名さん

    >>128
    何のために管理会社が2社もあるの？

  2. 132 不動産業者さん

    責任分散のため。

  3. 133 匿名さん

    >>132
    利益も2倍か？

  4. 134 匿名さん

    >>130
    駐輪マナーぐらい守りましょうという程度の事が理想が高いだの正義感が強いだのって
    129の人は当たり前の事を言ってるだけだと思うが。
    にも関わらず平然とルール無視しろだのモラルが低くなるのは当たり前とか言い放って
    挙句、警察官になった気分？なんて煽るとか
    こういう奴が同じマンションの住人だなんてほんと勘弁して欲しい

  5. 135 匿名さん

    まー管理組合では誰も問題提起しないのは事実だし

  6. 136 匿名さん

    >>130
    あなた民度低過ぎない？
    普段から平然とルール違反・マナー違反してるでしょ。

  7. 137 匿名さん

    >>125とほぼ同じ広さなのにこの価格って強気過ぎるけど成約するのかな？
    新築の価格はどれくらいだったの？

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003909577/
    プレサンスロジェ難波GRAND WEST 14階 NEW!
    価格 3,280万円
    間取り 2LDK
    専有面積 55.05m2（壁芯）
    （バルコニー面積 8.22m2）
    所在階/建物階 14階/地上15階建地下1階
    主要採光面 西
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
    交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
    関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩7分

    • 1
  8. 138 匿名さん

    2階も出てるな
    投資マンションだからたくさん売買されるのは価値のある証明だし良いことなんだろうな


    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003954313/
    プレサンスロジェ難波GRANDWEST 2階 NEW!
    価格 2,980万円
    間取り 2LDK
    専有面積 63.98m2（壁芯）
    （バルコニー面積 20.03m2）
    所在階/建物階 2階/地上15階建地下1階
    主要採光面 北

    • 1
  9. 139 匿名さん

    2980万円ならいいかなと思いますね。

    床暖房、ミストサウナもついているみたいです。
    15階建ての2階。日当たりも写真で見る限り良さそうです。

    プレミストは投資用として購入している人が多いイメージですが、長く住む人も中にはいますよね？

    • 2
  10. 140 入居済みさん

    外観も平凡で無機質なマンションだと思う。部屋もせますぎるのが難点。

    • 1
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  12. 141 匿名さん

    >>125>>137>>128
    実際にその価格で成約したのかな？
    似たりよったりの広さの別階数の部屋が売りに出てるけど価格は上がってるのかな？


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004859370/
    プレサンスロジェ難波GRAND WEST 4階
    価格 2,930万円
    間取り 2LDK
    専有面積 55.05m2（壁芯）
    （バルコニー面積 8.22m2）
    所在階/建物階 4階/地上15階建地下1階
    主要採光面 西
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目　[周辺地図]
    交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
    関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩7分 　[その他交通]
    築年月 2015年1月(築1年)

    • 2
  13. 142 匿名さん

    9.99万円の賃貸もありました。

    http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27111/to_0002328344/

    なぜ10万じゃなくて9.99万円なんでしょうね。10万円で100円のおつり。振込代金とか？

    1LDK、47.14㎡、敷金礼金合わせて50万円ほどかかり、管理費、共益費は1万円です。

    3～4月で退去したのかな？

    • 2
  14. 143 匿名さん

    ほとんど同じ広さで同じ４階なのに価格がこんなに違う
    管理費、修繕積立金も誤差みたいなもんか

    中古不動産の価格は自由に決められからって同じ時期にこれだけの差があるのに高い方を
    営業マンの言いなりで買った人は自己責任だけど馬鹿みたいだね
    しかも55.05㎡の方は>>141の情報から値上げしてるし


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005427113/
    プレサンスロジェ難波GRAND WEST 4階 NEW!
    価格 2,580万円
    間取り 2LDK
    専有面積 55.43m2（壁芯）
    （バルコニー面積 8.25m2）
    所在階/建物階 4階/地上15階建地下1階
    主要採光面 西
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
    交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
    関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩7分
    築年月 2015年1月(築1年)

    管理費 6,490円/月
    修繕積立金 3,050円/月


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004859370/
    プレサンスロジェ難波GRAND WEST 4階
    価格 3,230万円
    間取り 2LDK
    専有面積 55.05m2（壁芯）
    （バルコニー面積 8.22m2）
    所在階/建物階 4階/地上15階建地下1階
    主要採光面 西
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
    交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
    関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩7分
    築年月 2015年1月(築1年)

    管理費 6,440円/月
    修繕積立金 3,030円/月

    • 1
  15. 144 匿名さん

    スーモで9.29万円。10万円予算で買えます。入居時期が2016年9月ということなので、夏休みに転勤になったんでしょうか？

    2580万円の物件は売れたみたいです。3230万円の物件は残ってる。同じ４階でも安く売った方は早く売れたということでしょうか。中古物件の価格差を見ると、上手に買わなくてはと思いますね。

    3200万円台で2LDKは手狭かな。もうちょっと安くて2980万円にすれば検討する人がいるかもしれないと思いますよね。

    • 1
  16. 145 匿名さん

    このマンションは年間20部屋くらい売りにでてないか？
    投資マンションの割合高いのかな？


    プレサンスロジェ難波GRANDWEST
    OsakaMetro千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
    大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
    築3年
    総戸数194戸
    地上15階建

    4,480万円　2階 / 南 79.12m2 / 3LDK
    3,230万円　4階 / 西 55.05m2 / 2LDK

    • 2
  17. 146 マンコミュファンさん

    知り合いの不動産屋からは、人気が無く、転売しようにも売れ残っていると聞いています。何かあるのでしょうか?

    • 6
  18. 147 匿名さん

    投資はワンルームからファミリーに移行してるの？かな？

  19. 148 匿名さん

    5階で平米単価60万超えって新築分譲時より資産価値上がっとるんちゃうけ
    外国人観光客誘致政策とアベノミクスさまさまやで
    スゲー時代やわ


    https://www.athome.co.jp/mansion/1017390037/
    中古マンション プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ 5階 ３ＬＤＫ
    価格 3,980万円
    階建/階 地上15階地下1階建 / 5階
    築年月 2015年1月(築4年6ヶ月)
    専有面積 66.07m2
    間取り ３ＬＤＫ
    交通
    地下鉄千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
    ＪＲ関西本線 / ＪＲ難波駅 徒歩5分
    阪神なんば線 / 桜川駅 徒歩5分
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目

  20. 149 匿名さん

    >>142 匿名さん

    家賃も上がっとるな


    プレサンス ロジェ 難波 GRAND ウエストの空室一覧（全3件）
    所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
    15階　西　2LDK　63.59m2　17万円　8,000円　17万円　34万円
    13階　北　2SLDK　68.37m2　17.8万円　8,000円　17.8万円　35.6万円
    4階　南　1LDK　47.14m2　11万円　1万円　なし　10万円
    https://chintai.door.ac/buildings/4b1d15e9-0b9c-5135-8ae1-7a72b77081af

  21. 150 匿名さん

    同じ5階の単身者用の部屋も売りに出てた


    https://www.athome.co.jp/mansion/1023801236/
    中古マンション プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ 5階 １ＬＤＫ
    価格 2,880万円
    階建/階 地上15階地下1階建 / 5階
    築年月 2015年1月(築4年6ヶ月)
    専有面積 47.14m2
    間取り １ＬＤＫ
    交通
    地下鉄千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
    ＪＲ関西本線 / ＪＲ難波駅 徒歩5分
    地下鉄四つ橋線 / なんば駅 徒歩9分
    所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目

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