【契約者専用】ヴィークグラン世田谷千歳船橋

初めまして。5月に、こちらの物件のさくらガーデンの部屋を購入しました。
今月、オプションのインテリア相談会があるようなのですが、すでに
どなたか行かれた方、いらっしゃいますか。
8月開催の日程には参加できなかったので、9月参加を考えています。
ローンの確定ももうすぐですし、これから年末年始に向けてバタバタしそうです。

入居予定の方と、情報交換出来れば嬉しいです。
よろしくお願いします。

こんにちは。
私も最近こちらを契約しました。
インテリア相談は随時対応してくれるみたいですよ？
会場はＭＲじゃないかもですが。三井さんの事務所？とかで？
でもこの物件て書き込み少ないですね…
皆さんシャイなのか、話題が無いのか？
変に荒れるよりいいけど、なんだかサミシイですね…

少し前に契約した者です。
契約時、ＭＲで三井のインテリア・コーディネータの方に少し相談しましたが、
その時の話では、青山などにある三井のショールームに行って見学・相談する
こともできるそうですよ。

ＭＲでエコカラットなどの見本も見せていただいたり、その後、カタログも
送っていただいたりしましたが、壁一面に貼った時のイメージがわかりにくく、
値段もわからないんですよね。
そろそろショールームに行ってみようかと思っています。

私も5月に契約しました。
ここ本当に、書き込みあまりないですね。。
みなさんネットで検索しないのか、お仕事で忙しくて
書き込む暇がないのか。。
でも変にネガティブな書き込みでめちゃくちゃに
荒れるよりはいいですかね笑。

その後、売れ行きはどうなのでしょう。
９月にマンションギャラリーに行った際は
さくらは向かいのマンションと重なる部屋がほとんど
まだ残っていて、かえでも６割程度は契約未の状態でした。

早めに購入したのですが、不人気物件なのかな、と
正直ちょっと不安になってしまいました。。
駅から遠いからですかねー？
将来の子育てを考えると、環境は良いと思うのですが、、
（うちはまだ子供のいない夫婦です）

10月上旬にMRに行ったところ、概ね6割くらいが契約済みになっていました。
おっしゃるように、さくらのC棟（前のヴィークステージのすぐ裏）の低層があまり売れていない
感じで（1階はほぼ完売）、さくら、かえでともB棟西寄りの眺望が良い列はほぼ埋まっていました。

蘆花公園や仙川のマンションなども、入居開始目前（後?）まで残っている部屋が結構あるようですし、
狛江の大規模物件もまだかなり残っているようなので、ここだけが特に不人気とも思いませんが、
いつまでも残っているのは、ちょっと不安ですね。

世田谷区や杉並区、目黒区の他の物件も結構見ましたが、駅近のところはいずれも大通りに近く、
騒音や排ガスが気になりました。オーベル蘆花公園は魅力的だと思いました、あそこも環八に近い上、
ここ以上に利便性が悪いですし…。
ここは徒歩10分とはいえ、駅まで信号が一つもなく（自転車が多いのがちょっと気になりますが）、
周辺も静かなので、うちにとっては良い物件だと思っています。

先週、マンションギャラリーに行ったところ、
売約済みの花が付いていない部屋は１００戸くらいでした。
総戸数２５６戸だから、やはり６割くらいでしょう。
竣工まであと５カ月ですが、このペースは普通なのですかね？

納得して買ったので構いませんが、将来売る時のことを考えると、
あまりに売れ行きが悪いのもねえ・・・。

引渡し日、引越し日も決まってきましたね。
いよいよ現実味を帯びてきました。
家具家電もそろそろ本気で選び出さなくては…

間もなく内覧会が行われますが、みなさんはご自分たちだけで参加される予定でしょうか？
よくプロの方に頼んで同行してもらったりすることもあるようですが、
以前違うヴィークシリーズのマンションのモデルルームに行った際にそこの営業マンからは、清水さんが建てたマンションであれば、しっかり作っているのでわざわざプロにチェックしてもらわなくても大丈夫だと言われたのですが。

職場の同僚が以前、プロに頼んで同行してもらったそうです。
普通なら気付かないような瑕疵も見逃さずに見つけてくれ、
普通の人なら「これくらい仕方ないか」と思うようなことでも
直すようしっかり要求してくれたので、十分もとは取れたとか。

ただ、そこのマンションの施工業者も売主も、大手ではなく
地元の業者だったようです。
清水ならどうでしょうかね。うちも考えているところです。

みなさんは引っ越しをアートにお願いしますか？
念のため、相見積もりをしたところ、他社の方が割安だったので迷っています。

>>No.10さん
搬入時刻の連絡や調整など面倒なので、アートにしようかと思っていたのですが、
そんなに違うのでしょうか？

一級建築士の資格をもっています。
内覧チェックについて、専門で行っているわけではありませんが、最近私もマンションを購入し、自らチェックもしたので一通りのことは熟知しております。もちろん自分のマンションは十数カ所指摘をしきちんと直してもらいました。

お値段は内覧チェック専門業者よりはお安くできると思います。
「自分ではチェック出来ないけど、専門業者に高いお金出してまでは．．」という方にはおすすめかと思います。

№12さんに質問です。
一級建築士の方に内覧チェックをお願いするとのことでしょうか？
どこの一級建築士の方も引き受けていただけるのでしょうか？

>13
一級建築士の資格を持っていたとしてもマンションを専門でやっていない人にとっては内覧チェックは出来ないと思われます。
また、そのような業務を行っていない事務所（9割以上の事務所）にお願いすることは出来ないかと思われます。

私も大手の建築関係の会社で働いていますが、当然そのような業務は行っていません。
ただ、私個人的に引き受けることはできますので、もしそのようなご要望がありましたら仰ってください。
内覧チェック専門業者よりは安く、ほぼ同レベルのチェックはできると思います。

引っ越し業者さんですが、アートにお願いし
ています。
高いと思っているのですが、即日回答なら
⚪︎⚪︎円でとのことで、電話で他社に聞いたら、
都内で2tトラック2台なら(通常4t)25〜30の間と
言われ、それほど離れてる価格ではないので、
アートにしました。

結局アートにしました。最終的には他社並みに割安になったので、金額的な条件が同じなら、幹事の方が安心だと思いました。

内覧チェックは専門業者に依頼しようと思います。
高い買い物なので、依頼した方が安心できるかなと。

あと、皆さんは火災保険を決めましたか？
選択肢が多くて違いがいまいちピンときません。

そういえば、入居説明会の時に依頼した見積もりがまだ来ていない気が・・・

3月末は、殆ど割引してくれないと思います。
個人だけでなく企業の事務所移転も多く、売り手市場のようですから。
海外旅行料金が正月休みやゴールデンウィークにバカ高いのと同じでしょうね。

いや、アートでも少なくとも他社並みにはなるはずです。なぜなら、マンションの幹事に選ばれた以上、相応の契約数は見込んでいるはずでだからです。また、当日の円滑な引越作業のためにも、あまり他社に契約を奪われることは望ましくないはずです。だからこそ、三月末は引越が多いとか、今日決めないとトラックの確保が約束できないとか、相手を焦らせて他社との値下げ合戦になる前に即決させようとするんです。少し渋れば、大手他社並み程度であれば、最終的には折れると思いますよ。

アートに見積もりを頼んだところかなり割高だったので、もう少し値引きできないのか聞いたところ、この時期はとても無理とのこと。
そこで、条件を変えて再見積もりをお願いしたのですが、その後まったく連絡なし（特にゴネたわけでもないのですが…）。
さすがに信用できないので、他社にお願いすることにしました。

火災保険のことで、そういえば、まだ来て
いませんね。

後は、駐車場の抽選もそろそろかな。

今日、内覧会でした。
素晴らしかったです。

>No.23さん
早いですね、うちはもう少し先です。
時間は足りましたか。また不具合や不備などはどの程度ありましたか。
差し支えのない範囲で教えていただければ幸いです。

アートの見積もり、ものすごく高くてびっくりしました。幹事会社になっていてここまで高いとは思いませんでした。
すでに時遅し、な感じですが、なんとか他社への見積もり依頼をする予定です。担当の人ははじめから、聞いてもいないのにこの時期はどこも高いとか、高くて当たり前な感じで値引く要素はゼロという感じの人でした。

内覧会はまだですが、キッチンのことについて、
図面上にはキッチンボードを置いたらゴミ箱が入れない。
キッチンのゴミ箱置き場ですが、みなさんはどう
工夫されますか。
因みサイズは3.1です。

> No.26さん

ウチは食器棚の中にゴミ箱が入るデザインのものを買いました。
今住んでいるところ、ゴミ箱を外に出していて結構邪魔になっているので…

内覧会行ってきました。
とても綺麗に施工されていて、時間めいっぱいチェックしましたが、指摘箇所は細かなキズ等数ヶ所でした。

実際のお部屋を見て、早く引っ越したくなりました。今から楽しみです。

No.27さん
ありがとうございました。

食器棚にゴミ箱をいれるということですね。
考えませんでした。
うちの食器棚はゴミ箱スペースがないのですが、
一番下に収納として使っています。
新築の収納が十分に足りると思いますが、
食器棚の下段をゴミ箱にしてもよい考えだなあと思いました。

とても参考になりました。
助かります！

火災と地震について、みなさんは加入されるんですか？

加入しないといけないものだと思ったのですが、
知人が新築で加入していなくて、場所は東京ではありません。

最近のマンションはある程度の基準に満たしているし、加入
しても、何かがあったら、スムーズにもらえるかどうかも微妙ですね。
ただ、加入したら安心かな。

今日内覧会でした。
とても素晴らしかったです。
業者さんに同行頂きましたが、大した指摘箇所はなく、
クロスのキズ程度でした。
環境もとても良いですし、入居が楽しみです。

うちも内覧会が終わりました。
細かい傷などが多少あったものの概ね満足、業者に同行を頼まなくても大丈夫でした。

共用部分も、エントランスなどはなかなか高級感があって良かったと思いますが、
ちょっと気になったのは、さくら・かえでともエントランスの天井がずいぶん低いこと。
普通、あんなものでしょうか？
奥の方のスペースは天井が高く開放感があるのに、ドア付近だけやけに低い気が…。

エントランスは高級感ありましたが、
入り口付近の天井は確かに低かったですね。
でも奥は天井が高く開放感がありましたし、
エントランスの中から植樹が見えたり、ライトアップされたりと、
雰囲気があって良かったです。

春になって植樹された木々が青々と育ったら
マンション全体が良い雰囲気になるでしょうね。
船橋小径や烏山川緑道、希望ヶ丘公園と緑豊かで
穏やかな生活が待っていてとても楽しみです。
生活環境、子育て環境は非常に良いですよね。

駐輪駐車場の抽選結果きましたね。
抽選会に出席された方いらっしゃいます

駐車(輪)場の抽選結果、まあまあ希望どおりに取れました。抽選会には行きませんでした。
部屋の抽選会に行く人はそれなりに多そうですが、駐車場はどうなんでしょうね。

ここにはあまり書き込みがありませんが、皆さん、インテリアなどはどうされますか？
うちはエコカラットとガラスフィルムを注文しようと考えています。
ネットでも安い業者はありますが、仕上がりが悪いところもあるようなので、
どうするか思案中です。少し高くても三井インテリアにしておいた方が無難ですかね。

インテリアは結局三井デザインテックにまとめてお願いしました。
最初は複数見ていたのですが、だんだん面倒になってきてしまい…
あとインテリアコーディネーターがついてくれるので、いろいろと
親身に相談にのっていただき助かりました。
三井のインテリアフェアなどで購入すると更に割引になりますよ。

いよいよ引き渡しですね。
引越し準備は順調に進んでいますか？？
我が家はバタバタです…
割と早い時期に契約してたので時間的には余裕があったはずなのに。

いよいよですね。
うちも引っ越し準備でばたばたです。

今日鍵の引き渡しでした。
いよいよ引越しです。
すぐ近くにドラッグストアがオープンするようですね！
便利になるようで嬉しいです。

もう部屋に入られた方いますか?
部屋は最終的にクリーニングされているものでしょうか。

部屋きれいでしたよ

駐車場の舗装がデコボコでした。
共用部分のチェックは誰がするのですか？

うちも鍵の引き渡しが無事に終わりました。
部屋はクリーニングというほどではないと思いますが、一応きれいでした。

ちょっと気になったのは、上の部屋で歩く足音が意外に大きく聞こえたことです。
住人の方なのか、内装工事等の業者さんなのかわかりませんが、
あまり気を遣わない感じで勢いよく歩いているらしく、ドタドタとかなり大きく
聞こえました。今の安普請の社宅と大差ない感じです。
マンションでも、こんなものでしょうか？

駐車場が酷い.。。。
デコボコだし日曜の朝でも水溜りだらけ。。。これに修繕費使われるとかあり得ない。

駐車場の件は同感です。理事会が立ち上がったら清水に強く申し入れましょう。

鍵の引き渡し後、何度か行ってみましたが、
内装業者や電化製品の搬入の方が慌ただしく行き交っていて、
いよいよこれからという感じですね。
もう入居された方、いかがですか？

皆さん、入居後にフローリングワックスがけとかされましたか？我が家は何も行っていないままで。。。その他にもこんなことをしましたよ〜といったコトがあれば、皆さん教えてくださーい。

私はUVフロアコーティングしましたよー。
床材ダイハードEレプリアは基本的には不要と言われましたが
内覧の際に汚れがかなり目立つのと子供が床を傷つけたりする事を少しでも防止する為にやっています。
ピカピカになって満足してます。

床は何もしませんでしたが、たしかに小傷が目立ちますね。
まあ、生活していれば、ある程度の傷が増えていくのは仕方ないと思いますが。

床以上に気になるのは、キッチンのシンクです。
洗い物などをした後、水がスーッと引いていかずに、一面にまだらのように残っていて、
放置しておくと跡になってしまいます。
皆さん、気になりませんか？　何かうまいお手入れの方法があるのでしょうか？

私もキッチンのシンクが気になっていました。綺麗に水がはけないんですよね…。