オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

そういう人もいるかもしれませんが、私は本当に契約して書込みしましたよ。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

荒れてますねーそこまで注目されているということでしょうか？ところで駅の高架下も綺麗になるのでしょうか？小売店の前に喫煙スペースが設けてあり、辺り一帯タバコの匂いが充満しており、愕然としました。それ以外はとても楽しみなのですが…

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契約が済んで一段落。来年の夏頃まで何もないと思うと寂しいですね。
でも、第二期も始まることですし、新しい住居人の仲間が増えると思うと嬉しいですね。
賃貸ではなく、マイホームを手に入れること。それだけでも十分立派なことです。しっかり働いて暮らしている人の特権です。
だから、中傷しあうのではなく、ファイターもオーベルも同じ街に暮らす仲間ですから、仲良くしていきたいですね。

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荒れていても、論より証拠。

売れているかどうかが、当面の評価です。

130戸ぐらいは決まっていると予想。探りいれた感じでは

BとかP

とかは早そうです。

駅はどうしたらよくなるのか？

普通にがらがわるい人います。ホームレスの人

なんかも構内にいたり。

京成は少しは金だしているのかな？

もしかしたら、開発にただ乗りなのですか？

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駅周辺は、再開発が進んで行くと、自然と綺麗になって行きますよ。

南千住に住んでいますが、昔はひどいものでしたが普通だと思ってました。

再開発から10年かかりましたが、今は見違えるほど良くなりました。

千住大橋もそうなると思います。

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以前の暗い工場街だったことを知っていると、
今のこの状況はもう信じられないくらい明るくてきれいですよね。
街全体が工事が終わると、
更に変貌を遂げているのではないかな?と思います。
後は街に大きな病院ができるといいなぁなんて考えています。

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大きな病院かどうかはわかりませんが、今モデルルームがある区画に医療系施設ができるようですよ。

http://www.pontegrande.jp/concept/map.html

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Ⅰ期で見学し住みたいと思っていましたが、旦那さんの仕事が忙しく夫婦揃って見学できなかったので、Ⅱ期から本格的に検討に入りたいと思っています。よろしくお願いします。

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ポンテグランデのHPでしばらく医療福祉関係の施設が計画中になっていて、
本当に出来るのかなぁ。。。なんて思っています。

そういえばどうしてポンテグランデっていうんだろう？って思っていたら
イタリア語で「ponte=橋」「grande=大きな」で「大橋」なんですね。
イタリア語は名刺を後ろから修飾することが多いそうです。
勉強になりました。

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ポンテグランデってなんかポンデリングみたいって思ってたんですがそんな意味だったとは…。何故イタリア語？と思いつつ、なんか響きはかわいいですよね。北千住のミルディスもどこかの言葉で「1010」という意味みたいですし。色々と考える人がいるんですねー。

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昨日、ＭＲに行ったら140戸くらいに花が付いていました。

早くも半分、売れたんですね。

ところで、皆さんは追加で何かグレードアップを申込みましたでしょうか？

わが家は廊下のドアを変更する予定です。

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今月に入ってようやく契約しました。
みなさんよろしくお願いします。

廊下のドアってリビングのドアですよね？
うちもそれ変更しました。縦に2枚ガラスのあるやつに。
標準のだと閉めたとき廊下が真っ暗になっちゃいそうだったので。

あと、ガスコンロと換気扇もグレードアップしました。

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タイミング的に魅力がマンション自体だけじゃないという点も注目ポイントかと思います、利便性が向上することがわかるということはずっと住む前提の安心材料ですよね。

グレードアップの話ですが、我が家はまだ購入如何の時点で悩んでいるのですが、もし決めるのであればそのままのスタイルでもいいかなと。

ちなみにコンロはどのようにグレードアップされるのでしょうか。

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コンロは一段グレードアップしている人がほとんどではないでしょうか？カラフルなやつです。二段アップすると値が高いので、さっぱりと諦めました。両面焼きできればオーケーと判断しました。

グレードアップは最終的には１００万円程度です。１００万円削りました。選択していたときは、なくなく削っていましたが、今になってみると、全く後悔ありません。すこし、選んでいた時は金銭感覚が麻痺していたんだと思います。初回のグレードアップでしかつけられないものを中心に選びました。

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リビングドアの変更は確かに必要ですよね。
その方が明るいのももちろん、開放感が出てきますし。

それにしても竣工はまだまだ先ですのに、
もう半分ってすごいですね…。

千住大橋だけだとそこまでインパクトはないのですが
ショッピングモールができるのはやはり魅力になると思います。

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うちはリビングのドアを、くもりガラスに変更です

235さんが書いてる通り、標準だとドアを閉めたとき確かに暗くなりそうです

他にはライトを検討中

販売に関しては、有楽側が思っている以上に早いペースと、営業マンが話してました

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2013/10/11の記事ですが、日刊不動産経済情報通信に関連記事出てたよ。販売状況についても。
タイトル：「千住大橋」で初採用、独自収納も展開
内容：大成有楽不動産は、同社マンションブランド「オーベル」のオリジナル仕様となるキッチン「オレンジキッチン」を開発した。東京・足立区の「オーベルグランディオ千住大橋エアーズ（総戸数２８０戸）」で初採用する。同社ではオリジナルの住設開発に注力しており、キッチンのほかにもオリジナルの収納を投入。今後も積極的に採用していく。
「千住大橋」（足立区千住緑町１―１―８）は、京成本線千住大橋駅徒歩４分。ＲＣ造15階建て。専有面積は68・38～93・64㎡、間取りは３ＬＤＫ～４ＬＤＫ。５月に公式サイトを開設し、９月末までの反響は１０００件超。７月下旬オープンのギャラリーへは足立区と荒川区の居住者を中心に５００件超が来場している。来場者は年収４００万～６００万円の都内に勤務する２～３人家族の会社員が中心。第１期は１２６戸を供給し、同社想定以上の１２１戸が成約済みとなった。第１期価格は３３２０万～５４１０万円。全体平均坪単価は１７０万円中盤になるとみられる。11月中旬に第１期２次（戸数未定）を分譲する予定。
オレンジキッチンは、グラスなどを置く可動式の「シンク前ハンガーレール」や、スライド収納の上に引き出してサブカウンターとして使える「サポートテーブル」などを採用。同社は11年12月に独自の住宅設備開発の取組みである「オレンジラボ」を始動。同社供給物件の居住者にアンケートやグループインタビューを行い、商品に対する意見を募るなど、ユーザー目線を重視した。その声をもとにメーカーと連携して製作し、キッチンに先行してオリジナルの「オレンジ収納」を開発し、「オーベル目黒」（13年３月モデルルーム公開）などで導入した。

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広告でしょ。。

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正確な詳しい情報、ありがとうございます。

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確かに詳しく書いてますね

参考になります。

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提灯記事の可能性はあるかもしれないですが、詳しく仕様について書かれていますね。
キッチンが充実しているのは
主婦としてはかなり嬉しいです。
1日の内でもいる時間って結構長いですからね。
収納がぐんとあると嬉しいですし。

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>第１期は１２６戸を供給し、同社想定以上の１２１戸が成約済みとなった

提灯記事だとしても「成約」ということは申込みだけでなく、
「契約まで済ませた」ということだろうから、結構ココ人気あるのね
消費税5％適用に合わせた駆け込み需要のおかげで、現在は息切れ状態かもしれないけど

隣の既存のオーベルが販売苦戦してたみたいだけど、同じ売主でも差が出るモンなのね

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隣のオーベルの時はまだポンテグランデエリア内の道路すら整備されていない時期だったので
街づくりが本当に計画通りに進むのかなど不安要素が多々ありましたからね
今は道がきれいになって商業施設も建設に取り掛かっていることもあり
完成する街に期待を込めて購入に踏み切れるのだと思います

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>>240さん
>>来場者は年収４００万～６００万円の都内に勤務する２～３人家族の会社員が中心…
こちらのマンションを検討する家族構成が把握できた事は良い検討材料になりました。
ほとんどが小さなお子さんがいらっしゃるご家庭なのでしょうね。
年収についても我が家の場合と大きくかけ離れておらず、何となく安心しました。

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>>240

ありがとう。

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Ａ街区のショッピングモールに、
クレアナーサリーの保育所が入るようです。

来年４月に開業ですが、他の中に入るテナントの情報は有りませんね

どなたかご存知でしょうか？

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もう知ってる人も多いと思うけど、商業施設内のスーパーはライフだそうです。

http://www6.big.or.jp/~rey/usui/pdf/gogai_09.pdf

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少し残念。ヤオコーか三徳がよかった。

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ライフ大歓迎です！

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近隣の空き地に、５階建て店舗兼住居の建物がたつようですね。

コンビニが出来ればいいのですが

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>>253

どこの空き地ですか？気になります。

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交通広場の南側の空き地です

既存の住宅が少し連なっている所の隣です。

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オーべルさんの今建ってる物件は完成した後も残ってたみたいですが、この物件は売れてるんですか？

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昨日ＭＲに行きましたが赤い花が増えていましたよ。黄色も５，６個あったと思います。
ガーデンレジデンス側は９割方契約が終了していました。
サウスレジデンス側がどのくらいで売れるかですね。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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>>256

今、建っている方の掲示板で完売が告げられていました。
完成から２カ月弱でしょうか。
公式ＨＰで「完売御礼」と出したようです。

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調べて頂いて申し訳ないんですが、いつ完売したとかではなく、この物件が売れてるのか知りたいんですよね。結局、この物件も完成して売れなければ値引きとかもするでしょうし。

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仮に販売が苦しくなった場合、値引があるとするならばかなり先だと思います。その前にアクアヴィスタ側が大きく苦戦してると思いますので、隣の出方もあるのでしょうか？

実際モデルルームに行ってみれば、かなりの数の花がついていると思います。東側が売れているのは確かですが、タワーが建つからといって、南は日照が全く確保されないわけではないので、価格差はあれど、東より明らかに暖かい日が差すわけですから、全く問題ないような気もします。

この場所で駅徒歩４分の大規模再開発地域…日暮里まで５分、東京まで15分…。管理費や駐車場代の値段を見ても、そう敷居は高くないので、かなりお買い得ではないかと思います。

再来年の２月に引き渡しが始まるころまでには完売すると思いますけどね。来春オープンの商業施設の内容次第という人もいるかもしれませんね。どんな店舗が入るか早く情報が欲しいところです。

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正直、営業マンもこの物件に関しては強気な感じを受けましたよ。２６１さんのいうように、納得感のある価格なので、早いんだと思います。どうかんがえてもたぶん値引はなさそうなんで契約してしまいました。第二期でほぼ終わると、売る側にとってもマイナスなので、少し上に価格調整するかもしれませんね。いろいろＭＲ回りした上での感想です。

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先日、ＭＲを訪問しました。

花の付いていない列が有ったので、営業マンに聞いてみると
現在、南側の数列を売り止めにしているとか

そこの列の価格に関しては、全く未定と話してました。
売れ行きで考えると、値引きは難しそうと思いました。

隣を見学に行った時、３０万円分のオプションをサービスと話していましたよ。

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現時点の売れ行きはいいかもしれないが、10月以降の成約率をみないとまだ判断できないのでは。
消費税増税の駆け込み需要の反動があるので。
南側は不確定なタワマンのせいで人気がないのかと思ってますが、どうなんでしょうね。

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２６１さん、お得な物件だと思いますよ。
〇楽さんはＤ街区も入札されたようですが２０社中下から2.3位です。
こちらは地代が抑えられているから色々充実できたんでしょうね。

これからのＥ・Ｆ街区の入札価格は当然もっと高騰すると考えられます。
でも、日当たりを気にしないんでしたら管理費は高いですがタワーの北側や南以外の低層階はお買い得かもしれませんよ。

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261です。
Ｄ街区の話は承知しております。
あとは部屋を決めて申込するのみです。
宜しくお願いします。

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消費税の話がでてますが、消費税が増税される代わりに
住宅ローン控除（所得税と住民税の還付）の最大額があがるため、
増税後にあえて購入する人達も少なくないと思いますよ。

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私は今月以降に契約を考えています。

当初訪問した時は、9月末までの契約で５％と言われましたが、

計算するとメリットが無く、急いで契約する事を止めました。

今後の状況も見たかったし、また他の物件との比較も必要だった為です。

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部屋のオプションは、竣工のどれくらい前まで受け付けてくれるんでしょう
階数によっても期限が違うんでしょうけど

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>>269

オプション含んで価格確定させて契約するので、竣工のどれぐらい前というよりかは、
契約前までにオプションを確定させないといけないんだと理解しています。

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>270
契約前にオプション確定させるのは理解しております。

そうではなくオプション変更付きで申し込みたい場合で、そのタイムリミットの目安ということでした。
たとえば他の物件も比較中で、竣工前ギリギリの期間で物件契約の決心をしたとしても、
内装工事のタイムラインの関係でオプション発注はムリだと思います。
（完成後に自分で業者に手配のみになる）

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そうですね、271さんの仰る通り、契約が済んでしまえば、あとは自分ですべて行うイメージです。
食洗機やガスコンロなどもグレードアップではなく、自分で買って交換も自分でするというイメージです。

以前にも書かれていた人がいましたが、ガスコンロなんかはノーマルは東京ガスのものでないので、注意が必要です。

契約前にグレードアップ出来る人はいろいろとグレードアップした方がお金は断然かかりませんよ。頭金やローン額次第となります。

うちはあまり気にしていなかった部分もあったのでちょっと後悔…

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