クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

出窓下は共用部でしょう。エアコン室外機以外の私物は本来的には不可でしょうね。
もしも専有部分扱いで自由に使って良い空間だったらそこで寝てても文句言われないわけで（笑）

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ではベビーカーはどうなのでしょうか。
私は仕方のないことと思っていますが。

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ベビーカー勘弁して

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自転車と違ってずっとではないのだから往来の妨げにならない出窓下に畳んで置くのなら許してあげてほしい。ベビーカー卒業組の子を持つ親としては。。。

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管理会社の方でも、見栄えとか通行の妨げとかだけじゃなく、消防法の観点でもおおっぴらに認めるわけにはいかないんじゃないかな？災害時は避難通路になるから。

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出窓下は消防法は関係ないと思います。出窓までが有効では。やはり美観の問題では。複雑ですか私は
ヘビーカーは仕方ないかなって感じです。自転車関係は嫌ですけど。

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無駄に広いロビーなんていらないので、駐輪所を広くとって欲しかったですね。

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ベビーカーが良くて、三輪車は駄目なのという事になってしまいますね。

ついつい、置きたくなってしまいますよね。

しかし、そういうのは絶対駄目という住人さんも出てくるから困りますね。

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三輪車ですか。少子化時代ですから良いと思いますが、数年後は子供用自転車などの問題になるんですよね。収容台数が少ないので、管理組合で早い段階から協議する必要がありますね

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>>498

>しかし、そういうのは絶対駄目という住人さんも出てくるから困りますね。

「絶対ダメ」という人のほうが正論です。
つい置きたくなってしまう人のほうが、間違っていますよ（笑）

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三輪車ぐらいならバルコニーに持って行けば良い気もする（本来的にはバルコニーもアウトかな？）。その手間を省く親って玄関前から乗車させてそのままエレベータ乗ってお出かけっていうパターンになると思う。手で持って運ぶのイヤなんでしょ？

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>497

ほんとそうですよね。自転車がないとこんな区の端っこではどうにもならない。出かけるのが億劫になる。

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何やら住民スレでも同じ話題になってますが、駐輪場が少ないのは最初から分かってて何を今さら（笑）
ところで、この辺りってチャリ便利ですか？坂が多いですよね。

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先日、HPに第４期2次があがって、プランも一つ増えてましたが、
すぐに消されてました。間違いだったのでしょうか。
一体あと何戸売れ残ってるんだか。

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この物件、購入したかったのです。
でも、私も妻も子供２人も自転車に乗る。
これで駐輪場が１戸１台ではとても無理と思い、見送りました。
もちろん予算的にも少々厳しかったですが（笑）

自分の都合のいい時に借りられるとは限らないし、
レンタサイクル？とかいらないんですけどね。。。

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自転車全然つかわないので
考えたことなかったです

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1戸1台は最初からわかっていることですが、現在、駐輪場下段は全て埋まってしまっているという話だったので次に入る人は確実に上段。子供にその上げ下ろしができるのでしょうか。

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子供の自転車の場合は子供がかわいそうなので、その下の段の方と交換して頂けたらと思います。

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自転車は、これからマンションを買う人達に対しても平等にしたと、入居説明会の時、管理会社の人が言っていました。
つまり早い者勝ちではなく、確立で計算したので、下段５７台が全て埋まっているわけではなくて、
これから買う人の分は、ちゃんと空けてあって、その中で、抽選をするとかなんとか・・・
なので、私は下段を希望するも、10％台の確立で、上段になってしまい、重い自転車を持ち上げる自信がなく、
まだ乗れてません。
下段全てを入れた状態で、抽選をしてくれたら当たってた可能性は高いのに・・・と思いました。
（実際、早い者勝ちみたいなマンションも多いです）
上段になってしまって、上げ下げができない場合は、管理人の方にお手伝いをお願いしてはいかがでしょうか？

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＞509

駐輪場の抽選時に全戸完売しなかったマンションの悲しい弊害ですね。

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なぜ入居している方の非難をここでするかな。
見ていて悲しい。
苦言を言いたいのはわかる。
でも、ちょっと伝えれば済むのにと思う。
都内のマンションに始めて越してきたかもしれない。ただ、間違ってたら気軽に声かけてあげればいいじゃないですか。
それで解決しなかったらモラルが問われるけど。
皆どこかでなにか間違いを起こしてるかもしれない。そのときはネットではなく、管理人を通して言ってもらえるといい。
みんな気持ちよく暮らせるように。

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駐輪場に関してはデベ側の対応は公平だったんじゃないかなと思います。
入居に際して駐輪場がないのはかなり困るものですよ。

高低差がある地域だけれど、自転車はやはりあった方がいいです。
買物なんて特に。
だからよろしいのでは？？

マンションだから気遣い合ってお互いに仲良くやっていけるといいですよね。

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511はどのレスに言ってるのかな？だれも非難なんかしてないでしょ。
510の、一斉入居時までに全戸完売してたら全員同時の抽選だったはずで何の憂いもなかったって話は非難じゃないし、その他のレスも非難めいたものはないよね？？？

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このマンションは、きちんとされている方が多いと思います。
いろいろと住みましたが、そう感じます。

台東区循環バス；めぐりん（100円バス）が便利ですね。
１回は乗り継ぎ無料ですし、浅草まで行けるのが気に入ってます。

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住民です．
未だ完売してませんね．

住んでみて良かったところ．
１）住民がフレンドリー
２）西日暮里駅はＪＲとメトロが便利
３）スーパーが近い
４）管理人さんがしっかり掃除をしてくれる
５）建具が洗練されている

不満に思ってること
１）エレベーターが一基
２）駐車場の空きが無い
３）自転車置き場が狭くて下段でも止めにくい．上段も完全手動で男性でも大変＆危険
４）一部屋につき自転車一台はやっぱり不便（下段は既に空き無し）
５）Ｗ棟南西側の道が予想以上に交通量が多い（特に朝晩）
６）Ｗ棟南西側の道によく車が止まっている
７）マンションを囲んでいる歩道の段差が高く，自転車の出し入れが不便
８）高齢者対応可とうたってる割に正面玄関にスロープ無し
９）ひさしが深く意外と日があたらない

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>>515
E棟には駐車場の空きがあるので何とか融通できないものですかね。駐車場収入が十分に無いと将来の修繕費に跳ね返って来ますし。別物件なので、制度上システム上ハードルはあると思うのですが。

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確かにＰ空いてますね。Wに貸すのはありかなと思います。収益事業になるのでＥ組合は、納税発生しますが、利益出そうな気はしますがね。調べないと適当な事は言えませんが。2台以上なら必ず利益出ますよね

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なんで別物件にしてしまったんでしょうね。

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敷地が区道をまたいで別れてるからじゃないですかね

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ここは、廃品回収車が頻繁に（どうかすると１日に何回も）来るので、驚いています。
土日は特に、ヒドイですね。
それにしても、今朝７時半頃の廃品回収車は、特にヒドイです。
嫌がらせでしょうか？
ピンポイントで、マンション前で、数分間も止まったまま、アナウンスしていましたね。
こちらはパジャマだし、なかなか、外まで即座に出れないので、
ナンバープレート等も確認できず・・・・。
なんとか対処法がないのか、とモヤモヤしています。

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日当りはちょうどよくはいります。
入りすぎると暑いんじゃないかな

だんだん近隣の飲食店も開拓できてきました。

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近隣飲食店ですと、開成の並びの韓国料理のキタキタというお店、とっても美味しかったです。安いし、オーナー夫妻がフレンドリー。そのほか、情報あったら教えてください。

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よみせ通りの　クラフトビールの店、
ビアパブ石井　料理もおいしく
いつも混んでます

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>>520
ほんとですね。子どもが昼寝から起きちゃいました！

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けっこういいお店が多いのですね
個人のお店が頑張っているなぁという感がありますが
そういえば昔、不忍通りの所をこちらから降りて行って右に曲がったところに
美味しいラーメン屋があったんですが今もあるのかな？
開いている時間が曜日によって違って、
中々行くことができなかったけれど…。

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完全に購入者が失敗マンションですね。
空室だらけの分譲なんて絶対買いたくない。
この掲示板みてなおさら思った。空室多いと修繕費が堪らなくて、将来半端なく大変そー

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>>525
神名備ですかね。健在ですよ♪時間帯によっては行列覚悟です。

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そんなに残ってるのですか。修繕費、管理費は売主が
支払うので526さんは、勘違いしてますが、残は知りたいですね。

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526は買えない、僻みですね。

他人のマンション心配は結構ですからっ。

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>>528 さん
残数が気になるなら、気が向いたときに公式ページの「プラン」を定期的に見ておくと面白いですよ。
先着順の住戸が変わったり、今だと第4期5次が出ています。
竣工時が第4期1次だったと思うので、自分はその時の残情報と照らし合わせて、残戸数を想像していますｗ
もちろん、キャンセルなどが発生したら分かりませんが。。。

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>>530
なるほど。説得力があります！
今まで先着順で見たことがない物件が出てくるのを見るとまだまだ手持ちがありそうですね。きっと３月の決算まで長期戦で売る戦略かもしれません。

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自分も気になってこまめにチェックしてました。ここまででなんとか二桁は切ったと予想しています。MRが竣工後棟内に移ってから売れ行きが加速したようです。

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駐車場と駐輪場さえしっかりあればもう少し売れたのに・・と思いますね。利便性、環境ともに良いのに各戸1台にもかかわらずぎっちぎちに詰まった駐輪場のせいで住み心地が良いと思えない。エレベーター前で待っている間に蚊にしこたま喰われるのも辛い。玄関はいってほっとしたのもつかの間また外って。

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先着順はW棟の5戸となっていますが、残っている部屋はこれで全部なのでしょうか。
それにしても、まだ最上階(9階)の角部屋が残っていたんですね。
角部屋以外は窓がない、あっても共用廊下側で採光性がよろしくないと感じていたので
ちょっと嬉しいかもです。

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入居者の方に、住んでみての感想をお聞かせいただけますか。515さんがおっしゃっていた通り、南西側の交通量はかなりあるのでしょうか。エレベーター一基はやはり不便ですか。階段を使用される方は多いですか。人により感想は異なると思いますので、宜しくお願いいたします。
またみなさんフレンドリーと515さんがお書きになっていたので、少し安心いたしました。。。

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南西のa館に入居して１ヶ月強になります。住民の方に積極的に挨拶するように心掛けていますが515さんが書かれているように非常に感じの良い方が多く無視されたことは皆無です。特に若い方にしっかりした方が多いように感じます。南西側道路の交通量ですが自分はここに越して来るまえは春日通り沿いに居住していたので全く気にならない程度の交通量です。共用廊下側の採光に関してですがb、c館にかかってしまうフロアはやはりかなり薄暗いです。抜けている部屋でも窓にルーバーが取り付けてあるので明るい、という訳にはいきません。しかしながら共用廊下はかなり風の通りもよく眺望もまったりしていて私はかなり気に入っております。ここから十分にではありませんが先々週は足立の、先週は隅田川の花火が見えました。個々によって感じかたはさまざまと思われますが購入ご検討中の方、是非お待ちしております。

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正面に建物がある低層階に住んでいます。廊下側の採光は確かに良いとは言えないです。
でも、自分は少し暗いくらいなら気にならないので夕方までは明かりをつけない事が多いです。
朝散歩してたら、北東面も日がいっぱい当たっていたので、下桁が小さい部屋の方が明るいのは確かかと思います。
あと、意外と縦長な間取りの割りに風通しが良いのがラッキーでした。(今は暑くて窓を開けてられないですが。。。)

自分はエレベーターを使わないせいか、あまりエレベーター待ちの方は見かけないですね。
階段が２箇所あるので、意外と階段を使っている方が多いようにも思えます。

確かに537さんが仰られているように皆さん当然のように挨拶を交わしていますね。
管理組合が稼動し始めたら、交流も増えてきそうですね。

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参考になりました。ありがとうございました。

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陽が傾いてきて、だんだん、リビングに陽が入るようになり、暑くなってきました。
断熱のカーテンで、少しは、暑さは和らぎますが、こうも暑いとやはり限界がありますね。

最近、けっこう響くドスドスという足音が気になります。
少しだけ、周りの事を考えていただけると助かるのですが・・・
自分自身も気をつけようと思います。

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