東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイート広尾 (港区南麻布)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-12-17 19:43:12

グランスイート広尾
所在地:東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数:118戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り:1~3LDK、37.85m2 ~ 129.84m2
販売開始予定:平成25年8月上旬
入居:平成26年3月下旬予定

事業主・売主:丸紅
設計・施工:前田建設
管理会社:丸紅コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランスイート広尾



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-03-05 16:58:37

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グランスイート広尾口コミ掲示板・評判

  1. 521 匿名さん

    広尾、南麻布でも、去年までは、新築で350万くらいでありましたよ。400万超えてたのは、リーマンショック前でしたよ?

  2. 522 匿名さん

    そりゃー、リーマン後は落ち込んで安いときだったと思いますよ。昨年末からどこも価格は上がり気味。リーマンから既に5年経過してますからね。震災あり日本は苦しんだ。概ね経済はリーマン前に戻ったという経済指標がでていますね。今後、このあたりだと@500超えは当たり前と考えるか。不動産インフレはおきない、と考えるか。
    買いたい(買える)人が買えばいいんじゃない笑。

  3. 523 匿名さん

    >521
    南麻布4/5丁目で@350ある(あった)とのことですが、どこの物件? 元麻布のパークハウスは今思えば安めだったけど。広尾(外苑西通り西側)は除いて。渋谷区だからね。

  4. 524 匿名さん

    南麻布4でそんな安い新築分譲(@350)なんてあったか?

  5. 525 匿名さん

    ここの敷地の一部は、もともと戸建て用地としてうりにだされていたところ、坪350以下でしたよ。

    いくらか忘れてしまいましたが、現地みて、余りの高級感のなさに、安いのにも納得した記憶があります。

    ただ、確かに広尾駅徒歩六分ですし、このマンションをたてることで、植栽とか多くすれば、雰囲気は少し良くなるだろうから、ここが無駄に高いとは思はない。

  6. 526 はいからさん

    ここを検討していましたが、あまりの高さに断念しました。

    8900万くらいまでで、よいお部屋があればとおもったのですが、甘かったです・・・。

    住友不動産の駅前の物件は、どうなるのでしょうか? 賃貸でも分譲でも手が出ないですが・・・

  7. 527 匿名さん

    >526
    広さはどの辺りを検討されていたのでしょうか。

  8. 528 匿名さん

    70平米代で億ションですよ。予定販売価格表はいただけてませんが、ざっと見た所、2/3弱は億ションかと。

  9. 529 匿名さん

    同じ坂下でも住友不動産に興味あり、どんな計画がすすめられているのか知りたい。

  10. 530 購入検討中さん

    MRを見てきました。一部の価格が出ていました。3階の40m3の1番狭い部屋で5200万円、50m3が7100万円、60m3で9000万円くらい。設備やデザインは悪くないですが、使いづらい感じはしました。あと、価格は高いと感じました。それに未だに全戸数の価格が出ていません。私は2階を希望してるのですが、やたらと予算はいくらか聞かれました(どの位までなら出せるのか、とか)。なんだか足下を見られてる感じで気分が悪かったです。9月中に価格が確定するそうです。低層階だけかもしれませんが、色も選べないし、オプションも付ける事もできないそうです。

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  12. 531 匿名さん

    1階はテラス付を強調した、半地下(65センチ)です。
    半地下をわざわざつくるということは、住戸数を増やして
    もうけたいということでしょうかね。。
    この物件は立地的に投資用物件とみる人は少なくないと思いますが、
    投資用にしても割高な感じですね。

  13. 532 匿名さん

    検討者の予算と希望間取りを集めて価格決定会議をするんですよ。

  14. 533 匿名さん

    64m2台で、8200万てとこですね。三階は。

    表面3%台なので、投資用としては選ぶのは難しいかと思います。

  15. 534 匿名さん

    南麻布4、5丁目は港区の中でも高いエリアだよ。3Aだしね。それなりに予算がないと難しいということ。

  16. 535 匿名さん

    南麻布4は公示価格高いからね。

  17. 536 匿名さん

    ここが戸建て用地として売り出された際に購入しておけばよかった。
    マンションより全然安かったからな。。。

  18. 537 匿名さん

    ここ数年では,2011年の震災前ぐらいが今から思うとマンションの買い時だったと思うよ。といっても底値時期は売り物も少ないし、仕様も落としているのが多いので考えもん。

    結局、その人が買いたい時が買い時、ということでしょ。(仕事の状況、家族の状況、お金の状況、社会、経済情勢等で)

  19. 538 匿名さん

    昨日現地を見にいったんですが、お墓が近いのですね…。
    西側は、お墓ビューと西陽、悩みますね。

    あと、現地に行く途中、道が細くなってる箇所があるのですね。。。後ろから車が来るとちょっと危ない感じでした。

  20. 539 匿名さん

    一階は半地下みたいですが、この頃流行りの集中豪雨は大丈夫なんでしょうか。

  21. 540 匿名さん

    そういう対策はしているみたいですね。設備仕様がかかれた資料にその類の説明書きがあったと記憶しています。一度確認してみてください。営業さんに聞くのが確実でしょう。

    また、港区から洪水マップがでているのであわせて確認するといいでしょう。

  22. 541 匿名さん

    ありがとうございます。港区の浸水想定マップをみると0.2m〜0.5mになっていますね。なかなか勇気が入りそうです。

  23. 542 匿名さん

    ここは、GS麻布台と比べて設備・仕様はどうなんでしょうか? 両方ご覧になられた方のご意見をお伺いしたく。

  24. 543 匿名さん

    両方見ました。
    広尾の方は広い方のMRしか見られなかったので
    通常仕様より相当グレードアップされているかも・・・ですが、
    仕様の面では、広尾>麻布台と感じました。
    麻布台でもかなり仕様はいい方だと思うので、この二つのGSは仕様はいいですね。

  25. 544 匿名さん

    >543
    542 ありがとうございます。麻布台は昨年末にみたので忘れておりました。質感はいいな、という印象がありました。
    こちらは両タイプのMR拝見済みです。

    当該レスをみてもグレードに関しては総じて良し、という感じですかね。

  26. 545 匿名さん 

    ここ直床ですか。

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  28. 546 匿名さん

    麻布台より仕様が気が良いなら見に行こうかな。

  29. 547 周辺住民さん

    この前、伺ったら価格は教えて頂けませんでした。
    価格は発表になったのでしょうか??

  30. 548 匿名さん

    えー、今月販売じゃなかったでしたっけ?

  31. 549 匿名さん

    竣工前に売ればいいという感じのようです。販売価格も未定です。

  32. 550 匿名さん

    オリンピックも決まったことだし、これから出す価格はさらにつり上げてきそうですね。
    丸紅はそれも念頭に置いていたのか、単に設計変更等でぐずぐずになっているだけなのか。

    いずれにせよ、これだけスケジュールずらされると、ここの関係者さんたち大丈夫かと不安になるし、
    消費者、購入者をバカにしてるのではないかとすら思ってしまう。

  33. 551 匿名さん 

    値段、強気で釣り上げてくるのでしょうかね。
    管理費関係も未定のまま。
    こんなやり方をする物件、はじめて。

  34. 552 匿名さん

    待てない人は湾岸へ笑。これから上がりますよ! もともと安いんだし値上がりしても港区狙ってる人であれば買えるでしょ。

  35. 553 匿名さん

    オリンピック効果で
    豊洲も60㎡で8000万超えてきたりして(汗)
    買えるうちに買わないとこの先がこわい

  36. 554 匿名さん

    広尾駅周辺は、このところ大型物件の供給が続いていましたが、
    ここが終わったら、しばらくないですからね。
    (駅地下の住友くらい?でも、あれ、賃貸になるかもだし、分譲
    でも、坪800~とかになりそうだよね)

    ___
    『住宅買うなら東京が世界一、投資としてNYやパリより有利』
    http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MT0T5S6TTDT101.html

    サビルズの住宅調査部門ディレクター、ヨランデ・バーンズ氏によると、
    ニューヨークの住宅は向こう3年間で30%値上がりする公算がある。
    東京は同期間に少なくとも10%値上がりが見込めると同氏はリポートで書いている。


  37. 555 匿名さん

    なにを企んでいるのか知らないですが、まだ価格を決定していないところとか、ホームページを未だに出し惜しみしているところとか、あまり好印象ではないですね。物件のアドレス的には良いですが、内容は疑問ですね。

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  39. 556 匿名さん

    モデルルーム行けば価格も管理費も教えてもらえるけどね
    連休中の混みっぷりにはびっくりした

  40. 557 匿名さん

    営業さんではなく、販促ツールを作成する担当の人手が足りていない感じを受けています。売主と販社との折衝も関係しているのかもしれませんね。どんどん後ろになっているので、他の物件も当然検討はじめてます。。

  41. 558 匿名さん

    最近、どこのMRもこんでるよ笑 地域は違うが富久なんて行列できたって。バーゲンセールじゃないんだからねWW アベノ&五輪効果さまさま?

  42. 559 匿名さん

    さるうさぎさんのHPに価格の一部が載ってますよ

  43. 560 匿名さん

    普通に物件概要に出てますね

    第1期(プレミアム住戸) 10戸 10/5登録
    96.91m2 ~ 130.53m2
    15600万円~27500万円 (@531万~@695万)

  44. 561 匿名さん

    広尾駅近物件だから、こんなもんでしょ。。

  45. 562 匿名さん

    隣の都営との差が際立ちますね。

  46. 563 匿名さん

    広尾駅五分なら坪420万だせば普通に買える

    紅の強欲さが際立つ価格設定だなあ

  47. 564 匿名さん

    その価格で、坂上のパーマンなら、お買い得な感じだけどね。この周辺環境を踏まえると、ちょっと高いかな…。まぁ、最近どこも高いので、気合が必要ですが。

  48. 565 匿名さん

    ウェリス有栖川物件高層階でも700超だから、これぐらいするんでしょ。高台でなく広尾駅近接エリアでも。

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  50. 567 匿名さん

    あそこは位置・間取りが悪い部屋が残としてありますね。すこしだけですが。
    上層階から売れたそうで。5億とか笑

  51. 568 匿名さん

    再度、坂上と坂下の格差にがく然。この物件の周辺環境が良くなるなら買いたいけど、ちょっと期待できそうにないから、やはり今の値付けは割高に感じる。ちょっと売れ行き様子見してみよ。

  52. 569 匿名さん

    ここの坂上ですと@800-1000ぐらいになっちゃいますね。南麻布5、4は特に高いですからね。。

  53. 570 匿名さん

    プレミアム住戸は完売したのでしょうか?

  54. 571 匿名さん

    ここのあたりは典型的な坂下、坂上ではっきり区別される街だからね。

    坂下は、となりの都営、更にその隣も都営かなんかだよね。

    上はパーマン、ホーマット。

    坂上のイメージを利用して、どこまで坂下を高く売れるか、それがポイント。

  55. 572 匿名さん

    南麻布4丁目に憧れている庶民層を狙って、高値をつかませようとしているのですね。だって、どう良さげにみようとしても富裕層が購入しそうな周辺環境ではないから。

  56. 573 匿名さん

    見に行きましたけど、やはり都営がね…。

  57. 574 匿名さん

    セガフレッドを左に行くか右に行くか。別世界ですから、、、。
    せめてプラウドは良しとしても他はこの値段で買う気はしません。

  58. 575 匿名さん

    https://www.homes.co.jp/chintai/b-1038360041318/
    どちらかと言えば、近隣のこうした物件を土地ごと購入して戸建新築の方が安いですかね⁉

  59. 576 匿名さん

    買う人は買うんだからほっとけばいいんだけど、マンション仕様と価格と立地環境のバランスが不思議だからついつい気になってしまいます。

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  61. 577 匿名さん

    結構高額物件なので評判がいいと思ったのに残念です。

  62. 578 匿名さん

    まあ何だかんだ言っても実際に住めば都だと思うよ。

  63. 579 匿名さん

    駅まで平坦なのは、楽だし、生活は便利そうですよ。ただ、皆さんがおっしゃるように、ルーフバルコニーがすべて、ホーマットから見下されて丸見えなのが、もったいないですね。やはり価格は高いのではないでしょうか。渋谷区になりますが、広尾駅から徒歩10分以内の広尾5丁目あたりなら、坪400万以下であるような気がします。

  64. 580 周辺住民さん

    ようやく価格表が届きましたね。

  65. 581 匿名さん

    高い。
    港区の広尾だから高いのでしょうか?
    庶民には無理でした。

  66. 582 匿名さん

    下町だけど、広尾のブランドにのっかって高くしているのだと思います。
    地元をよく知らない部外者を購入対象にしているのでは?

  67. 583 匿名さん

    天現寺前、冠水…

  68. 584 周辺住民さん

    駅より遠いけれど、ここより高台でベターな環境に住んでいる人間からすれば、このロケーションであの値段はジョークとしか思えない。新築が出れば一応買い替えを検討するんだけど、ここは論外ですな。結局もともとこの辺りに住んだことのなくてお金持ってる人なんかに売れちゃうんだろうけどね。まあ住所表示的には一般論として世間の憧れですから。

  69. 585 匿名さん

    思いっきり冠水してましたね。半地下はこういう時大丈夫でしょうか。

  70. 586 匿名さん

    安い部屋で良いのですが、坪400で30坪くらいのありませんか?

  71. 587 匿名さん

    残念ながらないです。

  72. 588 匿名さん

    ここの土地を安く仕入れて高級仕立てして高値販売。
    紅さんの強欲さが怖くなりイメージが悪くなりました。
    やっぱり一流どころの三井、三菱がよいのかな。

  73. 589 匿名さん

    マンホールから水が噴き出してましたね
    やっぱり低地は良くないですよね

  74. 590 匿名さん

    その分安いのだから、文句言わない。

    ここだって、高いと言われているけど、オリンピック頃には安かったと、言われているよ。

    バブル期には、ガーデンヒルズ、中古のくせに坪2000とかしたでしょ。

    この辺りはそんなもんなんだよ。

  75. 591 周辺住民さん

    ガーデンヒルズとここは土地が違い過ぎる。

  76. 593 匿名さん

    天現寺の交差点付近はここいら周辺で一番低いから水が集まって来る。川もあるしね。
    西麻布交差点も低い気がするんだが、天現寺交差点より随分標高は高いんだよね。

  77. 594 匿名さん

    【現場最前線】高いハードル越え水害と闘う 東京都の古川地下調節池

    古川地下調節池のシールド切羽(東京都建設局第一建設事務所提供)
    都心のど真ん中とも言える東京都港区・麻布十番周辺が水害頻発個所であることは一般的にもあまり知られていない。しかし、近年では2004年10月の台風で地下鉄南北線・麻布十番駅地下ホームが冠水。首都圏の公共交通に大きな影響をもたらすなど、この地域は過去に幾度も台風や大雨による水害に見舞われている。いま、ここでは水害から地域を守るビッグプロジェクトが進行している。都建設局が整備を進める「古川地下調節池」だ。都市土木特有のハードルを乗り越えながら水害と闘う同事業を追った。

    ◇都心河川整備の「大きな前例」に

     古川地下調節池は、河川の真下に整備する内径7.5m、長さ3.3㎞に及ぶトンネル状の河川構造物。貯留量は13万5000m3を誇る。
     現在、シールドマシンによる調節池トンネルの掘削は全体の約9割となる3000m付近に到達。今年度中にトンネル本体の掘削が完了する。
     15年度の完成を目指して、今後も排水施設、取水施設、設備や建築といった工事が進む。
     整備地となる渋谷川・古川は、JR渋谷駅前の宮益橋を起点に渋谷区港区を流下して東京湾に注ぐ二級河川。区界となる天現寺橋付近を境に渋谷区側が渋谷川、港区側は古川と呼ばれている。
     都心部だけに、一般的に水害のイメージは薄いが、この流域は、1999年に時間最大115mmの集中豪雨により、浸水面積15.6ha、被害棟数627棟の大規模な水害が発生するなど、過去に台風や大雨によって幾度も水害に見舞われている水害頻発個所でもある。

  78. 595 匿名さん

    冠水したの、白金高輪の近くの古川橋だと思ってたんですが、天現寺だったんですか?

  79. 596 ご近所さん

    冠水したのは、古川橋の交差点付近で、古川橋から天現寺に向かう明治通りだと思いますよ。
    昼間には、後片もなくなっていましたが…

  80. 597 匿名さん

    南麻布は冠水で有名になった

  81. 598 匿名さん

    標高測定機能が使えるgoo地図で見ると、冠水した古川橋近くの明治通りの標高は5m程度。
    一方で物件周辺は12m程度で広尾駅周辺は10mほど。
    あの程度の冠水なら同じ南麻布でもこの辺りは大丈夫だね。

  82. 599 匿名さん

    麻布十番と南麻布は水に弱い。

  83. 600 匿名さん

    http://jiban.asahigs.co.jp/jibanshindan.html

    これで診断してはどうだろうか?

  84. 601 匿名さん

    古川橋の交差点からの明治通りなら、広尾の話というより、白金高輪や麻布十番のことですね。
    この物件は明治通りから少し登ったところにあるし、古川橋近い三田や白金高輪駅の近くのほうが、リスクは高いと思います。

  85. 603 匿名さん

    ここの地盤診断の結果は、「普通~不良」でした。ちなみに解説は、「盛土・埋土共に、締め固め状態。経過年によって地耐力は異なります。低地への盛土の場合長期的な沈下の問題が起こります。また、水部の埋土は緩く軟弱な状態になっていることが多いです。」となっています。

  86. 604 匿名さん

    出処は何処でしょうか?
    営業さんに聞けば教えてくれるのかな

  87. 605 匿名さん

    >600さんが投稿したURLですが。

  88. 606 匿名さん

    マンション自体が冠水しないとしても
    普段から車で通る近所が冠水するんならイヤだと思うんですけど

  89. 607 匿名さん

    やはり低地は良くないですね。
    一般住戸販売前に確認できてよかったです。

  90. 608 匿名さん

    >605さん
    604 ありがとうございます。

  91. 609 匿名さん

    都営、お墓、冠水道路に囲まれた当物件をこの価格で販売出来たら、素晴らしい営業スキルだと感心します。

    昼に跡形も無くなったって言われても、転売目的でなければ20年、40年と
    保有するのですから、10年に一度で不安になるようではとても買えませんよ。
    よっぽど割安なら海外投資家、賃貸目的で購入する人も出て来そうですね。

  92. 610 匿名さん

    あまり土地勘のない方で、資金はそこそこがあるので(ウェリスを買えるほどではない)いつかこの辺りの住所に住みたいと思っていた方が買われるのでは?あとは地方の資産家の東京での宿泊にとか、芸能人とか、孫が幼稚舎に受かったから娘夫婦に買ってやろうとか。

  93. 611 匿名さん

    そういえばまさに地方の資産家らしい方がモデルルーム見学にいらしてました。
    でも地方の資産家さんも低地、下町は避けられるのでは?

  94. 612 匿名さん

    いや、地方の方にとってここの住所はまったく下町ではない。むしろ自慢できる住所。低地と言っても、あまり気にしないでしょう。むしろフランス大使館の向かいに住んでると言えることが大きい。

  95. 613 匿名さん

    でも、グーグル等で簡単に地図を見れるし、
    「あぁ、都営の隣か」と思われるかも。。。

  96. 614 匿名さん

    地方の方ってだまされやすいというか感覚が違うのですね。
    資産家はどこにおすまいでも見識があると思っていたもので残念です。

  97. 615 匿名さん

    そうではなく、東京の一等地に資産を持つことに対する価値観が違うのでしょう。お金の使い道に困っている方もいますし。見識の有る無しではありません。

  98. 617 匿名さん

    条件の悪い部屋でよいのですが、1億4000万程度だと、
    どれくらいの広さの部屋を買えますでしょうか。

  99. 618 匿名さん

    すみません、物件概要みたら、出てました。

    坪500くらいするんですね。これだと、MR行く気すら、起きません。。。

    広尾界隈は、手が届きそうで、手が届かないですね。

  100. 620 匿名さん


    中古でしょうか? 新築だと物件ないですよね。(南麻布4、5或は西麻布3、4丁目で)

  101. by 管理担当

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リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

1億2,390万円~1億9,980万円

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

ヴェレーナ武蔵新城

神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

4998万円~5998万円

3LDK

68.28m2~75.07m2

総戸数 87戸

[PR] 東京都の物件

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.05m²~63.42m²

総戸数 42戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億998万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7778万円~1億2118万円

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8498万円~8868万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸