グランスイート広尾　（港区南麻布）

営業さん、ナイスフォロー！

>301さん

営業じゃないですよ。

この手の掲示板の野次馬は失礼な人が多いてすね。

ここ南麻布の下町、センスない商社だし、やはり自宅用じゃなくて投資用。

299です。

298さん、ありがとうございます。

この物件、情報が少ないので助かりました。

>２９９さん

こちらこそご丁寧にありがとうございます。

すこしでもお訳にたてて幸いです。

たしかに永らく情報ないままでしたね。

ハヤクマドリミセロヨ

昨日、私にも事前案内申込書届きました。

南麻布アドレスなのに広尾なんだね。広尾も悪くないけど南麻布の方が高級イメージあるんだが。

案内会は８月からですかね？そろそろ内も案内状届くはずなんですが、、

ここって８月販売開始と以前聞いた気がするけどさらに延びたのかな？

他物件のMRで聞いたところによると（なのでどれだけあてになるかわかりませんが）
全体的にスケジュールは後ろ倒しになるということでしたよ。

価格帯が気になります…。

もう事前案内状届いているのですね。
うちは、まだ届いてないです。

事前案内状はどのような内容だったのでしょうか？
８月から事前案内開始とか？

このままスケジュールが後ろにズレると消費税8パーセントになりそうですね。

正確には、７月27日から事前案内会開始とのことでしたよ！

313さん、ありがとうございます。

坪いくらくらいだろう…。
三田とこちらと迷います。

三田より安いことはないでしょう。

ですよね。
でも、麻布台のこともあるので
予想より安くでてくれたらいいなーとか考えてしまう…。

グランスイートを購入したものです。
鍵を開けたら傷だらけでひどい仕上げでした。
モデルルームとは仕上げが違うそうです。
壁の傷だけでなく、床も天井もたくさん傷がありどういう管理をされているんでしょう。
契約前は話していない（契約書にもない）当社の物件は現状有姿でのお引渡しといわれます。高いお金を出して大失敗です。
鍵の引渡し前に入金しないといけませんでした。どうしたらこんな失敗せずに済んだのでしょうか？

間取りをひた隠しにする意味は?

間取り、資料に入ってますよ

ここは免震構造は採用しない。
なので、いただいた間取図では一部だが、（強固に作る関係上）どうも下がり天井、柱、梁がかなりでるような印象。

良いことだけ載せて
都合の悪いことは隠してますね

南青山のプレミストも、代官山のウェリスも、三田のタワーも好調。西麻布は完売間近で、南青山グランも広尾羽澤もそこそこ売れている。

今、相当いい時期ですよね。ここがいくらで出すのか、興味があります。

つくりはどこもイマイチ、ウチもアベノミクスで救われた、
それも高くして売れるし。

せっかく南麻布住所なのに、広尾なんですか？　
分からない。遠くのプラウドさえ南麻布だったのに

デベのセンスのせいでしょう

326
納得

＞３２５
＞せっかく南麻布住所なのに、広尾なんですか？　
＞分からない。遠くのプラウドさえ南麻布だったのに

広尾駅から遠くの方が、広尾を使いにくくなるのでは？３２５のロジックがわからない。

と、くだらないツッコミ失礼。

↑　あなたともセンスのちがい、

ロジックの破綻を、センスの問題とか言って逃げたよ。

これにしても、三田のポジさんとか、番町グランのスレに住み着いた桜苑さんとかにしても、一部、本当にレベルの低い人がいるよね。

まぁ、まぁ、ど〜でもよいことで喧嘩しない。

広尾ホームズ
広尾タワーズ
ディアナガーデン広尾　等々

住所が南麻布でも「広尾」をマンション名に使っているのも少なからずあるよ。

それに、広尾稲荷神社は南麻布にあるし、お祭りの際の提灯には、「麻布広尾町」なんて書かれる。

地域を愛するとともに、地域の行事にもぜひ参加して下さいね！

グランスイート南麻布が既にあるから、
ここはグランスイート広尾。ただそんだけ。

ここ全然もりあがんねえな。丸紅もレジデンス三田に
勝負挑む気ないみてえだし。

この議論、ずっと最初の方でみたよ。

グランスイート南麻布テラスだのなんだの、代替案が議論されていた。

これぞロジカル、ありがとさん

ホームページもやる気ないですし、
三田とは客層がかぶらない、という意味ですかね…。
すなわち高い？

逆だろ

客層が被るから、レジ三田との勝負を避ける

向こうがあらたか売れてから、こっちの営業は力入れる気だな

まともに勝負したら、大敗で不人気物件の烙印押される恐れあり

って判断したんだろ

ここは今週末から事前案内会開催らしいですね。　どのような仕様・設備でだしてくるか楽しみですな。もちろん価格も。

広尾界隈ではここが１００戸以上の新規分譲ということでは年内販売では最後になるかと。近隣物件の販売がそろそろ終盤なのでタイミングをみての販売開始のようですな。ある程度期待されている方もいるかとは思うが、失望感もその分大きくなるかもしれんな笑。

ですよね。既に現地見に行って、ちょっとがっかりしてしまいました。
なんというか･･･広尾とか南麻布のイメージと違うんですね。
既出ですが、隣の都営住宅の雰囲気だったり。周辺の建物も割と庶民的な戸建てが多い。
そこまで高級ではない普通のマンションがこの土地には合うかな…と思いつつ、丸紅さん、高額にするんでしょうね･･･。

住まいサーフィンだと平米162とかでてますが、そんな感じなのでしょうか…。

ここは南麻布の下町、庶民的ないいところです。

立地
庶民的というよりむしろドンヨリとした雰囲気って感じかも

どんより、というのはやっぱり都営のせいですかね？

都営は、植栽も多少あるし、敷地の使い方は贅沢で、実は最近のきつきつマンションに比べれば、贅沢な点もある（エレベーターはないけど）。

別に都営のせいだけでなくて、この辺りに染み付いている雰囲気だよね。簡単に言えば、坂下というか。

ただ、新興の住民が、高級感がない、とかいうのはお門違い。

電話で聞いたら、すでにかなり建設すすんでいるので、床の色なんかの内装のオプションはなしで、標準だけみたいでした。

でしょうね。
現地見る感じ、少なくとも3階くらいは立ち上がってる印象。

無償オプション無しかーーーーー(泣)

アベノミクス売り渋りで失敗パターンか。

近隣物件の工事状況の写真をアップします。上手くできるかな？
http://latte.la/picture/album/195134/albumkey/j4566qly8w

１枚目
　南青山グラン

２枚目、３枚目
　西麻布レジデンス。

４枚目
　レジデンス三田

５枚目、６枚目
　広尾羽澤

７枚目、８枚目
　広尾ガーデンフォレスト

９枚目
　伊藤忠社宅跡

１０枚目、１１枚目
　プラウド南麻布

１２枚目
　ウェリス有栖川
　


　

すみません。間違えました。１２枚目はグランスイート広尾で、１３枚目がウェリス有栖川です。

写真アップ、ナイスです！

坪450くらいですかね。

事前説明会行かれた方、どうでしたか？

＞事前説明会行かれた方、どうでしたか？
MRが２タイプありますが、130タイプしか内覧できませんでした。（他は90タイプ）準備の都合とのこと。
この部屋は２億超えの部屋だとのこと。価格はまだ未定。
仕様・設備に関してはGS麻布台とどちらがいいのですかね？　違いが良くわかりませんでした。。

週間ダイヤモンド7/27号によると、グランスィート広尾は平米単価162万円（坪単価約535万円）となっている。ウェリス有栖川よりも高い設定！！！！！

ウェリス有栖川はもっと高かったような？

まぁ、どこも今高いですし、三田のパーマンなんか坪１０００位でしょ。そんなものでは？

お盆あけ以降に予定価格をだすそうです。

えー！まだ価格すら出してないんですね…。
でも130の部屋が2億超えとなると、平米150～。
坪500は超えてくる計算ですね。
ダイヤモンドの予想とも大幅なズレはないし。
微妙かと思って二の足踏んでましたが、三田にするかもです。

安いところは３５０くらいでしょう。

どうやら丸紅は広尾で麻布台の二の舞を演じたいらしい

日当たりを見に、現地に行ってみました。周囲の建物が三階建てなので、狙い目は四階あたりですかね。

これだけ粘ったんだから、安く出すのかなと、思っているのだけど。。。

高いですよ
一番安いとこでも450予想

販売がずれているので、消費税８％物件になるようでした。

仕様・設備はどうですか？（麻布台とかと比べて落ちますかね）

麻布台をしらないので、比較できないですが、標準的な仕様のようでしたよ。
ガラスウオールで、ベランダは広くなかったです。プラウド南麻布のような感じですね。

麻布台と同等くらいの印象でした。
オーバーヘッドシャワーやキッチン周りなど。

全体的に間取の狭い部屋が多い。

130平米のモデルルームは二億というより二億後半。
110平米以上は一億後半〜二億台。
予定ですが。

当たり前ですが麻布台よりは明らかに高そうです。

当初予定より仕様を大幅に変更しているそうです。
予定より高級路線にしているとか。
そのため、カラーセレクトはなし。
竣工も来年夏に延期だとか。

白金の積水タワーも高いし、正直買えるとこがなくなった（苦笑）。

広尾駅周辺で、坪４００〜４５０で３０平米くらいを希望。

って、無理な願いなのかね。

竣工は三月、引き渡しは四月ということでしたよ。

いやはや、坪４００なんて言っていた人は、責任取ってもらいたいよ（笑）
坪５００以上、７０M２以上の部屋はみんな億ション,
って感じかな（もちろん予定も出ていないのですが、話を換算すると・・・）

ですね。
60前半の一番小さい部屋が8000万台くらいかな？と予想してます。
思ったより全然高い…涙

どうして当初予定より高級路線に変更したのでしょうか？
フラット駅近物件に予想以上の需要があるとみたのでしょうか？

アベノミクスでしょうね。

時期的なものだと思っています。億ションが売れているので、より利益率の高い高級路線にしても大丈夫という判断になったのではないでしょうか。

パンフレットにオプショナル仕様の写真が多すぎて実物がイメージしにくいです。

アベノミクスで高級路線でも売れると思っているのでは

でも麻布台より少し高いくらいで適正価格かなと、初めから思ってましたけど

１０月頭ぐらいに増税が決定されるので（ほぼ財務省のいいなりになることは間違いない。政治家は能無し。）、以降、不動産業界の過熱ぶりは鎮静化されるでしょうね。ここはタイミング的に微妙かな。

アベノミクスというより、近隣住民反対運動で、当初９階建てだったのか一階減ったのと、上の階の戸数がへったために、売上目標を達成するために、高級にして価格を上げたんじゃないでしょうかね。今年の頭くらいまでは、反対の旗がたってましたからね。

そんな反対運動があったんですね。
それにしても、お盆明けにならないと予定価格すら出てこないとは…。

そですね。設計変更を何回かいれていてその影響が大きいかと。（あとから車寄せを設計等？）あと、敷地内に近隣用ゴミ置場も結局設置しなければならなかったことが残念。押し切られた模様。。（景観とか心配）
まあ、近隣との交渉・調整や施工管理等含めマネージメントがちゃんとしてない感はどうしても拭いきれません。突貫工事にもなっているのでは、なんて疑っちゃいますし、品質にも影響がでるんじゃないですか。

こういうのをみてしまうとやはり大手（野村、三井、住友、三菱）がいいのかな、なんて考えちゃいますね。

２部屋あるモデルルームのうち１部屋が調整中？とかで見られなかったり
度重なる設計変更だったり…確かにマネジメントに不安がありますね。
広尾徒歩６分に惹かれて待ってましたが、これならPH西麻布やグラン南青山買っておけばよかったかも…。

＞２部屋あるモデルルームのうち１部屋が調整中？とかで見られなかったり
既に、モデルルームでさえ突貫工事中？だめだこりゃ笑

感想

・内容の割には思ったより高い

・内装仕様はGOOD

・駅距離など立地はGOOD

・詰め込んだ間取りが多い

・広めの部屋でも収納狭い（トランクルームのレンタルなし）

・駐車場アプローチがイマイチ（一方通行の関係）

正直期待ハズレでした・・・

１階減らした影響がモロにでて詰め込んだ間取りになってるのかな？

周辺は小さな一戸建てが多い坂下ですが、
駅に近い（マンションへのアプローチの雰囲気の良し悪しは別として）
ので人気が出るのかもしれませんね。
これから周りの環境も高級感が出てくるのかなぁ。
立地環境の割りには高級仕様物件だと思います。

全ての方角がお見合い住戸になるよ（除く上層階）。ここは。

近くを通ったので、現地を見て来ました。
エントランス部分が見えたのですが、一階部分の床が地面より低いみたいですね。
あと、最近のマンションにしては、各階が低い気がしたのですが、気のせいなのかな？
確かに、３８７さんが言われるみたいに、お見合いになる戸が多そうですね。
今日はゴミ日だったみたいで、マンションもまわりには、エントランス側に２箇所、町内のゴミ置き場がありますね。
これがそのまま残ると、正面の両脇にゴミ置き場となるようで、ちょっと考えました。

とにかく残念…

仕様は予想していたより良かったが、階数減らした事によってかアベノかで割高感あり。
その上突貫工事や今後の不安要素が…

上層階しかオーダー対応ないのもね。

坪単価４５０越えでも、満足度があれば購入したのにホント残念。

残念すぎますね。
麻布、広尾、青山周辺でこれから発表される計画ってありますか？
あったとしたらここよりさらに高くなりそうですが、全体的な満足感という意味で。

青山アパート立替プロジェクトがありますね。プレミスト南青山のスレにでてますが。立地よすぎて最低＠６００では。。

ゴミ置き場は、北側のみでした。でも、駅からの導線にあるので、人を呼ぶ際にも気にはなりそうです。

近隣住民に押し切られてこんなゴミ置場を敷地内として設置することになった。車寄せもなぜか後付けで設置みたいだけど、ここ、図面にちゃんと表記されていないんだよね。トランクルームもなぜか全戸なし。間取りも小さめ（特にリビング）。風呂は大きめのが多いんだよね。外国人向け？　紹介ビデオもなぜか英語の音声（笑）。ここはインターナショナルというのは自明なんで別にという感じだが、全体的な印象として何もかも中途半端だな。

＞３９０
わたしもそれ知りたいです。このところこの界隈は随分供給が活発だったので、まだまだ隠し球があるのではと勘ぐってしまいます。

青山って、地所がかなりの高額で買ったところですか？好きな人は好きそうな立地ですね。

他にはありますか？特に、六本木通りの南側の情報を知りたいです。

この前、広尾羽澤みに行ったら、隣で戸建て用の土地が売りにでていて、まぁ、歩いて見るものだなと思いました。

元麻布と南麻布でパナの小ぶりのマンションありますよ。

確かに間取り狭いですよね。
狭い部屋が細切れにあるより、部屋数が少なくても広い間取りの方が好みなので残念。
それにしても収納スペースが狭くて、トランクルームもないのは、住む人のことを考えた設計なのか、いろいろな点で不安になってきます。

＞391さん
＞394さん
＞395さん

青山アパートの建替えは…確かに坪600は越えてきそうですよね。
残念ながらさすがにちょっと手が出ないです。
パナは安いには安いですが、モノがどうなのでしょう。

隠し玉、ないですかねー。

みなさん失望しているのでしょう。
販売時期を遅らせ、HPも孔雀のまま、じらしきった上で出てきたのがこれでしたから。

紹介ビデオが英語だったのに建物自体に外国人向け要素が感じられない（広さ・天井高・設備等）ことからも
マンションのコンセプトがぶれぶれなのが見て取れます。
周辺環境に合わせて素直に地に足の着いたそこそこのグレードのマンションにしておけばよかったものを。
諸事情から無理に高級物件にしようとして、ただの高額物件になる気がします。残念無念。

＞399 ただの高額物件になる気がします。残念無念。
その通りですね。このデベ、麻布台を全然教訓としてないね。脳みそ足りなさすぎ（笑）。