プラウド阿倍野 ノースガーデン&サウスガーデン【旧称：（仮称）阿倍野Wプロジェクト】ってどうですか？

プレサンスは投資用立地なんで、ファミリーの我が家からしたら、住友さんの悲田院同様、比較対象に入りません。

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駐輪場は、入居後10年ほど経てばそれぞれの家族の構成も変化するので
どうしても、自転車の台数がふえてしまうという事が多々マンションでは
発生する問題でもあるようです。
増設できるスペースがある場合は、植栽を伐採して駐輪場にするマンションも
よくある話です。
その時に、管理組合で話し合って決めていけばよいと思います。
河堀口は、比較的しずかな場所ですよね。
人気あると思います。

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>>221

プレサンスロジェ文の里駄目ですかね？

駅前だから良いと思ったんだけどね。

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投資前提のマンションは、住む人もコロコロ変わりますし、環境を考る家庭にとっては、特段ローン組んで買う意味はないと思います。

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ここは人気があるので他社の営業マンの悪口の書込みが多いみたいですね。近くでモデルルーム見ましたがノースを検討中と言っただけで悪口のオンパレードにビックリしました。 皆さん自分の目で確かめましょう。人気があるのは一番の説得力だとおもいますが、、

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人気も何も、ノースもサウスも第一期分譲は即時完売でしたよ。
第二期も多分そうでしょう。
今だ空きがある周辺の新築マンションの営業がどう言おうと、ここの人気はダイヤモンドの特集を見るまでもなく事実が人気を物語ってると思いますが。

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こちらの物件は賃貸借ようには買わない方ばかり
みなさん、学区や、静かな環境目当てで
購入してるかたが主。
なので賃貸借の人が初めはいないので
よいマンションになるのでわ？
松崎町もいいですが家族 子供がいるなら三明町がよいですね。
もう少し天王寺が近いとよいなと思いますが。

サウスよりノースが私的にはよいです。
高級かんをだしているので。

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今日初めてモデルルーム行ってきましたが、ここに書いてある通り、凄い賑わいでした。
常にテーブル埋まってましたね。阿倍野区が盛り上がっているのか、プラウドが盛り上がっているのか‥
恐れ入りました。

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第二期はどのあたりの部屋がまだあるんでしょうか？角部屋はまだあるのかしら？

ちなみにここ、二重床ですか？
プラウドは普通は二重床・二重天井のはずですが、資料に書いてない･･･

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>>229さん
直床、二重天井です。
阿倍野の常盤学区が売りなので、設備仕様は
ごくごく普通です。
うちは管理に不安があったので、見送りまし。
中住戸を少しリーズナブルにしておいて、
その分は角部屋にのせている感じです。
まあ、場所が良いので、売れるでしょう。4

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>230さん、ありがとうございました。プラウドなのに二重床じゃないなんて･･･野村にしてはかなりの仕様落としですね。あの場所で自転車置き場が足りないというのも不安ですし、うちも検討から外します。それでも売れてるんですね。(><)

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とにもかくにも教育施設環境が最優先の方には魅力ですね。
自転車置き場の今後の展開、エレベーターでの自転車との鉢合わせ状況などは同じ考えの方同士の入居なので寛容なのでしょう。

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資産価値にも期待できそう


これがホントの“アベノミクス”？　阿倍野とキタで路線価上昇率トップ３独占
産経新聞 2013/07/01 15:36


　全国最大の上昇率となったのは部分開業したあべのハルカス前にあたる近鉄大阪阿部野橋駅周辺（大阪市阿倍野区）で前年比３５・１％増。このほか、ＪＲ大阪駅周辺（北区芝田）が１７・４％増で全国２位。ＪＲ天王寺駅前（天王寺区悲田院町）の谷町筋が１０・４％増で全国３位となった。２ケタの上昇率を示した地点は全国で３カ所だけだった。
　不動産経済研究所の福田秋生企画調査部長は「阿倍野とキタの再開発が成功し、今後のポテンシャルを含めて、一気に数字が跳ね上がった。阿倍野はこれまでの評価が低すぎたともいえる」と指摘した。

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>>233さん

自己居住用で資産価値が上がっても、固都税が
上がるだけで、自己満足の世界では？
転売目的なら、ありかも知れませんが。

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20日から第2期の申込登録がスタートするみたいですね。
第1期から、そんなに日が経ってないので、落選者が多かったんですかね？

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サウスでは3部屋が抽選だったようですよ

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二期も人気みたいですね。ココは立地、仕様、ブランド力、すべてそろってますね。価格も魅力的です！ プラウドは中古になっても資産価値が高いので安心して買えます。 後は抽選にならないことを祈ります

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仕様に関しては標準的って所ですね
それ以上に立地、学校区が飛び抜けていいですね
再開発で今後もますます便利になる阿倍野に位置していながらの静かな環境と人気の学校区
これが最大のセールポイントですね

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20日からの第二期分譲も即日完売でしょうね


本日の日経より
近畿のマンション契約率６月80.7％　増税にらみ駆け込み
7/16 23:41
地域ニュース

　不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した６月の近畿２府４県のマンション市場動向調査によると、発売月に契約した戸数の割合を示す契約率は80.7％だった。好不調の目安である７割を16カ月連続で超えた。消費増税前の駆け込み需要などで、市況は好調。販売在庫数も1745戸と2000戸を割るなど、バブル期以来の低水準が４月から続いている。

　６月の新規発売戸数は前年同月比15.3％増の2417戸。都心部のタワーマンションなど、話題の物件発売が相次いだ。マンション価格や金利の先高観から消費者の購入意欲は高く、成約が進んだ。

　地下鉄・御堂筋線中津駅に直結する「ザ・セントラルマークタワー」は住友商事、ＭＩＤ都市開発、大和ハウス工業が開発するタワーマンション。１期１～４次で233戸を売り出し、75％に相当する175戸が売れた。

　高さ日本一の超高層ビル「あべのハルカス」で話題を集める大阪市阿倍野区では、野村不動産の「プラウド阿倍野サウスガーデン１期」「同ノースガーデン１期」で計60戸売り出して即日完売した。

　ファミリー層に人気の郊外マンションも売れている。野村不動産が大阪府吹田市で手がける「プラウド千里山田フロント」は61戸売り出して即日完売。そのほか、近鉄不動産など５社がＪＲ尼崎駅北側で開発中の「尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエア４期1.2次」（兵庫県尼崎市）など、即日完売は５物件228戸あった。

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ニ期分譲は抽選になりますか？

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