二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part37

未入居の部屋、売り出し価格より1500万くらい安く売りに出ていますね。
やっぱり当初の販売価格が、無茶な価格だったことがこれでよくわかりました。
無知が故に飛びついて買ってしまった人、かわいそう。

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１，５００万安く売りに出しても売れませんよ。最終的にあと１，０００万は値引きしないと。
だって今日の発表でも武蔵小杉コアタウン構想を東急が発表して武蔵小杉大騒ぎしてますよ。
あそこと比較してもかなり見劣りしてきたもん。

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エクセルホテル東急になりましたね。1700席のシネコンは楽しめそうです。

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http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130111_02.pdf
なかなか良さそうだな。

小杉も見たけど良かったね。
でも店小さいしごちゃごちゃしそうだな。

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なにげに、もう完売するんですね。

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>82 誰がポジトークしてるのか良く分かるｗ

でも、武蔵小杉の東急スクエアは現状足りないものが良く見えている感じで好感が持てますね。評価できます。

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会社帰りや休日にふらっと映画をみたり、フィットネスで泳いだり、のんびり公園で遊んだり、ショッピングしたり、ますます魅力的な町になりますね。都心まで出る必要無いですね。

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魅力的というかやたらゴミゴミした人口過多のまちになる話。
人で溢れかえる街に魅力を感じるか否かは主観ですが。

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1期で買った私の物件は今暴落しているということですか？

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＞人で溢れかえる街に魅力を感じるか否かは主観ですが。
地方都市に行くとシャッターが閉まったままの商店街
静まり返った商店街に魅力を感じるか否かも主観ですが。

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フタコはそんなに人が集まるのか？それはそれで凄いな。

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世田谷区では初のシネコンらしいね。映画人口減ってるけど廃れないで欲しい。

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二子玉川ライズ頑張ってください。
気を落とさずに、頑張ってください。

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人身事故で電車が停まって帰れないよ。

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井の頭線も人身事故みたいよ。

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二子玉川の休日はベビーカー率高すぎて嫌だ。
若者の街で大人らしさがなくなってしまった。
昔はもっとのどかで大人の街だったんだけどね。

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相続までの仮の住まいとして購入した人が多いからね。

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もうそのネタ飽きた

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楽天の本社移転はまだまだずっと先のことですし、
頓挫する可能性だって高い。
そんな些細なこと特に誰も気にしていませんよ。

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ライズって、ラゾーナ川崎みたいなイメージです。
駅に隣接したオフィスビルを抜けてタワマンがある
昼間人口と夜間人口の差が無茶無茶あるのも共通点かなー
そんな環境ってさ、何せ生活する場所じゃないよね？

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イメージだけ先行して買っちゃいましたが、たしかに夜は寂しい冬は寒い、夏は暑いちょっと人工的すぎます。

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貴重な意見、参考になります。

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人工地盤だから夏は暑い

川沿いの湿った風が吹きさらし冬は寒い

決してよい環境とは言えませんね

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コンクリートの人工地盤だから夏なんかコンクリートが暑くなると灼熱地獄です。

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豊洲のタワマンの方が人気もあるし、資産価値も高いよ（大勝利）

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こことブリリア有明検討しましたが共有施設が有明と比べるとあまりにもお粗末なのでここはやめました。
ここって単に空いてる部屋に安い家具運び込んでるだけ見たい。
それもパーティションがアクリル板じゃ小学校の学芸会みたい。

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どうしてここはこんなに安普請なのでしょうかね？

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>>108
デベも豊洲の人気タワマンには勝てないことが分かっているのでしょう

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家具はボーコンセプトやモダンエンカーサでじゅうぶん。何も変わらないよデザイナーズブランドと。

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>107 武蔵小杉から有明に引越しですか？バレてますよw有明と二子玉川を検討とか設定に無理あり過ぎ。

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111さん
一度でも本物に触れたことがある人なら、そういう意見はでないはず。ある意味可哀想な人ですね。ある意味では幸せな人かもしれませんがね。

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版権切れのデザイナーチェアをロビーに置いているようなマンションのかたのセリフではありませんな、（笑）>113

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いづれにしろ、早く売れることを祈りましょう

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二子の住人は皆様カッシーナとかジェファーソンおいてますよ。

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うちはニトリです。

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うちイケア。

共有施設の家具とかどーでもいー

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購入を検討というか、世田谷で駅近再開発のマンションなんてここしかないので購入したいのですが、まず売買物件がほとんどないので困っています。

これは、再開発の工事が終わるまで価格が動く可能性があるので、動きを控えているか、単に条件がよいから出る人が少ないのか、高価格で購入したため売るに売れないのか、どのような事が予測できますでしょうか？

特に条件の良い南や南西の角部屋はまず売りに出されないですね。1億で北以外の角部屋という条件では難しいと不動産屋に言われました。賃貸も出てきてもすぐ入居が決まってしまうようですので、条件のよい部屋はまず売りにでないですね。

当スレッドでは、結構酷評なので、値崩れしていくつかある程度の条件のところが出てくるものかと待っておりましたが、実際はなかなか中古物件が出てこないものですね。新築のうちに高額でも条件の良いところを確保すべきでした。

今後の入居者さんが手放すタイミング予測などいかがでしょうか？

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二子玉川ライズ中古と検索すればいくらでも出てきますよ。
賃貸も検索したら数十件ありますよ。

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山ほど中古が出ているに、>119の長文は
いったい何を言っているんだ？？
新手のネガなのか？

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たしかに 二子玉川ライズ 中古 で検索かけると大量に中古が放出されていますね。
当初の販売価格より3割以上値下がりしてますね(^○^)笑
それでも売れないってことは、あまり人気がないみたいね。

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近隣にお住いの富裕層ご子息の相続までの仮の住まい需要が終わりましたからね。

一般人対象で郊外マンションを高値で売るのは厳しいでしょう。

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こういう郊外のタワマンといいのは、今後ますます価値が下がりそうだね

半額になったりして

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地縁でもないと郊外に高値出して住む人はいないでしょうね。

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飛び降りたくなる気持ちも分かる。

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119です

山ほどでてるとは？数週間、頻繁に調べていますが現在は以下の通り。
ここのスレッドの書き下ろしは同一人物のアンチさん？

東急リバブルのページ
http://www.mansion-library.jp/train-5-13/2324/list-s70-p1.html
では5件。4件は高層の特別な部屋で1億5千万以上なのであまり現実的でない。1件西の約1億があり検討の余地。

goo不動産では2件、1件は2億越えの高額、1件は約1億（東急リバブルの同じもの）

ノムコムでも2件、1件は1億5千万のペントハウス、1件は約1億（東急リバブルと同じ）

三井不動産3件、1件は1億5千万のペントハウス、1件は約1億（東急リバブルと同じ）、1件は5千万台のワンルーム北向き。

sumoでは現在扱いなし

タワレボというところで見つけた、1億3千万の角部屋南向きは売却済み

結局約1億の西向き（角ではない）しか現実的なものはないのです。

ちなみにブリリア有明等湾岸物件は、かなり多く出ています。
http://www.nomu.com/mansion/area_tokyo/13108/001/

地元の不動産でも、めぼしいものはなく、条件の良いものは掲載される前に契約が決まってしまう（なぜ？）そうです。
どなたか、1億以下で南か西向きの物件を見つけたら（上記の29階以外で）アドレスを記載していただくと助かります。

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ちなみに賃貸物件も非常に選択肢は少なく、あっても高額物件か、80へーベー台でも南か西だと40万近い金額なので、購入時のローンより高いと考え、あきらめています。
同じくよい物件ありましたら、アドレス付きで情報お願いいたします。

アドレス付きであれば、いっぱい売りに出ているor賃貸に出ている証拠となりますので。
情報のアドレス付きでお願いいたします。

ただの、「値が下がりそう」や「後悔している」とつぶやきのように書かれても現実そうでないので（自分はそれを信じて、希望をもちずっと探しておりましたが全然だめでした）、期待しぞんでした。

お仕事でこのページに悪口を書かなければいけない方もいらっしゃると思いますので、アドレスをいただけなければ、無駄な長文投稿はせずあきらめてお邪魔はしませんのでよろしくお願いします。

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>お仕事でこのページに悪口を書かなければいけない方もいらっしゃると思いますので

ばかウケ！！ｗｗｗ

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中古は他にも調べたらあるだろうに。井の中の蛙 笑

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ミニバブルの残骸の象徴のようなマンションだね
掴まされた人は本当に気の毒なのでそっとしておいてあげましょう

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二子ライズはすごい数の賃貸があるんですね、各階半分ぐらいが賃貸みたい。
結局売れずに東急が賃貸に回したのか、住み心地が悪いんですか？
なんであんなに賃貸が多いいの？

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131-133はアドレスを出せないようなので根拠のない出まかせと断定できますよ。反論があれば根拠を出してからにしてください。

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完売したことにしたいがために、格安で叩き売り、
売り主が化けただけで実態は新築だよ
売れないから賃貸に大量放出してるけどそれでも未入居だらけ。現実は厳しいね。デフレ脱却基調に期待！

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私も調べましたが、中古含めてあまり出回ってないと思いました。
山ほど売れ残っているというなら128のようにきちんとした根拠を示してください。

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調べ方が足りないだけでしょ？
あなたがた情弱さん相手に付き合っていられませんよ。
根拠を示せって、なんですかその口のききかたは？
ここは新築スレですから趣旨逸脱なんですよ。
中古スレに移動してからにしてくれませんか？

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私もここのネガが言うような3割値下がりがあるのなら是非購入したい思っていますが、どこをあたっても出てきません。高層階プレミア住戸が90～100m2が1億程度なら前向きに検討したいです。調べ方の見本を見せて下さいよ。

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１３４さん
アドレス下記
http://www.kokyuchintai.com/rent/data400.html
これだけの賃貸って絶対売れ残りですよ、感情もめんどくさいのでしてませんが５０-７０戸ぐらい賃貸じゃないですか。
武蔵小杉のパークも同じ不動産で出てますが５-６戸程度しか出てません。
各階の半分ぐらいが未だ賃貸みたい。

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138
中古って相対で十分なの
コネもツテもなければ指くわえて見ててください

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なんだ～これじゃ賃貸マンションじゃん。
賃貸じゃ誰が入って来るか分からないし、入れ替わり激しいしろくなもんじゃないよ。
自分のものじゃないから共有部分なんてめちゃめちゃになるよな。
まともに購入した人が可哀そすぎる。

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結局ライズって大量在庫を賃貸に回したんですね。
ひどい！

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分譲マンションだと思っていました（汗）

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高いお金を払って購入された方はどんなお気持ちなのでしょう？

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結局値下がりも嘘、高値で賃貸出してもほぼ埋まる人気物件てことでOK？

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賃貸でもこれは表面価格だと思います、かなり賃貸値引きに応ずると思います。
とにかくライズはいろいろ裏がありそうだな。

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１４５
まだそんなこと言ってる人がいるんだ。
これだけ賃貸があるって異常なことだよ。

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持ち主であるデベが賃貸に回しただけの話。何も問題はないでしょう。安く売る方が初期に買った方の怒りをかうでしょうし、今後の信用問題にも繋がります。よく考えられたうえでの経営判断だったと思いますよ。

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戦わなきゃ現実と！>>145

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賃貸が高値でたくさん出ているが、どれも高額だけどほぼ満室ってとこまで分かった。賃貸に出しても思ったより収益出そうだね。逆に興味出てきた。マジで3割引きの部屋あるなら紹介しろ下さい。

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売れないから仕方なく賃貸に出してるのになに言ってるんだろうね
強引に売ろうとすれば値崩れ必至なことぐらいわからない？

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中古2件しか残ってないね。137から151はすべて武蔵小杉住民の同一人物によるデタラメな書き込みなので削除されるでしょう。いやーあなたそんなにライズに住みたかったんだね、可哀想に、その執着心。

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駄目だこりゃオセロ中島ばかりだな。周りから笑われてるのが分からないんだ。

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>153 駄目だこりゃおまえ完全に鳩山由紀夫だな。みんなに笑われてるのに分からないんだw

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152こそデタラメだ
まあだれもこんなバカのたわ言信用しないけど
短い間に大金を失った方々ご愁傷様でした

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デペが大量に賃貸に回したっていう事実はどこで確認されたのでしょうか。1000戸もあるんだから個人も沢山いるでしょう。結局、人気物件ってことをいいたい新手のポジなのか。

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賃貸が多い物件は転貸、転売で数十年もたつと真の所有者がどこのだれなのかわからなくなり、組合で決めなきゃいけないことも決まらなくなるそうです。たとえば住んでる人は日本人でも所有者は中国人だったりとかありえませんか？

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どこのタワマンも賃貸は多く出ているので同じ問題は抱えてますね。１０００戸あったら日本人だけでも難しい。数十年後を考えるならマンションを買うより戸建にした方がいいと思いますよ。

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128です。
賃貸が多いからダメなマンションっていう方向で書き下ろす方針にされているようですが、結局中古で販売は、私が提示したもの以外ないのですよね。

悪口を書く事に執着している、もしくはお仕事で書かなければいけない方以外に質問です。

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV612YA07/

こちらの9480万の物件、西向き（多摩川方向）で坪単価約380万。
現在中古で販売されている中で、唯一現実的だと思うのですが、率直なご意見をお願いいたします。マンション自体の批評はなるべく避けていただき、部屋の間取り等の意見でお願いいたします。

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花火大会も間近に特等席で観れるんですから、素晴らしい買い物でしょう。
是非、早急に交渉したらいいと思いますよ。

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１６０
この物件は西側に府中刑務所みたいな塀が出来るしせいぜい売れても６，５００万がいいとこですよ。
値引き応じてくれますよ。

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160
中古がないのではなく、あなたに情報とネットワークがないだけです。あなたにそれなりの資産と年収があり、本当に真剣にマンションを探しているならば、仲介業者からいい物件を紹介してもらえるでしょう。しかし、あなたの様子をみる限り真剣に探してはいないでしょうし、それだといい情報は回ってこないでしょうね。業者にとってあなたはいいお客さんではないのです。買えない人に紹介しても時間の無駄ですから。
ネットで検索してないないと騒いでるあなたはまさに蚊帳の外の蚊かハエのようなものです。まずは上客と認めてもらえるようにならないとなにも始まらないでしょう。残念ですが、このような匿名掲示板で情報を募っているようでは一生無理でしょう。

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128はネット情報が全てだと思ってるみたいね、、、。
わかる、昔は私もそうだったから。
情報弱者にならないように視野とネットワークをもっと拡げましょう。

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>160
めちゃくちゃ高いバブル価格ですね。

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160です。

やはりこのような特別な物件だと、それなりの方にしか情報は流れないのですかね。

近隣不動産は3つ回ったのですが、ネットの情報中心にしか話していただけませんでした。

湾岸や武蔵小杉はいっぱい選択肢があるのに、悔しいです。

自分にとっては、少し背伸びをした物件でした。引き続き様子をみながら、他の物件も検討します。

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１６６
今時この物件言い値で買う人いないでしょう。
本気なら間違いなく言い値の７掛けで買えますよ。
業界の常識ですよ。

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近くに、新たに某財閥物件が計画中ですね。
立地は申し分ないですね。
動向に注視したいところですが、建設データバンクによると確認申請はまだ先のようです。

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１６０　１６６さん
探せばいくらでもありますよ。
ちょっと検索したら坪３００でこんなのありましたよ。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-990.html
８１ｍ２で３ｌｄｋリビング２２畳ですがコメントとして高すぎるとの事です。
坪３８０なんて誰も買わないですよ。
通常この坪３００から交渉が始まり多分上手くすれば２７０万ぐらいで決まる可能性あります、頑張ってください。

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169さん

そちらの物件は現在売却済みです。駅前のライズの東急リバブルで確認しました。角なのでまあまあ眺めがよいとは思うのですが、完全な北なので日当たりがない点と、ウェストの北東だと新たにできる商業ビルより低層のため、洋室の景色がすべてビルになってしまい角の景色もビルになります。

こちらのスレッドでも、一度新商業ビルに伴うウェストの北側の物件の景色が全滅することが話題になりましたが、ライズは物件ごとに価格差が大きいと思われます。条件のよい川側、イーストの南東等は今でも坪400万くらいでもすぐ買い手がつくようですが、逆にウェストの北やイーストの北等、景色にビルが大きく入ってしまうとこだと、坪300万くらいになるようです。ただ、それでも今は7000万以下くらいだとすぐ売れちゃうようですが。

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168さん

もう少し情報ありますか？うわさですか？
タワーではないですよね。もう世田谷区はタワーは立てられないようなので。
東京都全体でも、ライズほど大きな再開発はなく、公費が500億くらい投入されていると考えると、普通の会社の予算で立てた物件よりお得ですよね。まあ個人の考え方によりますが。

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>162　北側のオフィス棟のことでしょうか。2街区の開発により将来眺望が期待できない部屋は元から坪300程度で分譲されています。西に塀と定期的に書き込む人がいますが、嘘をつく理由はなんでしょう？犯罪行為と取られかねませんよ。それに
イーストの西向きは多摩川向きで花火や富士山が見える方角ですね。遮るものもなく、きっと素晴らしい眺望でしょう。

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１６９さん
ウエストの低層北東角部屋は坪３６０－３８０万前後で当初販売さました。
随分下がったのですね。

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１７２さんその値段は第４期販売の頃の話で，一期は３８０万前後でしたよ。

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ウエストの北東角中層階を検討したことがある者だが、2期で坪300前後だったはず。1期は俺には高過ぎて検討外だったが（汗）、たしかほとんど（全部？）イーストでウエストやセントラルはほとんど出ていなかったように思う。

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172さん

同意見です。ライズはニコタマを知っている人なら、そんなものできるわけがない事はわかるはずです。
ここの、アンチさんは依然いなくなりませんね。もう販売終わって築4年近くになっているんだから、もういいじゃないですかね。

ただ、やはりよいマンションはどうしても、悪口を言われるものだそうですよ。価格が高く、条件の良いところほどネットの悪口が絶えないと不動産鑑定士の方がおっしゃってました。ねたみの部類でしょうとのこと。プロは当たり前ですがそれには惑わされないそうです。

だって、ねたみ以外にここにマンションの悪口かく理由ってありますか？住民の何かに対する不安によるマイナスの書き込みならまだしも、明らかな悪口は≪ねたみ≫なので、それが多ければ多いほど誇りを持って、価値が高い、条件の良いマンションだということを実感してください。

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１６９さん
ライズの低層でお見合い部屋は売出し時３００万ぐらいとは知らなかったです、そんなに安かったなら今ならやはり中古で２６０とか２７０のレンジはあり得ますね。
それなら武蔵小杉ＧＷＴなんか見晴らしも悪くお見合いだらけなのに坪３００万前後で売り出してるからこっちの方が絶対安くってお買い得ですね。

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でも眺望がいいからってお見合い部屋が坪３００万で眺望のよい上の方が４００万ってありえない２０坪で２，０００万円の違いじゃないですか。せいぜい一階上がるごとに３０-４０万ぐらい。それも境目だけですよ。
単にデべが一期で高値つけすぎて収集取れなくなってごまかしてるだけだな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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