有明ガーデンシティー（その10）

商業施設で5年後か・・・・・・・・。

掲示板に、マンション建設の年月はかいてありませんでしたか・・・・・！？

マンションは平成32年施行とか・・・ｗ

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×施行　○竣工

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おっと！こういう記載を発見しました！

•敷地面積：約32000㎡
•階数：地上34階地下1階
•住戸数：1500戸　
•着工：平成26年下期
•竣工：平成28年下期

細長いの２棟と横長の１棟みたいですね。

こういう場合だと、先行モデルルーム等開始（あるいは販売開始）は、
27年上期あたりですかね？あるいは、26年下期？

詳しい方教えてください。宜しくお願いします。

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１５００戸も買う人いるかな？

坪２００位なら、なんとか捌ける？

最近、湾岸は勢いないですよね。

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東京湾岸に絞ればかなりの数出てると思いますよ。
ここは200はないな。250～300 程度がいいラインかと。
新宿、渋谷、恵比寿、大崎、品川、新橋、丸の内勤務とかだと通勤ラッシュもないし、ねらい目ですね。

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>820
榊さん？

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ここ住むなら８０㎡以上じゃないと買う価値ないよな気がする

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うちの会社の社員数だけでも５０００人いるよ。

１５００戸なんて、そんなに多い数とは思えないけどな。

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新宿勤務なら、京王線とかでいいんじゃない？ちょっと、あまり魅力的なマンションは無いけど。

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ここは、竣工売りかもしれませんねぇ。

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>825
渋谷勤務なら最高に快適だよ。たったの20分位で着く。朝も夜も楽に座って通勤。

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猪瀬の失言、一応、致命傷にはならなかったみたいね。

オリンピックのない有明なんて価値ないからな。落選の可能性も考えると、オリンピック期待の織り込まれた現状価格で損失確定させて置いたほうが良いかな？

でも、液状化マップが発表されてしまい、あれが余計なんだよね。

悩ましい…。

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猪瀬知事や理事の皆さんには頑張って欲しいですね。
有明はオリンピックが来ない来るでは全然違うもん。

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住民としては眺望重視の我が家では、オリンピックこなくて空き地のままというのが一番うれしいんだよね〜。

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オリピックも大事ですが、まずは下記の事業に期待したいですね。

東京港トンネル（海側）
http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/09/blog-post_3.html
>2013年5月末の台場側到達を目指す。
今月末ですかね？　

下記の資料によると、
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000077611.pdf
>江東区～品川区(海側トンネル)
>L=1.9㎞(2/6)
>平成27年度供用予定
もうちょっと待つ必要がありますね。

>江東区～品川区（山側トンネル）
>L=1.9㎞(4/6)
>着手後概ね10年程度を目指すものの、
>完成に向けた円滑な事業実施環境が
>整った段階で確定予定
こちらはまだまだの模様。今年度着手で2023年供用？
トンネルの工事自体は６ヶ月みたいなので頑張ってください。

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これは便利になりますねー。

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深川ギャザリアの、オフィスビルがマンションになった感じかな？
ギャザリアはティップしにいくけど、ビオトープが中央にあり、とても素敵！
お散歩コースになるね！

入居後、まだ商業棟が工事してるなんてウルサイだろなー
私たちは、距離があるからいいけど。

葛西観覧車やティズニー花火は、小さいけど、
見えなきゃ見えないで淋しくなるなぁ

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新宿でも乗り換えなし、座れるという点で便利ですよ。30分圏内だし。

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首都高湾岸線のトンネルの脇に国道３５７号線のトンネルを掘る工事だったのか。

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オリンピックが来てもプレハブの仮設競技場と選手村しかできない湾岸埋立地がなんで発展できるのか説明願います。

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スレ違いだと思うが。
湾岸東スレッドが盛況だよ。深い議論をしてきてください。

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ビーナスフォート南東側からの湾岸アンダーは道の質は良くないけど、
空港やゲートブリッジへの近道お気に入り道路。

ただ、取締機があるけど、イヤラシイのなんの
直線なのに40か50km
新木場から渡ってきたところにも新たに設置されたそう
安全に運転を（笑）

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オリンピック次第だと思います！

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オリンピックって何か関係あるんだっけ？

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関係ないよ。

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ダイレクトウインドウじゃないんだね。
がっかりだ。

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ダイレクトウインドウ嫌い。
パッと見の見栄えの良さだけだよ。
バルコニーでのんびりできた方が
快適だよ。風も通るし。

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ここが完成したら・・・１５００戸でしょ～。
ってことは、りんかい線もイヨイヨ混み始めちゃうよね。。

あ～あ。。。今はゆっくり座って渋谷まで20分で通勤出来てるのに。
せっかく見つけたＧＯＯＤな環境が徐々に人々に気づかれて荒らされてくね。

オリンピックもココも来なくて良いのに～！！（＞＜）

今、有明に住んでる人の本音ってこんなもんですよ。

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今まで、散々オリンピックネタで買い煽り、一部愚かな人が引っかかったので、次は、そろそろ、オリンピック落選に備えて、保険かけておかないと。

オリンピック着たら、資産価値倍増だけど、オリンピックがこなくても、有明はいいよ、と。

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因みに、なぜオリンピックがくると資産価値が倍増するかというと、仮設の競技場がいくつかできて、どうろや、歩道も整備され、街路樹も植えられるでしょう。

つまり、普通の街ができるということです。今までは、都心への隣接性のみが評価されていましたが、普通の街としてみてもらえるということです。

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その意味では、永急に豊洲は超えられませんが、したかありません。

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オリンピックなんてもう絶望的だよ。

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>844
角部屋はダイレクトウィンドウだよ。
コストが上がってしまうので、もう住友シティタワーシリーズの一部、the roppongi tokyoなどで採用された全住居ダイレクトウィンドウは、今後なかなか出ないだろう。

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角部屋のダイレクトウィンドウは近隣住民に配られた説明資料の図面を見れば分かる。

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まぁ、開発始まる前に買ったほうがお得ってのは当たり前なんだけどねぇ。（笑）

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まあ。当たり前だわな。

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アベノミクスで値上がりされる前に買うのが正解。

あと半年で値上がり始まるよ。

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まあ。はじまるわな。

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＞８５１
＞コストが上がってしまうので、

販売側からすれば、居住面積増やせるし、コストがあがるとも
思えないけど、いずれにせよ、単に不人気だからじゃないの？

ガラス張りタワーって、どこも人気ないよね。

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ちなみに、泉ガーデンって、オフィスはガラス張りだけど、
レジデンス（住友所有の賃貸）は、ガラス張りではないよ。

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>858
泉ガーデンって、いつの時代のタワーマンションの話だよ。

>857
不人気なのにも関わらず、ほとんどの都心タワーマンションの角部屋がダイレクトウィンドウを採用するのは何故？他住居に比べ高く売れるのに、わざわざ採用するのはデベが馬鹿だから？
自分の脳内妄想で物事を捉えちゃダメだよ。コスト高については自分で調べてみろ。

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人気がないのは事実。シンボル、六本木東京、麻布十番、どれも売れ残りの代表選手。

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三井がパークシティ有明で作ればだいぶイメージ違うんだろうけどね。
住友って常に残念な感じしかない。

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↑
自分は、住友ガラスカーテンウオールのマンションかっこいいと思いますが。
他のありふれた団地マンションみたいな外観よりは、スタイリッシュでいいと思います。

まあ特色があっていいんじゃない。

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俺もカーテンウォールは好き。

でも、高いよね〜〜〜。

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今はセカンドとして使ってますが、ソファからパノラマのようなビューは何とも言えません。
でもその為バルコニーが小さいとか、これは好みですね。
私は好きです、海を見ながらお料理が出来るし満足です。

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シティタワーは、豊洲、有明、大崎、あのダークブルーは私も好き。
購入費用は高くても、ガラス清掃で済むハズの部分が多いから、修繕費やすいのかなぁと思いながら、我がブリリアと比べてしまいます。
でも、窓際のハリはなんとかしないと、ね、住友さん（汗笑）
あと湾岸線防音対策！

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ワールド忘れないで。

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WCTを敢えて書かなかったのは、窓辺上部に梁が無い？もしくは圧迫感が少なかった記憶があるからです。
足元環境がも少しよければ、購入していました！
同じ住友でも、スーゼネと一般ゼネで違うのでしょうか?
それとも設計？

ガーデンシティの設計とゼネ、興味深いです！

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>869
週末の深夜にネガ投稿しかすることのない君に同情一票。

おれ今帰宅したよっpらいww

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ここのマンションってかなり薄い作ですね？
風の影響は大丈夫なのかしら？
タワーマンションって台風の日に揺れるじゃないですか。

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揺れるなら大丈夫。

揺れないものは危険だよ。

高層建築物っていうのはそういうもの。

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台風のときにゆれるタワーマンションには住んだことないな。

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揺れますよ、私も揺れるはずないと思ってましたが、シャンデリアがゆっくりと僅かに動きます。

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ウンウン。柳と同じ。

揺れないと大変なことになる。

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ここは薄いうえに海からの風を広く受け止める構造ですよね？
揺れ方も他より大きくなりそうです。

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タワーマンションだと揺れには気が付かないと思いますよ。

実験してみたら分かるけど、揺れるときって本当にゆっくりなので。

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そうですね。ウチみたいにシャンデリアでも無ければ気づかない。
でも確実に揺れている

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タワーオフィスも揺れてるって言うもんね。
まぁ、仕事中は気が付かないけど。

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北側西にも住居棟を建てるって今回の3棟のレインボー側眺望は全滅じゃない！？
それにあの敷地に4棟もタワマン建てるってららぽ規模の商業施設って話はどうなったのか。
住友完全に売り逃げ確定じゃん。
入札時の条件を満たせないなら今からでも土地返還するべき。

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そんな話はとっくに頓挫してます。
こんな最果ての埋立地に都内最大級のホールなんか建てても誰にも使ってもらえなくてすぐ潰れますよ。

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入札時の条件どおりに商業施設を作ってもテナントが来ないのはわかってるから都も暗黙の了解なんだろう。
今さら返されても野ざらしの荒野になるだけだから、マンションでもなんでもカネになればいいんだよ。

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もともと計画の時から住居２０００個の予定でしたね。今回は３００，９００，３００のタワーです。
北側西に５００個でちょうど２０００なので嘘ではありません。
事前に配られた資料にさりげなく、北側に住居ゾーンは書いてありますよ～～。

よって商業施設には影響なしの織り込み済みです。当初の予定通りです。

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楽しみ〜。
ものすごく変わるのでしょうね！！

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北西に500規模のタワーって今回の3棟の住民と確執ができそうだなw

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いつ完成するかわからない絵空事みたいな計画を待って、不便な最果ての埋立地に住むの？バカだね。

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なにいってんの？

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オリンピック来そうだね！

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そうそう。猪瀬さん、うまいことやったみたいですね。

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オリンピックが仮にきても、プレハブの競技施設ができるだけの有明になんの影響がある？

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オリンピック、新市場、ガーデンシティーと盛りだくさんの地域ですね？有明は。
今有る倉庫や流通センターも移転を考えているんじゃないでしょうか？
マンション建設が次々に計画されたりして、

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劣勢かと思われてましたが
オリンピックはやはり治安は重要。
東京に決まる可能性も十分ある。
BMA良い部屋出ないかな〜

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＞＞８９４
オリンピックが来たら、ガリとＣＴＡの前に出来る有明アリーナはバレーコートで終わった後
永久に残る予定です。

何も知らないんですね(笑)

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897
知ってますよ。そんなことは。何年も前から。

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894ではありませんが
オリンピック有と無での
BMA北西側とかの計画知りたいです。

都道が分断してますよね。

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プレハブの施設の方がすくないですよね。
オリンピックが来たら、終わっても色々なスポーツ施設が残っていいな。

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このスレタイ、なんで祝っているのかな。

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イスタンブール・・・ヤバくね？
ってか・・・東京かも？？
マジかーーー。。
開発速度が加速しそうすね。

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オリンピックが決まれば街の開発も急速に進みますね。
楽しみです、一時は絶望だと思いましたが最後まで分かりません。

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泳ぐのはやだけど、砂浜もできるよねー。

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砂浜・・・？ん？どこにですか？
あ～お台場のビーチのことですかね。。

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お台場のビーチで海に入るのは無理。汚すぎだから。
俺のような恵まれた環境で育った人間にはね。

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でもお台場海浜公園で競技やるよ、907さんのような人は来なければ良いだけ。

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有明の浜
できるみたいですね！

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オリンピックこい！トルコはデモ、東京で決まりだね＾＾。

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>900
計画書よんだ？
ガリ裏以外はみんな仮設
オリンピック後は民間に売却予定
公園化もありません

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したがって、ＣＴＡ、ガレ裏以外タワマン乱立で眺望絶望的な状況。

永久眺望喜ぶのはＣＴＡとガレ住民だけですね。

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その頃は住んでないと思うな。
オリンピック終わって撤去後、販売、建築計画、建築など考えると20年近くあるかと。
メリットの方が大きいでしょうね。

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有明の20年前って
どんな状況だったか知ってる？

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