エコヴィレッジ蓮根みなみ公園ってどうですか？

>>160
ここに書き込む人がいないからと検討者がいないと判断するっておかしくない？
実際は近くのマンションより盛況みたいだよ。

でも、隣のマンションの溜まり場になってて書き込みにくさもあったよね。

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イニシア蓮根の溜まり場ってこと？

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>>163
ここよりイニシア蓮根氷川の杜のほうが早いペースで売れてるって聞きました。

コンセプトや間取りは魅力的なんですが、蓮根にしては坪単価高すぎて躊躇します。

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どこ情報なのですか？

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>>165
残念ながら違うよ。

ちなみに、ここは蓮根にしたら高くはなく普通です。
イニシアが色々と抑えてるので安いだけです。

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買う買わないは別として安いと一応見てみたくはなりますね。

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壁を自分で塗るとか思い出作りですか？意味わからん。

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単なる手抜きじゃないの？

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写真載せてる人イニシア蓮根の人？
もういらなんじゃない。

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多分そうだと思う。なんだか、パンツ一丁でベランダでアイス食べるやら、監視してるやらと、危ない発言してますよね。
公園の木やら、トイレの上の水たまりやらも、お隣さんでしょ。

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近隣のマンションとはうまくいってないのかな？

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お隣には粘着質の住民がいるみたいですね。

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ここに来てる一部の人でしょ？

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隣にマンション立つのはいつかは宿命だけど、こんなに早くって気持ちもわかりますね。

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だからと言ってここで憂さ晴らしするのはどうかなって思う。

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エコビ赤塚公園前の壁も住人が塗ったのかな？
ふきつけだけど。

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いやあ、面白い！
匿名ってすごいね。
意見すれば粘着質呼ばわりされんだから。
視界から消えれば見なくて済むんだけど。
窓から見えるからねえ。
不快な思いをされたならすいません。
住む人への批判はありません！
あくまでデベと工事の現場の問題です。



私より前の公園のほうを気をつけてください。
エコヴィレッジさんのおかげで公園から私のマンションは見えなくなり良かったのですが公園のベンチから生活丸見えですから。
コインパーキングもあるので防犯上はお互いに気をつけたほうが良い土地柄です。不特定多数の人が利用します。

そういうのが嫌だから外から見えにくいミラーカーテンつけてました。

意見することと仲違いはちがいます。
お隣どうし仲良く。
3階天井から4階へ向かってます。

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その2

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写真ありがとうございます。
だいぶできあがってきましたね。

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ガンバ!!

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何階にお住まいですか？

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コインパーキングがあると防犯上良くないんですか？

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実際購入したら私の部屋は撮らないでね。

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ここ先着順!?

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広さはイニシアと大してかわらないのに価格差はかなりありますね。
これが決定的な人気の差？

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イニシア確かに安いけど、東向きの部屋に何千万も出せないなぁ…。

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>>187
決定的にこちらの方が人気が高いのは仕様よさでしょ。
安けりゃいいってもんじゃないし。

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ここ人気イマいちなんでしょ。

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>>189
仕様良いですか？
自分にはどこが良いのか分らないんですが。

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入居しても近隣住民とのトラブルがおこりそうな予感大。

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>>191
詳しくないから分からないんでしょ
ちなみに、近隣のマンションからしたら床からして違う
>>190
ここら辺の中では今の所一番人気みたいよ。
>>192
うーん、ここでのレスみてたらちょっと不安ですよね。

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第1期完売とか？

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一番人気ってどこ情報ですか？営業の人？
MR行っても完さんとしてたし、先着順の部屋たくさん空いてたし
売れいきいまいちに見えましたよ。
和室は簡素だし、フローリングの無垢材以外は他より魅力的ではなかったです。

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キッチンは団地マンションみたいで安っぽいですね。

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人気があるなら今から検討しても遅いですね。

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比較対象じゃないだろうけど近くのイニシアよりは仕様もデザインも全然いいと思う。

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本当に人気があるのなら36戸程度は期分けせずに簡単に完売できると思います。

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結局どの程度売れたの？
先着順？

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4000万程度の価値はないってこと？

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なんだか、ここは大変だね。
近隣住人やら、近隣新築からのやっかみばかりで。

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まだ1/3も売れてるかどうかじゃない？

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すごい人気ですね(笑)

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ここをやっかむ人は皆無かと？

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板橋区をやっかむ人はいないから安心してください。ましてや蓮根。

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世田谷や豊洲あたりとは違うから。
穏便にいこうや。

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イニシアってそんなによくないですか？

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確かにここにやっかみは存在しないのでは。

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エコヴィレッジは勝手にやってくれ。

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>>208
ここよりイニシアのほうがバランスいいと思いますよ。好みにもよるでしょうが。
東で何千万も出せないとかいってる人いるけど、発売から実際順調に売れてるようですし。
エコビのMRに置いてあった南向きアピールのチラシが痛々しかったです。

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ここは、エコヴィレッジのスレですが？
なぜ隣のイニシアと近隣のイニシアで埋め尽くされてるのでしょう？
いい加減迷惑。

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いい事ではないですがそれだけ魅力がないです

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>>211
バランスがいい？なににたいして？

そもそも、こことは比較対にはならないとおもうけど。

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購入済みの方はどう思ってんだろ？

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まあ、どちらかというとこちらの方が魅力的ですよね。

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1番の押しは？

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いくら公園があるからといってこのネーミングは…

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仕様の良さと、部屋の広さ、エコあたりじゃない？
なにが一番かは分からないけど。
あと、部屋の隅々まで風の通りを良くし、考えられこだわれたつくりですよね。

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部屋の広さは大してイニシアと変わらないですよね

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>219
仕様の良さとは無垢フローリング以外なにがありますか？

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高くてトラブルめいてたら嫌だな。

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蓮根にこのぐらいの規模のマンション建つ予定ないかな？

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>>219
部屋は狭いでしょ。持ち上げすぎでは。

>>221
緑のカーテンが作れる仕様なので、自分で取り付けなくていいのは人によっては魅力かも。
それくらい？

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>>224
広い部屋もあるでしょ。
持ち開けすぎじゃなくその通りだと思いますよ。

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公園から私のマンションは見えなくなり良かった…って。近隣住民とのトラブルが心配ですね。

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どうしてそうなるんだろう…

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広いって70ちょっとでしょそれじゃイニシアとほぼ同じじゃん。

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確かに広さはイニシアと変わらない。
仕様だってこだわりがある部分が一部で、この価格差の理由にはならない。
立地も規模も変わらないイニシアとはどうしたって比較されるのに、比較対象じゃないと言うほうがどうかな。

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むしろ媚びない価格設定というのが1番の押しじゃない。

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80以上の部屋もありましたよね。ここ。

ってか、なんだか他物件スレにまできてアピってて印象悪いね、

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70ちょっとじゃなかった
一番広い部屋

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正直 近隣の物件と比較してくださるのはありがたいんですけど…
ご購入された方は気分を害されるかもしれませんね。

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イニシアが安いのにはそれなりの理由があるから
エコヴィレッジが高目なのもそれなりの理由があるから
そもそも家って安けりゃいいってもんでもないでしょ。
自分に見合うものを買えばいいんじゃない？
他物件のスレにまできて他物件批判して
自分とこを持ち上げるのは流石に気持ちのいいもんじゃないよね。

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だれが

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自分にみあうものをさがしてるなかで場所も近く広さもそう変わらないものが価格に違いあったりした何故か気になるもんじゃないですか。
一生に何度もある買い物ではないですし。
そりゃ安いにこしたことはないですし。

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ここの良さをもっと教えてください。

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購入者のご意見が聞きたいです。

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ネガティブな意見が多いけど、実際に色々迷って検討して購入決めた立場からすると、ここには根拠レスな誤情報もたくさんありますね。1/3も売れてないとか（購入者から見れば全然根拠なく適当に言ってるのがよくわかる。。。事実だとしてもそれは何ヶ月も前の時点でのことでしょ）一番大きい部屋は80とか（まったく事実無根）。。

（他物件と比べて）高い！というのは確かにそう思います。でも、イニシアも同時に相当検討した立場から言うと、やっぱりあの東向きでしかも隣にマンションが立ってる環境とは日当たりがまるで違うと思います。高い理由のひとつはそこだと思います（特に低層階は東側に保育園や神社の施設も建っていてほとんど日当たりは期待できない）。日当たりを気にしない人からすれば価値がわからないでしょうけど。。。。

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経験からして東は良くても10時すぎまでしか部屋には日が入らないですよね。
午後からは電気つけないとくらいです。
ここは、目の前が公園だけあって建物が建つ心配はないですし。
何より、エコや風通しなど気配りされた仕様
シンプルとは違いナチュラル間のあるデザインも素敵だと思います。

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言われるとおり、4-5階以上でも日当たりは朝の限られた時間でしょう。低層階は推して知るべし。。ただ、日当たりや大通り沿いの環境を気にしない人もたくさんいるので、ここは価値観の違いですね。日当たりに価値を見出さない人、そもそも洗濯物を外で一切干さない(窓も開けない）人も多いので、そういった人からすれば同じ器、設備で何でこんなに高い？となるのだと思います。私は、日当たり、空気のよさを重視した結果、高いけどこちらに決めました。イニシア蓮根氷川の杜も最後まで真剣に検討しましたが、そうした条件にかなう部屋(9階や8階の南側角部屋）はどれも4,000万円台で、エコヴィレッジと変わらないですね。もうひとつ、イニシアは、価格や、立地などの”格差”の大きさが気にもなりました。その点エコヴィレッジの方は、格差も小さく、”同質性”に安心感を持つ側面もあります。

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購入者の方の御意見は非常に説得力ありますね。
公園からの視線は気になりませんか？

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公園からの視線ですか、、、契約したのが中層階以上なのでほとんど気になりません。この点は鈍感なのかも（笑）みなみ公園は、平日の午前はお年寄りのゲートボール、午後や休日は子供たちで賑わい、また近所の保育園の運動会も開かれますが、気になりません。(１階だとボールが飛んできたりするのでは？と思いましたが）

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いつも写真ありがとうございます。

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撮影さろてる方何階にお住まいですか？

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さろてるって(笑)
でも気になりますね

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太陽光発電採用のエコ設備だけでなく、専有部の壁や床が
自然素材で構成されているとは素敵。定期的に手はかかりそうですが。
他にも屋上菜園、米づくり、森キャンプなど住民間の交流を目的とした
ワークショップが企画されているという事で、良質のコミュニティが
期待できると感じました。

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営業？

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壁や床のメンテナンスですが、公式ホームページではセルフで壁塗りをする写真が
掲載されていますね。
実際、無垢の床や珪藻土の壁はどの程度の頻度でどれくらいの手をかければよい
ものなのでしょう。無垢の床は傷がつきやすいそうですが、MRでメンテナンスの
注意点なども教えていただけるものですか？

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セルフで壁塗りをする写真が掲載されていますね。
→　有料オプションですが、職人指導の下入居前の自室の壁を自分で塗れるようです。

無垢の床や珪藻土の壁はどの程度の頻度でどれくらい手をかければよい？
MRでメンテナンスの注意点なども教えていただけるものですか？
→　自分で最低限のメンテができるよう、入居者向けの講習会が開催されるようです。

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面倒だな

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どなたが撮影さろてるの？

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撮影さろてるのはイニシアの方でしょう

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イニシアさんとはうまくやっていきたいですね

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>>255さんは販売関係者ということはエコヴィレッジの営業さんですか？
無垢の床いいですね。

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無垢材や壁は素敵ですが、このエリアにしては高すぎませんか。
修繕積立費の値上がり率も高くてびっくりしました。

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>>258
決して高くないと思いますよ。
ここら辺では平均的だと思います。
やはり、家は安すぎるよりある程度の仕様と平均的な値段がしてる方が安心感はあります。
修繕費値上がり率もこれぐらいの戸数だとこんなものですよ。
大規模物件と比べれば高いと思われるかもしれません。
これで高いというなら小規模物件より大規模物件の方が良いのかもしれませんよ。
管理費、修繕費積み立て費も安めですし、値上がり率もひくいですし。

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価格が高いということについては、先にも言ったとおり価値観によりますが、公園隣接の南向き（公園故将来そこにマンションが建つリスクはきわめて低いという担保、安心も）が主な理由だと思います。こちらとしては慎重に近隣の物件と慎重に比較した結果で(道路や電車の音も）そこに価値を見出さない人には、フローリングの材質ぐらいの違いと映るのでしょう。

修繕積み立て費の上昇ですが、これは他の同等物件と比べて決して高くないです。ただ、機械式駐車場を導入していないマンションに比べてどうしてそこの部分は割高（上昇率が大きい）になります。契約しましたが、唯一不満な点は機械式駐車場があることです。（出し入れに時間がかかり日々の利用には不便。メンテに多額のコストがかかる。修繕積み立て費上昇、高騰の元凶（10年ごとの設備一式更新で1000万円）、、、機械式駐車場なんてなければもっとよかっです）。

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>>260
機械式はそんなに悪くないですよ。
実際に利用してます。
以前の住まいが平置きでした。
平置きは便利と思われるかもしれないけど
実はトラブルが多いんですよ。

平置きは車上荒らしにあいやすい。
知らないうちにぶつけられてミラーが壊れていた。
などなど、犯罪系トラブルもあれば
何が一番困ったかというと
来客が勝手に駐車したりということが良くありました。
これがホント腹立つんですが
どけてもらえるまで待つしかないんです！
敷地内だとけん引してもらえないし
帰宅したら、勝手に止められててまさかの1泊とかもありました
近隣の有料駐車場に止める羽目になったりしても相手に請求できないし。
警察がナンバーから持ち主割り出してもらって連絡してもらったり
連絡が取れない場合は最終的にパトカーがきてマンション前でスピーカーで呼びかけないとでてこないとかまでありました。
平置きはホントトラブル多いです。
ちなみに半年の仮住まいの間でこれほどのトラブルが置き何度警察にきてもらったことか…
機械式は防犯にも良いですし、トラブルもないです。
まあ、料金高いですが、平置きの時のトラブルに比べたらマシですね。

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でも、車に乗らないうちにとっては修繕費がきるというデメリットのほうが大きいです。
我慢するしかないのかな。
10年後等に機械式駐車場を廃止する、というようなケースないでしょうか。

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