エコヴィレッジ蓮根みなみ公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区蓮根一丁目16番7、16番8、16番61（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：66.26平米～70.82平米
売主：リブラン
販売代理：リブランマインド
物件URL：http://www.livlan.com/hasune/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：イノーヴ株式会社
[スレ作成日時]2012-10-14 17:15:50
年収分残しておけば安心ですな。
大枠完成まであと一息。
只今5階枠組みやってて、写真は2日前のもの。
5階床やってました。
その2
大黒屋閉店。
この地域も変わってきました。
マンションに囲まれてますね…
5階型枠やってますね。
5階以上は南側にバックしてるので思ったほど圧迫感はないです。
屋上緑化とか緑化して頂けると、お互いにWINWINで良さそう。
完成楽しみですね。
お互いにWINWIN？
5階以上の住人さんは余裕ですね。
>288さん
花がついていても申し込みできると誘導されてしまうと、結局抽選になってしまうのでは！？
それともはじめから来場者の購買意欲を煽るための演出で、実は空いている部屋、サクラでついている花なのでしょうか。
私が以前行ったMRでも仮申し込み分は花の色が違ってましたよ。
あまり書き込みないですが、どれくらい売れましたか？
都内にしては広さも十分ありますね。
医療施設が少ないように感じますが、小児科はいくつかあるのでしょうか
静かな環境で暮らしやすそうですね
広さが十分？
むしろ狭めでしょ。多くの間取りが70以下だよ。
ここはお風呂のサイズも狭め。
近くに歯医者があるのに時間が合わず使えないのが残念。
いよいよ6階へ向かっています。
工事のおっちゃんと目が良く合います。
視線対策どうしたらいいんだろうか。
悩みどころ。
みなければいい。
隣から写真撮ったり、監視したりしてるから不信がられてるんじゃないの？
なんのためにそんなことしてるのでしょうか？
先に住んだもの勝ち。
おれはあんたらをあと40年は見続けるだろう。
自分の生活は変わらないんだから嫌ならあんたらが視線対策をすればいい。
こちらを見たきゃ見ればいい。
写真でアップするときは人の住んでない
建物を撮るのとは違うので気をつけるんだな。
↑こわい言い方。誤解されると思うし…本当にそう思っている方なのかなあ？
工事は見てたらだめですか？監視ではなく、工事現場を見るのが好きです。
目線は多少気になるけど、カーテンも閉めないですよ。
もちろん、工事が終われば見ないです。
工事のおっちゃんも向かいのマンションのおっちゃんとよく目が合うなときっと思ってるよ。
工事現場の様子って外からだと囲いがあって見られないので、
個人的には見れない部分が見られて大変参考になるなと思っています。
蓮根は結構クリニックが充実しているイメージです。
歩いているとちらほら見かけますし。
ただ評判は判らないので、
実際に行ってみて判断する形になるかなぁと思います。
すぐお隣は赤星医院という病院みたいですね
調べてみたら内科・産婦人科とのことでした
クリニックが充実しているとのことですが、あとはどのような病院がご近所にあるのでしょうか？
板橋区は大きな病院が充実しているというイメージがあります
大学病院もここから近いわけではないですがありますよね
大きな病気の際は、そちらの方に紹介される形になるのかもしれないですね
>>323
病院情報ありました
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_categories/index05002001.html
蓮根に救急がないんですよね・・汗。
近いのは高島平や小豆沢のほうでしょうか。
ほか住所は少し離れますが大学付属病院もあって大病院もあることは安心だと思います。
夜間・休日診療も覚えておいたほうがいいですよね。
ここら辺で人気なクリニックは大人含め
・岩田医院 ここは日大の小児科に元いらした有名なお医者様が個人でやられてます
電話予約可能なので、病院で長時間待つ必要がなく、時間になれば病院に行けるなど便利さでも人気です。
先生もお優しいですし。
・清水クリニック 先生がとてもお優しく親切です。ここの近辺は大体この2医院にいかれる方が多いですね。
あとは、相生町にある望月内科医院ととっても気さくでお話が面白い親しみやすい先生がいらっしゃいます。
その他もかかりやすい医院ばかりだとききます
あと、夜間の救急は特に子供さんがいらっしゃる方は
日大板橋大学病院か東京北社会保険病院にいかれる方が多いですね。
日大板橋大学病院は夜間でも専門医がいらっしゃることもありますし
救急でかかる必要があるかどうか電話で直接医師が受け答えしてくださるときもあり助かります。
かからなくてすむ場合もどう対処したらいいか適切にアドバイスくださいました。
最近は時間外の救急などはどこも連絡してからじゃないと受け付けてもらえません
多分、激混みを避けるためかもしれませんね
東京北社会保険病院も大きいので夜間でも小児科医がいらっしゃることが多いです。
冬場とか風邪が多い時期は夜間でも人が多く
一度、子供が40度以上あるのに4時間以上待たされたことがあります。
どちらともメリットは夜間でかかっても会計がその場でしてもらえることですね。
デメリットは車がないときついです。
３２２さん
病院は先生との相性ですからね。今住んでいる近くにすごくネットなどでも評判のいい病院が
あるのですが、私はいまいちそこの先生と相性があわないのかいまいちで。
実際行ってみて自分の目で確かめるのが一番ですね。あとは、ネットなどで予約ができると便利かな。
待っているだけで疲れてしまいますからね。自分と相性のあうクリニックがみつかるといいな。
325さん、病院情報ありがとうございます。
本当に詳しく書いてくださって・・・。
この辺りは救急病院がないのですか。
てっきりあるものかと思っていました。
もしもの時のためにどの辺りにあるのかはあらかじめ確認しておかないと・・・ですね。
良さそうなところが見つかりましたら
こちらにも情報を書き込もうと思います。
子供がいると予防接種など、具合が悪くなった時以外にも病院でお世話になる事が
多いので、こういった病院情報はありがたいです。
池袋まで２０分とこの立地の良さが気に入っています。ここら辺は公園が多く、
子育てには良さそうです。子育てが終わって、今度は自分が年をとった時も、公園
などがあると自然と足が向きそうでいい運動になるかな。
エコヴィレッジって名前が老人ホームみたいでね
エコヴィレッジは、株式会社リブランが売主でここ以外にも
高島平赤塚公園、南千束二丁目、杉並松庵に分譲マンションが、
新座野火止新街区と朝霞台四季彩の杜に戸建が建てられているようです。
どのマンションも自然素材を多用して夏に涼しく冬に温かい住宅が特徴なんですよね。
このあたりで救急だと志村坂上の板橋中央病院ですよ。
夜間診療もやってます。
あと、産婦人科が充実してて出産のときは陣痛が始まったら24時間病院の車で迎えに来てくれます。
板橋中央病院は小児科は難しいかも。救急は先生がいない事があります。
高島平に夜間救急こどもクリニックがありますね。
うちの子は二歳になる今まで熱を出したのは一回だけなので、お世話になったことはないですが。
マンションに囲まれて圧迫感がすごい
公園も雰囲気いまいちだよね
すぐ近くのあやしげな病院ってどうなんですか？
もう病院ネタはよくねぇ？
物件で勝負しようぜ。
ここ売れてるの？
太陽熱利用の給湯システムってエコでいいなぁと思うのですが、
ランニングコストというか設置コストというかコスト面ではどうなのでしょうか。
定期的に点検があったりすると思うのですが…。
普通に太陽光の発電よりはコストがかからないのですか？
電気を結局作るなら、普通に共用部の電気として仕えた方がいいんじゃないかとも思ったのですが。
まだまだ勉強が私には足りなくて、よくわからないんですよね。
ローンの正式契約って緊張しますね。
ドッキリかと思っちゃいます。
太陽熱の給湯システムってそもそも何年くらいの耐用があるのでしょうか。
保証期間は何年なのでしょうか。
それによってメリットデメリットがあるのかは出てくると思います。
この先、売電の価格も下がってくる可能性が大きいので
そういうものに管理費収入を頼っていると下がったときがショックが大きそうな気がします。
ならば、みんな公平に使える太陽熱の給湯の方が私は良いんじゃないかと考えています。
みなみ公園の盆踊りが、２７・２８日にあります。
年に一度とはいえ、音がするので確認してはいかがでしょう。
＞＞342
世の中の太陽熱給湯のすべてが同じではないですが、私が見たのは耐用年数は3～5年、都度点検とのこと。
普及が停滞している昨今ですので珍しくて備わっているマンションとして注目はしてみて良いと思うのですが、長期的に見て懸念点はいろいろ出てきますよね。
将来的に取っ払う、という結果になるのもまた選択肢かなと私は思いました。
こちらを検討している全ての世帯が太陽熱給湯を必要としているわけではないと思いますから。
太陽熱給湯は、住民に大きな負担がかかるものならなくしてしまった方が良いですね。
売主もメンテナンスコスト、取替コストなどは無計画で、ただ単にマンション建設を
計画する際に、エコ設備導入する事で補助金がもらえるだけの理由かもしれませんし。
>345
建てる側にも事情があるということですね(汗)
グリーンカーテン、良さそうだけど部屋暗くなりそうかな・・
簾もせっかくの開放感が無くなってしまいそうです・・
バルコニーの仕様がいろいろアレンジできるようになっていて面白いと思いますが、うちは植栽を少し置く程度になると思います。奥行きもあるみたいですからそんなに室内が暑くなったり眩しかったりという心配は無さそうじゃないですか?
レースカーテンも引けますからね。
みなみ公園のお祭りは、どんな感じだったんですかね？？
>>346さん
グリーンカーテンは部屋が薄暗くなりますよ！
友人が毎年バルコニーでゴーヤを育てていますが、暑いさなかでもエアコン不要で過ごせているようです。
ただ、今は完全遮光・断熱に優れたカーテンが出ていますから、共稼ぎの方ならそちらが手がかからずに
良いでしょうね。
こんなクソ暑い中グリーンカーテンだけでエアコン不要なぐらい涼しくなることなんてまずないね。
確かに日差しは多少遮ってもらえるけど
風通しが悪くなるので蒸し暑さが半端ない。
熱中症避けるためにこの時期はエアコンは必要だと思います。
蓮根の商店街でも緑のカーテン設置しているお店が多いですね。信金の支店も設置してました。
緑のカーテンで夏場は床が焼けるのを防ぐ効果もあるとテレビでもやってましたね。
家でも緑のカーテンを今年やってみましたが陽を遮って涼しいです。ただ、風通しが悪い賃貸マンションなのでエアコンはつけていますが(笑)
エアコンいらずの生活って南国ぽくって憧れます。
外壁に日光を直接当てないだけでもかなり違ってくるみたいですよ。
まぁエアコンはそこそこ必要だとは思いますが
エアコンの効きは変わってくるとのことです（テレビで見ました）
無いよりはあった方がいいと思います。
マンションによっては外観が変わるとのことでグリーンカーテンができない所もあるみたいですが
こちらはそういうのがないので良いですね。
間もなく完売の兆しが見えてきているのでしょうか？
どうなんでしょうね…。
実際の残りの販売数はどうなんでしょう？
ＨＰでは5戸となっておりますが。
グリーンカーテンのフックってよくよく考えたら、
普通によしずをかけてもいいんですよね？
グリーンカーテンフックいらないなんて思っていましたが、
それならいいかもしれません。
>>354
HPやスーモなどで出てる戸数は
現在の販売戸数でしかないため
残戸数ではないことの方が大半ですよ
ファイナルうたってれば残こすでしょうけど。
残戸数知るためには現地にいくしかないかと思います。
グリーンカーテンが許可されるならば、よしずなどの日差しを防ぐアイテムも
利用オーケーなのでしょうね。
ただ、秋には枯れるグリーンカーテンと違い使わない季節はどこに片付けておくべきか
耐久年数はどれくらいなのか知っておきたいところですね。
一戸建てと違ってよしずをしまう場所ってないですよね。
実家では数年ごとに買い替えていたように思います。
結構消耗品ですよね。
日にまともにあたる場所に置いているので、
劣化は早いように感じます。
太陽熱利用温水システムって、
ガス代がどれだけ節約になるのでしょうね？
設置コストと比べたらどうなのかなぁとか、
給湯器を交換するとき、結構お値段がしてしまうのかなぁなど
疑問点も残ります。
これがクリアできるならいいかもしれないです。
よく現地を通るので気になって見ていましたが、
幕がはずれて外観が見れるようになりましたね。
各ベランダから公園の木々が気持ちよく見れそうで、良い感じだなーと思いました。
正面の公園、きれいとはは言いづらい地味な公園でしたけど、
新しいマンションができて少し明るい雰囲気になったような気がしないでもない。
確かに素敵なマンションですね。
ただ、近辺が夜は暗すぎるのと蚊が多いのが気になるところです。
すぐ近くのイニシア完売したみたいですね。
ここはあとどのくらいなんでしょう？
トップページの写真は季節は夏ですかね、気に葉が付いているから。
この植栽って実際にずっと手入れがなされてるんでしょうか、これ本物件にとっては大事なことだと思います。
だって木と葉が物件のバルコニーに影を落としてますよね。目の前にあって癒しと涼しげな環境を演出してくれることは嬉しいんですけど、影ができるのは写真ぐらい程度じゃないと日当たりが厳しくなると思います。バランスを維持してくれるといいですよね。
３６１さん
何か月かに一度、お手入れに業者さんが来ると思いますよ。今のマンションの所も
そうです。植木屋さんが来て、お手入れしてくれていますね。ま、私たちの管理費などから
支払われているのですがね。冬になると落ち葉がすごそうですね。
やはり部屋に日が当たる当たらないは重要になるのでこまめにやってほしいです。
公園の木は切るなよ。
エゴヴィレッジ
そりゃそうだ。
公園の木を分かって買ったんだからベランダに入ってこない限り切るのは公共の利益に反するね。
公園の木に関しては周辺が神経質になっています。
気をつけてください。
区には勝手に切らないように要請中。
訴訟にならないといいが。
公園の木もきちんと手入れされてますよ。
毎年のように枝をバッサリ切られたり
落ち葉を集められたり手入れはされてるので。
必要以上、マンション独自の理由で切られるのは確かにおかしいですね。
でも、エコヴィレッジって、自然とうまく共存するコンセプトがあるんだから
そんなむやみに公園の木をどうとかとはならないと思いますが
そもそもベランダ側に緑のカーテン生やすんですよね？
それなら、気があろうがなかろうが関係ないと思いますが。
それともエコヴィレッジ側から公園の木に対して何かあったんですか？
木の影とグリーンカーテンの影があると二重になって暗くなると思うのでカーテンはやらない人もいると思います。公園の木、手入れは念入りとのことで安心しました。私はこの木々はあって良いと考えています、不思議なことに緑の風景というのは心が落ち着きますよね、何もなく公園が丸見えではあちらからも丸見えなわけでもありますい木の存在はちょうどバランスがとれているのではないでしょうか。
公園の木は多くないので、ほぼ丸見えだと思っていた方がいいと思いますが。
もちろん、部屋によってでしょうが…
皆さんが緑について書いていらっしゃるので何だろうと思えば、公園の樹木が間近なんですね。
公式ホームページのトップページ画像のインパクトがすごい！
公園の木からマンションまで4メートルはあるそうですが上階まで影がかかりそうですね。
できるものなら実際の部屋からの眺望を確かめてみたいです。
ここら辺の公園の木は毛虫が毎年すごくわくので気をつけた方がいいですよ。
あと、蚊！半端なくこの変は多いので
夏場は虫除け必須です。
ベランダに出る時とか、即閉めないとすぐ入ってきます。
洗濯物が干せないじゃない
ここ外観は悪くないけど売れてるのかなぁ
毛虫の時期って短いですよね。
虫除けは皆さん蚊取り線香を利用しているのでしょうか？
公園が目の前だと子供を遊びに行かせられるからいいですが、その分虫というデメリットもありますね。
>372
毛虫の時期は確かに短い2ヶ月ぐらいかだけど
ここら辺の地域はヤブ蚊が特に多くて、公園なんて
むしよけスプレーしていても噛まれることが良くあります。
洗濯物を干す時ときも結構大変…。
出かける時、洗濯物干す時虫除けスプレー必須です。
しかも、5月から11月ぐらいまでいますよ。
10月あたりからだんだん減ってきますが…
蚊取り線香は、ベランダ等での使用は最近の新築はどこも禁止になってます。
公園でも使用する方はいらっしゃいません。
というのも、蚊取り線香は喘息持ちの方に良くないため
お子さんが遊ぶ公園などでの使用はされる方いらっしゃらないですね。
マナーなのかな。
当初の盛り上がりはどこに行ったんですかね…残念です。
盛り上がってた時なんていつでした？
売れないね～ここ。
北側のイニシアさんに申し訳なくて購入に踏み切れません。
悪くはないのですがコスパの面ではいかがなもんかと…。
モデルルームも撤去してますね、長い間ご苦労様でした。 現地で早く完売してほしいですね。
緑が豊かなところって、虫も豊かですよね。
洗濯物ははたいて、虫がついてないか確認しないと部屋に虫が入っちゃいます。
花台があっていいかなーって思いましたが、虫がつきそうでどうなのかなとか、
風で飛ばされることはないか、少し気になっています。
現地見てきましたが
ベランダの天井も高いし
外観もオシャレだし。
蓮根駅周辺（環八より埼玉側）の中では一番良いマンションだなと思いました。
オシャレですよね。
年数が経っても古さや汚れが目立たないデザインだなと思いました。
ただ、べランドの天井が高いので見栄えは良いですが
奥行きがあまりなさげなので
雨の日とかは絶対に洗濯物外に出せないかな。
あと、緑のカーテンは個人的にいらないかな。
せっかくの南向きなのに日差し遮断するのも勿体無いし
風通しの妨げになるし、虫などの心配があるので。
あれって、全戸強制なんでしょうか？
ベランダ側は公園で開けてて
建物が建つ心配はないし本当良いですね。
ここの売りの一つはベランダ側に公園がある事だと思いますが、
結構高い木が間近にあるので、日照面や鳥（カラスや鳩）が気になるんですよね。
あと、公園も砂地なので、風の強い日は砂埃も舞いそうですし・・・
あと価格高過ぎ！ この価格なら、プラウドも検討できちゃいそうです。
もう少し、広い間取りがあればよかったと思います。
70㎡クラスが最大だとちょっと物足りないなあ。
でも、ここら辺の物件はほとんど70平米台だよ。
手頃な値段で買いてをつけたいんだと思うけど。
イニシアも蓮根のスミフも最大70平米だよね。
うちは80平米後半を子供1人の3人家族だけど
それでも狭さを感じます。
まあ、戸建て育ちだからかもしれないけど。
でも、ここよ金額高いって言ってたらこれからのマンションは買えないよ？
値段が安くすませたいなら質もそれなりにさがってしまうし。
ネームバリューに金かけるのと質に金かけるのとでは
後者の方が住む事には良い金の使い方だと思うけどね。
ライフの跡地、パチンコの跡地に野村のマンションできるみたいだから
それまでに完売できるといいですね。
それはない。
ディスポーザーはついてないですか？HPに書かれてないってことはナシ？
それからゴミ出しは24時間OKなのか、ご存じの方いますか？
まだ入居始まってないみたいですね。
この付近の販売中のマンションの中で、立地、間取り、素材なんかは一番良いと思う。
まぁ高くて買えないけど。
もう間もなく入居が始まるのに、まだ10戸ほど残っているみたいですね。
やはり、値段が高すぎたのかな？
この、値段であとそれぐらいなら売れてる方だと思うけど。
やはり、値はしても物が良いからね。
ってか、ここで高いのかな？
色々見てきたけど、安さを売りにしてる物件と違って
ものもしっかりしてて、ここら辺ではそんなに高いとはおもえない値段だけどね。
いや、やっぱり高い。
イニシアがあっさり完売したのを見てもわかるけど、いくら自然素材でこだわってても割高感は否めない。感覚的に3-500万高。
割高感有っても、自分が納得できるかどうかじゃない？
自然素材や無垢材使ったり、田の字型にならないように工夫してたり
するわけで、多少高いのは仕方がないよね。
無理して買う必要はないけど。
設備仕様というか素材面とかそういう面はすごく頑張っているのは伝わってきますよね。
あまり素材とかに興味がないと割高に感じるのかも。
間取りも単なる田の字じゃないから考えられているな～と思います。
お値段はこんなもんなのではないかと私は思うのですが、
相場と鑑みるとどうなのでしょう？
それは現在の販売状況が物語ってるでしょ
>>394
395が言うような販売状況が物語ってるなんてことはなく
値段的にかなりふっかけてるわけでもない。
394が言うように、素材や仕様、外観などかなり手の混んだものになってるための値段であり
目先のもの、目に入るものでしか受け入れられない方にはお高目に見えるかもしれませんね。
内部構造など目に見えない部分もしっかりできてるかどうかも確認要素。
安いものはそれなりのものです。
安くするにはそれなりに質を下げないといけなくなります
そういった物件に良くあるのは足音がうるさいなどトラブルや隣の音がうるさいなどトラブルがでがち。
実際の体験ですが、他デベですが地域的に割高目のマンションを購入したことがあります。
上下左右お子さんがいようと足音一つ聞こえません。
部屋の値段は目先に見えるものだけではなく
建物の質も含まれてます。
適正な造りに対し値段もそれなりになってるんだと思いましたね。
それにそんなに高いようにも見えません、他物件でも
70超でも近辺に今まで4000万〜なんてたくさんありますし
プランド名への値段増しではなく部屋への値段なので適正価格とは言い切れませんが
おかしな値段でもないと思います。
ようは内部含め質が良いからでしょうね。
それに、販売もそんなに悪い方ではないと思いますよ。
396の言う事はごもっともだけど、ここら辺に住んでる人、住もうとしてる人には値段相応の価値があるとは思えないというのが今の販売状況なのでしょう。 ちなみに私は今のマンションを売ってここにしようか本気で検討中。
地味で、売れ残ってる感はあるけど、コンセプトは悪くないよね。
スカイティアラ（天地創造）とかシティテラス（光景となる象徴）なんて
浮ついたキャッチコピーのマンション買うくらいなら、このマンション買うよ。
>>397
この近辺の物件をたくさん検討して、ここが出来る前に他物件を契約したんだけど、近隣的な面からいってもこれぐらいの質が整ってれば、高いとも思わないな。デベ的には大きいわけではないが、最近は展開強めてるし、元々戸建でも実績積んでるし、なにより、住む側を重視されており良心的。最近はこの一帯は新築がこぞってできてる、それもオシャレなものばかり、それに劣らないほどの外観の良さも高感度高いと思う。ちなみに、ここが出始めた頃の他物件での値段は、坂下1丁目のシティハウス志村三丁目はスミフだけどここと広さは同じぐらいで4000万以上。アトラスは大規模なので比較対象にはならないだろうが、質の良さで比べるとしたら最多は3800前後だが、その次に多くここと同じ広さあたりでは4000万超。この近辺の相場からしても質からしてもおかしな値段ではないと思う。小規模同士でいうとイニシアが出てくるだろうが、相場に反して安さを売りにしてたから比べる対象にはならない。この景気上、値段を一番気にする人が多いだろうけど、安さを重視する人には合わないだろうね、でもそうでない方には悪い買い物にはならないと思うよ。それに、これから消費税upも待ち構えてる中、それ以上に今かなり深刻な状態に陥ってる人件費、材料費の高騰により、相場なんて言ってられないほどの高いマンションが出てくる可能性が高い。現に大手ですら施工会社との商談がうまくいかなかったり、中小となると施工会社すら決まらないマンションも出てきている。例を上げると浮間の物件、施工会社が決まらないことによって、完成時期が大幅に延期、着工すらできてない。販売情報を出し計画も出してても、施工会社が、決まらなければマンションはできない。そうなってくると材料費、人件費を賄うためには部屋の値段を上げるしかない。これから、マンション業界はしばらく厳しい状態になるだろうなと言われてる。出来ても高いだろうと、ここで高いと言っていたら新築は買えなくなってしまうよ。
建築費や人件費の高騰がこのまま続くかどうかは、
消費税upしてから推移を見ても遅くないよ。
買い控えや割高感による景気の冷えがくるかもしれないしね。
自分は増税による景気の先行き不透明感から、
このままマンション価格が高止まりするとは思えないけどね。
賃金も上がらないだろうし。
でも、その逆のあり得るかもしれないから、
どう考えるかは個々の考え方次第でしょ。
ここは、現状で割高感が否めないのは事実だと思う。
残っているということは、消費者は正直だと思うけどね。
