ザ・山王タワー

面積と時間を積分して戸建が作る日陰と比較してね。

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http://sanno1.org/qhm/index.php?日影問題

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冬至という最も厳しい条件ですら9時前には小学校の日陰がなくなるわけですね。あんな風にはっきりした影なんてできないと思うけど。
戸建の影は10時くらいまで残りそうですね。

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>445
仰ることは分かりますが、大切なのは何時まで影ができるかですから、端で考えてます。
日陰図を見ても子供が登校してる時間にほとんど影を作らないという考察は正しいみたいですね。

排他的な人が多いと思われるは本当に迷惑ですね。

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住民のＨＰを良く読むと、この建物だけではなくて、このマンションが建ってしまうと
周りのビルも右に倣えで高層化し、ビル陰がどんどん増えてしまうと言っているよ。

やっぱ住民は長い目でみて街や小学校を心配しているんだね。

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国が建築基準法を緩めたのだから、文句なら国に言うべき。計画が決まってから言っても後だしじゃんけんでしょう。

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なんでいきなり埋立地の話？
この辺もどんどん高層化って話の流れなのに。

＞453
学校に接している戸建と、距離の離れたマンションを一緒にしてはいけないと思うよ。
学校と戸建は、お互い時間帯によって陰になったり、騒音があったり、ボールが飛んできたりと、言わば持ちつ持たれつ、お隣さん同士、共存共栄の関係。
マンションの陰は一方的だから。

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せめて一階をスーパーか何かにすれば良かったのにな。
以前のホテルは、レストランやスポーツクラブも使えたけど、
タワーマンションじゃ何のメリットも無い。
不便な北口がますます不便になった。

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454の計算だと、グラウンドから距離0メートルにある石ころの影が一番影響あることになる。
影の幅や面積は関係ないらしい。

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スーパーなど入れたら、下駄履きマンションと成り
価値が下がる。
周辺住民のためのマンションではなく、ここを買う人のためのマンション。

下駄履き良いと思うけどな。いかにもここの住人ですって顔で部屋着でコンビニやファミレスに行くのが理想。

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ゲタ履きの方が土地を有効利用できてるんだけどね。

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>461
は？どんな飛躍だよ。
計算式の話だけじゃなくて実際の話の流れを考えろよ。戸建とマンションのケースに当てはめてるだけだろ。


個人的にはコンビニとかの商店がはいるのは嫌だな。皮膚科みたいな医院ならいいけど。

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ゲタ履きできるということは立地のよさの証明でもある。

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病院が入ると病気が広がらないか心配。

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結局どんなテナントが良いのだろう？
おしゃれなオープンカフェとか憧れるなー。

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豊洲とかありえん。まあ価値観の違いだな。

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大森にこの値段出すなら豊洲が買えるよ。

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豊洲はもう、過去の街だよ。

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そりゃあ豊洲なら買えるでしょう。沈む覚悟が要るけどね。

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ここも低地だから危ないよ。

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豊洲w
地名からしてヤバそう。

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東京湾北部を震源とする地震が起こった場合豊洲エリアはどうなるんだろう？
小学生でもわかるでしょ！ここは人気の城南エリアですから津波、液状化リスクの埋め立て地とは比較に値しないと思いますよ。土地の歴史が違うでしょ！

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そうか。
豊洲と比べてみると、ここが割安なのがよくわかる。

ん、、豊洲が割高なのか？

まぁ、どっちでもいいや。

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豊洲はリスク高。ここは割高。

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2009年に完成し、いまだに売れ残っている豊洲のシティタワーズはいつ完売するの？
豊洲が人気があるのであれば、とっくに完売しているんだろうけどね。

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豊洲は割高でもあるんでしょ。
いくらモノが悪くても、いくらリスク高くても、安けりゃそこそこ売れるもの。

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豊洲の街並みと大森の街並みを比べたら、雲泥の差。大森は山王の高台以外は所詮下町です。

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超高層マンションが建ち並ぶ街並みが美しいと感じるならそれで良いのでは。私は受け付けませんが価値観の違いです。

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大森は下町風情が残ってるからいいんじゃないですか。
今の若者にはレトロな町並みって逆に新鮮に映りますし、
新しいものと歴史のあるものの融合はそれはそれで魅力的ですよ。
画一的なビル群とコンクリートジャングルがすべてではないです。

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レトロな街並みはたまにいくから新鮮なのであって、毎日はちょっと。

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ハリボテっぽい高層マンションが立ち並ぶよりはずっとマシだよ。
価値観の違いかな。

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ここだって、その高層が駅の北と南に建つわけで
五十歩百歩。

作りものっぽい湾岸の街並みとは雰囲気が決定的に違う。
歩いてみればすぐにわかる。

歴史の重みはすぐには作り出せないよ。

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487に同感。
歴史のある街は違います。埋立地のタワマンは見栄の張り合いだもん、、、ママ友の間だけかもですが。
落ち着いて暮らしたいなら山王です！

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「ザ・」が格好悪いし、何より長谷工が恥ずかしすぎる…

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周囲に溶け込まない、異質な建物。見た目も恥ずかしい。

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湾岸のこと？

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>>488
歴史ある山王にタワーマンションは残念。

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これも歴史です。バブル崩壊で不動産規制緩和が一気に進みました。大森だけでなく駅前はどこもタワーが林立しますよ。

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タワー人気いつまで続くかな・・もういい加減、食傷気味なんだけど。

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タワー人気というより、非タワーの人気が以前より落ちただけ。

住宅地に馴染む低層マンションに憧れるね。
ここは山王でも住宅地じゃ無いけど。

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低層マンションなら予算増やして戸建てのほうがよくない？
眺望とか、マンションに住むメリットがないじゃん。

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そもそも高層マンションは、
閑静な住宅地には建てられない。

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真南の古マンション周りが地上げされてタワーマンションになったら悲劇じゃない？

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地上げはわからないけど、南のビルは古いから、近々建て変わるのは必至。

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