物件概要 |
所在地 |
東京都大田区山王1丁目2547番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分 京浜東北線 「蒲田」駅 バス35分 「大森駅」バス停から 徒歩2分 (東急バス) 京急本線 「京急蒲田」駅 バス30分 「大森駅」バス停から 徒歩5分 (京急バス) 京急空港線 「京急蒲田」駅 バス30分 「大森駅」バス停から 徒歩5分 (京急バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・山王タワー口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
環境の話で電車と付近の交差点の話が時々出ていますけど、電車と車とで騒音の事情が違うのがわかりますか?
電車は加速では音が割合静かですが、車は特にトラックや大型バスなどのディーゼル車は加速時の音が
うるさくなります。それと違法改造をしたオートバイなどですね。
一方、電車では加速より、高速で通過する方がうるさいです。だから、
このマンション、JR側は東海道線の高速通過音が、池上通り側は交差点での車の加速騒音がうるさい
(と推定されます)。
そうそう、電車線路は真夜中に保守点検作業があって、結構うるさい時があるそうです。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
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104
匿名さん
山王って何かあるのですか?
土地勘がまったく無いので。
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105
匿名さん
山王は高台の住宅地ですよ。でもここは高台ではなくその入り口といったところ。
まあその分、駅に近いから。
交差点の音は大したことないと思います。トラックとかは少ないです。
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106
匿名さん
12月の事前優先案内会の予約が始まりましたね。最初の週末はもう予約でいっぱいだそうです。価格と未発表プランがいち早くわかるので今から楽しみです。
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107
匿名さん
104さん
山王は文化人や実業家、政治家の邸宅が並ぶ著名な高級住宅地です。今でも当時を忍ばせる洋館が点在
する場所として有名です。特に山王1丁目は高級住宅地なのでその中に建っているマンションとして
注目をあびているのでしょうね。我が家は旦那さんの会社が品川なのでかなり前向きにこちらを検討しています。
あとは値段次第かな。ある程度の金額は覚悟でしょうね。
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108
匿名さん
107さん、「山王は文化人や実業家、政治家の邸宅が並ぶ著名な高級住宅地」
というのは本当でしょうか?
ならば、なぜこんな超高層マンションが建つのでしょう。
政治力で建設を止められたのでは、と思いますが。
だって、高級住宅地とこのマンションはどうしたって似合わないと思うのですが。
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109
匿名さん
ここはアドレスが山王なだけで山王じゃないよ。住宅地はもっと西側です。高級住宅地だったのは今は昔、東横沿線と比べるととだいぶ劣ります。
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110
匿名さん
ここは高級住宅街の山王って感じの場所ではないけど、
私鉄沿線とかよりかは便利だから、利便性を求める人にはいいかも。
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111
匿名さん
山王だと価値が上がるのですか?
意味が良く分かりません。
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112
匿名
>107
山王で高級なのは2丁目。1丁目の方が便利ですが。
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113
匿名さん
>104
残念ながらららぽーともビバホームもキッザニアもありません
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114
周辺住民さん
山王1丁目には、山王小学校があって昔から私立の受験を目指す人には、
魅力のある地域のようです。
マンションの計画地は、昔のビジネスホテル跡地ですので、
大森駅北口からは、1分です。
私も金額があえば買いたいマンションの一つです。
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115
匿名さん
残念だけど。。。
そんなもんない方がいいわ。
高台に住んでいたいから。
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116
匿名さん
大田区だと京急蒲田駅前にも再開発タワーマンションができます。ここよりは後かな?
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117
マンコミュファンさん
Luz 大森が生活密着型っぽくていいね、このマンションからなら毎日使える店舗だし。
もうちょっと外食店舗が欲しいかなって思うけどそうするとうちは外食グセがあるから危険、汗。
子どもの為の施設としてはレベル高い。
歯科医、眼科、塾、こぐま会、保育園、諸々。
ファミリーにいい町じゃないですか。
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118
匿名さん
坪単価は330万くらいですね。
大井町よりもかなり高いですね。
駅近と山王エリアが売りのようです。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
予算低めに言っておいたら結構露骨な対応されたわ。あの営業はキライ!
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121
匿名さん
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122
匿名
価格が高い!世の中そんな甘くない!買う側と売る側両方!
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123
購入検討中さん
坪価格は330万円を超え~、
利便性と考えでも相場より高すぎる。
今年3月ころ、信号なし、大森駅3分の新築マンション(最上階)を買いました。
とても良い物件だと思っていました。
今第2件目の物件を検討中です。
この辺、8,000万円を超えたら売りにくいでしょうか?!
このくらい坪価格を設定したら、売り残りがたくさん出てくる・・・
メーカは値段を下がった方が良いでしょうか?
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124
匿名さん
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125
匿名さん
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128
匿名さん
空地率的に敷地を堪能しなくてはもったいない物件だと思いました、とにかくガーデンが広いです。
このあたり管理費などへの影響はきになるところですが概ね植栽のみ、この管理程度でしょうか。
子どもがいますので外まで出て道路を気をつけながら公園へ行ってという手間と心配がなくなるのはいいかなと私的にメリットを感じています。
価格はお声を見てると高いようですね・・・。
ですがすぐには諦めません。
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129
匿名さん
高いけど、便利で魅力的だね。
電車の騒音とかも勘案して、納得できればありなんだけどねぇ。
高いけど。
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130
匿名さん
リセール考えると高くても坪300以下が妥当じゃない?ここより駅遠の三井タワーの値付けも気になるけど。
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131
匿名
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132
購入検討中さん
ファミリー目線で、本当によく栄えている地域ですので長く住むには落ち着き的にどうなのだろうという心配もありますが、不便な環境よりは良いということになりました。
西方面に行くと割とのどかなエリアになるんですよね、駅前の都会感を思わせないぐらいに。
私の目線ではイトーヨーカドーがなぜに駅前ではないのかと日常的な目線で考えてしまいましたけど、どこに移動するわけでもなくこの地域にいるわけですから贅沢は言ってはいけないですよねえ。。
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133
匿名さん
>130
外周区で坪200万円台以上って将来的にあるのでしょうか?
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134
購入検討中さん
間取りを比べてる最中です。
3LDKの中ではC1が私の理想ですねえ。どの部屋も南からの日当たりがあって加えてリビングは角、こちら東南2面から日が入ります、長時間の日当たりで冬はエアコンや床暖房が無くてもほっこり暖かい室内が期待できそうです。部屋の並びも移動のしやすさがわかりますし、候補トップはこちらの間取りにしたいです。高そうですが。。
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135
匿名さん
高台のタワーマンションなので、さぞ眺望に優れているのでしょうね。
1970本の植栽があるような庭ができるなら低層で高級感のある建物にしても
良かったのでは?と思いますが、利益率を上げるには戸数の多いタワマンが
ベストだったという事でしょうか。
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136
申込予定さん
最初は角部屋を希望していたんですが、営業さんが、中部屋でもワイドスパンと言って
バルコニーの間口が10m以上と説明してくれました。
駅100mで向きにこだわってもしょうがないと考えなおしました。
来年は正式価格が出るようです。
待ち遠しいですね!!
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137
匿名さん
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138
匿名さん
これからのマンションは免震!
免震じゃなかったら中古になった時に売れない。
それが資産価値というもの!
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139
物件比較中さん
バルコニーから真下に見える敷地内の四季折々、いいじゃですか、自分はよくバルコニーに出てパソコンや読書の時間を作っているからここみたいに日当たりに加えて目の前の自然環境があれば景色に関しては言うことナシですよ。
これでも間取りをちゃんと選択しないと見えないですよね、どの間取りが該当するんダロ。
南向きのほとんどは見えると思いますが・・ガーデンテラス上の3LDKが理想です。
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140
周辺住民さん
正直言って、この辺は買い物に不便なんですよね。。
以前あったスーパーナガサワも閉店したし、日々の買い物は駅の東急になるのかな?
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141
匿名
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142
匿名さん
不便ですか?
すぐ近くにオオゼキありますが、使わない人??
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143
匿名
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144
匿名さん
>>140さん
お買い物はかなり便利な立地だと思いますよ。すぐ近くのオオゼキは安いし品物も
結構新鮮でお店もみやすいですよ。ただ営業時間が21時までなので、夜遅くに帰ってこられる
お宅は不便かもしれませんが。東急ですと地下は23時までやっています。でもやはり
オオゼキに比べてしまうとちょっと高いかな。
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145
匿名さん
北口からここまでほんの数十メートルしかないから、
その間に普段使いできるスーパーを求める方が厳しいのでは?
オオゼキに寄ったとしても大して遠回りでもないでしょう。
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146
マンコミュファンさん
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147
匿名さん
駅前マンションなんだから、駅のこっちもあっちも買物圏でしょ!
山王小エリアの価値がわからない人は高く感じるのでしょうね。
資産価値はそのエリアの人が決めるもの。いいと思う人が多ければ
下がりません。
穿った見方をせず、普通に考えてみましょ!!
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148
匿名さん
山王小エリアの価値が分かる人<<<<<本物件の総戸数
結果は・・・・・・・
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149
匿名さん
山王小って大田区では相対的にましってだけで価値というほどのものじゃないでしょ。。
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150
物件比較中さん
149さん
何も知らないのですね。
山王小から国立大・早慶のラインを。
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