【住民専用】シティタワー品川 その13

高輪レジは山の手内側ですからね。
港南とは購入層が違うと思います。

住環境は大変気に入ってますが、
幼稚園の不便さは感じますね。保育園はやたらと増えたし。
あと、小学校がマンモスですね。
改めて子供の多さにびっくりしてます。
港南エリアはどんどん子供が増え、少子化の感じがしません。

やはり利益が乗っている時に住み替えが正解でしょう。
定借70年で価値ゼロになります。
品川駅の発展を横目に残存価値は年々落ちてきます。
一方、定借物件でない他のマンションは土地の所有権があるので相場を維持または向上が期待できます。
スラム化が進むのも他のマンション以上でしょう。
アベノミクスの資産インフレの波に乗り、バブルまたはプチバブルが弾ける前に売り抜けるのが正解かと考えます。

「住み替えが正解でしょう･･･」とはいっても、どの辺りに住み替えましょうかね？
名案があれば、お売りいたしますよ。

マンションの土地所有権てものは、戸建と違って自由に使えませんから、あってないようなものでして。。。
どちらでも良いと考えています。

ぜひ名案を。

パークホームズ品川へぜひ。

定借でない他のマンションも、70年位で解体建替えです。
容積率が緩和されない限り、
所有者達が自腹で解体し自腹で仮住まいし自腹で新しい建物を建てることになります。
つまり、廃墟付きの土地の所有権では価値マイナスの資産となります。
スラム化が進むのは他のマンションも同様です。

って検討スレの時代から、何度も言われてきた事ですが？

>>553さん

いよいよ11月の買戻し特約の登記の解除に向けた書類も届きましたね。

さて「名案」ではないですが、
このマンションの場合、私を含めて、前住地の都心通勤利便性は現状より悪かった方が多いと思うのですが
やはり「もともと居たエリアに戻る」というのが一番良い選択なのだと思います。
５年間の都心居住はそれなりのいい経験だったと割り切り、
地元に戻って、売却で得たキャピタルゲインを頭金に、
高品質な最新の分譲マンションを購入するという選択です。

単価200〜250万円くらいで駅前や再開発のいいマンションの70㎡くらいのを買うという感じです。
エリア一番物件であれば将来の資産価値も維持できると思いますし、
自分の慣れ親しんだ方面であれば、エリア特性も受容できます。
たとえば、川崎方面だったら、パークタワー新川崎とか
下町方面だったらアトラスブランズタワー三河島とかです。

まぁこう整理していくと、「だったらこのまま住み続けたほうがいいか」って気になりますが。（笑）

553さんではないですが、
三河島のタワマンは安かったですね。良い部屋から次々売れているみたい。
検討はしました。あの街の雰囲気に馴染めそうもないので止めましたけど。

うちは、別な都心エリアから来たので地元に戻りようがないです。最新分譲は高いですから。

すみ続けるがベスト(笑)

私の今のところの考えですが、３０００万円台の買い物をして
繰り上げ返済を重ねて、もうあと１年でローンを完済します。
売却してどこかマンション買ってもお金は残らないので、ローン終わっても住み続けて
ローンに返済していた分を老後や子供のための貯蓄にまわそうかと思っています。

東京電力で4種類の電気料金メニューが増えるので変更したいと思っています。
メーターの取り替えが必要みたいなんですが、このマンションでも出来るんでしょうか？

東電に聞いてください

やはり、さっさと売り抜くのが良さそう。
６１８０万の物件は、さすがに売れてなさそう。
５０００万超えが相場となるのかなと思っています。

相場は4000万～4300万では？

買いたい方、の希望価格ですか？

高層階は5000、あとはせいぜい4500くらい。結局それぞれ1500くらいのプラスってことですな。

4500くらいで落ち着くなら、マンション内で他の間取り、向きに移動したい。

うちは住み続けるかな。お互いの実家も近いし不便を感じない。

買いたい人の希望価格は3700万～3980万じゃないかな？

３４０１号室の例もあるので、５５００万円の相場感で良いと思います。
今の、６１８０万円の物件の行方次第ですね。
私は、高い方が、選択肢が増えるので嬉しいです。

1500万じゃ人生変わらないね。ロト7当たらないかなー

568さん
他県へどうぞ。

2000の上乗せで売り出す事に決めました。
早く秋になーれ。
後、オリンピック来て下さい。

5000で売れたら諸経費200くらい？税金どれぐらいとられるんだろ。

まあ、4500万以下なら売り出してから1か月以内に売れるだろうね。

安くしたい人がいるみたいですね。

高くしたい人がいるみたいですね。

571さんのレスの
568を577に入れ替えて読みましょう。

皆で仲良く、今売り出している物件の行方を見守りましょう。

周りの相場も踏まえて、それでも3000万円台で売るのでしたら止めませんが、
ちょっとの儲け程度で売って、後で値上がりして後悔しないように…

年明けすぐに、ちょっとだけ儲かった株を売ってしまってその後指をくわえてみている者より

↑後悔するのか安堵するのか未来のことは誰にもわかりませんよ。

そうですね。引き渡した次の日に震災が起こるかもしれませんしね。
みんなが売りたい、買いたいと思う価格、時期で売り買いすればよろし。

レインボービューの部屋が4500万〜5000万で出るなら、
今の部屋南側中層を売るか、賃貸に出して買いたいです。

今週は、オープンハウスやるかな？

マンション内の住み替え需要ありそうですね。
まずは当選優先で自分の好みより私のように倍率の低そうな部屋を狙った人も多いですからね。

マンション内での住み替えしたいです。
全部の部屋が外窓に向いてる部屋が気になります。
東は高そうだけど、西側なら安いかな。

全部がベランダに面してる部屋は、廊下に窓が面してないので静かでいいですよ。
どの部屋も日中は明るいし。

うちは４LDKの家に興味があります。他にはどの間取りが人気なんでしょうかね。

抽選時の倍率を見ると、３LDKのKタイプが人気でしたね。
リビングが広くて、間取りも使いやすそうです。

リビングが広い部屋はいいですよね♫
廊下側の部屋を子供部屋にと考えると、採光が気になります。
主寝室のみ廊下側のリビングが広いタイプがいですね。

お客さん大杉w

6180万円の物件の掲載が終了していますね。
決まったのかな？

ピタッとから、広告が入ってましたね。

申し込み予定です。

暑いから窓開けてたけど、ベランダでタバコ吸うのやめてほしい。
犯人どうしても見つからない。隣なのか下なのか・・・。
エアコン代請求したい。
みなさんの家は大丈夫ですか？

消されてる。
タバコは管理会社に相談だな。あとは自ら張り込み。

多分、換気扇から流れてくるんだと思います！
うちは、まだ小さい子どもがいるので、恐らく隣人であろう喫煙に困ってます！
朝から、日中も臭うので、参ってます！

換気扇ですか・・・。
確かに、タバコのにおいもするけれど、隣家の焼き魚やカレー、揚げ物等の匂いも漂ってきますね。
仕方ないなら諦めます。

3412って6180万円で売り出されている部屋ですよね？
洗濯物で張り出されてるけど、今住んでるのは誰なんでしょう。

どなたかエアコンのクリーニング業者で、おすすめの所教えていただけませんでしょうか

タバコ臭かったので、バルコニーに出てみても、人の気配はなかったです。
やっぱり、換気口からですよ。
自分の部屋を汚すことなく、他人に迷惑をかけるとは、許せません！
因みに、ほんのり臭うだけでも、立派な受動喫煙になるみたいです。
本当に迷惑！

>>604さん

洗濯物で貼りだされているのは3412ではないですよ。

それにしても3412、売れたんですかね。
求　レインズ情報！

レインズ情報お願いします。(2票目)

ベランダ喫煙なら話は別だけど
室内で喫煙しているなら許せないも何もないでしょうが

べランダ禁煙のマンションって珍しいんですかね？

室内で、喫煙するのが、悪いのではありません。
臭いから、許せないんです！
室内で喫煙するなら、換気扇かけず、窓閉め切りの密室で、吸ってほしいんです！

日通跡地の書き込みがいくつかありましたが、何が建つのでしょうか？ビジネスビル、運河沿いは制限があるので低層との情報がありましたが、リソースは何なんでしょう。不動産関係の方が多いみたいなので、やはり情報持ってらっしゃるのでしょうか。

>>613さん

ほんと気になりますよね。
建物を壊しても、１階床部分のコンクリートは壊していないので
あのまま駐車場にするのかと思ってましたが。

住友が買ってるから、駐車場はないんじゃないかな

スミフが買ったのは日通倉庫（「日通品川流通センター」）の並びの
旧：日成倉庫跡地です。

ここは買ってないですよ。

>>616さん
614です。

そう、どうも間違った情報がいろんな掲示板に書き込まれてますね。
建通新聞のwebに「住友不動産が港南三丁目の倉庫跡地を購入」というニュース
が載っててそれを勘違いしてるんだと思います。

そもそも最近はパーティールームがあまり利用されて無いよね。もう飽きたかな。

まぁ確かに例の変な団体が利用した時以来、過敏になっているかもしれないですね
あんなのは特別で常識で考えたらもう現れないですよ

一人で連投楽しい？

横から失礼！
パーティールームクレイマーは、結局パーティークレイマーだったんだよね！
たぶん、今秋売りに出てくると思いますが・・・

全然横からじゃなく、当人じゃん。。。
なぜ、そんなにクレーマーネタを繰り返すの？

掲示板が荒れてたのって1回だけでしょ
あの時は違反があるにも関わらず
まるで本人降臨ような感じで擁護が入ってたから
面白かった

新築パークホームズ品川ザレジデンス（三井不動産）の売れ行きどんな感じや？

カーシェアリングなのですが、
ティーダではなく、ekワゴンを２台にしてほしいのですが、
そう思われた方いらっしゃいますか？
あまりいなかったら提案するのも恥ずかしいので。

目の前の空き地は何が建つのか？誰か教えろ！

630の方
あなたみたいな物言いをする方って本当に残念だよね。多分、育ちの問題なのかな。子育てしてたら良く分かる。

カーシェアリングの件、ekワゴンはイマイチ非力で、私はあまり借りてないですね。３台の中ならプリウスが使い勝手も良いように思います。

仕方ない。教えてあげよう。
目の前の空き地の建物は、ビュロー品川の高さ以上になることはない。

ekは安いからチョイ乗りで使いたい時に使われてると、
やめとくかーと思うときもあります。

キッチンのリフォームを考えています。
今から、オープンキッチンに変える事は可能でしょうか？
また、予算はどの程度掛かるものなんでしょうか？

キッチンのリフォーム費用の件、おおよそですが
壁の撤去に４０万円弱、電源周りやキッチンカウンターなどの修復・増設に５０万円強。
合計で９０万円程度見ていれば良いかと思います。

キッチン機能自体を入れ替えるのであれば、ピンキリで＋アルファー。
高級キッチンは、数百万円しますからね～。

６３８様　

６３７です。
ご親切に教えてくださいまして、ありがとうございます！
これから検討してみたいと思います。

教えてください。
畳をフローリングに変えたいのですが、勝手に工事してもよいのでしょうか？
それとも住民の承認や、管理会社の許可がないといけないのでしょうか。
なんだかリビングが狭く感じるので、畳の部屋と綺麗につなげたいのですが。。。

明け渡し直後にリフォームした時は出しましたよ

言葉足らずですみません
管理会社に工事の申請書を出しましたよ

リフォーム会社の方が、慣れていて、申請とかもしてくれましたよ。

返信ありがとうございます。
管理会社にだけ出せばよいのですね！
なんか、戸数のうち半数近くの承認を得ないといけないと言ってる方がいて、
それは難題だなぁと思っておりました。

34階の売り住戸、まだサイトに載っているんで成約してないんでしょうか。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXI134081/

おなじ東急リバブルから、先週チラシが入っていて、
その中に、シティタワー品川とおなじ70年定借の「ブリリアタワー大崎」の
２階住戸が出てました。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXI134081/

大崎駅４分は便利だけれど、２階住戸で周りは囲まれていて、眺望はない住戸です。
5,500万円　78.8㎡　＝230万円／坪
ただし、ブリリアタワー大崎は、
保証金制度をとっていて、価格の構成は、
建物価格　48,486,464円（建物だけで単価を出すと203万円/坪）
保証金　　 6,313,565円（保証金は定期借地終了時にその時の所有者に戻る）
ですね。

これからすると、34階で眺望のよいシティタワー品川のほうがかなり割安に感じるんだけど。
身びいきですかね。

東急リバプル掲載の物件は、以前売り出していた物件とは別のお部屋ですね。
間取りが、LD広めのタイプで使いやすそう。写真の撮り方が狭く見えて残念。。。

6100で決まったよ
レインズに成約載せてないけど
売主業者に聞いた

坪226万
東南角で３４階眺望日当たり良かったけど、
予想より高かった！
６／１成約だから売出しから2〜3週間早かったし、
11月も期待出来る！

6180万円の売り出しで、6100万円なら、かなり買いが強いのでしょうかね。
最近、秋に向けたDMが入り始めて、だんだん盛り上がるのかなと思っています。
秋の売り出しは、オリンピック直後から始まるでしょうから、これからは、情報集めに翻弄しそうです。