【住民専用】シティタワー品川 その13

新築のビルの一階テナントにコンビニが入りますね

セブンイレブンだと嬉しいんだけどな

コンビニじゃなくってマイナー某携帯キャリアのアンテナショップだと聞いていますが。

イーモバイルですね。

4860万円でしたね。
まだ住人が居るみたいですが、1000万円位は手にして、ハッピー転居となるのでしょうか？

たった1000万なら、すみ続けたほうがどう考えもお得。コストパフォーマンスの意味でも、
港区でこんな恵まれた立地、環境はないから。

自分も、１千万だけじゃ売れませんな。
+５千万くらいの価値が、自分的にはあります。

住人のいる競売物件、の場合って普通
その住人はどうなるんですか？素朴な疑問ですが。

ググったらどうなるか分かりました。
失礼しました。

高値で売りたいと思いますが、テクニックはありますか？

競売出るってことは差し押さえ？２人も？

>>314　
これだけの世帯数あればそういうお宅もあるでしょ。

仲介業者、と思しき人たちがカメラを持ってウロつきだしました。

普通業者なら粗利で10%は抜くから5500万くらいで出すんじゃない？

5500万円位ですか。
こうやって、CTSの相場が決まっていきそうですね。

周辺相場と比べて割安に見えるけど、地代があるからランニングコストは高いんだよね。
60数年後には価値ゼロだし、取り壊しに近くなるとスラム化が進むなど不安要素は多い。
賃貸で回すか、さっさと売却益を得るのがベターですね。

普通の分譲マンションだって、築70年後には建替えですよ。
その場合、普通のマンションは建替えコストが必要なので価値ゼロを通り越して価値マイナスになります。
土地が残る、とよく言う人がいますが残るのは、
廃墟を解体撤去して新たな建物を建てなければいけない土地、になります。

価値マイナスとまではおもいませんが（笑）
幸か不幸か長生きしてしまった場合、定借マンションは立ち退かなくてはなりません。一方、分譲マンションは解体費用や再築費用の負担がありますが、土地の権利がありますので居住面積を少なくしてその分を分譲に回すなど上手くやれば、少ない費用または負担なしに住み続けることも可能です。
価値観の違いでしょうが、この品川は新駅新設やリニア新幹線の始発駅になるなど、超長期的に非常に発展の要素がある地域なので、私は転売して分譲マンションに転居したいと思います。

50年定借なら長生きして、ってこともあるでしょうけど
70年定借では最初の購入者が立ち退きまで生きて住んでいるってケースはまず無いかと。

建替え、は立ち退きの代わりに引越仮住まいを数年間やることになりますし、
上手くやること自体が難しいと思いますが、考え方の違いですので。

借地物件なので、分譲の七割位かなと思ってました。
分譲で8000万円だとすると、5600万円。
やはり、そんな感じなのだなと納得です。

新築で買えた人が、かなりラッキーであったのは、確定しましたね。
今後は、売却益の節税情報を交換させて下さい。

ラッキーじゃないすべて計算です

そうでもないけどね（笑）

売却益、は住まいの3000万円控除の対象になるので基本的に非課税です。
ただ、翌年の介護保険料などの税金等は控除前で計算されて高額になるので御注意を。

329
？
>売却益

【一部テキストを削除しました。管理担当】

次の物件を買う人なら、3000万控除を使うかローン減税を選ぶかの問題がありますが、
次の物件を買う人ばかりではありませんから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

3000万円の控除前の額で計算される税金とか介護保険料とかあるのですか？
知らなかった。
色々な盲点が、あるものですね。

買い替えで控除を使いました。
翌年、介護保険や健康保険などの請求額が高くて驚きました。
特別控除前の所得金額に基づいて請求額を計算するそうです。

健康保険まで高くなるのですか。
勉強になりました。
感謝です。

税について皆さんもっと勉強しましょう。
まともな知識を持っているかたがいなかったので、ちょっとガッカリしました。

348・349さん、
他人を批判するよりも
御自分が勉強なさった『まともな知識』を御披露ください。

なんで正しい知識を披露しなければいけないの？

いけなくはないですよ。
正しい知識なるものを持っていると、自身で証明したくないのなら。
皆さんからガッカリされるだけですけど御自由に。

皆さんに、まともな知識の証明はできないんだ。ちょっとガッカリしました。

2000万の益なら500万は税金でもっていかれますからね。

税についてもっと勉強しましょう。
使える控除を使わないで、税金をたくさん払いたい人に感謝！

税金は難しくてわからない

芝税務署に行けば、かなり親切丁寧に教えてくれましたよ。
なんてったって、無料で相談できるのが、いいじゃないですか。

盛り上がっているところ申し訳ないのですが、お風呂の横にある棚の白いドアを開けるとダークブラウン側に保護の為？に付いている透明な突起物の位置って合っていますか？今更ながらですが機能していないのでドアが傷ついています。

364さん、衝撃で徐々に位置がずれていたりするようです。
うちはあるときポロッと取れたので気付きました。


ところで数週間前からエントランス・エレベーターホール付近で漂うにおいが気になっています。
まるでトイレの芳香剤のようで、においに敏感なため少々気持ち悪いです。
住民が何かをあやまってぶちまけたのかと思っていましたが、
いつまでたっても消えない様子からすると管理の一環？で何かを置いているのでしょうか。
好き嫌いもあると思うのでできればやめてほしいなあ…。

365さん　そうなんですね。。。
お返事ありがとうございます。

キッズルームでオムツ替えてはいけなかったんですね。すみません。気をつけます。

ところでロビーのグリーン、結構なお値段ですね。本当に必要なのかな？
クリスマスツリーの台とか色々なところにバンバンお金使っちゃって心配です。

オムツ替えて大腸菌飛び散るってナニ？

それより、
鬼ごっこや
ボール投げや
お菓子こぼしまくってる
小学生どうにかして。

怒っても怒ってもやるから、つかれるわ。

え、おむつ替えるのはトイレでしょ。
非常識。

小学生未満だけの使用にしてほしい。
一回意見書出したんだけどな…。

以前、小学生２名兄弟がエレベータに乗ってきて、私と降りる階は同じ
だったのですが、弟が先に降りようとするとお兄ちゃんが制して、私を先に通してくれました。
私は「ありがとう」と言わずにいられませんでした。
恐らく、家庭できちんと親から教えられているんだなとしみじみ思いました。

大人のいたずらと思われる宅配ボックスの画面の傷もしょっちゅうつきますねえ。

補修費も我々の管理費からまかなわれるので
共用部は大切に使いましょう！

で、キッズルームでのおむつ替えの是非は？

たぶん、あの兄弟だね。
お兄ちゃん、小学校低学年なのに、しっかりしてるんだなぁ～。
からだ大きいから低学年には見えないけど(^O^)

朝８時過ぎに駐車場側へいく女子中学生？？
ぶつかってもぶつかりそうになっても平然と歩いてく。すごい子がいますね。

22時すぎて赤ちゃんや子供の声が廊下から聞こえる、このマンション。

どのマンションでも聞こえるでしょ。

不快に思うなら、ご本人がその場で積極的に注意しましょうね。
思ってるだけじゃ伝わらないよ～。

バラック小屋ってなに？

なんとか橋の焼肉屋バラックの事だと思いますよ

トイメンの茹太郎はどうなるのかな？

ミックス犬を3頭散歩させてる人がいますね

なんとか橋の焼肉屋さんやホルモン屋さん
全部無くなっちゃうのかな？？？

385さん
え、赤ちゃんできればわかりますよ　

34階の北向き、チラシの出てますね。これって例の競売物件ですよね？
それにしても4490って。。いくら競売物件でももう少し上からスタートして欲しかったorz

>>396さん

チラシ入ってましたね。34階の73㎡だから競売住戸でしょう。
競売の落札価格が、3,800万円（＠170万円）だったので
売出価格4490万円（＠200万円）はまぁ妥当な所ではないですかね。
34階とはいえ、北向きのコスモポリスとご対面住戸だし。
成約価格は180〜190万円くらいになるんじゃないでしょうか。

この相場感が、今年秋の転売解禁後どうなっていくのかしっかり見ていこうと思います。

>>398さん

2階上ですね。
それも同じ列ではないです。