ファインクォーターシティについて

497です

完全に読み違えていました

バカな発言をしてしまい申し訳ありませんでした

土素人でお恥ずかしいです
500さん、教えて頂きありがとうございました

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竹中でも、どこの建設会社でも、実際工事をするのは下請けの子会社です。

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この職人不足の中、腕の良い方が集められているのか。
また、その職人さんたちの仕事内容をしっかり監理できているのか。
そこが肝心だと思います。

でも外からはうかがい知ることができません。
だから大手というネームバリューに頼るしかないのでしょう。

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分譲中の京阪さんの物件は当ってますよ。堂島のタワーも残り40戸程度みたい。

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施工会社が大手であることの安心感は絶対ありますよ。
ここも竹中じゃなくて聞いたこともない会社だったら、こんなには売れないよな。

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そんなに、竹中っていいのですか？

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いいと思います。
竹中はあまり一見の業者は入れず、社内基準も厳格な基準をとるイメージが強いゼネコンだと思います。

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数年前、大手Ｋ建設の梅田の物件で施工ミスが発覚し、公になりました。
（公になるのは氷山の一角でしょう。）

Ｋ社はきっちりと対応されたようですが、これが中小規模の会社であったらフォロー
できたかどうか。

たとえスーパーゼネコンであっても１００％の信頼を置けるわけではありませんが、
何かの時に無責任なことはできないという点で安心感があるといえます。

阪神大震災時に倒壊した建物には大手施工のものが多く含まれていたという噂を聞きますが、
時代が変わって、その後はしっかりやっていただいているものと信じたいです。

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歩いてみた。。
遠過ぎて疲れて帰った時にはシンドイかも…
荷物あったりしたら…
バスも本数少なそうだし。
決めた人はその辺どう考えてるのかなあ？
賃貸に出しても駅から遠くて少し不安…

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賃貸には出さんし自転車で帰るし雨ならタクシーを使います。

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自転車や原付で帰るからそんなに遠いとは思わない。

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私も大阪駅までの距離が少し遠いかな？って最初は思いましたが、
基本はバイク通勤なのでそんなに気にすることはないという
ことと、うめ北の今後の開発で少しは近くなるのでは？という
期待感はあります。でも購入のきっかけはやはり淀川の
環境と北区でのこの価格が決め手となりました。

北区ですので、梅田まで自転車を使用すれば飲食店や買い物など
何一つ不便はないのでいいですが、もう少しマンション近辺に
色々と店ができて利便性が向上すればと思います。

今後に期待して契約しました、間取りも気に行ったのを契約
出来ましたので今は満足しています。

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日当たりで迷われる方は、日当たりに価値を置いているということだと
思いますので、南向きがよいのではないでしょうか。

うちは、日当たりよりも眺望でして、同じ予算で高層階を選べるかつ
道路側ではない東向きの部屋で迷わず決めました。

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最上階は採光を多く取れるように梁が上向きになってると聞きましたが。

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確かに最上階は庇が約3.5ｍになっているので開放感がありますね。但し雨の吹き込みを考えると他の階の方がよいかもしれませんね。
ここは23タイプあり小刻みに面積間取りを変えていてゴルフバックに23本のクラブが入っているみたいです。
それぞれに特徴がありますが、あれこれ考えると中々決めきれません。
いまはＢタイプとＥタイプで悩んでいます。面積はほぼ同じですが、Ｅが若干、狭いのに価格は高い・・・廊下側の階段を考慮したらしいのですが、影響は有るのかどうか？よくわかりません。
両方とも人気のある部屋のようで残りは少なくなってきていて焦ります。私はＥタイプの収納が多い点を気に入っているのですが、主人はモデルルームタイプなのでＢタイプの方が良くできた間取りだと言っています。
購入者でアドバイス頂けたら幸いです。

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みなさんが真剣にあれこれ考慮されてる姿勢に共感します｡

立地としてはイマイチな気がしますが､これから充分発展していく可能性を秘めてるように思います｡
私も乗り遅れないよう 早くいい物件を見つけたいです(^^)

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南側と東側どちからが、人気なんでしょうか？南向きにすると、リビング側に日が当たりますが寝室は北向きになるので湿気そうです。東側の方が朝陽と夕陽が部屋に差し込むので快適な気がします。北向きの部屋ってどうなんでしょう？

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525です。
皆さん　ありがとうございました。
参考になりました。

お部屋も少なくなってきている様なので早々に申込に
行くつもりです。

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やっと契約しました。長かったです。
部屋が無くなってきたので最後はバタバタで決めました。
もうすでに２２０戸以上の部屋が契約済みで申込状態を入れるともっと進んでました。
ホッとしたけど入居まではあと１年以上。長いなあ～～

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この物件は、価格・間取りなどを総合的に考えて、とても魅力的な物件だと思いました。
ただ気になるのは、価格が安いのは立地がよくないから？と思っています。
準工業地域であることと、川沿いであること、駅から少し遠いこと、などがその要因でしょうか。
実際はどんなかんじなのでしょうか。
このへんの地域のことがよくわかっていないので、推測ですが、詳しい方のアドバイスを頂きたいです。

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価格が低く抑えられているのは、
534さんが書かれていることが要因でしょうね。
駅から遠いことは特に、
リセールを考えている人にはうれしくない事だそうです。
でもそれを考えても
設備面・価格面では納得できる物件だと思いますよ。

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北ヤードの貨物基地は年内に移転作業に入り1年半後に更地になる予定です。大阪の貨物ターミナルは
吹田の岸辺新貨物基地と東住吉の百済貨物ヤードに集約されます。
よってこの周辺にある倉庫などは閉鎖される可能性が高くなると思われる。現に本マンションの南西側にあった
日通の倉庫は解体され時間貸しの駐車場になっています。今後このエリアはマンション等の集合住宅エリアとして
変貌していくのではないかと思っています。
家を考えるなら今いいところより、将来必ず今より良くなるところを購入すべきと思います。

と考えて購入に踏み切るつもりです。

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最寄駅までは、どのくらい時間がかかるのでしょうか？歩いて行ける距離なのでしょうか？自転車でないと行けない距離なら考えますね！晴れてる日ならいいのですが、雨や天候の悪い日苦労するのでしょうか。

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うめきたと関連付けるには距離がありすぎ、無理があるでしょう。
梅田までも20分はかかります。
それでもこの価格ならありと思いました。

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住むとなると通勤手段が確保出来るか気になります。夜の帰り道も辺鄙な所を通らないと帰れなかったり！女性は特に気になるでしょう！

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そんなこと気にしてちゃ
ここは無理～
でも他の魅力がありますよ

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そうなんですか。気にしてたらやめた方がいいですよね。ウチには小学生の娘がいるので気になりました。高校に入ったら通学に困りそうですね。娘に怒られそう。

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バス停近いしバスに乗れば梅田まですぐですよ！

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まぁ通勤に駅近にこしたことはないけど、
通学なら卒業という終わりがくる。

通勤で遠いと感じたら止めとく方がよい。

駅近は逆に治安が心配な人もいるし、
駅遠の治安が心配な人もいる。
捉え方次第かな。

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娘がクラブして夜帰ってきたら、心配しますよ。毎日、駅まで迎えに行くしかないですね！

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ここは第1学区なので北野高校が徒歩15分、自転車なら5分ぐらいですよ。

友人で駅前マンションに住んでメタボになってスポーツクラブに通っている者もいます。
人間は一日１０万歩最低でも歩いた方が良いらしいので通勤で半分ぐらい強制的に消化するのは健康的にに暮らせるのでは
ないかと思ってます。人それぞれですが・・・・

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駅遠万歳
健康志向今流行りですしね

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一連の購入検討中の方は同一人物ならいわゆる荒らしというものなんですか？

同じ検討中の者として、真剣にレスされている方に失礼に思います。
私もスルーすべきなのでしょうが、レスしてしまいました。

ちなみに私は仕事が遅く子どもを車で迎えに行けません。
やはり駅遠はその点も考慮して
他物件と比較していきます。

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