ファインクォーターシティについて

いよいよ京阪施主の竹中施工、動き出しましたね。

うめきたエリアに近い大型物件ですね、京阪で竹中で免震、目の前にスーパーもあるので案外便利そう。
グランフロントは坪３００超えてますが、ここは駅からけっこう離れてるから安くなるんじゃないかと期待してます。

駅までの距離がちょっとありますよね。
梅田近辺なので、駅まで距離があってもそう不便は
無いと思います。
価格が問題ですね、少しでも割安感あれば人気でると思います。

とうとう出た～～！！って登場の仕方ですね。
この施主、この施工、いいなぁ、安心感ありますよね。
ただ、通勤通学がある身には駅がなぁ・・・・
駅に、はがきのついたチラシがあったので資料請求はしてみます。
楽しみな物件ではあるので早く価格が出てほしいですね。

中津の駅に徒歩11分ですからね、歩けない距離じゃないと
思います。
価格次第で、興味ある人が増えるんじゃないですか。

いちばん近所のルーシア北梅田より安くなりますかね？
だとすればかなり注目されそうですが。

地図見ると工業地帯ですので環境は厳しそう。
駅までも遠いし。
梅田勤務の人は徒歩通勤できそうですが。

これから開発が進んで行くエリアじゃないでしょうか？
価格によっては人気あると思います。
詳細が楽しみです。

この辺、あまり空気がよくない。工業地帯だから。
一回現地行ってみればわかります。
あと、阪神高速の出入り口が、敷地の真横にできるのでは！？

阪神高速の出入り口が新しくできるのですか？

淀川左岸線の出口が近くにできる予定です。確か9年後だったと思います。入り口はもっと西側の十三筋だったと思います。
地元説明では高速道路は淀川河川敷の地下トンネル形状となっており騒音等の影響は低いとのことでした。また高速道路脇に側道が整備されるため、マンションの前面の道路は交通量は減るかもしれません。私はすぐ近くの分譲マンションに住んでいますが、道路整備が進めばいいなと思っています。

最寄り駅からの距離が許せれば、買いかもしれませんね。
買い物はライフが目の前にあるし、急ぎの用事には近くに車庫がある安いサクラタクシーを呼べばいいので。

高級なマンションだらからと言って、品のある人ばかりが住むって事ばかり
でも無いですよね。
だから近隣にどのような人が住むかは、当たり外れだと思っています。
高級＝品もあって常識もある
なら分かりやすくって良いですが、そうでも無い事も多いです。

ここは安くても駅遠なので賃借が少ないと思います。
賃貸が少ないとモラルは保たれますよ。

最寄りは中津駅。
駅もそうですが、駅までがちょっと怖いです。
ガード下、道路下・・・。

女性、子供には
バスで大阪駅もしくは野田阪神
そうでなければ、延々と徒歩で大阪駅でしょうか。

いまどきの酷暑だと勘弁してって感じです。

準工業地域のマンションで成功した例ってあったっけ?

工業地帯と言っても、大きな工場が建っている場所では
なくて、小さな工場がある地域で周りに住宅地もあり
静かな地域だと思います。
駅までの距離が少しあるので、少し考えますね。

ここは地盤が脆くて空気にも有害物質がかなりの量で含まれているからよくないって、他のマンション販売さんにいわれたのですが本当ですか？絶対ここら周辺は止めた方がいいって言っている割にそこも余り環境変わらなかったのですけどね(笑)

他のマンションの営業さんが絶対にやめた方が良いと
購入を阻止するって、言われたらちょっと考えますね。
良いマンションだから人気あるから阻止するのかと、考えてしまいます。
考えすぎですか？

>>22
情報がまだ少ないのでこのマンションが買いかどうかはわかりませんが
根拠も無いのに絶対なんて言葉を使う人からモノを買わない方が賢明だと思います。
そもそも周辺に暮らしてる人や勤めてる人に失礼ですよ。

以前近くに住んでいた事有りますが、住めば都ですよ。

100年住宅の方がいいのか？こちらかで悩みます。

スーモにのってた広告がキモい・・・
情弱を騙して買わせようという雰囲気丸出し

スーモみてきたけど特になんてこと無い広告だったよ？
とりあえず価格が載ってたね
3LDK 2090万円～4280万円 60m2～91.47mって事は、
坪単価116万〜153万？
駅から遠いとはいえ梅田まで歩ける距離だして随分安くないですか？
たぶん職場まで歩ける範囲なので、ものが良さそうなら欲しいかも。
でも近くにスーパーとかコンビニとかは無さそうですね。

すぐ近くにライフがありますよ。

ライフは目の前にあるのに徒歩3分になっています。間違えて掲載してるのかな？　また周辺のマンションは新梅田か北梅田と名称に地名を入れているのに何故、敢えて、分かりやすい梅田と名乗らないのかな？　ちょっとした疑問です。それともまだ仮称なのかな・・・・

ライフは目の前ですが、信号が離れているのでぐるっと回らないと行けませんよね。それで3分になっているのでは？中央分離帯もあるし、横切るのはちょっと…。

近くの分譲マンションに住んでいます。
子供が増え今のマンションは手狭になってきたので近くに住み替えを考えています。
この物件は広めの部屋もあるようですし、駐車場の値段が安めだったり、サイクルポートがあったりと子育て世代がおおくなりそうかな〜と期待しています。
ただ気になるのは何人かの方が言われているように準工業地域であること。
そんなに工場って感じじゃない所が多いですが。
気になって周りの都市計画も調べてみたらたぶんマンションのすぐ隣から工業地域になります。
準工業地域ならまだ良いのですが、すぐ隣が工業地域となると将来危険な工場等が立つ場合もあるという事ですよね？
近くに住んでいるので住みやすさは問題ないのですがその辺りだけ気になります。

住環境ははっきり言って悪いです
利便性は、このへんは北区でも最も悪いエリアでしょう。

梅田に近いのをアピールしたいようですが、お世辞にも近いとは言えません。
中津へも通勤の道としては快適とは言えず、駅近でもありません。

良い点は、ライフと、淀川の河川敷がすぐ近くにある、閉鎖的な雰囲気がない、という事でしょうか・・・

でも地縁のある方以外、遠方から引っ越してまで住むようなところではないですね。

このへんだったら、福島界隈の方がいいかな。

昔はね、目の前の道路に阪神電車が通っていたらしい。
野田阪神と中津を結んでいた。
今や、そんな面影は全くなし。
今となっては、微妙なところ。
浄水場の跡地・・・とうのも気になります。
ホントに住むところとして、いいのでしょうか。

阪急の中津駅も微妙。
かつて阪神電車の春日野道駅に匹敵する・・・
デンジャラスな駅。
ホント恐いです。

ここに住むなら中津は使わないと思う。
そもそも大阪から北方向へ通勤する人はほとんど居ないでしょ。
市内に通勤するにも、中津まで歩いてそこから梅田まで電車で移動するくらいなら
歩いて直接大阪駅まで行くほうがたぶん早し楽なんじゃないかな？
スーモの情報通りなら８０㎡が２６００位から買えそうだしそれなら
郊外の駅徒歩１０分以内の大規模とかと比べても結構安いと思う。
安いといってもデベは京阪だからとんずらされる事もなさそうだし、
建物も竹中の免震なので安かろう悪かろうって事もなさそう。
たしかに梅田が近いわりに寂しい場所だけど、目の前にスーパーもあることだし、
うめきたの開発が進めば今よりは便利になるだろうし、
個人的には結構人気出るんじゃないかと予想してる。

>>33
たしかに福島の方が便利だし立地も良いと思うけど大手のタワマンになると
坪単価160〜180万円位するんじゃないかな。
ここは130万前後って感じだから広い部屋だとかなりの価格差がありそうだね。

隣にまだ浄水場ありますが、一部がマンションになるということなのでしょうか？
浄水場跡地だとどんな不安があるのでしょうか？
地盤が緩いとか、土壌が汚れているとかでしょうか？

昨日現地周辺を少し散策しましたが、川側は遮る物もなく見渡しは良いだろうなぁと思いました。
淀川の花火大会など。
ライフは目の前ですが、横断歩道が少し先にありやや面倒くさいかも知れません。
今はまだ子供が小さいので駅はあまり利用していないのですが、将来学校や就職した場合ちょっと遠いですかね？

ここは浄水場ではなく配水場です。配水場は現状のまま残り、建設地は配水場の倉庫があった場所です。特に臭気等は感じません。参考までに

この辺の河川敷を散歩で歩くのですが、あれは配水場といっても、
背の低いコンクリートの建物の中で何も見えないし、屋上が全部緑化されてるので
堤防の道から見ても大きな芝生にしか見えませんよ。
隣にビルが建てられないスペースが確保されるので逆に見晴らしは良いでしょうね。

MR完成いつですかね？

事前案内会が来週、22日からみたいですね。
まだ申し込んでないですが、とりあえず行ってみようと思っています。

ちなみにマンション前の道にライフに行きやすくなる信号作られると思いますか？

子供が増えるので80㎡超えで安い物件を探してただけど
バス便とか通勤が大変になるし、会社から家が遠いと何かあった
時に心配だし、なかなか賃貸から抜け出せなかったけど、
ここからなら８０㎡でも予算内だし余裕で自転車通勤で会社に行けそうです。
ただ梅田は良く知ってるのですが、ちょっとよくわからない場所ですね。
今は車両基地が邪魔なので遠回りしないといけないのがめどくさそうですが
うめきたの開発が終われば、それもかなり改善されそうなので良さそうに思いました。
連休中に自転車で近所を散策してみます。

No.41さんへ
住人になって自治会として要望すれば対応してくれると思いますよ。

建設予定地を確認してきました。思っていたより環境面も良かったです。事前案内会が楽しみになってきました。

総戸数377戸なのですが、今回予定販売戸数 9戸で不思議ですね。また管理費、修繕積立金は未定？

週末に近所をまわってみました。
環境ですが思ったより通行量もあって寂しい感じは無かったです。
周囲にも戸建や団地やマンションも大くて郊外の住宅街みたいな雰囲気で梅田って感じはしませんが騒がしくないので逆にいいかなと。
生活面ではライフがすぐ近くあって便利、結構店内も広くて思ったより新しい感じでした。
あと河川敷の公園は歩いて3、4分ですがめちゃくちゃ広いです。
サッカー場くらいの芝生があって手入れもきちんとされてました。
河川敷の土手に立つと現地方向に梅田のビル群が見えてやっぱり梅田の近くなんだと実感出来きましたが、それより気になったのが淀川方向の抜けの良さです、果てに山々が見える開放的な眺めが気持ち良かったです。
たしか花火大会もこの場所だったはずなので確実にマンションから見えますね。
ちなみに大阪駅まで歩いてみたんですが途中のスカイビルまで私の足で5分位、そこから地下道で梅田のグランフロントまで5分位、グランフロントからヨドバシカメラの駅入口まで3、4分位でした。
途中に色々あるからか思ったほど遠い印象は受けませんでした。
電車通勤は苦手なので個人的には好印象な場所でした。
すでにショールームは完成してる様でしたのでオープンしたら行っみようと思います。

明日のモデルルーム案内会は一杯でした。日曜日の午後に行く予定ですが結構人気のようですね。

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？よろしければ詳細教えて頂きたいです！

環境についてですが、昼間と夜では全然違います。
私は昼間と夜、現地を見て回りましたが夜は恐ろしいほど静かで暗いです。
マンションが建って人が住み始めたらまた変わるとは思いますが。
また平日の昼間は近くの工場が機能していて、塗料や、シンナーっぽい匂いが結構します。
マンションが建つ近くまで匂いが届くかはわかりませんが。
子供の通学路にあたるところなので微妙です。

ちなみに今出回っているパンフ等見ると、ベランダにスロップシンクないみたいですが付かないんでしょうか？

うちも事前説明会の予約は入れてますが、まだ先なので行かれた方の感想聞けたら嬉しいです。