東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?【もう14スレ目】 」についてご紹介しています。
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  8. クロスエアタワーってどうですか?【もう14スレ目】
匿名さん [更新日時] 2012-08-30 23:28:51

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241293/

所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:1R~3LDK
面積:30.96平米~123.83平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:有楽土地
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:有楽土地住宅販売 施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/クロスエアタワー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-07-16 09:58:01

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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    売却しなければ含み損はゼロですよ。
    そんなに資産価値を気にするなら抽選
    のある人気物件や希少物件を狙えば。

  2. 102 匿名さん

    >100
    これからも周辺部でマンション乱立で何の保証も無いのでは?

  3. 103 匿名さん

    売らなきゃ損ではありません。って株屋さんがよく使う常套句。
    損の確定を先延ばししてるだけなんだけどね。

  4. 104 匿名さん

    高額マンションにリスクはつきもの、嫌なら止めれば良い。

  5. 105 匿名さん

    売却しなければっていってる人はこの立地に永住覚悟なの?そりゃキツイだろ・・・

  6. 106 匿名さん

    まだ住んでないのに、既に数年後いくら損失などバカバカしい発想は止めようよ。
    本当に情けない。

  7. 108 匿名さん

    4割下落することが既成事実になって議論されているようですが、間違っていますよね。リーマンショック前ならわかりますが、今から4割下落する根拠がまった意味不明です、ありえませんね。
    ただ安く買いたいという願望だけの議論です。あほくさー。

  8. 109 匿名さん

    きょうの日経にも出てますが、2020年までは東京都の人口は増え続けます。渋谷にほど近い大橋の地価が上がることはあっても下がることはないですよね。

  9. 110 匿名さん

    下らない値下げ運動はやめようぜ。むなしいだけさね。

  10. 111 匿名さん

    数年後を想定しても下落する根拠はなんでしょうね?
    待ったくありません。地方から都心へ人は移動してきますから、値上がりするリスクの方が遥かに高い。

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  12. 112 匿名さん

    >109
    都心部居住が増えて、郊外居住人口が減って行くから郊外相手のターミナル駅は苦しいよ。

  13. 113 匿名さん

    都心部へ人口は集中。REIT、GSなど東京都心部の不動産に対する買い需要は強い。消費税増税によるマンションの駆け込み需要。東北復興に対する建設資材の特需による不動産値上がり、などを考慮すると残り105戸の販売は時間のもんだいです。

  14. 114 匿名さん

    112.郊外相手じゃないよクロスは。きかんえきの渋谷えきから1駅の都心駅だろうが。田舎者。

  15. 115 匿名さん

    クロスを買いたくてしょうがないけど買えない貧乏ネガレスが何を言ってるんだか?くだらんね。

  16. 116 匿名さん

    いや、3年後に4割下落も可能性ゼロではないけど
    そのときは日本経済がクラッシュしてる。ここだけじゃない。
    ネガの夫もリストラされてる可能性ありということになる。

  17. 117 匿名さん

    高額物件を買う層は消費税とか資材費高騰とかに左右されて買いませんよ。
    そう言う類に左右されるのは坪単価250万円前後を買う一般人。

    高額物件はバブルで踊る。

  18. 118 匿名さん

    勘違いすな。大橋のどこが都心だよw

  19. 119 匿名さん

    ここって高額物件なんですか?

    この立地にしては割高な価格ってだけでは??

  20. 120 匿名さん

    東電が売った杉並区の土地が平米14万円だったって話もあるくらいだからね。これから先何が起こるか分からないよ。

  21. 121 匿名さん

    引き渡し後には2割落ちだから、下手すると3年で4割落ちもありえるぞ

    あっ、別に値下げ希望じゃないから

  22. 122 匿名さん

    ネガレスはクロスを買えない貧乏人が値下げ期待で書いている。

    そう思わんと心が折れちゃう契約者がずっと貼りついてるのがこの板。
    気の毒なことだな。
    普通は入居までを楽しく心豊かに過ごすものだろうが、ジャンク横の排ガスタワー
    買っちゃったばかりに朝から晩までここを監視しなきゃならんのだもの。
    そんなことしなきゃならん時点でマイホーム選びは敗北に終わっている。

  23. 123 匿名さん

    立地悪くて、仕様も低いのに高額物件?

  24. 124 匿名さん

    結局土地の落札価格と上物代から適正価格が予想できるのでは?

  25. 125 匿名さん

    仕入の経緯で割高との意見はおいといて、元々このエリアで探してる層には
    大して高額ではない。むしろ割安な部屋がたくさんある。
    でも最悪の立地を妥協してまでここに住みたがるような層にとっては高額。
    そういうこと。

  26. 126 匿名さん

    大規模マンションの場合は戸数が多いので一般的評価の方向に収斂されます。

    つまりデベの評価=落札価格が一番参考になります。

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  28. 127 匿名さん

    相変わらずのカキコミ数。
    池尻大橋駅が郊外?郊外の人に失礼かも。
    目黒区世田谷区に住んでるのにって嫌味のようにとられるよ。

  29. 128 匿名さん

    120の東電の土地もクロス並みに激安だな。
    土地代関係なしでここのように強気な価格の
    マンションが出来るんだろうな。

    どうせ高額物件買うなら用賀の東電みたいな
    まともな入札額だと損した気はしないよね。

  30. 129 匿名さん

    >122
    じゃあお前は何のために貼り付いてネガってる?
    ここはマンションを検討するための板だ。

  31. 130 匿名さん

    貼りつく言ってるけど、契約者ポジが一番貼りついてないか

  32. 131 匿名さん

    同意。検討の過程でネガ意見が議論されるのは当たり前。
    それに対して115みたいな低レベルのポジレスするからバカにされる。
    耳障りな話は一切したくないなら検討板じゃなく契約者板に貼りついとけ。

  33. 132 匿名さん

    122のはり付き理由はわからないが的を得ては
    いるから契約者も思わず腹が立つのだろう。
    24時間はり付いてるのも疲れますよ、完売
    しないマンションはありません。前向きに
    いきましょう。

  34. 133 匿名さん

    かかったコストだけで不動産価格が決まるなら
    中古で値上がりする物件があるのは何故だろうね?
    てゆーか何で不動産価格変動するわけ?
    材料を安く仕入れて加工してできるだけ高く売るのは商売の基本だよ

    24時間ネガの方は「値下げしてほしい」以外で
    ここに貼り付く合理的な理由を説明すればいい
    皆納得できないからそう思われるだけ

  35. 134 匿名

    今の動きなら竣工後一年以内に完売できそうですね。この規模ならまずまず順調じゃないでしょうか。
    私はほしかった高層角住戸がすでに契約済みで買えず、今は他物件を主軸に検討中ですが。
    まだ未練あり、迷ってます。
    なかなかいいとこないんだよねー目黒駅前タワーまではまてないし。都心のいいとこのタワーは二億とかしちゃうし。

  36. 135 匿名さん

    契約者が134みたく書き込むのは逆効果ですよ。
    欲しい人は自分の想いをこんな所に書き込まず
    こっそり買うものです。
    ここはネガられる理由も多いのでそれを相殺する何が
    決め手であったかなど具体的にあると参考になります。

  37. 136 匿名さん

    目黒 駅前タワーは品川区だしねぇ。

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  39. 137 匿名さん

    デベの評価=落札価格は不明ですか?
    参考にしたいのに。

  40. 138 匿名さん

    デベの評価は概ね妥当だろうね
    中古の上り下がりは需要と供給の関係に過ぎないから、社会情勢や新築の販売状況により左右されるだけで、相対的な価格が動くだけ。物の基本的な価値が上がってるわけではない
    投機的な要素を含む状況では価格=価値じゃないからね

  41. 139 買い換え検討中

    目黒区最大級タワマン、渋谷、中目黒とも生活圏。
    真横のジャンクションも空中庭園になり、敷地内スーパー、図書館、飲食店あり、
    普通ならこんな物件を迷わず買うでしょう。
    ちなみに自分はお金がなくて買えないが、買える人羨ましい。

  42. 140 匿名さん

    また懲りずに釣りですか?クロスエアは買えなくても空中庭園は十分満喫できますから、遊びに来てくださいね。

  43. 141 匿名

    135さん
    134ですが契約者ではありません。ちょっと前向きなコメントすると、なぜ逆効果云々と契約者と決め付けるのですか?
    理解に苦しみます。

  44. 142 ビギナーさん

    マンコミュの超人気スレなんで仕方ないかと。

  45. 143 匿名さん

    景気が悪いですが、株価もじり貧で、
    唯一元気なのは不動産株、毎日暴騰中、
    今の日本は安全資産として、やはり不動産を買うとの事でしょうね。

  46. 144 匿名さん

    143は正気?
    不動産は安全資産ではない

  47. 145 匿名さん

    144に聞きたい
    不動産以外あと何がありますか?

  48. 146 匿名さん

    絶対安全なものなんてない
    ◯◯なら安全などという思考停止自体がバカバカしい

    ましてや日本の不動産は短期的に上下はあっても長期的には下がる

    さらに言うと都心ならまだしもクロスは安全性の高い資産の候補にもなり得ない

    だから正気かと

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  50. 147 匿名さん

    騒音は80db超えてます。

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  51. 148 匿名さん

    空気の事があるからどうせ洗濯も室内。
    窓を開ける事はないから騒音は気になら
    ない程度でしょう。

  52. 149 匿名さん

    80db以上ってヤバいですね
    かの騒音おばさんでも70dbですからね

    窓閉めてもそれなりにうるさいでしょうね

  53. 150 匿名さん

    廃棄ガス、騒音、低地、日照問題など元々住宅には
    相応しくない場所ということ。大手が入札に手すら
    あげなかった立地だけあって住むには相当の覚悟が
    必要。騒音に関してはそこまでとは思わなかった。

  54. by 管理担当

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