プレサンス難波幸町

１０年に１回程度しか出ない立地です。
住むもよし。
年金不安の中、投資用にもよし。
多少割高感はありますが、購入して間違いありません。

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プレサンス難波元町、プレサンス難波幸町と２つあるけど、両方とも今年８月に完成だね

圧倒的に、難波元町の方が立地が良いけど、
駅から近いとはいえ桜川みたいな不人気地区の難波幸町を選ぶ方なんているのかな？

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プレサンス＿|￣|○

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千日前線を使って通勤する単身者には、便利なマンションに
なるように思います。

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阪神で神戸方面、近鉄で奈良方面に行けるし堀江近いし学生や若年層への賃貸用かな？

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千日前線「桜川」駅か･･･

プレサンス西心斎橋　大阪市営千日前線/桜川　徒歩7分

プレサンス千日前通　大阪市営千日前線/桜川　徒歩6分

プレサンス難波WEST　大阪市営千日前線/桜川　徒歩3分

Yahoo!不動産で「プレサンス　桜川」で検索したら、
売りに出てる物件がたくさんあるな。

賃貸条件とかも検索すると面白い。

不動産投資は、良い投資方法の一つだけど
立地が重要で10年後の駅力や都市力を予想するのも難しい。

新築投資より中古投資が低リスク高リターンだけど、物件の劣化を見極めるのが難しい。

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千日前線を使う人にとっては、便利な立地ですね。
千日前線じゃなければどうでしょう？

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マンション投資は中古買いが基本

新築は、ごく一部のキャピタルゲイン狙いのみ
つまり新築は、マンション投資の例外

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新築で買ったマンションが値上がるなんて
本気で思ってるなんで…

上がるどころか、5年間で半値とかもあるのに…

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またまた桜川駅に登場です。

プレサンスタワー 難波WEST 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩1分
完成時期 2014年08月下旬予定

プレサンスタワー 難波WEST 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080661/summary/

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プレサンスの物件で、ここと同じ桜川駅の物件が売りに出されてる。
少し広めで800万だけど、新築時はどれくらいしたのかな？
前に700万くらいで売りに出されてたけど、実際の成約価格になると500万くらいかな？


プレサンス千日前通で検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産　6件中1～6件を表示しています。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf...

価格：800万円
間取り：1DK
専有面積：29.00m2
築年月：1999/03
地上12階建て/4階部分

価格：880万円
間取り：1DK
専有面積：29.00m2
築年月：1999/11
地上12階建て/2階部分


価格：1,100万円
間取り：1K
専有面積：22.88m2
築年月：1999/03
地上12階建て/12階部分

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桜川駅周辺のワンルーもよく売りに出てるし
プレサンスと同じワンルームデベロッパーのエスティライフの中古物件もある。
新築時の販売価格が解らないけど、だいたい1Kで1600万、1LDKで2,500万くらいだろけど
10年で800万下落したってことは毎月6.6万も資産価値が下落した計算になるな。
家賃収入がチャラどころかマイナスになってると思う。

中古で買うにはいいんじゃないかな。
プレサンス千日前通とかも800万じゃよく売りに出てるから
100万くらい交渉して700万以下で買うならね。


エスティライフ難波西　投資用マンション 大阪府大阪市浪速区 桜川駅 【健美家】不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/realestate/391960444
エスティライフ難波西
価格800万円
築年月2001年12月 （築 10年）
千日前線 桜川駅 徒歩1分
専有面積20.80m2 （バルコニー 3.96m2）
管理費/修繕積立4,930円 / 2,080円
物件登録日2012年 8月 16日


エスティライフ難波西　投資用マンション 大阪府大阪市浪速区 桜川駅 【健美家】不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/realestate/383085783
エスティライフ難波西
価格1,480万円
築年月2001年12月 （築 10年）
交通千日前線 桜川駅 徒歩1分
専有面積41.50m2 （バルコニー 7.92m2）
管理費/修繕積立9,860円 / 4,160円
物件登録日2012年 7月 3日

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桜川周辺ってワンルームだらけだね

どれくらい賃貸需要あるんだろう？

少子化なのにいつまで持つんだろう？

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中古も難しい。業者を通じて融資の事前審査したが全部アウト。住宅ローンと違って、投資ローンは審査基準がめちゃめちゃ厳しい。買いたくても買えない。ということは、売りたくても売れない。塩漬け。

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プレサンスタワー、新築１LDK、４０㎡で１６００万円～。価格破壊だ。周辺の中古投マン値段いくらになるよ。

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このマンション、過去の分譲実績の欄に入ってるので早速完売したみたいですね。
この程度の商品（マンション）は色んなワンルーム会社が売ってるし
価格も高いからお買い得感はない。
物が売れないこの時代に、それを売り切るのは本当に凄い営業力だ。


プレサンスコーポレーション　ホーム　＞　都市型マンション
http://www.pressance.co.jp/urban/urban.html#kansai

プレサンスコーポレーション　ホーム　＞　都市型マンション　＞　分譲実績
http://www.pressance.co.jp/urban/urban4.html#kansai

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プレサンス難波元町より、立地の劣ってるこちっを先に売り切るなんて流石の営業力だな

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住所が浪速区、最寄り駅が桜川駅、この家賃帯、
この価格は厳しいでしょう
成約するなら850万くらいかな？


プレサンス難波幸町 9階
価格 1,210万円
間取り 1R
専有面積 21.45m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.29m2）
所在階/建物階 9階/地上13階建地下0階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目
交通 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩2分
関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩10分
築年月 2012年7月(築3年)
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004422607/#

プレサンス難波幸町の空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free3527499.htm

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5.4万円から賃貸も出ているようですね。
中古マンションもあるんだ！と調べてみたら、掲載期間が終了してしまった様子。
掲載期間が終わったからといって、売れたわけではないのかなとは思いますが、1Rで1000万円以上出すのは辛いですね。

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賃貸、スーモにあります。物件数も1件じゃないので、借りたいと思えば借りることもできるのではないでしょうか。

5.4万、5.41万、5.6万円の3物件。
1Kで玄関入ってすぐキッチン。ちょっと寒いかなと思いますが、図面を見ると2口コンロのようです。料理を作る人もいいですよね。

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スーモで賃貸見てみました。219人が検討していますのポップアップが出てきたんですが、これって過去の閲覧数なんですかね？

最安値は2階の5.392万円の物件で、この金額なら1人暮らしOLもいけるかなと思います。1Kで詳細を見たら思ったよりキレイでした。白っぽい色で広く見えます。

家賃の負担も5万円ならって思いますね。独身時代に一人暮らしを検討していたら、候補に入れていた気がします。

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自住用に買う方も多いんですね。

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>>17 匿名さん
プレサンス難波ウエスト
空室多数あります。
宜しくお願い申し上げます。

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