THEパームス千駄ヶ谷　御苑の杜

月島の書き込み見るとトーセイってやばくないですか？
素人が見て気付くレベルの問題があるって事は見えないとこはもっとひどいんじゃないかって心配になります

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他の物件がことごとく酷いならまだしもそこだけなら何とも言えませんね
あたりはずれは大手のデベでもあることですし、気になるのなら専門家の同行は必至かとも思いますが
まぁこの辺の問題は青田買いの弊害ですな。ここは奇麗にできるといいですね

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THEパームス月島の惨状でトーセイに自浄作用が働き、千駄ヶ谷の内覧会は
常識的な状態で迎えられることを切に望みます

お願いしますよ、トーセイさん！

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そうだね。こんな状態だからこそ逆にここも含め他は安全そうですね

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残り１戸に減ってますね。

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私もあのルーフ付きの部屋は良いかなと思ったんだけど、値段が他と違いすぎてびっくりしました。あの値段を出すならもう少し広いところに住みたいと思い候補から外しました。

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あの部屋もですら相場からすれば高くはなかったですからね

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小規模物件ですがすごくスレが伸びてますね
早期完売しそうな勢いですしやっぱ人気物件だったのですかね
立地はとてもいいですね

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近くに住んでいます。
立地と価格の割には売れ残ってますね。
相場より１～２割安いし、静かな場所だし、
結構お買い得だと思いますけどね。
営業が悪いんですかね。

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ここの営業は本当にやる気ないですね。
買う気がうせました。
良い物件なのにもったいない。

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そんなに良い物件でもないだろ。
値段相応でお買い得でもなんでもない。
営業の問題というより企画の問題。

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都内では地味な場所だな。それほど便利でもない。
だけどそれがいい、このまま人が増えないで欲しい。

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千駄ヶ谷は山手線内で新宿も徒歩圏ですし
緑に囲まれた穴場スポットです。
今くらいお店がない方が人も少なく静かに暮らせるので
そういう環境を求めている人にはお勧めです。

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確かにお店は少ないし、人通りは少ないので静かでいいですが、線路が近いように思います。電車の音はどうなのでしょうか？近所の方の意見が聞きたいです。
ただ、新宿御苑の入口徒歩一分の立地で新築はレアで稀少価値は高いですね。

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これから第2期が始まろうというのにこの盛り下がり具合と言ったら。
1期分も売れ残ってるし、シャリエとともに残念物件になったね。
完売、完売と叫んでた営業達はどこにいった？

そろそろ値引き合戦だな。

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2期なんないでしょ。あとは全部先着順だもの。MR行ってないのがバレバレです。
まぁ値引きは竣工しなきゃ無理でしょ。

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独身時代に隣のライオンズマンションに賃貸で住んでました。
私は電車の音が気になったことはないですね。
このエリアのマンションのメリットは立地に尽きると思います。
新宿まで徒歩圏ですしそれでいてとても静かな環境です。
休日は神宮方面へ散歩したりしてました。
そして、なんと言っても明け方の空気の良さは格別です。
都心とは思えません。
自然が好きな方でしたらお勧めです。

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そうですよねー。この立地が魅力ですよねー。
すごく魅力的な物件なんですが、予算が足りません。涙。
竣工後なら割引期待できますかね。。。
とは言っても、竣工は半年以上先だから、
それまでは売れ残ってないだろうな。。。

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HPみると、１期で半分出したのが４戸も売れ残ってますし、
これから２期も始まるみたいですから多分売れ残ると思いますよ。

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北向きの御苑側じゃなきゃ意味がない物件ですよね。買い物便利ですか？

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確かに意味ないかも。と思う人が多いから反対側が残るのか？

買い物は髙島屋にお世話になる感じでは。
野菜が何種類か入って500円のタイムセール、ほぼ毎晩やってる。
魚や肉は伊勢丹の方がいい感じ。これも時間により見切りがある。

デパートが閉まったら代々木のマルマンとか御苑のクックＹ。
買い物便利とは言い難いが、この程度を不便がってたら
都内は不便なとこだらけ。

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立地だけ得たい人にとっては北向きで高いよりも、南向きで安いほうがよいのでは。
結局、低層階が残っているのであれば、それはどこのマンションでも同じ現象では。

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＞＞これから２期も始まるみたいですから多分売れ残ると思いますよ。

２期はないみたいですよ。先着順で全戸放出中です。今だと残り４戸で完売です

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そもそも２期プレオープンってなんだ？

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＞プレオープンってなんだ？

「プレ」＝「前」なので、
もうすぐ第２期販売をはじめますよ、早くしないと間に合いませんよ
ってことでしょ。
で、予約が入ったところを２期で売るという出来レース。
まあ、どこの販売代理店でもやってるけどね。

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購入者さん＆検討者さんにグッドニュースです！
別スレで見つけたんですが、千駄ヶ谷に激安スーパーのＯＫストアがオープンするらしいです。
来年８月オープンらしいです。
これでこの周辺も買い物難民から逃れられますね！
いやー、うれしいなー。

ただ、ググッてもこれくらいしか情報ありませんでした。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1182040591&IMO...
他に情報ソースがあれば提供してください！

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激安しょぼい。。

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スーパーはありがたいですね。でもコープの隣だと物件からは少し遠いかもしれません。それでもありがたいですが。

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地代が高いため物価も高い渋谷区でokみたいなスーパーがある立地は希少

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これって山手線内側で初めてのＯＫストアじゃない？
ＯＫストア＝郊外ってイメージがあったからね。
山手線内でＯＫストア徒歩圏はそれはそれで希少価値かもね。

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もう御苑向きの部屋は残ってませんかね？
誰か最近ＭＲに行った人いませんか？

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３３６さん
OKストアは周りのお店のちらしなどをみてからその日の値段をつけたりしたりする
みたいです。同じOKでも店舗によって値段が全然違ったりするんですよね。
私が住んでいる所は川崎のOKが近いのですが、実家の近くの青物横丁にあるOKと
値段を比べると断然川崎の方が安いです。

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都心（山手線内）で徒歩圏内に本格スーパーができるのってうれしいですよね。
千駄ヶ谷エリアもマンションが増えてますし、ＯＫストアができることで、
街の様子とかもがらっと変わるかもしれませんね。
それにしてもＯＫストアは貴重ですよ。
新宿に住んでいる知人は、初台のＯＫストアに車でまとめ買いしに行くって言ってました。
千駄ヶ谷のＯＫストアも駐車場付きであればそういう客も増えるんじゃないでしょうか。

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御苑側は北東ですが、日当たりはどうなんでしょう？パークハウスも御苑側の方が人気も価格も高かったと覚えてます。ずばり結露やカビ、寒さ、日照が気になります。今後の参考にしたいので皆さんにお聞きしたいです。よろしくお願いします。

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というか、まだ御苑向き残ってるんですか？
営業さん？

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今後の参考に。。と書いてあります。
営業じゃありません。
南向きにしか住んだことがないので、情報が欲しかったんです。

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>340

完全に北というわけではないですから午前中の早い時間の日当たりは期待できそうじゃないですか。

あと北向きといっても御苑向き、ずっと変わらない視界が確保できるんじゃないかと期待していますが、何の計画も聞いていないですし大丈夫そうですよね。
御苑が眺望を守り続ける役を担ってくれていて何気に感謝です。

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いったい、いつまで第２期プレオープンなんでしょうかね？

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買ってくれる人が見つかるまででしょ笑

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タカシマヤまで11分だから新宿駅もそう遠くはないみたいですね。

営業中の時間帯なら中を通って行けるし途中ルートとしては楽しみあると思います。帰り何か買って帰るにしてもこっち経由のほうがサザンテラス方面の景色もキレイだし気分的にいいのでは？

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高島屋まで徒歩１１分なら新宿も徒歩圏ですね。
千駄ヶ谷と聞くとなんだか暗いイメージでしたが、
新宿へ徒歩１０分ちょっとと聞くとなんだか印象が変わります。

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２０２０年に東京でオリンピック招致のため、国立競技場の建て替えの話がありますが、
国立競技場が建て替えられると、人の流れも増えるでしょうし、本当にオリンピックが
開催されるなら、ここがメイン会場となるわけですから、
千駄ヶ谷エリアも一気に垢抜ける可能性がありますね。
とはいっても、新しい競技場の完成予定が２０１９年、オリンピックが２０２０年ですから、
まだまだ先ですけどね。投資・将来性という意味では面白いと思いますよ。

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御苑を眼下にするルーフバルコニーいいわあ。

プランから消えてしまっているけどもう無いのかしら??

また地上6階という低層加減が御苑のスケールをほぼ水平に見れて私の好みかも。
この住環境で新宿メインスポットを至近になんて贅沢だなあ。

キャンセル出ないかしら。

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