サンマークス　大日ステーションレジデンス

来週のスケジュールです。
本体の躯体の次は、細部の躯体の様ですねー。

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近くの淀川は今日の大雨で大変な状態…。淀川が氾濫したらこの辺一体は水浸しなのかな？

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淀川が氾濫し決壊したらこの一体だけではなく
大阪市内の方も浸水ですよw

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大阪府の洪水リスクマップが以下に公開されています。
www.river.pref.osaka.jp/
かなりリスクは低い様ですね。
ネットで調べたら、寝屋川、守口、旭区は淀川沿いで唯一の危険度低エリアという記事もあったので、大きな被害を受ける可能性は低そうですね。

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大日はすぐ側なんだから被害受けるのまちがいないでしょ。

去年か大雨のとき、駅がえらいことになってたんだから

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確かに、去年は大日の地下通路は冠水していましたね。

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暴走族と痴漢が多い場所です。
毎晩騒がしく・・・

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824です。フォローさせて頂きます。

河川が決壊する危険性は地域により異なります。
http://allabout.co.jp/gm/gc/31242/2/　の記事もご参考にして下さい。

www.river.pref.osaka.jp/ にて、対岸側と比較してみて下さい。
圧倒的に対岸側に方が、危険度が高い地域が多い事がわかります。

素人見解ですが、危険度が高い地域から、決壊が始まるとすれば
大日近辺が決壊する様な事態になった場合は
守口どころではなく、大阪が大変な事になっているのではないでしょうか？

仮にも、大阪を支える１級河川。それなりに洪水対策がされているはずですし
大日に洪水被害が及ぶ事の可能性は、かなり低いのではないでしょうか？

去年の８月に、大日駅が冠水しましたが、これは、淀川が決壊したのではなく
集中豪雨による為のものです。
これは、大日だけのリスクではなく、他の地域でも同じだと思います。

あの時は、まさにバケツをひっくり返した様な豪雨が、長時間続きました。
地下にある大日駅の一部が冠水しましたが、上は全然大丈夫でしたよ。

危険地域に指定されていた、住まいは予想が見事当たり、床下浸水しましたが。^^;

あくまで個人の見解ですので、ご参考にして頂き
購入を検討されている方、購入済みで心配されている方に、冷静にご判断頂ければ
と思います。

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ひとつ追加情報です。

守口市の大雨時のハザードマップです。
http://www.city.moriguchi.osaka.jp/contents/bousai/pdf/flood-hazard.pd...

ＤＳＲの場所は、ギリギリ範囲内に入っている様ですね。
大日駅が地下にあるので、前の様にそちらに水が流れ込むと思うのですが。。

居住される方は、この情報を元に、注意して貰えればと思います。

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だから、マンションにしましたって感じです…(^^)
写真は、今日の淀川外島町近辺です…。

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私も昨日、淀川堤防の様子を見に行きましたが驚きました…と、同時にこの高さ、太さの堤防を越えたり決壊したりすることはこれから先もまず無いだろうな とも思いました。

とりあえずマンション住まいの方々が羨ましいかぎりだわ
3、4階以上ならまず浸水することはないのでは？

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私も、車で鳥飼大橋を渡った時に、見た事のない水位でびっくりしました。。
堤防の一番上までにはまだ余裕がありましたね。
数十年に１度の豪雨を余裕で耐えるなら、決壊する可能性はかなり低いでしょうねー。
それにしても、河川敷の公園や球技場など、憩いの場が水没したので、回復が大変だ。。

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翌日の今日は、本流まですっかり水が引いてましたね。
数年前から、堤防の角度が緩やかで広い、スーパー堤防？に順次整備が進められてますものね。
津波が大阪湾を襲った場合は、下流から波が押し寄せるのですかね。

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台風でカバーが外れてちらっと外壁が見えていました。

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スーパー堤防事業は民主党時代に事業仕分けで廃止となりましたよ。

今後進められるスーパー堤防事業は大阪市旭区の一部ぐらいしか完成はされません。

また堤防決壊の可能性ですが、油断していると津波の時と同じようになりますよ。

常に起こり得るものだからこそ事前の準備・対策が必要とされているのです。

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災害が起こり得る想定で、インフラ整備は行われておりません。
決して、楽観視する訳ではありませんが、あまりに恐怖感を掻き立てて、萎縮する必要もないでしょう。

万が一、淀川の堤防が決壊してしまった場合、一市民が出来るであろう事前の準備や対策は、殆どの場合、歯が立たないと思われます。

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住宅ローン本審査のご案内は届いてますでしょうか

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本審査の案内、届きました。３月引き渡しで、こんなに早い時期に案内があるとは思いませんでした。
提携銀行以外のプランも考えていたので、慌てて他行に仮審査を申し込みました。
３月までに金利も変わるでしょうし、悩ましいです。。
提携銀行で抱え込みたいから、この時期なんですかね。。

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スーモの無料雑誌（新築マンション特集）に、サンヨーホームズの社長のインタビューが掲載されていました。
その中でＤＳＲの保育施設の事に触れており、自社経営で初めての試みになるそうです。
料金も気になりますが、会社が注目の案件になると思うのでどんどんニーズを伝えて、使える施設にして貰えたら良いですね！

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何だか活発になって来ましたね…。
嬉しいですね…(^^)

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現時点で売れ行きは2/3を越しているようですね。
入居まで完売するといいですね。

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来週のスケジュールです。
防音カバーが外れるのは、来年の１月の予定だそうです。^_^

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公式ホームページのルームプランのページを見ると、ＧタイプとＬタイプの間取り図が掲載されていませんね…。
完売したんでしょうね。

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今の、DSRなうだぁん…。

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来週のスケジュールです。
エレベーターの工事は結構、時間がかかるんですねー。

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いつも写真ＵＰありがとうございます。

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サンヨーホームズのホームページに、DSRの保育園の情報がアップされてました。
http://www.sanyohomescommunity.co.jp/sanfriends/

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保育園は2歳児までなんですね。2歳児より大きくなってから預けて働きたい人のほうが多いと思うのですが。
私個人としては学童保育をやってほしかったです。

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今週のスケジュールです！
今週もエレベーター工事ですね。

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エレベーターの写真、アップしときます。

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アップです。

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写真ありがとうございます。
すごい存在感になってますね。

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消費税アップ発表後の土曜日に、モデルルームに立ち寄ったんですが、新規と思われるお客さんが、数組、見学されてました。
何度か近くに行ったついでに、モデルルームを覗かせて頂いてたんですが、一番賑わっていた気がします。
どうやらＣタイプも完売したみたいですし、消費税駆け込み購入者が増えてるんですかね。^_^

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外部の不動産屋さんに聞いたところ、欲しいタイプの部屋がなくて、困っているお客さんも居るって聞きました。
ただ、本当に欲しいタイプの部屋はまだ残っていても、販売価格などの折り合いもあると思うので、完全に売れてしまった部屋タイプは、３種類だけなんでしょうね。

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固定資産税、そんなに高いんですか～(≧∇≦)
ちゃんと積み立てしなくちゃダメですね…(^^;

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商業地域なので固定資産税は高いですよ。

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その見積もりは高めになってるそうですよ。
東急不動産でしたっけ？そちらが出してるみたいですけど
そっちは堅いので高めですってサンヨーホームズの営業さんから聞いてます。
10年はローン減税があるのと、建物の価値は目減りしますから
多少下がっていくかとは思いますが、土地の方はわかりませんね。
あまり価値が下がるのも困りますけど、下がらないのも困りますね。
（ローンは減るので減税額は減っていきますもんね。）

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今日、イオンに買い物に出かけたら、マンションの北東側の防音カバーが外されていました！
姿が見えるとテンション上がりますね^_^

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アップです。

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わぁ～！
すごいすごい！！

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また、カバーが外された箇所が出たらアップしますね^_^
今週のスケジュールです。
いよいよ、エレベーターが完成する様ですね。

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もう１つ、情報を。。
新しいＤＳＲのチラシが刷られていて、その中に残り少ないタイプが掲載されてました。
　Ｅタイプ　残り２邸
　Ｊタイプ　残り３邸
　Ｎタイプ　残り２邸
　Ｈタイプ　残り３邸
ご参考まで。。

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足場が取れました！

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なんか、のっぺりした外観ですね。デザイン、存在感で、現サンマに大分差を付けられそう。

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こちらは側面ですからね…。
ベランダ側は確か、タイル張りで色目もデザインされてたはずですよね…。

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側面は元々シンプルな設計ですし、写真ではわかりにくいですが、下の方は光沢のある石（御影石？）が使われていて高級感がありましたよｗ
バルコニー側はまだカバーが外されていませんが、工事用のエレベーター付近から外壁が見えていて、それもいい感じですw
好みはあると思いますが、レイアウト、存在感ともに、サンマークスさんにひけを取らないと思いますよ^_^
完成がさらに待ち遠しくなってます！

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