クレヴィア江坂イーストサイドってどうですか？

江坂公園こえちゃいますが、グルメシティもいいですよ。
お散歩気分で買い物できますし。

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グルメしティーも品数多いですよね。
私は、買い物しやすいのスーパーだと思います。
スーパーの数が多いと便利ですね。

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ここのマンション購入予定です 人気はどうなんでしょう？気になります。

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第一期完売ではなかったようです。
人気はどうなのでしょうね。
電線とマンションとビルに囲まれていて、しかも西向き。
敷地もせせこましいですし。
駅四分とはいえ厳しい立地です。

設備は良いですけどね。
西向きですけど、大してお買い得な価格でもなく。
ローレルコートも苦戦してる？のか、第3期でも15戸残ってますし。この周辺は立地的に少し厳しいのかもしれませんね。
設備は良いんですけどね～。
ま、来年9月までには十分完売するのでしょうけど

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確かにいろいろ見た物件の中では設備がかなり充実してますね。

江坂という駅力と西向きという立地の天秤で評価が決まりそうですね。

購入決めた方はいますか？あまり聞かないんですが、人気ないのでしょうか？
西向きってそんなに敬遠されるんですね。

第一期で購入決めました。西向きに少し抵抗はありましたが、今住んでいる南向き住戸もたいがい暑いので、さほど変わらないのではと考え決断しました。駅の近さや設備、周辺環境の利便性を踏まえれば納得してます。

竣工が2013年7月なので、モデルルームが盛り上がってる様子は今のところないです。

捕捉説明。先日契約した時点では、56戸中10～15戸程度の契約のようです。

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西向きって、イチバン敬遠されるのでは？
賃貸でさえ、西向きは論外です。
人それぞれですが。

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西向きは、住む人がなっとくすれば十分ですが、
もし何かで賃貸に出したり、転売するときに、少しネックになるようですよ。

でも、設備もモデルルームの雰囲気もとても素敵ですね！！

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　窓ガラスの結露と細長い間取りと機械式駐車場の構造が気になりましたが、
　
　モデルルームは設備、配色とセンスがありましたね。
　

窓ガラスの結露とは？
このマンションは結露しやすい構造でしょうか？？

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　複層ガラスでないから寒い時期は窓が結露するとのことでした。
室内が結露ではありません、寒い冬場だけ窓ガラスを拭いたら大丈夫です。

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マンションは南向きも西向きと同じぐらい暑いですよ。
南向きは人気ありますが、西向きも暑さから考えたら南と変わりないと
思います。
冬場はどちらも暖かく明るいです。

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西向き気になりましたけど広さと設備が値段的に良かったし決めました。ローレルと悩みましたがローレルは何となく値段が安いので作りも安っぽい気がしてやめました。それに道路に面してるのが嫌で少し中に入ってる静かなクレヴィアにしました。クレヴィアの立つ場所良くないのはどうよくないのですか？

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クレヴィアもローレルも立地の場所は良いと思いますよ。
活断層からも少し離れてますし、同じ区画で環境の雰囲気も駅近も外観もどちらのマンションも素敵ですよ。
ローレルは東南角地だから土地値が高かつたんだと思います。
クレヴィアは敷地が広くないから西向きは仕方ないです。
どちらも素敵なマンションで街並みがきれいになるから個人的には嬉しいです。

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そうですよね。
街並みが綺麗になりそうですね！

クレヴィアの立つ場所のすぐ横がスーパーホテルだから、
場所が少しいまいちって、ことかしら？
向かいに予備校で・・・たしかにいろいろな方がうろうろしそうですね。
でも、江坂はみんなそんな感じなので、一緒だと思いますよ。

どちらも素敵なマンションですよね。

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昨日行って申込してきました。
その時点で契約済みは20数戸とのことでした。

いろいろ比較検討しましたが、
立地・設備と価格のバランスが、
西向きということを加味しても
やはり他の物件よりアタマひとつ抜けてるかな、と。

代ゼミは新御側の出入口がメイン使いのようで、
何度か現地見に行きましたが
クレヴィア側では学生はほとんど見かけませんでした。

ローレルコートの場所はどう考えてもアカンやろ
フラワーロード沿いなんか絶対イヤ
それにこことローレルの大きな違いは駅から徒歩4分と6分の差
たった2分やけど4分と6分の差の大きさは分かる人には分かる

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感情的な方ですね。

御堂筋沿線でも内環状でもないし、東南角地で土地が広くて良いなと思いますよ。

機械式駐車場の昇降横行タイプは調べたらメンテ費用が高いし、西向きも悩みますよ。

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　敷地の中に地上権設定部分があるから土地値が少し安かったんだと思います。

　モデルルームは色々とオプションが多かったですね。
　良いなと思ったらオプションで・・・・・。

　

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個人的には駐車場の数が少ないのがネック
西向きは住んだことあるからそんなに気にならない
設備も構造も他に勝ってると思う

ん〜。悩むけど、やっぱりここかな

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車を持っている人で購入希望者は多数いるんでしょうか？
江坂徒歩4分なので車を持ってない人も多いように思います。

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ファミリー層が多いマンションだと思うので車の人は結構いそうな気がする

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モデルルームって何処でもオプション多いですよね。
オプションをつける時の目安になるからそうしている
部分も多いのかも分かりません。

オプションで本当に必要な設備だけ選べるって考え方もありますけどね。
どこでもオプションは高いですね。

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江坂などの駅近マンションはどうしても駐車場は
機械式になってしまいますね。
機械式はメンテナンスの費用が高いと聞きますが、便利な場所の
マンションだと仕方ないかとおもいます。

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江坂は、駐車場は最初は抽選が多いようですよ。
ただし年数たった駐車場では、余りがでてしまう傾向にあるかもしれません。

オプションは、お金の面であまりつけようとは思いませんが、
あぁ、こんなオプションがあるんだなぁ～と、みているとちょっと楽しいです。
憧れだけで終わってしまいますが(笑)。

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機械式駐車場でしかも世帯数が少ないので修繕計画は要確認でしょ。

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西向きが気になったので色々調べましたが、太陽の活動周期は2013年5月にピークを
むかえるそうなので、あまり気にしなくてもいいようです。もう少し考えて決めよう
と思います。

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御堂筋線寄りの西向き（ベランダ）だから悩むのです。
修繕積立金は3年ごとに倍？に上がっていくような話でした。
機械をつかった設備が多いですからメンテ費用はかかると思います。
　
　
　

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82さんが言われているのは、御堂筋線からバルコニーが見える、ということですよね。
私もどうかな、と思って営業さんに聞いてみましたが、駅前ですが意外とスピードが
出ているそうで、距離的に肉眼では覗きが気になるような見え方はしない、と言われ
ましたよ。どうなんでしょうねぇ

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>修繕積立金は3年ごとに倍？に

えっ！本当ですか？？　そんなにあがるなんて説明ききませんでしたけど？？

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84さん、修繕積立金の件は聞き間違い？勘違い？でしたらごめんなさい。

　　　　　でも、確認してみて下さいね。
　　　　　

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修繕積立が高くなるというのは、私も聞いておりました。ですが、3年ごとに倍
となると30年で恐ろしい金額になりますね。

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修繕積立金はどのマンションでも負担額は増加していくとのことでした。
（タワーマンションは比較的増加幅が大きいとのこと。メンテのコストが違うんでしょうね…）

こちらの物件では最大でも何十年後に4倍程度って聞きましたよ。

約5千円が約2万円に↑ってとこでしょうか。

修繕積立金はどのマンションでも負担額は増加していくもののようですね。
（タワーマンションは比較的増加幅が大きいとのこと。メンテのコストが違うんでしょうね…）

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すいません、文章の最初と最後のコメント、重複いたしました…。

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ご説明有難うございます。5,000円が20,000円であれば物価の上昇を考えれ
ば、ほぼ現状維持と考えられますね。安心しました。

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2万円なら戸建てでもそれぐらいは、修繕費に置いておかなければ
ならない金額だと思います。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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諸先輩方に30年前の給料を聞いてみましょう！

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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91～93さん
すみませんが経済談議は別の場所でお願いできますでしょうか…

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91、93回答者です。

本題からそれて感情的な回答をしてしまい申し訳ありません。
冷静になって見返して、適切な回答ではなかったと反省しています。
特に90、９２の回答者様、失礼いたしました。
回答に関しては自身で削除依頼をだしました。

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今現在家族構成が小学生や中学生のお子さん居て、学費にそれなりの
お金が掛かっていたとしたら30年後はその分のお金は必要なくなっていますよね。
そう考えたら、支払いできるのではないでしょうか。

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90さんが書かれていますように、持ち家である限り修繕費が
必要なのは当たり前ですので、修繕積立費用のことを議論し
しても仕方ありませんよね

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マンションを購入する時は、修繕費も込みで資金の事は考えて
購入するものだと思います。
今の時点でギリギリの支払いしかできないけど購入してしまおうと言う
考えは危険だと思います。

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もう削除されているんですからスルーしてあげてください。ちょっとしつこいですよ。

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区分地上権について、みなさまどの程度の説明を受けていますか？
一部ってことですが、どの位の割合なのかなということと、なぜ付いているのかが気になります。
地下鉄や高圧電線はないようですし、知識不足のため他にはどのような要因で設定されるのか、調べてみてもよく分かりませんでした。
モデルルームに行けばいいわけですが、ちょっと行きづらくて。
（一度行ってますし、何度も行くことで営業が激しくなるのは避けたいんです）

以前足を運んだ際に、なぜ近場の某マンションより低価格なのかを質問した時は、企業努力の結果ですと言われました。
そのあと西向きであること、区分所有権が一部ついていることなどを知り、誤魔化されたような気持ちになりました。
区分所有権の範囲が小さくて問題にならないとかなら納得できるんですけど、どうなんでしょう？

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↑区分所有権ではなく、区分地上権でした。すみません

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考えられるのは場所的に遺跡ですね。なんらかの考古学的価値の高いものが発見されたのではないでしょうか。

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遺跡は聞いたことありませんよ。設定は地上でしょうか、地下でしょうか。地下に設定されているのでしたら不発弾などが考えられますが。

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建物からは外れているが、敷地の中の地下に
水道が東西に走っている部分があるから、と聞きましたよ。

水道管プラス、それを囲っているコンクリ分があるそうです。

100です。
みなさま、回答ありがとうございました。
水道が一番確かな情報のようですね。
東西で建物の下から外れるようならば大した大きさではないってことですよね。
ちょこっとかかっちゃった程度なんでしょうか？
それならば安心ですね。

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105さん
何が安心なのでしょうか。
もし本当に水道がはしっているなら水道工事の際になんらかの影響を受けるということですよ。この件は将来のリスクについて販売側から詳しく説明をもらわないと納得できません

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敷地内の地上権設定部分の位置や広さは
パンフレット（プランニングガイド）の説明図に書いてあります。

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100です。
ほぼかかってなければ安心（敷地のはしに少しかかっている程度ならば土地の価格への影響はないかな？）という意味でしたが、確かに安直な考えでしたね。
実際にどこにどの程度かかっているかを確認したわけではないですし。
吹田市ハザードマップによればこの辺は液状化の可能性が非常に高い地域ですし、この点でも水道管の影響が出ないかは確認すべきなのかもですね。

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江坂で液状化なんてあり得ませんよ。液状化の可能性があると想定されているのは対岸です

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ハザードマップのことですから。吹田市に聞いてみてください。
江坂は元々沼地だそうですし、今も田んぼがたくさん残っていますよね。
そのためそういった結果になったのでは？
市が発行する防災情報で根拠が全くないってことはないと思います。
実際に最近の研究で水田跡などもリスクが高いという情報も目にしました。
でも私は飽くまで素人なので、液状化が対岸しかあり得ない根拠などありましたら教えてください。
この近辺でマンションを買うことは既に決めているのですが、安心できる情報はあるに越したことはないですから。

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垂水遺跡の事でしょうかね、確かに豊津あたりまでは海だったらしいです。弥生時代の話と習いましたよ。

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ハザードマップとか遺跡とか、なんの話してんだｗ

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皆さん詳しく色んな事を調べられるのですね。
弥生時代の話ですかぁ。
凄い話ですね。
江坂で液状化なんて話は、聞いたこと無いです。

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液状化は大地震が発生し、地盤が砂地であればどこでも起こりえる可能性はあります。例えば箕面でも。でも通常は埋め立て地についてのリスクを判断します。そんな事考えてたらきりがないですからね。

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高価な買い物ですから、きりのないことまで考えてしまう事もありますが
考えすぎると何時までも購入できなくなりそうです。
一般的な問題がなければ、立地と価格と物件が気に入ったら思い切って購入かなぁと思います。

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115さん
私も前向きに検討していますが、液状化の対策が十分にされているのかどうか、そこが非常に気になっております

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液状化以前に、上町断層と南海の二回、耐えられるのかが気になります。

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上町断層帯は､おっしゃる通り､御堂筋線にそって､えさか駅付近から､大阪環状線のてんま駅付近を横切り中央区を南北に､通天閣と天王寺公園の間を通り､南海高野線のてづかやま駅付近から堺ひがし駅､大仙公園までと､阪和線､津久野､おおとり駅付近～和泉市や､南海本線の浜寺公園駅～高石市や阪和線のしもまつ駅迄続きます｡又､東住吉区では､みなみたなべ駅～ながい駅～あびこちょう駅付近迄続く長居断層も確認されてます｡仮に全てが動くとM7級の大阪大地震を招きます｡東側には､生駒山地西麓断層帯もあり十分な知識､備えが被害を最小減にします｡

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今のところ昭和南海地震を含めて9回の南海地震が確認されています。1361年の地震以降はおおよそ百数十年に一回の割合ですが、それより前は二百年に一回の割合で地震が発生していることがわかります。これは地震の再来間隔が変わったわけではなく、おそらく古い記録がいくつか抜けているからと考えられます。日本の歴史記録はだいたい江戸時代に入って以降、つまり1600年代よりも後については信頼できますが、それ以前の信頼性は低いと考えねばなりません。

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そんなに地震や液状化が怖いなら江坂じゃなくて
いいんじゃないの？

どこに住んでも何かしらはあると思うけど。。

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>115が全て。

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117が全て

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そうですね、地震や液状化の事が心配なら
賃貸でも良いのでは？
どこで生活しても、自然災害からは逃れられないような
気がします。

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>123が全て

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結局、ここは南海と上町断層耐えられるの？

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南金田に行かれてはいかがでしようか!

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126さん

南金田は地盤がしっかりしているんでしょうか？

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けっきょく、今のところ、どれくらい販売できているのでしょうか？
販売具合が気になります。

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>128さん

地盤と液状化の件が解決しない限り、ここは売れないのでは？

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普通に完売しますよ
江坂は本当に生活便利な街ですから、近所での買い替えや住み替えが多いです
今江坂に住んでいる人は、そんな心配はしていない

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活断層のほぼ真上だといわれてるクリスタルグ・・・は相場より安かったのか早期に完売しました。

南金田？のルネは遠すぎますから厳しいです。

ここは活断層からは少し離れてると思いますので、徒歩圏内だから最終的には完売すると思います。

心配でしたら地質調査の有無を確認してからにしたら安心かも。

液状化なんて埋立地でなければ大丈夫だと思いますが。

江坂は埋立地でなく田んぼ！

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ちょうど活断層の間ですね、マンションギャラリーでは、南東側しか出してくれませんでしたが、駅の北西にも伸びています。

調べない人で完売するかもしれませんが、リスクが分かっているので、対策が気になります。マンションの対策ができないなら、江坂はダメかと思います。

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>132

江坂全体がダメなの？　篠山や出石ならＯＫでしょうか？

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すぐ近くのローレルコートも完売近いらしいし、ここもそのうち完売するって。

ところで、西向きもそんなに悪くないよ。
この辺りは夏場は西から風が入るから、東西で風が抜けるとかなり快適だよ。
昨日今日は東からの風だけどね。

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やめとけッ！ってみんなに言われると思うが…結局はだれかが最終的にそこに住むだろう訳で、それがあなたかどうか？ ほんまに納得いく値段で交渉してダメなら縁がなかったと諦めるとか。

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西向き明るいですよ。
南が良くって西向きは暑いって言われますが、マンションだと
南も西も同じぐらい暑いです。
西向きも冬場は暖かく生活できるので良いです。

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また西田の戯言ですか。

西向きの方が暑いことは小学生でも知ってます。その上で検討するのです。もう汚さないでください<(_ _)>

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ここのところ毎週、新聞に広告のチラシが入ってます。
郵送でも商品券二千円の案内をされてます。
早期の完売に力を入れて頑張ってらっしゃいますから大丈夫です！

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余計なことをしらべすぎるあなたはいいマンションをどんどん逃しています。最終的に決めたマンションでも、些細なことが気になって満足は得られないでしょう。

そんなことを言ってても、地割れが発生しない限り地割れには落ちません。過去に地割れで壊れたマンションはいくつあったでしょうか？私の言葉に腹が立つあなたは、一番マンションを買えないタイプの人間でしょう。多分あなたはどのマンションでも文句を言うでしょう。皆さんを代表してお伝えします。

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どっちにしても液状化や活断層ってどうにもならないことですよね？解決しない問題を指摘しているのにここの掲示板に来続けているのって矛盾していませんか？ここは情報交換の有意義な掲示板にしたいのでケンカは他でお願いします。

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最近あまりもりあがりませんねー(*^_^*)何か明るい話題はありませんか？

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このマンションは、設備が本当に良いですよね。
欲しい設備が整ったマンションって少ないですが、ここは
ほとんど整っていますね。
震災以来、オール電化は敬遠されていますが
ここはオール電化じゃないですし良いと思います。
検討されている人は、どの部分が一番良いと思われますか？

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【ご本人からの依頼により削除しました。管理人】

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