グランアルト中野ってどうですか？

振動は、問題ないと思う。
道路があるし、距離がある。

サッシは全部二重で、対策されている。

音も、大丈夫でしょう。

東中野の三井のタワー、ここよりももっと線路ぎわ、
線路かぶり付きのところ、友人が住んでいて、遊びに行くことあるが、
音は、大丈夫ですね。
ところで、その友人は、お医者さんなんだけれど。

グランアルトは、値付け、高いですね。
中身は高級だけれど、シティと中央との差のために、
グランアルトがかなり高額な感じがします。

それぞれ特長があって、どれも悪くはないと思います。
シティハウス中野レジは、ファミリー向けの部屋もあり、
バランスが良いと思う。徒歩１０分ですが、その分静かで、でも商店街を通れるので
帰り道に無駄がないです。
シティハウス中野中央は、戸数が少ないから、内廊下のフロアー３戸で、落ち着いている。
グランアルトは、駅近で便利ですが、建物の高級感・中身の高仕様と引き換えに駅近の雑然感は致し方ない。

でも、中央線中野駅ということで場所代として仕方ないのだろうけれど、三つとも高いです。

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蒸気機関車っていつの時代？
５０代でも関係ない世代だと思う。

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はっきりとした理由が言えないから言えなかっただけではないですか。
ただ、あなたが悩むのであれば、売却の際、考慮する検討者は多いということです。
今回は見送った方がよろしいのではないですか？

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そうですね。悩む点があれば、やめるほうがいいと思います。

自分としては、値段の高さには悩みましたが、駅にとても近いこと、中身の仕様が高いこと、
外観が最近流行のどのマンションも同じようなのではなく、長期にわたり雰囲気を保ちそうなこと、
間取りに無駄がなく実質的にかなり広いこと、線路は北側で、全戸が真南向きであること、
自分が使わないであろう共用施設がないこと、ちょうどよい戸数であること、
ターゲットとしている住民層を考えると人の面での住環境が悪くはないであろうこと、
中央線の中心部から一駅外側であること、
中野の街が便利なこと、今やっている再開発が楽しみなこと、
この立地では次のマンションは近いうちには出ないと思われること、
これらが好材料です。

マイナス面の対策は講じられており、自分としてはそれで問題なしです。

でも、値段が高いことがこれらに見合うかと言えば、意見が分かれるところで、
値段で見送る人はいるでしょうし、
線路も、気になる人はここをやめるでしょう。

プラス面・マイナス面の評価で、マイナス要素が自分にとって大きければやめるべきです。

高額でも買った皆さんには、プラス面が大きかったのでしょう。

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この物件は、契約書様のコメントに重みがありすぎます。。

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↑　「契約書様」とは？　もしかして契約者様？　それとも、255（申込予定さん）のこと？

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駅から徒歩４分ですが、５年後に西口ができることはほぼ確実です。
そうなると駅徒歩２分くらいになるでしょう。
不動産は立地が最重要です。
これ以上の条件の物件はなかなか出てこないのではないでしょうか。
新宿まで４分だし、お店も多いし、再開発もイイ感じで進んでいます。
駅の近くではあっても、住環境は整っています。
価格が高いことさえクリアーできれば買わない手はない気がします。

１点だけ気になることがあるといえば、は地下住戸の存在です。
どのような方がお住まいになるのでしょう。

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すみません、地下住戸狙いの者です。気になっている、なんて、変なのが入居すると思ってます？

値段が、手が届くかと、待っております。ドライエリアが広くありますし、南は全部開けてるし。
中央線の別物件では、南側に隣のマンションが迫っていて、そこよりもこちら欲しいと思ってます。

昼間はいないので、日当たりは構わないのです。中央線中野駅で、駅近くて、高額物件のここに
潜り込むこと検討中。

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実質的には地階ですが、ここでは1階ですね。
私は上層階ですが、2階だったら1階の方が好きです。
広いテラスは戸建感覚で魅力的です。
お子さんがいらっしゃる方などは音を気にしなくて良いと思います。

モデルルームでは素敵なお部屋も完成物件の売れ残りを見学に行くと
全く別物のように質素なお部屋だったりする事があります。
モデルルームでオプションが多過ぎるんですね。。
その点ここはオプションを注文しなくても、最低限の仕様が良いので
がっかりする事がないように思います。

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地階だと、湿気でカビ臭くなったり、浸水が心配じゃないですか。
高台なので浸水の心配は少ないかもしれませんが、地面より低いとは。
半地階の戸建てはカビ臭いと聞きます。

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地下住戸のあるマンションは珍しくない。ビルとかでは地下は臭くない。戸建ては施工悪いんじゃないかな。

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戸建てと違って24時間換気システムが採用されていますし、
サッシも結露の発生を抑える樹脂サッシ採用とあるので
大丈夫ではないですか?

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戸建ても金を掛ければ、24時間換気ありますよ。
サッシも金次第。

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地下住戸には、広いテラスがあるのでしょうか。
広めのテラスって憧れますよね。
休日に日向ぼっこしながら読書とか、夢見てしまいます。
お子さんのいるご家庭にも遊び場としても最適ですね。
日当たりが気になりますが。

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再開発エリア、どんどんできあがっていますねー。北口も魅力的ですが、住むなら南口がいいのかもしれませんね。西口が新設されれば、再開発エリアも近くなるので、やはりここがベストな気がします。3期の低層階の価格が気になります。3期ご検討中の方、いらっしゃいますか？

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うーん中野では圧勝な感がありますね。。
ここは低層階でも陽当たりがすごそうだから
三期でなんとか食い込みたい…

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中野の再開発の記事を見つけました。区役所とサンプラザも再開発されるかもしれないと。
http://home.adpark.co.jp/contents/saikaihatsu2012/

中野はリセールバリューあがるかもしれないですね。

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中野駅に近い高級マンションで、40年以上前にできたブロードウェイは北側の小さいところが今でも4千万円から5千万円、サンクォーレタワーも20年近くになりますがそれほど広くない部屋も8千万円とか。
ここもそういうラインの仲間入りをするのでしょうが、駅が計画通り整備されるといいですね。
値上がりが期待できる時代ではないけれど、長く住んで、結果としてそこそこ価値が維持されるマンションではあると思います。ブロードウェイに新築で入って長く住んで退去した人が結局お得だったように。

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資産価値は落ちにくいので、２０年ぐらい住めばお得でしょう。
ただ、サンクォーレやブロードウェイほどランドマーク的な存在にはならないでしょうから、
周りのマンションの相場に近い値に落ち着いていくと思います。最近なら、ツインマークの方が
そうなる可能性が高いでしょう。無理して購入して、万が一ローンが払えなくなったら、
損する物件でしょう。半分は住友の物件ですから、値段もとにかく高くつけてあるのです。
ご購入はご慎重に。

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だけどいま建ってる中野マンションでいちばん価値があるのはここでしょう

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273 さんに同意します。
駅から5分圏内で、これだけ余裕のある物件はなかなかないのでは？3方道路で、隣接して建物が建つ心配もないですし、南側は充分余裕があるので陽当たりの心配もなさそうですよね。

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住友と竹中ですか。中野は好きですね。開発地区なら今後に期待。
知人の家がスライド式の食洗機なんですが、便利そうですよね。
知人は夜にタイマーでまとめてやっていましたが、これもそうなのかな？
音楽プレーヤーに接続できるバスタイムと言うのもいいですね。
洗面ボウルが不思議なカタチですが、写真だから分かりづらいだけ？
段差があるように見えるのですが。
設備構造の写真の右側ですね。これが気になります。
モデルルームはシックでいいですね。

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うーむ、
何度見ても良い物件。

街良し立地良し日当たり良し。
間取りだけは微妙に好みがないのだけれどそれを許せる諸々の条件。

3期も人の集まりすごそうですね。
何とか住めればと祈ります。

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抽選ですかね。。ほんといいですよねここ…

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中野駅のホームからシートに包まれたデカイ建物が目につきます。存在感ありますね。数年後西口ができるし、これから住む人が羨ましい。

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グランアルトだって、予定では、来年1月ごろには建物のシートが取れて外観が姿を見せるはず。そして建物内モデルルームオープン？かもしれない。どんな眺望かなぁ～？

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>280 人工大理石洗面ボウル採用ですよ

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いくら何でも狭すぎます。

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買えないか業者か

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>>282

７０００万円ですから、見合った広さではないですねぇ。不便なところなら、７０００万円払えば、もっと広い部屋いくらでもあります。ただ、中野駅すぐ近くで、高級物件で、住友不動産（ジョイントだけど）だから、こんなものかなあ、と。

でも、値段は別にすると、７０平米あるから、それ自体はちょうど良いという人もたくさんいるクラスです。
良いか、悪いか、今はこのサイズの物件多いですね。マンションも流行があるので、また、しばらくしたら、主流は変わっていくんでしょう。自分はいちおう、気に入ってます。

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再開発が形になってきたので、余計に強気なんでしょう。１平米１００万ぐらいだと妥当に感じますけどね。

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ご近所さんなら、相場は高いほうが嬉しいでしょうから。

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どうせ地産地消物件ですよ。

お値段は気にしない気にしない。

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あー、私かにご近所なので高い方が嬉しいです。ぜひ住友大京さんには頑張って貰いたいです。
近隣マンション持ちですが、そこまでは考えていませんでした。

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そうですね
地元の人は頑張って買ってください。

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何はともあれ、憧れの高級物件ということですね (笑)

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私は文京区民ですが開発の話を聞いて検討中です。キリンも来るとは思いませんでした。

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交通アクセスの違いで言えば、
中野：東西線が使える、中央線で東京駅まで早い。
東中野：歩けば東西線が使える、大江戸線が使える、新宿の同じホーム乗り換えで渋谷に簡単に行ける。


居住環境で言えば、
中野：繁華街が近くて便利だが、人混みが多い。
東中野：繁華街はないが、スーパーは中野に引けを取らず、落ち着いて住める住宅街が多く、新宿により近い。


以上から分析すると、中野駅は東西線や東京駅利用者の忙しいビジネスマン、繁華街が好きな単身世帯・DINKSに向いてて、東中野駅は郊外のような落ち着いた生活と、休日の家族のお出かけが便利になる、ファミリー向けに合ってる気がする。

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中野にも総武線止まるから、新宿の同じホーム乗り換えは中野も可能だよ。

でも、だいたいの意見には賛成だね。
東中野も山手通りが整備されて広くて気持ちいい。
格は中野が上だが、好みによっては東中野が上っていう人もいるだろうね。

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いちばんの違いはリセールじゃないかなあと思います。
中野、東中野、中野坂上、どれも距離的には近くても
土地としての価値がぜんぜんちがうかと・・・

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土地に対する価値は実際の住み心地によって変わるものでしょう。
そもそも中野だって、10年前まではぜんぜん評価されてないのが最近注目されたんだから。

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でも東中野より下ってことはない。

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中野と東中野、街の特徴が大きく異なるので、上下ではなく、合う方を選べばよいのかな、と。
もちろん、中野駅近くのグランアルトが格上物件であることは、了解しています…。

東中野も三井のタワーマンションができて、ブランズ、プラウドとできて、桜レジデンス。
これから良くなると期待してます。ファミリー向けでちょっとお手頃な東中野。良い住宅地です。

中野は、人気の街で、便利で、もちろん手が届くなら住みたいです。
駅に近いところは、ほとんど新規で出てこないだろうし。

中野坂上は、新宿まで自転車で行けるよってイメージ。
坂上自体は普通の住宅地で、可もなく不可もなく。

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徐々に形になってきた、中野駅周周辺の再開発が楽しみな面がありますね。よって、中野かなぁ。

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どちらも歩いて15分、中野区の代表同士仲良くしましょう。

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中野か東中野か、むきにならなくても、好きな方を選べばよいよね。
ここはグランアルト中野の掲示板だから、その話題でよろしくです。
地下住戸の価格は発表になったのかな。
手が届く値段だったらうれしいけど期待薄かな…？

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>>299

＞どちらも歩いて15分

どの物件のことですか。
グランアルトは、中野駅徒歩４分です。桜山は東中野徒歩６分です。
？？？

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そりゃあ買えるなら中野ですよね。。
東中野とは近くても生活も雰囲気もちがうし…
グランアルトの地下は5000万円半ば強くらいじゃなかったでしたっけ？

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東中野はスレ違いなので、もう遠慮しましょう。東中野、良い住宅地だと思います。

１階は、やはり少しはお求め安い価格ってことですね。
もう、１階は出来上がっていて見られるのでしょうか。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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順調に売れてるみたいですね。２期で踏ん切りつかなかったので３期でなんとかいきたいです。

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303さん

>グランアルトの地下は5000万円半ば強くらいじゃなかったでしたっけ？

それって平米数はどのくらいの部屋ですか？
７０平米で、それならまあリーズナブルではありますが。
上の階は7000万超えですから。

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305さん
お子さん連れて歩く時間帯なら、丸井の２階から出ると平坦ですから方法の一策です。

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そうですね。
55平米くらいの部屋で低層階が5000万円台の半ば、
上層階だと6000万円を超えた価格でした。
第１期で出した上層階は早々に売れてしまいましたね。

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駅近

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中古だと、実際に騒音を内見客に確認されるし。

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これだけ線路際だと、南側でも窓をあけると、電車の音はかなり聞こえると思います。駅は違うけど今住んでるマンションがそうだから。

でも、この立地はそれを上回る魅力がありますね。新改札口から至近！だから価格が高いんでしょうけど。

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迷うならやめたほうが良いと思います。
この物件を、総合的に優れた高級物件と判断して、価値を認めた人たちが買っています。
ここでのアドバイスで買った方がいいと言われて判断するのはよろしくないと思います。

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注目されてるのは人気のある証拠。
大通り沿いと線路沿いどちらも住んだことあるけど
線路沿いの方がはるかに気にならなかった。
それでも嫌なら買わない。ただそれだけ。

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グランアルト中野よりもさらに線路に近い物件に住んでいます。
音はもちろんします。窓は開けてられません。
でも、サッシがあるので音は軽減されます。
それに、長く住んでいると慣れてしまい、聞こえてはいても、気にならなくなってきます。

街道沿いよりも線路ぎわの方が私は好きです。
街道沿いは黒いすすであちこちがすぐに汚れるし、２４時間うるさいです。
部屋に放置したレジ袋がすぐに黒ずんでくるのには閉口しました。

電車は少なくとも真夜中は走らないので、夜中はウソのように静かになります。

グランアルトはベランダ側が南向きで線路に背を向けているし、建物自体が防音壁になるので私の住んでいるところよりは静かだろうと思います。
サッシの性能もかなり向上しています。

音に過敏な人はやめとけばいいとは思いますけれど、ご参考まで。

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>313
家賃レベル考えるとべらぼうに高いですね。何故ですか？

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>>321
>>家賃レベル考えるとべらぼうに高いですね。何故ですか？

マンションギャラリーでお尋ねになることをおすすめします。
値付けをしたのは、検討者や契約者ではなく、デベロッパーです。
契約者は、上層階70平米が7千万円だろうと、低層階55平米が5千万円台半ばだろうと、
値段に対する価値があると判断し、買ったのでしょう。

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私も、だいたい３３３さんと同じです。ただし、地域はもう少し広く探していました。

あと、付け加えると、一戸建てとマンションとで迷いがありました。それで、私にとってマンションにする意義は、主要駅の徒歩すぐのところに住めること、一戸建てなら５分以上かかっても仕方ありません。主要駅が中野駅なのか、と言われそうですが、新宿駅・東京駅にすぐ、ということ、総武線と東西線も使えるということです。7000万円あれば一戸建ても場所により買えますが、立地と南向きと竹中工務店物件などの点が、評価できました。

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中野駅周辺は今後も発展していきますし、この立地で施工業者もしっかりしていて、戸境壁やサッシも他よりも質がいいものを使っている。設備はほぼ完璧。ここは価値は落ちないでしょうね。
ところで、最近中野区内でたくさん新規マンションがオープンするようだけど、中野区の待機児童状況ってどうなんでしょう？
これだけのマンションが一斉にオープンすると児童の数も増えると思うのだが、区はちゃんと準備しているのかな？
他区から引っ越してくる場合には、不利なのかな？どなたかご存知でしたら教えてください。

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認可保育園に子供を預けています。中野区はフルタイムの０歳の４月なら複数申し込めば確実で、１歳４月も定員を
増やすので、大丈夫なイメージです。他の保護者を見ていると、０歳入園ならパートの人もいそうです。
あと、認証保育園０歳児は４月を過ぎてもしばらく空いていました。中野駅周辺の複数の園で。
保育園に確実に入るなら、年度はじめの方に産んで、０歳４月狙いですね。授かりものですが。
杉並区のように区在住歴を保育園入所で記入する欄はなかったと思いますので、他区からでも不利ではないと
思います。もうすでにお子様が２歳以上であれば、保育園入園は空きが出れば入れるといった具合で、
難しいと思います。私は既に子供を区内に入れていますので、本当はもう少し教育環境の良い区に引っ越し
たかったのですが、中野で探すことにしました。区外に出て保育園に入園できず、退職するわけにもいきませんから。

個人的にこの程度のマンション供給では、さほど待機児童数が増えるとは考えていません。
一気に待機児童が増えるのは、５００戸以上とかの大規模マンションが建つ場合ではないでしょうか。
それに中野のマンションはファミリータイプはさほど多くないですから。ここもファミリータイプは半戸ぐらい
ですよね。

少し前に四季の森公園に行ってみました。遊具はありませんが、子供が走り回ったり、ベンチでご飯を食べたりと
素敵な場所ですね。

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陽当たり良さそうですね♪

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336様
詳しい情報ありがとうございました。

＞区在住歴を保育園入所で記入する欄はなかったと思いますので、他区からでも不利ではないと思います。

これを聞いて安心しました。

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Ｈ２５年4月より、保育園入園基準が変わったようで、
転入予定者として入所申込みをしている世帯は1点マイナスのようです。
詳しくはこちらにあります。失礼しました。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/244000/d001489.html

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344様
早速追加の情報を頂き、ありがとうございました。
1点ですが、1点は大きいかと思いますので、引っ越した後に申請したほうがいいようですね。

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これですか？

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>348 さん
>349 さん

そのように感じられた点を具体的にお聞かせ願えないでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。

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