ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その11

というより
過去の物件をベンチマークにすること自体がナンセンス
晴レジは3.11以前の過去のパラダイムの物件

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ハルレジよりお買い得でしょ。

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湾岸地域で比較できる新築物件が江東区にしかないのも買い手側には不利だね。過去に品川・芝浦や勝どきに多くの供給があった時には比較検討ができたが、現在はその対象が少ないね。

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>973
晴レジより安くなくちゃだめってこと？

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比較対象新築物件は勝どきビュータワーがありますよ。

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ビュータワーは駅上が圧倒的に有利だが、仕様があまりにもチープだった。やはり公団っぽい。

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>流石に、ここを晴海レジデンスと比較する人は論外だと思う。

そりゃ〜そうなんだが、坪280万は
高い！
残念！
買い損！
な評価なんです。
多数派の意見だよ。

安いと感じる部屋はあっても、完売できないようなマンションは危ない。

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二棟あるしね。
界隈が開発されないかな。

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５年あれば少し変わるんじゃない。閑散としたトリトンは店がよく変わるから人口が増えればスーパーも入るかもね。
何度も店が変わってるからね。

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バブル地価の土地で、晴海再開発地域の先陣として売ること自体が誤りだったのでは。

あと5年、塩漬けにしておけばよかったのかも知れない。
ここは無かったことにして次(他社物件)に期待したいが、ここの売行きが次の着工の足枷となってしまいそうだ。

ちなみにここの一期の販売予定戸数はどれ位ですか？
東京中が羨むような人気っぷりを発揮してもらわないと！
400戸は軽く超えますかね。

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400戸ぐらいじゃない？
まずは半分ってとこでしょう。

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一期で半分くらい楽勝でしょう。
東京中羨むマンションですから。

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ランニングコストが資産価値に影響する典型的なパターン。今後、駅近にマンションが建つに連れて、一割ずつ目減りする。東京中が羨む、東京になる。実力がないと誰からも羨まれませんから（笑）

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レスが伸びなくなったね。みんな他に行ったんだね。

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何で急にここまで人気がなくなったの？

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何もない辺鄙な地域ですから。
金額メリットがないと購入出来ないでしょう。

内陸なら坪280ぐらいなら安い部類に入るだけどね。

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MRに行ってシミュレーションしてみればいかがですか？
過疎化の原因が分かるかも知れません。
事件はスレではなく現場で起きているものと思われます。

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ちょっと前のガイアの夜明けの放送では
ここがプラウドより良い様な感じで放送されてたのにね～

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仕様は良いんだよ。問題は価格。これに尽きるよ。
ガイアの夜明けみて良いなーと思っても、この場所でこの価格はないってみんな思ったのでは？

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ザッツライト♪

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中央区アドレスにこだわる人ってどれ位いるんだろ？そんな事にこだわらない人の方が多いでしょ。
すぐ近くでパークハウスと並び最強ブランドの一角のプラウドがあの価格で出してくれば、そっちに流れるのは当然だよ。アドレスと仕様では劣るが利便性は上、ブランドバリューは同等、価格は平均二割位安い。当然そうなる。

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モデルルーム行ってみて、間取りとか仕様はいいと思ったんだけど、まだ未定の開発計画とか前提にして「将来、値上がり確実」みたいな営業トークをしてるのが気になりました。
あと、70平米以下の小さい間取りがすごい多いのは、管理がしっかりしてないと、荒れそうでいやだなぁとか。

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とにかくタイプが多すぎで様々な面でメガ盛りだから食べ残しせざるを得ない。

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こんな調子で二棟もさばけるのか。。湾岸全体にネガティブな印象を与えない様に頑張ってほしい。

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ここの問題点は価格が高いということもあるけど致命的な問題はマンション周囲に商業施設が全くなく、ほぼ永久的にできえないことです。半永久的に商業施設ができなことは現地に行ってみればすぐ分かります。
私は５丁目や月島まで待てないのでＴＴＴを検討することにしました。新築だけが取り柄のこのマンションに金を出す金額でＴＴＴの中古が買える。

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私もＴＴＴ中古が良いと思っています。仕様はここよりも上だし、何よりも駅近、スーパーもありました。バス停も目の前で環状２号線が開通すれば汐留にも徒歩圏。資産価値が維持されやすいですね。

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分譲時価格を知ったうえで、それを越える価値が見出せれば買いじゃないかな。
ランニングコストもここより明らかに安いしね。
自分もここを買うくらいならTTTと比較検討するか、五丁目まで待つ。

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月島再開発は手が出なそうだから、TTTの中古か勝どき5丁目を狙うのが良いね。

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ＴＴＴがまた値上がりそうだね。。

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立地重視の人が多いからここは苦戦しそう

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埋立・駅遠物件の限界ラインがあるわけで、庶民・金持ちの双方から敬遠されてしまう最悪のパターンになりかねない。
周辺タワマン計画を織り込むと、1800戸完売は厳しいでしょう。
ニ棟目は仕様を落とせざるを得ないかも知れません。

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都心を選ぶニーズに駅近や利便性が含まれての以上仕方ない
ここはどちらかというと郊外のニーズにあってないか？基本車移動な、まあ駐車場30%だけど
中央区アドレス(笑)の優位性がネームバリューだけだし

2棟目でグレード落としすぎるのも難しいでしょう、ツインタワーみたいなもんだし
中身スッカラカンにして基本オプションいれないと何もないって感じくらいじゃないかな

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駅遠物件で実質駐車場３０％しかないって致命的じゃね？
ここを買う人なら駐車場代の負担は問題ないのに

TTTは駐車場どのくらいあるの？
待ちが凄いって聞いたけど

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区の要請を受け入れなかったわけだから、それなりの根拠を提出・承諾されての駐車場数なのでしょう。少ないほど管理費が安くなりますからね。駐車場代も一月の事前案内会での予定表より上げて、管理費は下げました。
これは地所の努力。

それでも管理費は高い。

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ここの周りの商業施設の開発はないというか、
造っても採算がとれなくて敬遠するだろうね。
トリトン内でもお店出しても閉店するのが多い。
土日なんて閑古鳥状態だからなぁ。

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晴海近隣住民は、週末ともなれば豊洲へ買い物しに行きますからね。豊洲ららぽーとも閉店する店はあるが、すぐにテナントが入り徐々に成熟しつつある。集客力が桁違い。
この界隈は、何もかもが中途半端になりそう。

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江戸バスの停留所が近くにあるよ。

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20分毎ですか〜
完全に郊外レベルですね。。。

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TTTの駐車場は戸数に対して６割くらいでしたっけ？
地下駐車場で自走式で２万弱からと破格の値段だったような・・・
その分希望者が多くて待ちがすごいらしい

トリトンは基本的にオフィス棟だし商店はおまけの様なもの
比べるのは間違い
ただオフィスとしての収容率はかなり大規模
ラッシュ時鬼混みの原因ですし

あとそろそろどなたか次スレ立てません？
私はiPhoneなので難しいです…

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そろそろどなたか次スレ立ててください。

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ここまで販売を引き伸ばしての一期で100戸はさすがにないでしょう。
200戸くらいではないですか？

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1600分の200。。

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モデルルーム行きましたがやはり立地が悪すぎ！同じツインタワーなら、どなたか書き込みしてたように私もtttの中古を思案しようかと。。

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ベランダないマンションってどうなんだろ。
TTTも豊洲ツインとシンボルもないよね(TTTはあったっけ？}、不便じゃない？私はそれが嫌でこれらをやめたんだよね。

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TTTのスレみたいだね。
TTTも不便じゃない？駅から暗いし、倉庫だらけじゃん。スーパーあるのはここよりマシだけど。
とにかく晴海は住環境が全然ダメだよ。アドレスに惹かれて買ってるのかもしれないが、豊洲の方が絶対すみやすいよ。

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それか月島ね。この前ねアドバチ見ていーなと思った。ここより三割位高いから背伸び感あるけど。

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