パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか？Part 2

>197近所に住むものです。
近隣住民としてはフェンスはどっちでも良いですよ。それ以上の感情を持ってる人、いないと思いますけど。。。

でも、住まれる方が嫌だ、というのは何となく分かる気がします。

免責条項って言葉知ってますか？それに近隣からのクレームに基づく設置なのだとしたら、相応な理由と言えると思いますが。

そもそも第三者の利害が絡むのなら「計画変更は許されない」と息巻いたところで問題は解決しません。無責任なコメントをせずに現実的な解決策を提供したらどうですか。

クレーマーの域をでない。

1ヶ月もすればあの程度のフェンスなんて見慣れます。
普通のマンションですし、あまり気にしない方がいいですよ。

普通のマンションの価格ではないよ、ここ！

そう、価格、ランニングコストは、パークコート級です

南向きならリセールも心配ないのでしょうが

でもパークホームズですからね。
三井さんは名前がグレードですから
残酷ですな。

価格は普通じゃないですが、パークホームズはどこも普通のマンションですよ。
入居して1年もたてば外廊下は自転車であふれますし、外壁も汚れてきます。
みんなフェンスなんてそのうち気にしなくなるでしょう。

ここは、自転車なんか乗りませんよ!!

普通にチャリ使うでしょ。

で、フェンス、どうするんですか、31さん？

塗りますよ。

浦安の液状化で、31が訴えられましたね。
信頼していたが、少し不安になってしまいました。

たかがフェンス、と思いましたが、これが31クオリティの象徴的なことでないと良いのですが。。。

内覧会の期間だけは意地でも蔦でふさふさにして急場をしのぎそうな予感　あとは引き渡してさようなら～　管理組合で責任を持って枯らさず維持してってね　かな。　わずかな期間だけ咲く桜じゃなくて白フェンスにからまった蔦で有名なマンションになったりして。場所を教えるとき、玄関に大きな蔦があるマンションが目印　みたいな。

春入居を検討者するこの時期に、間の悪いニュースです、、、ここは地盤の心配はないでしょうが

地盤は大丈夫！！世田谷ですよ！！

そう、フェンスより地盤です！！

赤堤は、多分、昔、地盤は悪いのではないかな？と聞いたよ。
私が、いつも考えているのは、例えば、溜池山王の溜池って言うと、昔に溜池があったとか。よく調べたら溜池山王には、溜池が６個も有ったらしい。昔、埋めてしまったのね。そういう風に、池とか、谷とかの文字が使われている地名だと、地盤が低めになると思っていたし、そう言う理解は誰でも、知っていると思いますが。
しかし、私が知らなかったのは、堤も、そういう地盤が弱い所に、つく文字だと知った。堤防の堤だからかもね。
赤堤と言う場所は古い歴史的には地盤は弱いのではないかな。もう忘れたけど、その地盤を直した話を聞いたことあるよ。赤堤、経堂辺りに関しては、地盤は弱いのではないかと思います。悪口を言っているのでは無いですよ。
勿論、古い話でーす。今は、もう大丈夫かどうか、分からないです。分からないとしか言えないです。

やるな！

はい、再び一服しましょうGoogle検索‘赤堤の歴史’幕府天領赤堤村にふーんそーなんだぁ。

地盤の話、「堤」よりも「赤」という字に目を向けると・・・

http://www.jiban.co.jp/tips/advice/consal/sumai/199411.htm

>222
勉強になりました。赤土の地盤は強いんですね。

＞223

勝てる見込みのない言い掛かりに付き合う程、弁護士は暇じゃない。

近隣はそんなちまいこと言わないよ。

マンション建設の場合はある程度は近隣クレームが出た方がむしろ好ましいと聞いたことがある。
周囲に住環境に対して意識の高い住民がいることの証でそれは街全体の資産価値の向上にプラスだと。
もちろん泥沼訴訟を展開したり、初めから解決金目当ての金の亡者だらけだと論外だが、
目隠しのフェンス設置くらいなら前者の好ましいクレームかと。

昨日あたりパークホームズにしては高いという意見がやたらありましたが、
ココが赤堤一丁目の第一種低層住居専用地域だということを理解していないのでしょうか。
PHだからこそ基本的な仕様を備えつつ赤堤の中でも最良エリアの一角でこの値段で買えるのに。

資金力がないなら赤堤は諦めて、隣駅の三流デベ主体の低仕様物件でも探したらどうでしょうか。
駅力が劣るし、低層住居専用地域でもないし、大気汚染や騒音が心配な環八の間近だけど
とにかく世田谷に安く住めればいいって人にはお誂え向きのお値段なりの物件が
竣工後だいぶ経ってもいくつも残っているみたいですよ。

この図に地盤の調査結果が載っています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/112akadutumi.htm

マンションは「１１」の辺りですので、柱状図を確認すると表層付近からローム層が３メートルほどあり、その下には
４㍍の粘土層があります。表層から中層までのＮ値は余り高くないですが、さらに下の「砂礫」「砂」の層のＮ値は
非常に高いようです。

余談 以前赤小の50周年同窓会の時、クラスのみんなほとんど学区から転居してて、ちらほら男子が実家に二世帯で戻ってきてるって聴いたなぁ 裁判所アパートがこーんなきれいなマンションに変わってるって知ったらみんな驚くだろーなぁ。通りすがりの野次馬でした。

フェンスが白じゃなかったら、完璧だった、と言いたい。

フェンスより、マンションとしての仕上がりが問題。間もなく内覧会でわかりますが

内覧会までに是非、建物内外の放射線量の計測をお願いしたい。
国からの義務付けがないからなどと、ノンキに後手後手の国の対応などを言い訳にしないで
さすが信頼のブランド、高くてもやっぱりよかったと言わせてください。
と言うか、それくらい費用も手間もたいしたことないですよね・・・。
期待してます。

放射線量が本当に気になるなら、企業任せにせず　
ご自身でガイガーカウンター持参して計測したらいかがですか。

>241
はい、そのつもりでもいます。

高い完成度を求められるのは、一流デベの宿命。でも、完成度を求めすぎると企業として成り立たないのが難しいところ。一流デベとしての対応に注目したい。

＞＞240
ガイガーカウンター、赤堤のサンドラッグに7000円くらいで売ってましたよ。

こだわれば、タイルとか、バルコニーの手すりとか、もう少し高級感があればと思う反面、あくまでパークホームズ。いくら「赤堤１丁目」とはいえ、建設コストと分譲価格の見合いもあるだろう。トータルでみれば、希少な低層レジデンス。ほかの世田谷・目黒の新築物件へ目を転じたとき、はたして完成度をどこまで期待できるか…

>245

情報有難うございます。
フェンスにしても放射線量計測にしても、この程度の小さな問題にどう対処するのか、意外と企業の本質が出そうで興味深いです。

>単なる赤堤一丁目では、高すぎるよ!!

土地評価が高いと聞いていますが、違うんですか？

工事の進ちょく状況を視察
きょうは、植栽をどっさり積んだトラックが現場に
フェンスはまったく気にならないですね
内覧会へ向けて順調のようです

明日は、植栽をどっさり積んだトラックが現場にはいないからフェンスがまた目立つのかな。。。。

マンション名、プレートいい感じですね

エントランスのラウンジといい、落ち着いた雰囲気だし

>リセールは中古のパークホームズに
今の価格をだせるのかでは。

少なくとも南向きは、そう下落しないとみます

262さんのご指摘、うなずけます。

バルコニーの戸境がコンクリート壁ではないので、プライバシー性も含め、高級とは言い難いかもしれません。
タイルに関しては、先に完売した用賀のパークホームズのほうが、デザイン性があるという印象を受けます。
しかし、一部でダメ出し（笑）の北側フェンスは、美観的にはほとんど気になりません。問題ないレベルです。
フツウのパークホームズがどのレベルを指すのか分かりませんが、既存樹と擁壁をマッチングさせた希少な物件だとは思います。既に書き込みでもあるとおり、立地条件は、パークコートでもおかしくないわけですから。

価値観の違いで仕様についていろんな意見があるかと思いますが、管理費はパークコート並みです。毎月の費用ですので、部屋の売値も重要ですが、それ以外の費用も大事かと思います。

駐車場代は意外に安めですが、管理・修繕費は、老後、５万超の出費かと。フツーのPHではないです（笑）

管理費が高いマンションは売る時足かせになるよ。
買手に叩かれます。 ここは仕様はパークホームズ、ただ新築時の価格帯、維持費はパークコートクラス。
持ち主の思い入れはそれなりにあるだろうから、なかなか譲れない。まあ客観的に見て、築後10年でマイナス15〜20％ってところかな。（天変地異とか、大幅な相場変動が無ければ）

買ったとたんに10％ダウンとして、東の角部屋なら、５～６年後、６０００万を割る？　そこまで下がらないかな

管理・修繕費が高いって言っていたら、この辺りの１種低層の小規模には住めないよ。

別にこの辺りなら、車が無くてもさほど不便を感じないし。

そうなんですよね、
バルコニー境界の薄っぺら板が非常に残念でなりません。

３戸に１つはコンクリだったかと思いますが、せっかくの重厚さがあの賃貸的仕切りによって、貧弱に。。。

さすがに管理費は５万円はいきません（笑）
でも、入居後の修繕費の改定試算の資料を見て、パークコートクラスと実感しました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ラウンジにソファも搬入されて、桜の開花を待つばかり
私邸で花見ができるなんて、贅沢なマンション！！

286さん　南向き物件はね。

＞＞277
管理費が高い要因のひとつは、この戸数でディスポーザーがついてるからでしょう。大規模マンションにとっては普通の設備だけど、小規模マンションには贅沢な設備。確か、経堂の三菱物件には付いてなかったと思う。

連れていけるなら、連れていきなよ。。。素人さんなら。

心配なら同行してもらった方がいいんじゃないでしょうか。
此処の物件が買える人にとっては内覧業者の報酬なんてたかが知れてるでしょ。
自分だけで見る自信がないなら安心料だと思って払えば、後々気分良く住めますよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

それにしても残り2戸が売れない。

まー、方角が悪い上に高いからね。売れなきゃ、31の人間がしゃはんで住むんでしょ!!

半角数字で「31」と記入し、投げやりな書き込みを繰り返してる人は同一人物かな。

>289
中古ならともかく、新築マンションに内覧業者は必要ないと思います。あとは気持ちの問題ですね。

むしろ、入居後のアフターサービス適用期間中に問題が生じた時の対応申し入れ方法等を確認しておくことの方が重要かと思います。実際に住居として使ってみないとわからないこともありますから。

真西と真東の角部屋。どっちにしても、メーンの南でないだけに、慎重な買い物になるのか

アフターの交渉は大事だと思います。補修の部位やレベルによって、譲る譲れないという話にもなりますし。

しっかし改めて２３０性格悪いなー

売れ残った２戸、要望書アンケートのバラとは、無関係ではなかったみたいですね。

キャンペーン１週間で、一気に成約を目指す！！

>298さん

ありがとうございます、292です。

特定のコメントを指して批判してしまったような気がして、削除させてもらいました。

そんなように言っていただけて、ホッとしております。

298さんがもし入居なさる方でしたら、ちょっと気持ちが軽くなります。

>>292さん

削除された内容を読んでいないので状況が分かりませんが、
>>291の私の書き込みのことですか？
そんなにひどいことを書いたつもりはないのですが。

＞２９１さま

いえいえ、違います。
ご心配させてしまい、すみません。

こちらは一般的にみて、安いマンションでないのは確かですが、
それをたまたま購入できたことで、自分が上流だとは決して思いたくない、というのが私の価値観です。

物件は世田谷ですが、近くに下町風情も感じられる商店街があったことが、気に入った理由のひとつでもあります。

私は入居組なので、ほかの入居者の方々と
新しい場所で、穏やかで調和のある人間関係を築いていけたらいいなぁと、それだけを願っています。

＞３００
＞しっかし改めて２３０性格悪いなー

何故わざわざそんな古いレス引っ張り出して憤慨してるのか。よほど腹に据えかねるほど２３０の内容に心当たりか身に覚えでもあるの？

＞資金力がないなら赤堤は諦めて、隣駅の三流デベ主体の低仕様物件でも探したらどうでしょうか。
＞駅力が劣るし、低層住居専用地域でもないし、大気汚染や騒音が心配な環八の間近だけど
＞とにかく世田谷に安く住めればいいって人にはお誂え向きのお値段なりの物件が
＞竣工後だいぶ経ってもいくつも残っているみたいですよ。

家具とかエアコン付きの特典でもあるのかな、ないか・・・

帰宅途中に、このマンションを見てきました。
夜景がとても素敵でした。
桜の木の下からのライトアップが印象的です。
今は冬なので枝ぶりが照らし出されていますが、桜が咲いたとき、新緑のとき、すごくきれいだと思います。

ところで、皆さんが話題にしていたフェンスですが、白い支柱が3本立っているのみでした。
支柱に色を塗るためなのか、支柱を引き抜くためなのか、わかりませんが・・・・。
目隠しの役割は果たしていませんでした。

ここの書き込みが動かしたのか……あるいは直訴した契約者の方がいたのでしょうか？

で、フェンスはどうなるんだろう？ペンキ塗って再チャレンジ？
ま、黒か茶なら、白よりはマシか。

周辺住民と和解が成立したのかな？

素晴らしいというよりか　３１が蒔いた種ですから。このフェンスを入居者に維持の責務を継承するのはおかしい。因果応報

来週から内覧会が始まるので、その時だけ外しているなんて事は無いでしょうね？

モデルルームもオープンするから？

現地、確認してきました。確かに白いポールだけ「４本」（３本ではありません）残っています。内覧会のために一時撤去しただけなのか、それとも、なんらかの改修を検討中？

321さん
確認ありがとうございます！
さすがに、内覧会を柱だけで乗り切って、後でもとに戻すことはないでしょうから（笑）、きっとペンキを塗るのでしょうね。
剣先フェンス的な仕上げにしてほしかったのですが、無理なのでしょうか。。。

買えないし無関係なんだけど綺麗なマンションでいいですねっ(^^)/さくらは楽しみですね♪すごいのは窓いっぱいこの近さで堪能できるあたり、アパート時代にも過去誰もしたことない豪華な春ですね(^^)/

アパートと比べる程度の物件てことですね!!

滅相もございません…比べるなんて、ただ生まれる前からずっとアパートの桜だったんで今年からは違うとはわかっていても古い頭なもんで、ごめんなさいねっ。

夜の南面は、ライトアップされたサクラの木が、幻想的ですね

南側の評価が高いマンションですね。北、東、西の評価はどうなんろう。。。　
ライトアップの電気代は毎月の管理費、照明設備は修繕積立金で維持ですね。よさそうだけど、購入者はタダで教授できませんね。

郵便受けと宅配バックスの位置が外部や外気に直接面している設計が、どうも・・・

＞南側の評価が高いマンションですね。北、東、西の評価はどうなんろう。。。

一時キャンセルで残っていた南の１階角部屋が９０００万台にもかかわらず契約となり、
結果的に、東西２階の角部屋がそれぞれ現状で残ったことが何を意味するか、ですね
南側は「別格」の希少性だと思います。おそらく割高でも欲しい人は今もいるでしょう。
　

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

きょう現地に行ったら、例のフェンスは、ブラウン系に塗り替えられたものが設置済みでした。外壁タイルの色に合わせた感じで、書き込みでいろいろ予想された結果に落ち着きましたね。剣先フェンスでないのは残念です。やはり三井さんも、なんらかの変更をせざるを得ないと判断したのでしょう。でも、改めて思うは、目隠しの必要性はあるのでしょうか。そのほかは、上質に仕上げたマンションだけに、なくても。。。

中古って、どこかと間違えてますよ。

モデルルームは「東」の部屋になるのかしら

既製品の白フェンスに色を塗っただけですから剣先フェンスにはならないですね。残念な結果です。既製品の白フェンスで安易に済ませようとした事自体、三井の信頼度・イメージを落としました。その分値段に上乗せされているんだからさ。。。
重要事項に書いてあるから何をやってもいいことにはならないでしょ。それじゃ、怖くて買えないです。

撤去は難しいということですね

東は売れるメドが立った！？

普通に考えると、価格が高い方をモデルルームにするでしょうから、東は目処がたっているのかもしれませんね。

さすがにMRオープンキャンペーンの今月いっぱいで完売でしょ

公式ページの「ご返済例」が、「西」になったからね

桜の既存樹と、外壁の深茶色が合ってますよ

朝の日差しか、午後の日差しか

メリットとデメリット、難しい選択だなあ

よかったですね。なんだかんだ、新居購入は幸せなものですよね。

残り2戸はなかなか売れない。
割引してるかな。

南のキャンセル待ちをしています。現地見たら、なおさら。。。
でも、内覧会もすぐだから、可能性はないですね

内覧会がはじまって近所に車を駐車する人がいて迷惑です。
周辺道路駐車禁止のはずなのに、そのくらいの社会ルールは守っていただきたい。
駅から歩くか近隣のコインパーキングに停めるべきだと思います。

オフィスを出て千代田線から直通で快適アクセスの多摩急行から経堂駅に降り立ち、
コルティなどの商業施設、図書館、３大メガバンク支店揃い踏みの利便性を誇る駅前エリアを越え、
種類も価格帯もバラエティに富んだたくさんのレストランで賑わうちょっとした喧騒を抜ければ、
直ぐにそこは著名人の邸宅も点在するしっとり落ち着いた赤堤の閑静な低層住宅街。
庭木の緑も目に優しいゆとりある区画の住宅街の先に見えてくるのは桜の木々に護られ
周囲に調和した低層で風格漂う構えの我が家の重厚な建物。

「この地球上で私が一番好きな道は、帰り道です」

正にこのフレーズの気持に浸れそうな環境のマンションですね。
三井の広告戦略にまんまと嵌っていると言えばその通りですが、
私のような庶民の域を出ないアッパーミドル程度の層に

「三井に住んでいます」

というささやかな、けれど長く持ち続けられるであろう優越感や自尊心を
持つ機会を与えてくれる物件と巡り合えたことに感謝です。

毛虫？目隠しフェンス？そんなちっぽけなこと、気になりませんねぇ。

目隠しフェンス？そんなちっぽけなこと ⇒　設置された事実は事実ですので、少なくとも周辺住民には気にされた方がよいと思われる。。。　

>350
見た目のことをどうこう言うレスが多かったので、その点についてのコメントです。
もちろん周辺の住民の方への配慮は大事だと分かっていますよ。
住環境に対する意識の高い方が周辺にお住まいなのは資産価値維持の面でも心強いです。

素敵なマンションできましたねっおめでとうございます(^^)/フェンスそーどーも半数きっちゃった桜材を再利用して作っちゃうとかアイデアちっくなお話だといいかもね(^^)/

内覧会に行ってきました。きれいでした。満足です。

敷地内の駐車場が満杯で、もともとゲスト用の枠もないので、家族や友人がクルマで来たら、近くのコインパーキングですね。やはり、路駐は近隣に迷惑をかけるから。。。引っ越しのときは、大変だろうなあ

この辺りに土地勘がない人は、クルマの運転には気をつけましょう。
近道があると思って、むやみに住宅街に入らないことです。かなりの確率で余計に遠回りになります。

経堂界隈は、道も狭いので、運転慣れしていないと、ほんと四苦八苦します、、、
まだ、「赤堤」はゆったりしているほうです

>349,354

別に萎えないけど。これは三井の書き込みでしょう。

入居者はいちいちこんな面倒な文章かきません。三井が一見三井でないようなふりして書いているんです。そんなにあせらなくても、いずれ完売しますよ。

>357
２，３回こすれば、慣れますよ。路上駐車はやめましょうね。

駐車場の利用率はどのぐらいになったのだろうか。管理組合の収支に直結するので気になる。

35戸で16台って、多いですよね。余っているのでは。

残念ながら余っておりません、、、

>349です。
匿名掲示板で個人情報を晒す気はないので証明のしようがありませんが三井とは無関係ですよん。
自意識過剰とのコメントもありましたが、そもそもこういう感情は自己満足の世界ですからね。
こういう感情とは無縁の物件しか買えない恵まれない人には目障りに感じても仕方ないです。

しかし、根拠もなく他人をデベだと決めつけられる発想の方こそ私にとっては不思議ですね。
デベにお勤めとのことですが、そんな発想をするということはあなたの職場の周囲では
デベが客を装って掲示板に書き込みすることが当然のように行われているのですか？
いわゆるステルスマーケティングをしなければ売れないなんて可哀想な境遇ですね。

そしてもっと可哀想なのはあなたの売る物件を買う契約者の方ですね。
マンションを購入して顧客が感じる満足感、幸福感、そして入居を前にした高揚感の表明を
有り得ないものとして全否定するなんて、あなたは購入者にこれらのものを提供できていない、
或いはその程度の物件しか売っていないことを示すなによりの証拠でしょうから。

残念ながら、ステルスマーケティングは大いにあるでしょう。

そろそろ完売？

まだです。
この駅距離でパークホームズ仕様。
価格と維持費のみパークコートなみ。
割高では。

今残っている東向きと西向きの角部屋２戸は赤堤一丁目の一種低層住居専用地域のマンションであることを思えば、それほど高くは感じないのですが、全て売れてしまった南向きはもっと坪単価が高かったのですか？

専用庭付きの南側1階、天カセ標準の３ＬＤＫ約７０㎡が６７４０万でしたから、「お買い得」という印象でした。将来のランニングコストがパークコート並みに高いので、断念しましたが（笑）。残り２戸は、もう決まりでしょうね。

地縁がある方ならいいと思えるかも知れませんが
外観に高級感がなく、イントランス側から見て
HPのイメージ画像とタイルの色合いも違い
なんか残念でした。
価格が適当だとしたら
内覧が始まっても、2戸が売れ残っているのは
何故でしょうか。

駅徒歩９分となっていますが、実際には斜めの近道でも11分かかるからでは？

349さん、
まあまあ、ひとつ落ち着いてくださいませな。

細かいことで立腹したり、小さい言葉にいちいち目くじら立てて反論なさるなら
掲示板なんて見ないほうが精神衛生上よろしいですよ。

9分では確かに、辛いよね。10分以上かかるイメージ。自分で、歩いた時は12分だったよ。

着かねーよ！

普通に歩いたら近道でも自分は10分以上かかりました。

短期間で完売したPHと比較して駅までそんなに変わらないのに何故売れ残っているのでしょう？

高いから！

だから、東も西も、高いんだって！

野村が赤堤に建設中のマンションが
安めで高級感があったら
このマンションのリセールは厳しくなりそうだね。

野村もこの結果で、高く設定するでしょ。スミフよりましだろうけど！

野村の建設現場をご覧になれば、パークと条件が違うとお分かりになるはずです。

ついに完売！！

やっとだね。
おめでとう！
公式HPではまだ残ってるけど
完売したのかな。

ノムラの関係者がエールをおくっているのでしょうか。。。ノムラさんの連投？

プラウドの予定地はバス通り沿い。周囲の建物が接近していて、日照や眺望という点でどうなのか？
経堂駅からの距離は、パークホームズより少し近い感じ。三井の成功を踏まえ、高い価格設定が予想されますね

野村の立地の用途地域は？
赤堤通り沿いはここみたいな第一種低層住居専用地域じゃないはず。
それほど高級にはなりえない。

えー、でも、高値で落としたんでは？

第一種低層住居専用地域でなくても高値で売れるでしょう。駅から近いし。