パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか？Part 2

経堂のフラッグシップマンションはどれになるでしょうね。

最近だと、このマンションかな。 ただ、パークホームズなのが残念な所。
築10年以内では、グローリオ•プラウド辺りかな。
バブル期ならパークマンション•経堂一丁目グランドヒルズ•クランツ経堂ってところでしょうか。
どれもなかなか中古で出てこないです。

＞パークマンション•経堂一丁目グランドヒルズ•クランツ経堂

確かに、どれも中古ではなかなかお目にかからない物件ですね

この「赤堤」は、パークホームズという点を差し引いても

南向き３ＬＤＫに関しては、希少価値十分だと思います

ただ、経堂も含め、小田急沿線のフラッグシップマンションと言えるものが、どれほどあるでしょうか？

プラウド成城のような“広告塔”として認知度の高い物件もありますが・・・

それは、レジデンス千歳船橋

「赤堤」は完売しましたが、レジデンスはまだでは？

＞上層階南側は、日照、眺望ともかなりいいはず。三菱以上三井未満の価格設定で出せば抽選でしょう。
ただ、下層階の東西を強気の値段設定にすると苦戦するかもしれませんね。

ホームズほどの期待はできないにしても、経堂駅徒歩圏、赤堤小が目と鼻の先
ノムラさんの営業力とプラウドのブランド力で、すぐ完売でしょうね
ザ・パークハウスとホームズの中間の値づけはストライクゾーンかもしれません
早くて５月か６月ごろの発表ですかね。プランと価格次第で検討したいと思います

あまりにも酷いですよね。
完売したのならさっさと更新すればいいのに。

ローンの審査など、まだリスクがあるんじゃないですか？

>416
問い合わせればすぐわかる事だから、怒る程の事は何もないように感じますが…

HPを更新するだけで
お客様が問い合わせたり、検討する手間が省けるから、すぐに更新するのか。
更新しなくても問い合わせれば、すぐに分かるから更新しないのか。
どちらが顧客目線なのかは明らか。

ん？　完売したんでしょ？？　　２月２３日　午前１１：０１　にメールが来ましたよ。


>　□■　先着順物件概要
>　───────────────────────────────────

>　□所在地　　東京都世田谷区赤堤1丁目280番1（地番）
>　□交通　　　小田急線「経堂」駅 徒歩9分
>　□販売戸数　2戸
>　□販売価格　6,290万円（1戸）・6,740万円（1戸）
>　□専有面積　67.32平米（1戸）・71.64平米（1戸）
>　□間取り　　3LDK
>　※先着順受付につき、成約済の際はご了承ください。

>　▽「パークホームズ世田谷赤堤」のホームページはこちら
>　http://www.31sumai.com/mfr/X0930/

建物内モデルルームにご来場くださいとの案内メールが来たけれど？
少なくとも昨日の時点ではまだ完売していない、ということでは？

結局、売れ残りマンションですね。

やっぱり、うちもまだありますってきたから、おかしいなと思ってたんだけど！やっぱり嘘っぱちじゃん!!だから、高すぎるんだって！！

完売のガセネタ書き込む人ってどういう立場なの？何のメリットがあるのか不思議なんだけど。
単にスレを荒らしたいだけ？

まさか入居した後でもエントランス脇に「モデルルーム公開中」のノボリが立つなんて事はないでしょうね？

あるんじゃない？
売買契約書確認してみたら？ 普通承諾事項としてディスクレーマが入ってるから。

がせねたを書き込むひとは他のデベロッパー以外に考えられません。営業妨害で、犯罪なのでは？

自分が売れないボロマンションの営業させられて掲示板でボロ糞書かれると
自分も他物件の掲示板に何かいてもいいと思っちゃうんじゃないの。
売れ残りだの高すぎるだの言っても入居前にすでに９割以上売却済みなんだけどね。

掲示板なんて、その気になればだれが書いてるか調べられるはず。営業妨害は犯罪ですよ。

先日、いい書き込みをミツイさんと決めつけたら非難のまとでしたね。
ガセは勿論いけないことですがデベの書き込みと決めつけるのは、間違いだと思います。内覧がはじまっても売れ残っているのが市場の評価です。

モデルルームには行ってませんが先日現地を見てきました。このHPにあるエントランス側イメージと実物を比べるとタイルの色が濃く、イメージにある色とかけ離れ、高級感も感じませんでした。
新築マンションはこの程度違いがあるのは普通でしょうか。

値段が妥当かどうかはともかく、ここは多くの人が住みたいいいマンションというのは間違いないと思います。
パークハウスとここが同じ値段だったら絶対にこっちがいい。
もちろん、値段が相応かどうかで売れ行きは決まるんだけど、たとえ割高だとしてもここに住みたいと思って買った人たちの気持ちはわかりますよ。
結局それなりに長い年月を住み続ける場所だから、たとえ割安でも幹線道路沿いに住むより、こっちに住みたい。

東西の２階だけが残っているのは、以下の事情かと思います。
　東側：電線が目の前にあるのが気になりそうです。
　西側：民家が隣接していて日照が良好とはいえないかもしれません。
とは言え、立地はいいのでパークハウス並の水準まで下げれば売れると思います。

434様

的確に現地を確認されていますね。

434さん、同意です。それなら、売れるね。

三井は値下はしないのでしょうか？

そうですか？　ライフにはちょくちょく行くので、見てますが…電柱の位置も改善されたのでしょうか？

電線の本数がだいぶ減ってますよ。電柱はありますが。

ここも、竣工後、値引きか？

ホントに、まだ申し込みは入っていないの？

モデルルームオープン２週目なので、そろそろ決まりそう？

これまでの経験から、すでに値下げは始まってると思います。
当然電話では教えてくれないので、審査の不安の全くない人が実際にモデルルームを訪れないと、ダメですが。
交渉次第で最大１割いけると思います。

さすがに、残り２戸では、まだ値引きはないのでは？

＞交渉次第で最大１割いけると思います。

別の掲示板のお話でしょうか？

東、申し込みが入ったの！？

一割引きは当たり前！

お隣の駅方面のマンションが、１割引きですか？

三井は完成前に値引くよ。

最後近くに買うと、部屋が選べないけど、タイミングが合えばお得ですよね。
欲しい部屋はその前に売れていることがほとんだから運次第だけど。
完成後でもさすがに２割は難しいんじゃないかな。
プチバブル後は３割引いたこともあるようですけど、ここは人気があるので１割引けばすぐに決まるでしょう。

残り１戸になりましたね。間もなく完売でしょう。

お隣の駅のは、2割り引き以上！

いくら二割引だろうが、お隣の駅とは購入者層が違います。

もう値引きの話をしても意味ないと思います。

>458さん

それはそうですね。
まあ、あと一戸、入居開始までには売れるでしょう。

隣駅も環八さえなければそれほど悪くないんだけど。

隣駅、内覧しましたが、やはり、長谷工物件、という品質でした。なので、大きく値引きして、客層を変えないとしんどいでしょうね。

その点、赤堤は、納得の仕上がりでした。あと一戸、、。

ノムラからの発表は、まだまだ先でしょうね
建設地の規模などから、プラウド代沢のようなイメージを予想します。価格帯も似たような。
でも、ミツイの成功と赤堤アドレスで、強気の価格設定かも

ですね。リセールでも落ちないのでしょうかね。

解体工事したのは、赤堤小の近く１丁目。。。３丁目って知らないです

ここまで来たら割引あっても売れ残りよりノムさんのマンションを待ちたいですね。無理に割高パークホームズよりプラウドの方がいいなぁ。

プラウドなら、１階ないし２階の向きによっては、７０平米台３LDKが６０００万前半で買えそうな気がします

１丁目の現場に、木内建設の旗があったと思ったけどなあ

野村さん、頑張ってるね（笑）

キョウドウ戦線ですね（笑）

プラウドがどんな価格になるか、ここの中古相場にも影響するだけに興味深いですね

そりゃ、一低住専のこことバス通り沿いの物件では、用途地域が異なって建てられる規模も住環境も違うんだから、同じ赤堤と言う町名が付いていても全くの別物。

建築できる建物に制約の多い一低住専エリアだからこそのプレミアム分を特別な存在として貴重と考えられる人か、単に割高と感じる人かで判断は分かれるでしょ。後者の人はここを買う理由はないと思う。

最近販売が終了した代沢でも閑静な一低住専の高値のパークハウスと茶沢通り沿いの安値のプラウドで全く同じような棲み分けがあった。

最後に唯一残っているのはエントランスの上の部屋ですか。直ぐ階下に人が住んでいないなら、自分の子どもの足音とかに神経質になる必要が少なさそうで気楽かもね。ラスト一戸だし、完成近いし値引きはあるのでしょうか。

＞茶沢通り沿いの安値のプラウドで全く同じような棲み分けがあった。

ま、パークハウスに比べれば・・・でも駅遠を考えると、安かったかなあ？

「用途地域」をずいぶん重視されるのですね。

どこのデベさんも、好条件の「用途地域」は格好の宣伝材料に使ってるでじゃないですか？「工業地域」を売りにしているマンションがないように、消費者のニーズはクリアにありますし、それによって値付けも変わってくるのは周知の事実。

どっちみちここは割高だから売れ残っていると思うけどね。
下北も経堂も他の大手物件はすでに売れているわけだし。

70㎡で6500万円
めちゃくちゃ高いですね。
何で？

6500万？　値引きでもあったの？　キャンセルで売れた70㎡は6740万だったけど。。。

砧アドレスのジオ成城学園前で71㎡が6970万　

高くても、ほぼ完売の現実

高くても、得がたい立地条件であれば、堅い購入層はいますからね

いくら一低住専で赤堤だからといって、法外に高い

総戸数が少ないからどうにかなるんだろうな。
この値段では非常に限られた需要しかないでしょう。
中古で売る時は困りそうだね。

中古でも、それなりの需要がある人気エリアですから、困るなんて。仮に赤堤通り沿いのプラウドが安く売りにでても、立地条件で少し高くてもこちらを望む層は確実にいます。

それに、おっしゃる通り、大規模ではないので、中古がでても同時に何軒も、ということにはならないでしょう。

先日の書き込みでも既に「南向きのキャンセル待ち」という方がいらっしゃったくらいですからね。

東京23区西側で、一種低層地域・小規模マンションとなると
似たり寄ったりの価格ではないでしょうか。

同じ東京23区で押しなべて見れば、「高い」には違いありません。

34/35戸は売れたわけですから。買える購買層で買いたい人は買ったってことさ。これは客観的事実。

てことは、客観的事実として売れていない1戸は、値下げするのが妥当じゃないですか？

お客さんも結構きているみたいですから、時間の問題ですね。本当に欲しいなら急いだ方が良いか、と。

そうですね。
代沢のPHやP、経堂のPHなどの
大手デベ物件は全て完売なのに
ここだけ売れ残っている
客観的事実がありますからね。

物件は確かに高いと思うけど
維持管理費はもっと高いと感じます。
パークホームズ仕様の維持管理に
この価格はないと思う。。

パークコート成城クラスですね
将来、管理・修繕費で５万前後は、結構な出費です
巡回管理でなかったら、もっとかかる！？

どの間取りも専有面積は広くないので、家族３人ぐらいまでなら無難
でも、ホームズで１㎡９０万以上はリセールでどうなるのだろうか、、、

小規模低層、歴史ある閑静な住宅街にある財閥系物件ですから、お買い得でないにしろ、特別高いとも思いません。
ＰＨ洗足池桜山も同じようなマンションですが、あちらの方が、１割は高いですし。

リセールはわからないけど、新築マンションとしては現在の需給バランスに照らしてほぼ適正価格だと言え、三井のリサーチ力を評価せざるを得ないでしょう。

管理費は、ディスポーザーと桜の木を含む植栽の維持費で、感覚的には一般小型マンションの3割増くらいにはなりますね。

平均的な三井のパークホームズの管理費は、１７０００円前後。なるほど、３割増しですね。

洗足池のサクラは立派です

パークホームズは、幅が広い。
ここのように高価格帯のパークホームズなら、平均はもう少し高いはず。

洗足池パークハウスの方は、都内有数の邸宅街である南千束にあって、洗足池も２３区とは思えないほど圧巻の自然だから、こことそのまま比較することはできないと思う。
と言っても、ここも悪くないし、割高ではないと思うけど。
今の時点で残り１戸なら適正価格でしょう。
即日完売は値付け失敗を意味する、とデベ勤務の親族に聞きました。

ライフの前のパークハウスは入居が始まっていますね。新居で迎える春、おめでとうございます。

グッドデザイン賞の物件も、管理費等はそれなりみたいですね

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11193089/

ここはパークホームズですが、仕様はパークコート。実際に内見して納得しました。

別に言われなくても探すよ。

09様？

なんと言われても割高だと思うよ。
仕様もバルコニーの戸境が賃貸仕様の簡単なもので、パークコートなみとは思えないし、外観みても高級マンションには見えない。パークホームズはパークホームズでしょ。
今でも売れ残っているのが客観的事実だと思うけどね。

赤堤１丁目、一種低層、三井×清水建設・・・
パークコートではないけれど、“ブランド”の割高を納得して買われた方々はいたわけです

割高レスを何度も投稿されている特定の方がいるようだけど目的は何？　買わないのか買えないのか・・・

納得して買われた方が少なかったので売れ残っているのですね。
自分はノムさんに期待します。

納得して買われた方が少なかった、とは大きな誤解。あと一戸ですよー。

>523さん、
買わないのでも買えないのでもなく、買わせたくないのでしょう。この物件を成功させたくない、何者か、ですよ。朝早くからお疲れさん、ですね。

野村とここでは、値段うんぬんの前に立地が全然違いすぎて、検討者はかぶらないでしょう。
ここを買う人は野村がどんなに安くても全く買う気がない人たちだと思う。
野村でいい人は、せいぜい安値に期待しながら待ってればいいんじゃないですか。
野村で満足できるんだから、ここの魅力がわからず、割高にしか感じられないのは当然。
最初から分不相応なんです。
ここの住人は、野村がいくら安く出しても、全くうらやましいと思いませんよ。

確かに。
プラウドの立地なら、多少安くても買いませんでしたね。道路から一本入った静かな住宅地に三法角地で存在していることに価値を感じます。

もうすぐ入居する者としては、良い方に最後の一戸を買っていただいて、のぼりが早くなくなるのを期待します。

ここで、関係ない方に高いだのケチをつけられるのを見るのも、だんだん嫌になってきましたし。。

この掲示板に野村のマンションの事を書き込んでる人ってセンスないと思う。
このマンションがライオンズだったとしても、こっちがいいよ。
パークハウスならともかく、野村の立地は、値段に関係なく最初から検討に値しないし、そう思う人しかここは買わないから。

共感できる意見が投稿されているので、私も。
ザ・パークハウス代沢は検討しましたが、プラウド代沢は立地や価格帯で検討外でした。
一種低層やこの価格帯が好きな購買層は、野村の赤堤は最初から検討外になるかと思います。
逆に野村の赤堤を検討する購買層は割高に感じるかもしれませんね。

赤堤でも＜プラウドの中古は下がらない神話＞を生むのか、興味深いですね

リセールに強いに越したことはないけど、仮に１０年後のリセールで、野村が１０００万、ここが２０００万損するとしても、１０年間いい環境に住むために１０００万多く損しても構わないという人はそれなりにいると思います。
限られた人生の中の貴重な１０年間を、リセールのときにちょっとだけ得をするために、悪い環境に我慢しようという発想の人は買わないマンションでしょう。

ここがいいと思う人は、パークハウス代沢やパークハウス洗足池あたりのよさに魅力を感じる人と同じでしょうね。

まだプラウドが発表れていないうちから、過剰反応のような気もします
そもそもミツイとノムラのファン層や客層も違うし、比較は難しいかと
ただ、同じ経堂駅から徒歩圏なので、注目は浴びるでしょう

それにしても割高でないとしたら何故残り1戸が内覧終わっても売れ残っているのか。何か理由があるはず。

どこがいいかなんて、基準は人によって違うでしょう。お金も持ってる人と持ってない人では使い方も違いますし。
このスレではみんな自分の意見が正しいと主張しそれを他の人にも強要しようとしている。
若干、お金持ちが貧乏人を見下すようなニュアンスの発言がみられるのが住民として残念。

プラウドは上階なら、眺望が抜けそう
目の前は、桜並木
バス通り側は内廊下かなあ

桜並木は、そそられますね

3月末には桜が咲きそうですね。入口の大きな桜が毎年見れる、いいですね。

プラウドは好きですが場所はこちらのほうがいい。周りと調和している。桜が楽しみ。

現地に行くと良さがわかる。こんな場所他にあるかな⁇

67平米で３ＬＤＫってやたら狭い部屋ばかりですね。

パークホームズ目黒ザレジデンスの先着順住戸は、さらの狭い65.5㎡の3LDKが6,700万円！！
サクラが一つの売りという点は同じですが…

目黒は山手線でしょ？

世の中、都心の利便性のみに重きを置く人ばかりではありませんからね。
山手線ターミナルから私鉄で10分程度離れることを敢えて受け入れてでも10メートル以上の建物が建たない低層住居専用地域の住環境を選ぶ人や、ハザードマップに色が付いていない水害の心配のない地盤の良い場所に居を構えたい人もいるのです。

むしろ目黒安すぎておどろき

目黒は大規模だから、価格が抑えめ？

目黒って言っても目黒川沿いの低地で住環境もそこそこですからね。

残り１戸も間もなく契約らしいです

入居開始前に完売しそうで良かったですね！

こんな場所に住みたいです。残りの部屋も桜が咲く前に決まると良いですね。

めでたく完売ですか

この場所の戸建てになら、住みたいです。

来週から入居が始まりますね。

皆さんどこでエアコンを購入するんですか？

祝　完売！

三井不動産のＨＰから物件が削除されましたね。

おめでとうございます。この掲示板の役目も終わりですね。

今朝の新聞に広告が入っていましたけど。

まだ売れていないんだ～って思ったけど、完売ですか。

完売したら新聞折込はしないでしょう・・・・

あれっ！

西が売れたと思ったら、今度は又東側がキャンセル物件で出ている。

いったいここはどうなっているのか？

それにしても、南向きのキャンセルは出ないですね。

この時期にそもそもキャンセルがでるのがまれでしょう。キャンセルがあることじたい良いことではないね。

南もありそう？まさか、それはないか。。。入居始まるし

南にキャンセルが出てもホームページに載る前にさばけるんじゃないですか。

普通この時期にキャンセルはないよ。
これ以上でたら何が原因か知りたい。

キャンセル出てますね・・・・・

赤堤は前中日監督の落合も住んでますね。
落合夫人にスーパーで会ったらヤダなあw

１１１号室　６３９０万円。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

さすがに南のキャンセルはなかったですね

向きはよくないけど、地価物件ではない。むしろ、高い場所にあるので、前面道路を見下ろした時の高さは普通の戸建ての2階くらいの感覚。

同じキャンセルでも、西角部屋２階のほうが、もろもろの意味でお買い得だったと思います。

事務所で使用して、キャンセル後、MRになったと、知人に聞きました。値引きはないのでしょうか？

ないでしょう

＞残りの１件も購入検討者が複数名いらっしゃらる様で、今週中には完売？

そのようですね

そんな急に買える人って世の中にいるんだね

ご近所にお住まいの家族連れが見学に来てましたからね。さすが赤堤と思いました。
待ってたのでしょうね、こういうマンションを。

待ってたんなら初めから買ってるでしょ。

お、キャンセル出たんですね。決算前にキャンセルとは
販売側も大変ですね。
値引き期待で現地来場する方も結構いるんでしょうね。
1階東向きですから、今の価格では割高と推察します。
リセールではマイナス要因ですから。
日照を気にせず、かつ終の住処として買われるなら、割高でも目をつぶって
購入されたら良い物件ではないでしょうか？

＞５８０

「さすが赤堤」の「さすが」の意味がよくわからぬ。

完売したので、そろそろ住民版を立てたほうが。。。

やっと売れ残りもさばけましたか。
あとはキャンセルがないことを祈るばかりです。
おめでとうございます。

犬の散歩でエントランスを見学するご近所さんも

間もなくサクラが咲けば・・・

物件のホームページに完売のお知らせが出ました。

おめでとうございます。


（管理人さん、このスレッドを閉鎖していただけますか）

確かに完売したようです。桜の咲く前で良かったですね。

プラウドは1丁目(24戸)と3丁目（33戸）に2軒建つみたいですね。

看板見ると、１丁目は来年５月竣工だったかなあ

夏ごろに物件発表ですか？

共に5月頃発表、6月登録みたいです。
竣工は来年1月～3月頃で、1丁目の方が少し早いみたいです。

１丁目の計画は現地わかりますが、３丁目はどのへんですか？

赤堤で一挙に２物件とは驚きです

ここが完売しても潜在需要はまだまだありそうだから

プラウドも高い価格設定でしょうね

>596さん

これかと。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=2204
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=2640

３丁目の土地は結構広めで、きれいな形で良さそう？

値段は高めだろうが、プラウドっていう事で売れるんでしょうね。

当分、この辺りの新築Ｍは、パークホームズ世田谷赤堤がベンチマークになるのかな？

３丁目のほうは、敷地面積もそこそこあって、低層で、なかなかよさそうですね。
１丁目のほうは論外だけｄ。

598さま

596です。情報ありがとうございます。

３丁目のほうが、立地条件はよさそうですね。住宅地図とグーグル写真でチェックしましたが、程よい整形地。生産緑地のような雰囲気でしょうか。パークホームズの桜景邸宅とはいかなくても、プラウドらしい小じゃれた低層レジデンスなら、難なく完売と見ます。専有面積によるでしょうけど、プラウド代沢の価格設定より高いと、ギブアップですが（笑）

こちらの掲示板でプラウドの話を続けるのは心苦しいですが、
一丁目は狭い敷地で通り沿い、6階建て、2LDK~4LDK（5~90m2台）24戸
三丁目は第一種低層住居地域の広い敷地で3階建て、全て3LDK（6~70m2台）33戸とか。
一丁目は一般向け物件、三丁目は高級物件と住み分けるのかもしれませんね。

プラウド代沢よりは高いと思いますよ。
代沢は茶沢通り沿いで、駅からもかなり遠く、プラウドだから売れたような庶民マンションだったので。

３丁目は経堂駅から徒歩１０分ぐらいのイメージですが、やはり代沢より高いのかあ～
６０から７０㎡台ってことは、ホームズと似たり寄ったり
ないのは、既存のサクラ・・・その差は大きいけど