パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか？Part 2

>197近所に住むものです。
近隣住民としてはフェンスはどっちでも良いですよ。それ以上の感情を持ってる人、いないと思いますけど。。。

でも、住まれる方が嫌だ、というのは何となく分かる気がします。

免責条項って言葉知ってますか？それに近隣からのクレームに基づく設置なのだとしたら、相応な理由と言えると思いますが。

そもそも第三者の利害が絡むのなら「計画変更は許されない」と息巻いたところで問題は解決しません。無責任なコメントをせずに現実的な解決策を提供したらどうですか。

クレーマーの域をでない。

1ヶ月もすればあの程度のフェンスなんて見慣れます。
普通のマンションですし、あまり気にしない方がいいですよ。

普通のマンションの価格ではないよ、ここ！

そう、価格、ランニングコストは、パークコート級です

南向きならリセールも心配ないのでしょうが

でもパークホームズですからね。
三井さんは名前がグレードですから
残酷ですな。

価格は普通じゃないですが、パークホームズはどこも普通のマンションですよ。
入居して1年もたてば外廊下は自転車であふれますし、外壁も汚れてきます。
みんなフェンスなんてそのうち気にしなくなるでしょう。

ここは、自転車なんか乗りませんよ!!

普通にチャリ使うでしょ。

で、フェンス、どうするんですか、31さん？

塗りますよ。

浦安の液状化で、31が訴えられましたね。
信頼していたが、少し不安になってしまいました。

たかがフェンス、と思いましたが、これが31クオリティの象徴的なことでないと良いのですが。。。

内覧会の期間だけは意地でも蔦でふさふさにして急場をしのぎそうな予感　あとは引き渡してさようなら～　管理組合で責任を持って枯らさず維持してってね　かな。　わずかな期間だけ咲く桜じゃなくて白フェンスにからまった蔦で有名なマンションになったりして。場所を教えるとき、玄関に大きな蔦があるマンションが目印　みたいな。

春入居を検討者するこの時期に、間の悪いニュースです、、、ここは地盤の心配はないでしょうが

地盤は大丈夫！！世田谷ですよ！！

そう、フェンスより地盤です！！

赤堤は、多分、昔、地盤は悪いのではないかな？と聞いたよ。
私が、いつも考えているのは、例えば、溜池山王の溜池って言うと、昔に溜池があったとか。よく調べたら溜池山王には、溜池が６個も有ったらしい。昔、埋めてしまったのね。そういう風に、池とか、谷とかの文字が使われている地名だと、地盤が低めになると思っていたし、そう言う理解は誰でも、知っていると思いますが。
しかし、私が知らなかったのは、堤も、そういう地盤が弱い所に、つく文字だと知った。堤防の堤だからかもね。
赤堤と言う場所は古い歴史的には地盤は弱いのではないかな。もう忘れたけど、その地盤を直した話を聞いたことあるよ。赤堤、経堂辺りに関しては、地盤は弱いのではないかと思います。悪口を言っているのでは無いですよ。
勿論、古い話でーす。今は、もう大丈夫かどうか、分からないです。分からないとしか言えないです。

やるな！

はい、再び一服しましょうGoogle検索‘赤堤の歴史’幕府天領赤堤村にふーんそーなんだぁ。

地盤の話、「堤」よりも「赤」という字に目を向けると・・・

http://www.jiban.co.jp/tips/advice/consal/sumai/199411.htm

>222
勉強になりました。赤土の地盤は強いんですね。

＞223

勝てる見込みのない言い掛かりに付き合う程、弁護士は暇じゃない。

近隣はそんなちまいこと言わないよ。

マンション建設の場合はある程度は近隣クレームが出た方がむしろ好ましいと聞いたことがある。
周囲に住環境に対して意識の高い住民がいることの証でそれは街全体の資産価値の向上にプラスだと。
もちろん泥沼訴訟を展開したり、初めから解決金目当ての金の亡者だらけだと論外だが、
目隠しのフェンス設置くらいなら前者の好ましいクレームかと。

昨日あたりパークホームズにしては高いという意見がやたらありましたが、
ココが赤堤一丁目の第一種低層住居専用地域だということを理解していないのでしょうか。
PHだからこそ基本的な仕様を備えつつ赤堤の中でも最良エリアの一角でこの値段で買えるのに。

資金力がないなら赤堤は諦めて、隣駅の三流デベ主体の低仕様物件でも探したらどうでしょうか。
駅力が劣るし、低層住居専用地域でもないし、大気汚染や騒音が心配な環八の間近だけど
とにかく世田谷に安く住めればいいって人にはお誂え向きのお値段なりの物件が
竣工後だいぶ経ってもいくつも残っているみたいですよ。

この図に地盤の調査結果が載っています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/112akadutumi.htm

マンションは「１１」の辺りですので、柱状図を確認すると表層付近からローム層が３メートルほどあり、その下には
４㍍の粘土層があります。表層から中層までのＮ値は余り高くないですが、さらに下の「砂礫」「砂」の層のＮ値は
非常に高いようです。

余談 以前赤小の50周年同窓会の時、クラスのみんなほとんど学区から転居してて、ちらほら男子が実家に二世帯で戻ってきてるって聴いたなぁ 裁判所アパートがこーんなきれいなマンションに変わってるって知ったらみんな驚くだろーなぁ。通りすがりの野次馬でした。

フェンスが白じゃなかったら、完璧だった、と言いたい。

フェンスより、マンションとしての仕上がりが問題。間もなく内覧会でわかりますが

内覧会までに是非、建物内外の放射線量の計測をお願いしたい。
国からの義務付けがないからなどと、ノンキに後手後手の国の対応などを言い訳にしないで
さすが信頼のブランド、高くてもやっぱりよかったと言わせてください。
と言うか、それくらい費用も手間もたいしたことないですよね・・・。
期待してます。

放射線量が本当に気になるなら、企業任せにせず　
ご自身でガイガーカウンター持参して計測したらいかがですか。

>241
はい、そのつもりでもいます。

高い完成度を求められるのは、一流デベの宿命。でも、完成度を求めすぎると企業として成り立たないのが難しいところ。一流デベとしての対応に注目したい。

＞＞240
ガイガーカウンター、赤堤のサンドラッグに7000円くらいで売ってましたよ。

こだわれば、タイルとか、バルコニーの手すりとか、もう少し高級感があればと思う反面、あくまでパークホームズ。いくら「赤堤１丁目」とはいえ、建設コストと分譲価格の見合いもあるだろう。トータルでみれば、希少な低層レジデンス。ほかの世田谷・目黒の新築物件へ目を転じたとき、はたして完成度をどこまで期待できるか…