ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その10

>399
それこそ早く買わないと！(笑)
東雲も修繕費高いですか？
ここの事前案内会ももう行かないですか？

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>>400
家賃40万も払うなら、ここの高層も買えるでしょうに（笑）

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399
東雲2期申し込まないといい部屋なくなっちゃいますよー

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403
その修繕積立金が高すぎて16年後～払えそうにないから買うのやめようと思ってるんですよね。

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405
すいませんが、多分別人ですよ。

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>407
こちらのマンションのＭＲには行くのすらやめた感じでしょうか？
でも気になる～って感じ？
うちと同じパターンかな。
絶対もう買わないけど気になるよね、お値段とか、人気度とか、評価とかは。

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409
家賃は気にならないですよ。高くないのと、月収けっこうあるので。でも内緒です！
保険の掛け捨てみたいな感覚です。
家賃がもったいないなんて思ったことはないです。

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414
いや、無理なですよ。無理というかね
ローンが月々15万くらいになるのでそれプラスランニングコスト10万？だと
今の家賃以上になるのでバツです。
払えるけど払いたくないって感じかな。
結局は買えるんだけど買わない感じ。

あなたこそ家賃40万だったら余裕でここも買えるでしょ？
ＭＲ行ったらいいのに。

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積立金って、修繕計画が正しいなら順調に費消されるものでしょ。

計画が過剰なら、組合で見直して積立額を減らす話。
でも過剰な方には、ふつうは販売上不利になるからそういうケースは滅多にない。

なので積立金が余るようなことは殆どない。

法定の更新設備は別にして、塗り替えとかケチることは可能だけど、長い意味で資産価値さがるしね。

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そうそう、
特にタワーは修繕積立金が将来は足りなくなるらしいです。
長期修繕計画って販売側が作った「絵に描いた餅」なんだそうです。

タワーじゃないマンションの方が修繕費そんなにかからないですよ。

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やはり注目のマンションですかね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

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お金かけてちゃんと修繕してもらわないと、いっきにボロマンションになってしまいます。
そうなると資産価値保てないから、修繕はとても大切。
ただタワーマンションは修繕費が高くて大変ってことなんです。

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>>419
だから100戸～200戸くらいの規模のマンション買えばいいそうですよ。
そしたら修繕積立金も安いんですって。

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この物件とは話がずれてしまったかも。ごめんさい。

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費消されるとは限らない。
マンション建て替え適正化法に基づく立替基金は、明らかに資本的支出であり、費消ではない。

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結局、買いたけど買えない人と、買えるけど買わない人しかいなくなってしまったような。
自分もそうだけど。
東雲の方が人気みたいだなぁ。

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それじゃ、買う予定の人はゼロってことですね。
まぁ見てれば一目瞭然だが。

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お金の垂れ流しですな・・・

わざわざ、東京に出てくる意味ないのでは？

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これだけタワーマンションが建ってくると、技術革新や価格競争で修繕工事が予定より安くなる可能性もあると思いますよ。
タワーマンションの大規模修繕は、30億から100億くらいで計画されているケースが多いはずですが、その工事の受注を狙ってくる建設会社も出てくるはず。

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ごめん、会計的な意味で費消って言ってる訳じゃなくて、現金とか預金としてはなくなるってことね。
積立金が資産価値（の維持）に置換してるのは間違いない。
それが張子の虎（中身をケチること）になってたり、業者にボラれてないことが大事。

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>>429
モデルルーム行ったよって人はいて予定価格や管理費、最初の年の修繕費、駐車場代の書き込みはあったけど
長期修繕計画を書き込んでくれる人ってなぜかいないよね。ますます怪しい感じ？

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430さん
モデルルームに行って聞いてみたのですが、長期修繕計画の数字については固まっていないらしく、教えてくれませんでした。

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>431
えー！あり得ないデベさんですね。
大手なのに、、、

>432
具体的な数字書いてくれたら、安いって思えるかもしれないんですが、文章だけだと説得力なくて残念だよ。

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とりあえず、ほかのマンションの情報よりは、ここの数字を知りたいですね。

>長期修繕計画の数字については固まっていないらしく
お客の反応みて妙に安い数字出されたりしたら困るね、信用できなくなる。
ちゃんと事前に長期修繕計画くらい作成できてなきゃ。

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長期修繕計画については施工会社の言い値になっているケースも多々見受けられます。施工費は建設会社の裁量の余地がありますから。引き渡し後結成される管理組合と鹿島との交渉次第。もちろん高ければそれだけ価値が保てるというものでもありません。

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「震災対応」という、ある意味流行りモノに飛びついて、過剰なまでの設備を設置したが、
本来意識すべきライフサイクルコストを十分に考慮していない証拠だな。

この会社も所詮その程度。

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これから１５年で１５００万人の人口が減る。

これは東京、神奈川の全人口が消えるのと同じ規模。

３０年後にはさらに減少カーブが酷くなる。

物理的に、修繕費や一時金を払う人がいない。
予測ではなく誰でも分かってる事。

長期計画プランなど元々成り立たない。

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東京の人口はほとんど減らない。都心はむしろ増える傾向。

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>>439
長期修繕計画に基づいて、30年分くらいの修繕積立金の値段教えてもらるんだけど・・・
今は義務化されてる。

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まだ正式価格も出てないからね。

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最寄りが大江戸線。しかも歩いて20分くらいかかる。これが全て。

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しかしこの物件のＨＰ見にくいわ。
「憧れの～」と「安らぎの～」に分かれてて情報が探し辛い。
スラブ圧とか戸境壁とか、構造のとこをもっと載せてほしいのに、まだかいな。

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あ、スラブ厚

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>>447
朝は駅まで歩いて20分くらいかかでしょ。
トリトンへ向かく人の流れに逆らって歩けない。

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