センチュリーフォレスト　Part2

http://www.tokyo-sports.co.jp/entame/44945/

「あっちゃんの自宅マンションがファンの観光名所になってしまっているんです。近隣住民とトラブルが起きなければいいのですが…」（ある芸能プロスタッフ）

同誌には自宅マンションのエントランスで俳優・佐藤健（２３）に“だっこ”される前田の写真が掲載された。これを細かく分析したネットユーザーたちが、自宅マンションを特定。瞬く間に情報が拡散し、前田ファンが一目見ようと駆けつける事態に発展しているという。本紙も某日、そのマンションに向かうと、男性２人組を発見。「スマホ（スマートフォン）の位置機能でここまで来ました」と満足げに話すと、例のエントランスをカメラで撮影していた。

前田の自宅マンションには数人の警備員も常駐しているが、一部の住民から「ファンなのか、それとも不審者なのか、誰かが入ろうとしていた」などすでに苦情が寄せられているという。

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この辺りだと三茶のスミフやここなんて大物芸能人
がゴロゴロいるけど住人にとってはありがた迷惑。
今回の件で芸能人はここは回避するからかえって
有り難い。

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家具付モデルルームの販売が始まりました。
これって実質値引きですか？

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値引はとっくの昔から…。

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以前から値引き販売していたのですか？
全然知りませんでした。
予算オーバーで諦めていたのですがどの位値引き可能なのでしょうか？
1～２割位ですかね。

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一般的に鉢山、猿楽、鶯谷はどれがアドレス的に格が上ですかね。
周辺では南平台＞桜丘＞代官山＞この三つが横並びという印象ですがどうですか？

TSUTAYAのお隣はまだ販売がはじまってないようですがこちらの物件
とは物件自体のレベルは数段落ちるのは仕方ないとしてもTSUTAYAの
付加価値を期待して南向きは坪500万以上の強気価格できますかね。

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坪380~520万、平均460万前後とみた。

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NTTのマンションはどこで情報が取れますか？
現地で看板とか立ってるのでしょうか。

T-siteの雰囲気が好きです。

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T-siteは良いが、ほどほどに空いているくらが、
丁度よい。代官山は、人気がでると魅力が低下する
というジレンマがあるので、上手く綱渡ってほしいところ。

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つたやが近くて何かと便利だが夜中まで駐車場賑わい
住環境としては最悪かも知れませんね。賃貸であれば
ここより需要がありそうですが分譲では厳しいか。
でも坪500万はあるかも。

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NTTは土地の仕入れ値が相当高かったと聞いたので、坪500万ばかりでは相当な安普請になってしまうのでは？

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坪500以上ならウェリスお得意のバカ高売れ残りコース
で結局値引きして坪400～坪500万におさまるのでは。
お隣に余程固執してる人しか興味がない物件と思うし
閑静な立地のここらから歩いて遊びに行く場所かな。

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T-siteがメリットでもありデメリットでもあるなー。
代官山も中古は軒並み下落してるから坪500万はあっても条件の良い間取りだけでしょ。
駅近の地所見てても坪420万前後が今の相場、しかも大手でもないのにT-siteが魅力で
飛び付く消費者はいない、結局価格だね。
しかも将来T-siteがなくなってマンションでもたったら坪400万の価値もない怖い立地
でもあるし。

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NTTは「ウエリス」になるんですかね・・・
ウエリスってあまりよく知らないんですが、評判はどうなんでしょう?

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ウェリスってだけで検討する人が半減する
から欲しい人にはライバル減っていいかも。

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それにしても、NTT、敷地いっぱいいっぱいに建てすぎじゃない。
そこそこ車通りのある道なんだから、もう少し道路との間に余裕が欲しいところ。

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ゆとりのある佇まいの高級マンションのコンセプトは元々ないでしょ。
立地的にもどうせ仕様もそこそこのコンパクトマンションでしょうし
とにかく治安、騒音が気になる。

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戸数が少ないと聞いた気がするので、超高級マンションだとばかり思っていました。
コンセプトを変えたんでしょうか。
それとも私の聞いた話しがガセだったんでしょうか…

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ここもそうだが広い間取で億超え物件ばかりだと今の時代売れ残るから
その辺りはデベも考慮してるでしょ。20坪～30坪でおさまるのでは。
建設はかなりすすんできてるけどまだ情報でてこないのでしょうか。

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うちには高過ぎて手が出ない物件なのですがあくまでうちの金銭感覚からの感想です。
実際はこのエリアの相場や物件自体のレベルから見るとどうなのでしょうか？参考までにお聞きしてみたいです。

渋谷のしかもそれなりに駅に近いといっていい場所ですし、これが安いという見解が多いようでしたら我が家は随分先の話になりますが同じエリアのこの価格帯のマンションを探す日が来るかもしれません。

3LDKで100何十平米に住むというのも今後の夢です。

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