売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設
管理会社：鹿島建物総合管理
総戸数 244戸（事業協力者住戸１２３戸含む）
敷地面積 11005.53平米
建築面積 4862.32平米
延床面積 32094.69平米
竣工時期 平成23年09月下旬竣工予定
入居時期 平成23年12月上旬予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第２種低層住居専用地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 244戸 に対して 敷地内機械式 157台 敷地内平面 5台
駐輪場 総戸数 244戸 に対して244台
バイク置場 総戸数 244戸 に対して33台
トランクルーム 総戸数 244戸 に対して160区画
エレベーター 有：13基
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80872/
[スレ作成日時]2011-09-17 17:52:05
この辺りの賃貸需要増えないかな。
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1204/16/news072.html
ディー・エヌ・エー（DeNA）は4月16日、本社を「渋谷ヒカリエ」（東京・渋谷）に移転した。従業員が増えたのに加え、新オフィスで福利厚生も充実させ、採用活動を積極化する。
カフェでは厨房から焼きたてのパンや淹れたてのコーヒーを提供。ランチタイムにはビュッフェ形式とランチボックス形式の2種類の食事を味わえる。5月末からは「社員の健康的な食生活を支援するため」、毎営業日、全従業員に無料で昼食を提供するフリーランチ制度を導入する予定だ。
勤務しているオフィスの近隣に居住する場合、毎月3万円の家賃補助をする制度を導入。長距離通勤による時間的拘束やストレスからの解放が狙いという。
ここ地権者がらみか賃貸の数が多すぎだから、たとえ賃貸需要が増えても、競合して厳しいのではと。実際、売り出し価格に比べて賃貸価格安いよね（=利回りが低い）。価値・需要のある新築賃貸でこれだから、中古になってくると…
あと、今後建設される渋谷のタワーからも大量に賃貸物件出るって話しだし。
地権者戸数が多いマンションは難しい
＞今後建設される渋谷のタワーからも大量に賃貸物件出るって話しだし。
今後建設される渋谷のタワーの分だけ、需要も増えるから、問題なし。
高収入層は、職住近接を好む人も多いからね。
＞売り出し価格に比べて賃貸価格安いよね
分譲と賃貸では、仕様がまったく違うんだけど。
> 分譲と賃貸では、仕様がまったく違うんだけど。
って、どれくらい価格に反映されるものなのですか？
1~2割くらい？
代官山の蔦屋も大成功の様相です。週末は完全に観光地化で大混雑だそうで。旧山手通りも人通りが増えて地元の人も驚いてます。
渋谷のポテンシャルはやはり絶大。トレンドを掴んだ開発をすれば、他地域より効果が何倍にもなってあらわれる。
海外の人が現代の東京を象徴するスポットとしてイメージするのは「渋谷」。浅草でも秋葉原でも新宿でもなく、渋谷。「とりあえず渋谷のスクランブル交差点へ連れてってくれ！」と外国人は口を揃えて言います。
東急プラザ表参道をオープンさせた東急も、「渋谷・原宿・表参道『グレーター渋谷』のバリューを上げるため、グループで総力を挙げて街の発展に努めていきたい」って述べてるそうです。
新しい話題があるのは良いですね。
ミルフィーユですか。
元フルーツとケーキを扱ったお店で働いたことのある私としては、ミルフィーユは口に含むとその重なりが想像以上に感動を生むという表現をよく聞いたものです。
今渋谷はそんな風に表現される時代なんですね。その中の物件、とても味わい深いのだろうと想像しますよ。
立地、環境、建物品質がトータルでここまで整っているところは他にはないと確信が持てる物件でした。
もちろん、きちんと説明を聞いたうえでの判断です。
部屋のドアが白くて安っぽいですね。全体的にオフィスビルみたい。簡素なのが好きな人は満足なんですかね？
見る人が見ればわかるウレタン塗装です。
実は通常の突板よりもかなりコストと手間がかかっているんですけどね・・・。
全体的に白基調なのは鹿島物件によくある特徴でしょう。最初見たときはどうかな・・と思ったですが、すっきりと綺麗な感じで悪くありませんよ。我が家では大好評です。
>194
相場には幅があると思いますが、所詮は内装の仕上げの違いだけなので感覚的には1～2割ってところじゃないかと思います。
実際、賃貸に出ていた部屋を見ていても、確かそのくらいの水準の違いはあったように思います。
そう思って賃貸のサイトを見てみたら、一時期そこそこ出ていた賃貸の募集も、もうほとんどなくなってしまったようですね。
今週2戸売れたみたいですね。
ここは三次元免震ですか？三次元免震でない場合、直下型では揺れが強くなる傾向があるらしいです。
>>213
そうですか、ご丁寧にどうも。
それで？直下型ではこの建物がどうなります？崩れます？一大事になる？勿論ご教授いただけますよね。
日本中の免震構造を採用しているマンションのみならず、病院や公的機関、あと新国立美術館でも採用しているそうです。それら重要施設も大変な事になります？そうであれば大変ですね。
鹿島などの建築会社へあなたから一報をいれて頂けます？213さん。
目の前バス停で、渋谷駅まで楽に行けて逆に便利では？
代官山駅までは平地ですし。低地で浸水する場所の方がこたえそう・・・。
巡回バスは左回りのみなので、渋谷から戻ってくるときは不便かもしれません。土日は結構混んでますしね。
<216
お気持ちは分かりますが過剰反応はどうも...
地盤、基礎、免震装置に関しては色々と説明を聞きましたが、私としては相当な安心感を持ちましたよ。
むしろ、オーバースペックではないかとさえ感じたくらいです。
