ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー【住民専用】

No.120さん、指摘箇所の修繕はかなり残念なレベルで、正直悲しくなりました...。

私の部屋も一部直し漏れがありました。でも許容範囲かなーそろそろ皆さん家具とかは決まりましたか？どんなの入れますか？

二重サッシってオプションでしたっけ？

246の騒音がかなり気になったので、2重サッシにしておけばよかったと後悔してます、、、

騒音を気にしなければかなり快適です。
高速道路の交通事故がモロに見えるのはビックリしました。正直、子供には隠したい。

No.128さん、客観的事実を述べるのであれば恥ずべき行為でも、営業妨害でも無いと個人的には思います。
特に内層仕上げに関する不満を持っている方は確かに多いと思いますし、売主・施工会社が質の良い
仕事をしていれば、不満の声は出ない筈ですから。購入者（消費者）にも発言権はあると思います。
しかし、高速関連の騒音や排ガス、眺望など、予め購入前に購入者の責任で把握できていたことを今更
デメリットとしてクローズアップするのは宜しくないと思います。これは売主・施工会社の責任では
無いですから。

私は、騒音は気にならない程度でした。正確に言うと、音だけに集中すれば確かに気になりますが、生活音も出ますしそれほど問題ないのではないかと感じました。246と逆側ではありますが。

高速道路の事故、「ガシャン！」って音がしたら、絶対に外を見ないことです。それさえ守れば住み心地はいいです。

騒音は気になりません。（ここに閑静さを求めている方はいないはず）

騒音は確かに想定していた程度はありますが、暮らせば気にはならないでしょう（246側・低層階です）。
内装仕様ですが本当にモデルルームでの説明どおりでしょうか。想像よりもチープな印象を受けました。洗面やトイレの床材、壁クロスの質感など全体的に期待外れでした。

でも、これから買う人は現物見て買うのだから納得でしょうね。そもそも上層階だからグレードも高い？

そうか？内装全く違和感ないけど。質感とかモデルルーム古びてたのと比べたら全く問題ない感じ。
騒音は営業から大丈夫だ、大丈夫だと言われていたがやはり聞こえる。でも雑音と言えなくもないんじゃ？と思ったり。

内装ですが、私もモデルルームのクオリティより実物が低いとは思いませんでした。ただ、仕事は残念ながら雑な所が目立って残念です。

そんな大騒ぎする必要ないでしょ
嫌ならまた別の家を買えばいいだけ

内覧会行ってきました。

内装は、どこのマンションでも汚れなどを含めて、十数か所はあるそうですが、
完成済みのマンションを見る機会が多いのですが、ここのマンションがとりわけ雑という印象は受けませんでした。

当方の指摘箇所は、数多くはありませんでしたが、綺麗に修繕していただけました。

やはり、天井が高い、窓が大きい、部屋が明るい、織り上げ天井がいい雰囲気を出しているという点で大変満足しています。

騒音は窓を閉めると全く聞こえませんでした。

窓を全開にしていても静かな印象でした。


玄関ホールにソファなどが入っていない状況ですが、今後ソファなどが入り、皆様の引っ越しが終わり、
落ち着いた環境で過ごせる日が楽しみです。

住宅エコポイントはいつから申請できるのでしょう？
必要書類とかはやはり引渡し後になるのかな？

住宅エコポイント、もらえるみたいですね。

引き渡しの時に申請書類をもらえると聞きました。

どのような商品があるのでしょうか。

楽しみです。

皆さん百貨店共通商品券とかですかね？

住宅エコポイントって、予算枠が上限に達してしまって貰えないかと思っていましたが大丈夫なんでしょうか？

大丈夫です。復興エコポイントの枠を使えるんだって。

ギフトカードで、大きいポイントを消費し、端数は、電子マネーエディで101点以上で1点単位で細かく換金するのが一番お得な方法みたいです。

ベスト電器一本槍じゃないの？1.2倍使えるのに。

Bタイプですが、エコポイントは30万円と聞きました。そんなに家電買うものないよ。エコ関連商品しか使えないのは使い勝手が悪いですね。

確かにそうですね。
何かと出費がかさむ時期だから、ありがたく使わせていただく予定ではありますが･･･

百貨店共通券ですかね。

年間通すと、特に買うつもりなくても
洋服やスーツ・靴買ったりしちゃいますしね。
有効期限がないのもいいですよね。

家電は３０万円も買うものないです。
すでにありますし。あとはルンバくらいですかね。

エコポイント交換対象に「商品券」とありますね。百貨店やJCBなどの商品券もあるのでしょうか？

百貨店共通券はあります。
JCBはわかりませんが、見かけなかったような気がします。

JCBがあったかはわかりませんが、VISAのギフトカードはあったと思います。

情報ありがとうございます。百貨店共通券とVISAのギフトカードがあれば、何にでも自由に使えますね。エコ関連商品だけでは余りにも使いにくいので有り難いです。

住宅エコポイントはまだ大丈夫なのでしょうか。そろそろ危なそうな気がします。。

どなたかわかる方がいたら教えてください。本物件にはミストサウナはついていませんが、後付できるものでしょうか。東京ガスのホームページ等では、後付できそうな雰囲気ですが、いかがなものでしょう。よろしくお願いします。

後付できますよ。オプションもありますが、業者から買った方が安いです。ネットで探すのがおすすめです。

ありがとうございます。検討している時にほかの物件には付いていたものがあったので、できれば付けたいなと思っていました。ネットで検索してみます。

そろそろ契約金の残金と諸費用の請求がきますね。諸費用が安く済むと嬉しいのですが、多分かなり多めに請求されるんでしょう…

請求未だ来ないけど、振り込みだって銀行窓口でなきゃ駄目だし、ギリギリにならないようにして欲しい。

17日前後に請求書発送と予定に書かれていました。

皆様は引っ越しの準備とか進んでいるのでしょうか。

どんな方がお住まいになられるのか楽しみです。

皆さんは、玄関の部分はどうされるご予定でしょうか。玄関側にマットを敷くのか、逆に居住スペース側に何か敷いて区切りをつけるのか。何かご検討されているものがあれば教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

玄関扉の外には私物は置けないはずです。

玄関の内側60-80センチぐらい靴を脱ぐスペースを空けて、玄関マットを置く予定です。
風水でも玄関マットを置くとよいみたいですしね。

せっかくの天然石を隠してしまうのは勿体ない。

確かに天然石を隠すのはもったいないと思う反面、居住スペース部分をわかるようにしないと浴室への間が玄関だと思われるのも困っちゃいますよね。悩むところですね。。

皆さん、内覧会は外部業者にお願いしたのでしょうか。参考にお聞かせください。

私は施主と清水建設を一応信頼し、見える部分だけで大丈夫だろうと、自分で確認しました。

ご回答ありがとうございます。確かに清水建設さんですからね。そうそうミスはないですよね。

でも、確認で立ち会った清水建設の担当者は、会話も変だったし物事もあまり分かっておらず、あれで社員？と思ったけど…

うちも清水建設を信頼して、目で見える所だけを自分たちで確認しました。

設備機器は、業者にチェックしてもらわなくても故障しいたらアフターサービスで対応してもらえますし。

業者はそれが仕事なので細かいところまで指摘してくれますが、そこまで指摘しなくていいとおもうところまで指摘してくれますが、どうせ住んでいると汚れたり劣化していくので、そんなに神経質にはなっていません。

いよいよ入居までカウントダウンですね
地震とか、先のことを心配しだすとキリがないので
今は引っ越しをただ楽しむことにします

皆さん、よろしくお願いします！

住宅エコポイントを使っていろいろと物を買い足していくのを楽しみにしてます。
ポイント申請はちょっと面倒ですね。申請後どれくらいでポイント発行されるのか、気になります。

ついに明日引き渡しですね。末長く仲良くやっていければと思いますので、皆様よろしくお願いいたします。明日から引っ越しの人もいるんですかね？

モデルルームなど28階からの景色は素晴らしいですね。それに引き換えお金の無かった私は低層階。羨ましいけど分かっていたことですものね。低層階に暮らす「日常的な」良いことって何かありますかぁ？

なにもないよそりゃ。地震の時にはやく降りれるだけ。

そうかなぁ。オレだったら飽きたらさっさと賃貸出しちゃうけど。低層階でも高層階でも買値ほど賃貸料金に差はないからね。現に明らかに投資目的の低層階は何室か賃貸に出ているね。44㎡で20万円くらいだよ。

高いね。借り手つくのか？

新築物件としては もの凄い利回り！　表面で7％　実質でも6.5％くらいかな。

いかに過去に売れた部屋が割安だったってことか。

ところで、皆さんメーターBOXの鍵、各部屋に渡してもらいたいと思いませんか？地震が起きて毎回ガスメーターが止まったのを解除するのに一斉にコンシェルジュに行って鍵をもらうのは現実的ではないと思います。これは、管理組合で決めることでしょうか。

夜になってもなかなか灯の見える部屋がありませんが、皆さん単身とかで帰りが遅いのでしょうか？

http://www.so-i.co.jp/data1238/

賃貸にもたくさん出ていますから、まだ埋まってない部屋もあるのかと

新築で（1度も住まずに）賃貸に出しちゃうのは何か勿体ないような。低層階の格安目玉物件はそもそも賃貸（投資）目的に狙った人が多かったのでしょうが、でもそんなに一杯賃貸に出ていたのですか、調べてみます。

最初から、賃貸の会社（関連の会社）に売ったんですよ。

関連会社に売れば、表面上、売れ残りが少なくなるし賃貸にも出せますし、分譲にこだわる住民の自尊心も保ててる。

賃貸の方々は、総会とかに無関心な方が多く、その委任状の数が多いほうが理事会案が通りやすい。

間接的に賃貸にしたほうが、いいことだらけなんですよ。

マンションが売れたといっても、関連会社に購入させ賃貸出すことがよくあります。

業界の方からみればよくあることです。

184さん、貴重な業界情報、ありがとうございます。筋が通っていますね。
でも関係会社に売らなくても、低層階のあの価格（客寄せパンダ）なら買いたい個人投資家もいっぱいいるようにも思いますが。そこのバランスはどうしているのかお教え下さい。

個人投資家よりも、自社（関連会社）で消化したほうが得だからです。
あと、賃貸なら2年ごとの更新で、管理しにくい住民を追い出すこともできます。
個人投資家は郊外にはあまりいないと思います。都心の物件に多いです。

http://www.kokyuchintai.com/rent/data4080.html

同じ間取りの異なる階が出ているのわかりますか？初めから関連会社で買い賃貸にする予定だった。

客寄せパンダのあの安値は、どうせ関連会社に売るのだからどんな価格を付けても全く痛くも痒くもないですね。と言うかあの価格でもデベは充分に儲かると言うこと。それにしてもそれに引き寄せられた私みたいな人間は、いい面の皮ですね。

いつの間にか購入者ではない人たちが勝手な話をし始めた感じが。。。本当に購入した人だけで話しましょう。

ん？本当に賃貸に出ていますよ。同じ間取りが複数。

188さん、187です。私でしたら購入者です。本当に下の階は競争がきついですよと言われて、少し上の階を買いました。しかしきっかけは下の階の安値に引き付けられて、です。

新築未入居でも、契約金額＋諸費用＞売値　になると思いますが、それでも売るのですか？

業者の書き込みに騙されてはいけません。投資用で買った人はもともといますし、不動産業会の人が投資用で買っている人もいると聞きました。こちらは住民専用なので、もう少し入居した人の話を聞かせてください。

三軒茶屋駅まで行く間の自転車が恐怖ですね。
246は騒音がひどいので裏の商店街を通りますが
三軒茶屋病院からは246の歩道しかありません。
猛スピードで走る自転車を避けながら歩く毎日。
ストレスが溜まります。
ベビーカー？を乗せたお母さんも全速力。
転んだらどうするんだろう？と思います。
自衛策として、突っ込んでくる自転車に
傘を前に出すのは違法ですか？

私も自転車乗りですが、歩道を堂々と走る自転車には頭に来ます。しかも歩行者をどけるためにベルをならすのは論外、あれは危険を知らせる時に鳴らすもの。
車道を走るルールを守って欲しいものですね。せめて歩道を走る時は歩行者優先であることを認識して欲しいですね。

壁に体をくっつけてたら衝撃を感じました。
まぁ感じただけでマンションが揺れたわけではないですが。

皆さん騒音いかがですか？結構うるさくありませんか？

246・首都高側、10階以下ですが、リビングは2重窓のため問題なし、寝室は1重窓のため結構気になります。

ありがとうございます。インプラスとか入れた方いらっしゃいますでしょうか？

住宅エコポイント終わりましたねえ。今朝のニュースで4日9時に受領した分でお終いとのこと。春には確か10月ごろまでと言っていたのに、2週間くらい前にやはりニュースで、7月中には終わる見通しとのことでした。それでも私はたかを括って発送したのが7月2日、到着は多分3日だと思います。滑り込みセーフ、みなさん大丈夫ですね？

書類不備あったら終わりだよそれ？のんびりしすぎでは？

その通りです。返す言葉ありません。
でも、書類の不備は指摘に対応すれば、「7月4日9時受付分まで！」にはなるのかと思います、と言うか、そうでないと困ります。助けて！

受付されるのを祈りましょう。

住宅エコポイントと復興支援住宅エコポイントで違うんでしたっけ？復興支援住宅エコポイントの予約申請は受け付け終了ですが、この物件は従来の住宅エコポイントの対象であれば、まだもらえるのでは？私の勘違い？

逆ではないですか？

元々の住宅エコポイントは、23年7月までに着工したものだったと思うので、このマンションはそちらに当てはまるのではないかと思った次第です。７月以降のものについては、今回の復興支援住宅エコポイントが該当すると思うのですが、違いましたっけ？

全国的には住宅エコポイントは7/4でお終い、東北地方だけ継続ですね。

海外出張やら何やらで入居後、申請を未だしていなかったので一旦完全に諦めました。しかしエコポイントの公式サイトを読むと「予約申し込みを7月4日AM」事務局受領分で締め切るとありました。三菱地所レジデンスさんから我々に渡された申請書は「予約申請書」でなくて「ポイント発行申請書」でしたよね。まだよくわからないのですが、「予約申請」は事前に三菱地所レジデンスさんが行って下さっていて、後の「ポイント発行申請」は入居者各人が実施するということであれば、予約は締め切り迄に済んでいるので、まだポイント申請は間に合うのかな...。なんて期待を捨てきれなくなりました。近々事務局に電話して聴いてみようとおもいます。それが淡い期待で結局駄目だったら、まあ仕方無いですけどね...。まあ、30万円程度ですし。（300万円だったらショックが大きいですけど：笑）

うまくいくといいですね。30万円、大きいですから。審査の進捗とか聞いたら教えてくれるんですかね？

210さん、豪気ですね。30万円って大きいですよ。是非とも「予約」が済んでいたとなると良いですね。
30万円あれば、あらかたの家電位は買えますから。

私もニュースを観てから急いで申請したのですが、
受付担当の方と話したらエコポイント締め切りが迫っているというニュースは今年着工の物件についてなので
このマンションは今回のニュースとは対象外で、期限はまだまだ先ですのでご安心くださいと言われましたよ。

今回終わったのは、復興支援エコポイントの予約。
従来のエコポイントは予約不要で、発行の締め切りはまだまだ先ですね。

皆様、210です。私も遅ればせながら問題なく申請できることを確認できて一安心しました。駄目だと勘違いして面倒臭くなって放置しなくて良かったです。皆様ご心配おかけして申し訳ありませんでした。有り難うございます。

２０６／２０８ですが、皆さん申請できてよかったですね。質問した甲斐がありました。まだ期間は当分あるようですが、毎月１００億ポイントぐらいの勢いで申請されているようですので、期間前の終了は間違いないでしょうね。まだの方は、お早めに！

あと3戸ですね。最近は引っ越しのトラックも大分減りましたね。早く完売できるといいですね。完売後に管理組合が発足するんですかね？

ロビー周辺の養生が取れて落ち着きましたね。エレベータもすっきりしました。
部屋も引き渡された時は殺風景でグレード感も低く部屋も狭く感じましたが、家具家電類が入ると漸くそれなりにグレード感もまずまずに見えてきましたし部屋も狭いと言うよりそれなりに見えてきました。
みなさん挨拶もしてくれるし良いスタートです。
ただコンシェルジュが殆ど不在なのが気掛かりです。

コンシェルジュはいないことが多いし、質問をしても要領を得ないし、既に管理費払ってるのがバカらしくなってきました。2人いるようなのですがどうして昼休みがあるんでしょうかね（交代制にすればいいのに…）

コンシェルジュに関しては皆さん多分同意見でしょうかね。管理組合として「鉄拳」を下しましょう。