ザ・パークハウス赤羽

＞５５０

＞３７４以降を読めば？
そんな昔の話じゃないよ

　

屋上が火事ったけど補修するから問題ない。
躯体に何ら影響無し、怪我人もいない。終了。

まあ、Wより大幅に工事が遅れて
引渡し時期もずれるんだから、問題大有りでしょう
一度ケチが付くとね、他の所もアラが目立つようになるんですよ
些細な事でも気になるようにね
最悪なのは、火災で遅れた工期をどうにかしようと
無理なペースで工事をする事だね
仕事が雑になり、チェックも甘くなる
内覧で分るのは、建物の表面だけ

屋上は外断熱だから、火災でどれくらい断熱材にダメージがあったかがポイント。表面だけ補修だと問題かもね。

施工管理がきびしくすると言っても、建物はもうほとんど出来てるからね。火事出すような杜撰な管理状態のもとで。

引渡し時期は変更無しですよ。
契約者への説明会で短縮の方法と妥当性の説明がありました。

ここって保証期間は延びないのかな。施工ミスで、工事をやり直した某物件はそういった対応もしてたけど。

契約者に対しては、余計な心配をさせたことに対する精神面に対する補償はなかったのかな。

引き渡し時期も変更ないですし、無理なペースではないという納得できる詳細の説明もありましたよ。
屋上の燃えた部分は、表面だけでなく全部一からやり直しなので、もちろん保証期間も延びないですよ。だって一からちゃんとやり直してくれるんですし。
精神面？というか迷惑かけたことに対する補償もちゃんとありましたよ。
なので、うちはすべて納得です。

no560さん
うちも最終的に納得しました。大林は？？？でしたが、三菱の対応が良く不幸中の幸いでした。

今回の件でこの掲示板に投稿してくる人は、ただの野次馬で、真剣に考えてる人は直接モデルルームに問い合わせるでしょう。
事実と異なる憶測での書き込みが多すぎて、訂正したいところですが、ここは無視しませんか？何を書いても、難癖つけられるだけだと思いますよ。

管理人さん、そろそろ対応して下さい。

精神面の補償ってなんだったの？

>562
ほらね。野次馬が気になって仕方ない様子。

契約者のフリして火消しに必死だね。

ほらね。私は契約者ですが、この際関係者と思われても良いです。
事実と異なる情報を面白半分で流されたくない、という思いは、契約者も関係者も同じです。

もう、これ以上投稿しても、外野を楽しませるだけだから、これでやめます。

今回の件で売れ残ったら自分達も困るから、契約者って立場的には営業と一緒。

それでなくても契約者と検討者って立場が異なるから意見が対立したりするんで、契約者は住民板って棲み分けるのが、マンコミュの掟なんだけど。

売れ残ったら契約者は何で困るんだ？

売れ残りってことで資産価値は落ちるでしょ。棟内モデルルームオープンってでかでかと垂れ幕なんかされて、見学者という部外者が自由に入ってきたりもする。あと、大量に売れ残ったら駐車場の空きが多くなって、駐車場収入が得られず管理組合の収支に穴が開くってのもある。

そういえば、いつのまにか営業再開しているみたいですね

今朝、工事現場の横を通ったら、E棟の方も足場の解体が始まっていましたよ。

ドレスアップオプション説明会の案内も届きましたし、着々と進んでいますね。

え！！イーストも足場取り始めたのですか？早速今夜見に行ってきます。
それにしてもドレスアップのソファーとかめちゃくちゃ高くないですか？
ちょっと手がでないかな～って感じです。
でもパナソニックの照明器具はおしゃれなのがいっぱいありましたね。

匿名さんたちっていろいろ気になるんでしょうね！
モデルルーム行けばすべてわかるのにね。。。

ま～買う気はないんだろうね。

うん、火事おこしたマンションなんて買う気ないよ。

ここは検討板。契約者はお呼びじゃないんだよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

工事中に屋上で火事を起こした。ニュースにもなったのに知らないの？

通常ありえないことが起きたので、二の足を踏みます。

検討板なので、契約者がお呼びじゃないのは確かにその通り。
だが、それ以上に、全く買う気がない人はもっとお呼びじゃないね。

トラブル物件がどういう道をたどるのかを知るのも検討の一つ。

このマンション自体の検討とは違う検討だね。

滅多に無い事例。

契約者板ってどうやって作るんでしょうか

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%...

契約者スレ

どこのマンションと比べてですか？
エントランスの入り口の天井が低いようにも思えるのですが、そのせいでしょうかね？

>585さん
教えて頂きありがとうございます！
もうあったんですね

一般的に、契約者思いの良心的なものは14階建てで、デべのエゴが出るのが15階建てとよく言われますが・・・
天井が低い一因ですか？

14階だったら天井はもっと高かったでしょうね。
ぎりぎりの天井高で詰め込んだ感じ。

そういえば営業再開してるようですが
今、何戸残っているんでしょうね

残りの部屋を研究していますが、イーストウィングの選択は、縁起をかついで、あり得ないかな。
ウェストウィングも、WDは南側のバルコニーがワンルーム並みの狭さで、東側バルコニーの眺望はイーストウィングの壁、西側の部屋は、西側に窓がついているものの吉野家のビルになってしまように見えるのですが・・。

ウェストはあと5戸らしいね

高さ制限４５ｍだと、１５階建てにすると階高３ｍを確保できない。１５階建てはある意味コストダウン。

縁起担ぐなら、マンションとして事故物件でしょ。

バルコニーってそんなに狭いんですか？
モデルルームで見た時は広く感じましたが・・・。

592さん:情報誌ではそううたってるかもしれませんが
事故以来営業していなかったため結構空きがあるようです。まだまだ埋まっていないようなので、ご検討の方はショールームに行ってご契約ください。

で、結局何戸

物件情報では残りはウェスト５戸、イースト９戸。
販売再開した時はイースト１１戸だったから、２戸は売れたんだね。

イースト売れたんだ。

未契約戸数となると9×2以上はまだあると思います。
詳細はショールームにご確認ください。

メリット

駅近
小戸数

デメリット

非耐、免震設計
直床
コンクリート打放
ディスポーザー無し
非アウトフレーム設計
火事

1982年以降建てられた物件は、耐震基準が決まってるはずですが？

コンクリートは、高温となる火事には劣化するのでは。
どこかのスレで読みました。
外から見ていて、南面バルコニー幅が極端に小さいものがありますね。

>603
だからコンクリート部分を造り直したって言ってるわけだけど？

603さん、詳細おしえて下さい！

602様
非制、免震設計の間違いでしたすみません。

火事の際の高熱は、やはり鉄筋を通して建物全体に伝わっているのでしょうか。

バルコニーが極端に小さいのは、ウエストウィングの右側のことですよね？
あそこの間取りは（WDタイプ）、南面のバルコニー面積は小さいですが、東面にもバルコニーがあって、
そっちは逆に広く設計されてますよ。

現地に行ってきましたが、眺望は、イーストウィングが壁になっていますね。

熱の影響を考えると、脆くなっているのですか?

外装のタイル部分が少ない印象を受けますが、私だけでしょうか。
空き地も全くないマンションですね。家族の間でいろいろな見方がある物件です。

タイルはコストがかかるってどこかで聞いたかな、使い過ぎるとマンション価格も高くなっちゃいそうだから差し支えないなら必要最低限の使用で良心的な価格にしてくれたほうが嬉しいと思いました。外観もきれいなほうがいいのですけどね、タイルをふんだんに使えばまた違ったイメージになるのかな、もうすぐ完成、バランスのいいマンションになるといいですね。

タイルを使わずに、風雨に晒されるところも吹きつけにすると、数年で色あせて残念な外観になるよ。それに塗りなおしも必要になるから、イニシャルコストは安くても、トータルコストは安いわけじゃない。

タワマンでないのに乾式壁。コストダウンだね。乾式壁は３・１１で壊れたりしてた。長期修繕計画は災害を考慮して無いから、補修の費用をどうまかなうかで揉めて、補修もままならなかったりする。

洗面室の扉が引き戸でなくて開き戸なのもコストダウン。誰かが顔を洗ってるときにあけると、ごっつんこ。

引き戸と思い込んでいました。ありがとうございます。
住民集会やちょっとした理事会なども玄関ロビーですか。賃貸者が多ければ問題なし？。
吹き付けは劣化しやすいのでしょう。

HPで玄関ドアのダブルロックのタイトルが監視カメラになってる。今まで気づかないなんて。チェックアイズは名ばかりか。

>617
ほんとだ！よく気づきましたね

615さん
池袋のプラウド（超高い物件）

洗面所開き戸でしたよ！！

洗面所のかたちで「引き戸」か「開き戸」にするんでは・・・？

野村ってボッタクリだから高額物件といっても高級仕様じゃなかったりするよ（笑）。

まあ、レイアウトやスペースによって洗面台にいても扉がぶつからなければ問題は無いんだけどね。確実なのはここはそうではないってこと。

プラウド、いくつか見ましたが、当たり外れがあるのかな。
力の入っているものと、そうでないものの違いが、営業や設備、立地にあらわれていると思います。

ここも、パークハウスのなかでは、外装や空き地率など・・で見劣りを個人的に感じます。

ここはパークハウスの中で、一二を争う悪さでしょう。
立地以外全くメリットなし。設計、仕様どれを見ても悪い。
直床なんてありえないし、コンクリ打ちっぱなしに吹き付け。
買う人の気がしれない。
しかも事故物件、縁起悪いっすよ。
賃貸用ならいいんじゃない。

コンクリ打ちっぱなしってのも竣工直後はかっこよかったりするけど、酸性雨でコンクリの表面が劣化して、時間がたつとぼろぼろになったりする。

賃貸住人だって縁起は気にするでしょ。選択肢はいっぱいあるわけだし。

パークハウスもザがついてから、旧藤和物件も含まれてるからこんなのがざらにあるよ。

敷地目一杯に部屋を造り、駐車場は維持費のかかるタワーにするとは・・。
もう少し住む人のことを考えてもいいのでは。デべのエゴを感じます。

日本には近火見舞いという風習があるようですが、
マンション近隣の方々には火災の謝罪は文書程度の配布の家々も多いようですので
ご近隣付き合いにはご注意を。

デベのエゴという言葉をよく目にしますが。
自分のことしか考えていない。
OneSelf Eye’s
が似合っています。

もらい火で燃えても、火元に重過失が無い限り賠償責任は適用されないからね。まあ、こういうことがあって考えるきっかけになっていいんじゃない。

ちょいと、ポイントが外れているのでは。

ここはパークハウスの中で、一二を争う悪さでしょう。
立地以外全くメリットなし。設計、仕様どれを見ても悪い。
直床なんてありえないし、コンクリ打ちっぱなしに吹き付け。
買う人の気がしれない。
しかも事故物件、縁起悪いっすよ。
賃貸用ならいいんじゃない。

>633
まったく同じ書き込みを前に見ましたが…

公式HPだとウエスト４、イースト６戸となってますね。
正確な残はわかりませんが以前より数が減っていることは確かなので
火事の後でも契約する方もいるということですね

イーストを買う人がいるのですか
熱に弱いと言われる鉄筋などは、本当に大丈夫なのかな？
高い買い物なので、あとあと不安を残したくない気持ちです。

ここ直床なのか…
三菱なのに…

なぜ、一年に一回の花火を・・。
もちろんそれを売りにしているところもありますが。
事故物件よりも気になるものですかね？。

北区の花火大会は昨年の震災後に臨時的に開催して、評判が良かったので今年から本格始動しました。
詳細がわかったのは最近だから販売業者は知らないと思いますよ。
昨年のは知らない人が多い中で打ち上げたので、近所の人や赤羽駅近辺で飲んでた人は「爆発か？」って驚いたらしいですね。

方角的にプラウドがあるから厳しい気もしますが…
どこまで花火は高くあがるんですかね？

No.641さん、ありがとうございます。
昨年からだったんですね。
規模は小さめですが、今年は出かけてみようと思います。

消費税導入前の物件豊富な時期に、駅近といえども、事故物件を選ぶ価値が見い出せません。

動きがないですね

他にも選択肢はありますよね。
あえて、選ばないでしょう。

事故物件って書いてる人いるけど、火災物件だろ（笑）
人死んでないみたいだし。

売れ行きが鈍いのは、残ってる３ＬＤＫの間取りが悪いからだと思いますがね。

間取り変更はできないんでしょうかね？。勿論、有料でね。

もう内装のみになってるだろうし、無理では？
新築なのに即リフォームみたいなことになっちゃうね

そんなに高いわけではないし入居直後にリフォームもありかななんて本気で考えています。といっても洋室1と2のリビング境を完全に引き戸にしたいぐらいのことなんですけどこれで全然使い勝手変わってくると思うんですよね。でも最初の間取りのままでも悪くないと思っています。この残っている間取りは何階にあるんですかね、せっかくの南向きなんで上の階なら日当たりMAXだと期待してるんですけど。

>650
でも買う気はまったく無いでしょ。