ザ・パークハウス赤羽

購入を検討しているものです。
マンションの前の通りが拡張されるという話を伺いましたが
実際どうなんでしょう？
将来あるかもしれないですが、可能性は低いんでしょうか。
上の階にすれば車の騒音等、気にならないと思いますが。

道路拡張計画が決まったのが昭和２１年の事。
でもって、それから６０年弱経ってますが、物件前の道路は未だ着工されてないんですよね～。
マンション購入をした途端に工事が始まったらイヤですね。相当うるさいと思いますよ。それが何年も何年も続くと思うと。
最近の赤羽は駅周辺を中心に進化をとげているので「赤羽再開発」となって、眠っていた拡張計画が起き出す可能性はあるかも知れませんね。
それと、騒音は上に上がってくると聞いたことがありますが。

ザ・パークハウス赤羽の横を通ってここのモデルルームと業務用スーパー・アミカの所からトンネル掘って赤羽自然観察公園に通じる都道を造るという計画ですよね？
トンネル掘る工事は山の上に住宅があるので困難かもしれませんが、その道に通じる弁天通り（区道）の拡張計画事業は既にスタートしていますよ。
昨年区役所の担当の方に聞いたら、弁天通り沿いの所有者に立ち退き交渉して工事完了した後に都道の方を着手するらしく、一体何年かかるか何年後に工事が始まるかは今は何とも言えません・・と言われました。

だいぶ先になるんじゃない。もっと道路工事すべき場所が都内にはいっぱいあるし。

それにしても年末の工事はどこでも多いですな

拡張されると何車線道路？

最近のマンションは騒音が激しいところには防音サッシ

防音ガラスが当たり前につくと思うけど、

サッシ等級はT2くらいかな？

防音ガラスはシティタワーは標準装備としてホームページ載ってたけど。

>>147
吉野家本社ビルから西側に伸びてる道路は完成しているからあの幅の道路ですよ。
あの部分はできてまだ間が無いというか数年前に完成して餃子の王将、ドラッグぱぱす、スポーツクラブジェクサーなどができました。
高架下を通ってモデルルームまでの短い距離ですが。

　
ちなみに、購入予定の方で修繕費の上がり具合について聞いた方は
いらっしゃいますか？
以前、聞いたらまだ決まっていないが、5年ごとに1.8倍位ずつＵＰしていく予定と
聞いたのですが。

もしそうだとしたら、結構な金額の負担増なのでかなり不安なんですが。
単純に当初5年間が7000円だとすると6年目からは12800円、
11年目からは23040円になる計算ですが、皆さんは平気なんでしょうか。

そんなにアップするんですか？。それともそんなもんなんでしょうか？？
しかも、そんなにアップして修繕しないといけない箇所が出てくるってことですかね？

ここだって、直床でしょ。
修繕費上がるのは当たり前。
二重床のように空間に配線通すことができないんだから、配線・配管はコンクリート埋め込み。
将来メンテナンスにお金かかる、そもそもの構造です。
後々、大規模修繕のとき、１００万円くらいの追加要求が無いことを祈ります。

それでも管理人が２棟なのに１人とか、内廊下なのにエアコンなしとか
必死で管理費上げないよう頑張ってるんだから
努力は認めましょう。

修繕計画案だと、
5年おきに2倍弱上がって、15年目に初年度の3倍ちょっとになり、その後はずっと据え置きでした。

しかしどうしてこんなに静かなんですかね。
MRも異様に空いてるし…。

修繕計画見ました。そんなに上がるようなことないですよ。

リッチがそこそこなのに間取りが悪すぎる。

いくつか妥協したけど、価格と内容・立地のバランスで決めました。
他の2つの物件には、魅力を感じられませんでした。
住友さんは案内看板持ちながら、地所さんの出入り客チェックしてますね。
こんど、なにしてるんですか？って聞いてみようかな。

クレヴィア赤羽の要望書を出したけど止め、ザ・パークハウスに決めました。
クレヴィアは、戸数のわりにエレベーターが一個しかない。駐車場も三段式・風雨にさらされ車が汚れる（古杉）。
公園が目の前にあっても、近くにマンションがあり高層階でないと息苦しさを感じる等など。

WBのウエストに決めました。隣に「吉野家」があるけれど、隣地境界３メートルだけど、夏は西日が当たらず、
そこそこ明るさもとれるるし３部屋が南向きで価格等を考えると良い物件だと思ったからです。

直床でよく決めたもんだ…

建設会社が大林なのに直床採用。
意味がわからない。
直床なんてコストを下げるための手法＆高さ制限のかい潜りでしかないと私は考えていましたが。
他のパークハウス見に行って直床なんて見たことないよ。
これまでパークハウスは値段が高くても、いいものつくる印象を持っているんだけど。
期待していただけに、ここは正直残念です。

藤和の血が入りましたからね～

直床でも下手な2重床より響かないと聞くけど…

直床のマンションに８年住んでいますが、上の階の音とか全くしないです。
私はグランドピアノを持っているので、２重床より直床のマンションを選びました。

＞１６３

防音設備は施してありません。

パーティなどで沢山の人が来てピアノを弾いたりしていますが、
ご近所さんに苦情を言われたことは一度もありません。

私もＷＥＳＴです。
贅沢言ってもキリないですし、赤羽に住み慣れてるのと
住宅取得が非課税への期待はギャンブルなので
消費税上がる前にと。

ここを覗いても批判が許容範囲なので
私は早いもん勝ち！感覚で決めちゃいました。

北口周辺やララガーデン周辺が便利なのは当然ですが
その真っ只中に住むより、少しだけ享受できて駅近。
要するに南口を好む方にはバッチリ。
車が、環七・新荒川大橋・北本通り（志茂方面）
に全て出やすいのも良し。

直床の話題がよく出てますが、私ならそんなに譲れない項目
が１つでもあるなら、さっさと別の家探ししますけど。。
まあ、買う気のない物件の批評する暇はないですな。
コストを下げるにしても、ユニットバスにしたら売れ
ないでしょう？。二重床でなくても何とか売れるのは、皆が必須
とは思ってないと判断しやしたー。

↑ユニットバスの意味、間違ってる

まあまあ

ユニット＝バストイレ洗面でいいだろが
実際通じてる
あげ足取りだけなら去れ

さしずめ別立地のパークハウスと競合してる同業か？
ならマシだがそれほどの説得力もないな

リビングを通らないと部屋に入れないってどう思いますか？

モデルルームにあるＷＢはそうですね
私も同様に思ったので
営業さんに訊いたところ｢今の家族が望むスタイルですかね｣とのことでした
子供の頃、プライベートな部屋が欲しかったクチ
なので？？？でしたが、実際にこれが唯一のモデルルームですし
価格も高め、抽選もあったようです
今の子は親が一番の友人のような環境で育つのでニーズはあるんですかね
私は別のタイプにしました

グランドピアノ・・・
是非、上下左右の階になりませんように。

またこれから赤羽２丁目に１３階建てのマンションができるわよ

>172
調べたいのですが、場所はどの辺ですか？
神谷中学校隣にも住友不動産のマンションができますよね。

>173
ネットじゃ検索できませんよ！
地元住民なら歩いていれば分かりますけど・・

この先まだマンションが出来るんですか、ほんとここ数年の赤羽は一気にマンションが増えましたね。
私も初耳だったので詳しい場所がまだわかりませんがパークハウスと同程度の駅近物件だったらチェックしてみたいです。
とはいえ赤羽界隈でマンションを探しだしてもう1年以上、そろそろ本格的に決めたいと思っています。
赤羽駅徒歩圏内という条件なので今のところこちらが最有力です。

来春完成予定のダイエー横の岩淵中学校も解体されてますが、ここには何ができるんでしょうかね？
仮に解体跡地にマンションが建設されたら、プラウドにも負けない、かなり大規模なタワーマンションができますよね。

>176
岩淵中学校を解体して、新しく「赤羽岩渕中学校」ができますよ。
現在の仮校舎は赤羽歯科医院裏手にある旧赤羽中学校です。
北区があそこをマンション・商業施設などに売らなかった理由は色々あるとは思います。
が、今までは区の土地を民間業者に売った所は無いようです。
学校法人や公共施設や公園への転換ならありますが。
むしろ、旧赤羽中学校がその後何になるのかが地元住民の関心事です。
ちなみに、志茂にある化学工場の研究所や社宅跡地を北区が買い取って公園へ転換しています。

>177
詳しく教えていただいて有難うございます。
でも、物件を探してる者としては、あそこの立地・面積は魅力的ですよね。
駅近で免震の大規模タワーマンションが建ってほしいです。

>178
免震の大規模タワーマンションの可能性ならば、南改札口を西側に出た徒歩30秒くらいの所に将来できるのでは？
区画整理途中で現在は青空駐車場・駐輪場がある所です。
建て替え不可のエリアなので古家が無くなるまで時間かかりそうですが。
ちなみにビビオは区画整理のためにＵＲが介在して立ち退きさせて建設してますから、ビビオ上の高層マンションは「ＵＲ賃貸」です。

そうですね。
その「場所」で決めました。
地所としては質が低いとのことですが、それで価格も下がってくれて私にはピッタリ
はまりました。
営業の説明が的確だったのも、決めた理由の一つです。
個人的には、もうしばらくは赤羽でこれ以上の場所の物件は出ないと思います。

グランドピアノさんの動向、今後の注目だな
販売事務所で教えてくれるかなー

絶対に上下左右はヤダ

普通これくらいはするでしょ？
http://www.acoustic-eng.co.jp/

確かに、『グランドピアノの部屋の隣接戸』は嫌ですね。
私なら営業に聞くね。教えてくれないならそれはそれで判断材料とする。

ピアノは音域、音圧ともに圧倒的で、一番音の問題が起きやすい楽器です。
いまどきの新築マンションで防音なしでピアノ弾くなんてちょっと考えられませんね。
郊外の一戸建てだって防音するのが普通になってきてます。
前のお宅の築年数はわからないけれど、新築では絶対NGだと思いますよ。
これはモラルの問題。ピアノ弾き全体の地位向上のためにも、
ぜひ完全防音して円満に生活してください。お願いします。
ほんの300万円もあればできる話です。
近隣を気にしながらでは練習していてもストレスだと思いますよ。あるいは近隣の方のストレスとなるか・・・

縦揺れの地震が起きたらグランドピアノは飛び跳ねる。
下手をすれば床を突き破って下階に落ちることも。

この件は販売事務所でよく確認しなきゃです。

全体使用細則の第5条には、
・楽器の演奏は10時から20時までのうち1日合計2時間まで。
・楽器の演奏時は窓を閉める。音量と振動に十分気をつける。
・ピアノ設置に関して、フローリングのクッション材が変形するような置き方は不可。
・他の住人から苦情が出ないようにする。
・騒音、振動の原因となる音響機器等の使用は、防音、防振設備を施す。
と書かれています。

また、第6条では
・建物の構造体を損傷する恐れのある重量物の持ち込み、保管
・他の居住者等に影響を与える物品・物質
を禁止しています。

グランドピアノ不可などの記載はありません。
しかし、実質は不可と言っているに近い文面だと思います。

あとは、管理組合がどのくらいまともに機能するかどうか、でしょうか。

公式のHPを見ると明日から新春モデルルームオープンということになっているのですが、部屋のタイプやインテリアも新しくなるのかな？
今月下旬予定の2期に併せて本格的に検討したいと思っているので、どちらにしても再訪問はすることになると思うのですが。
一応3LDKを狙っているのですが、立地を考えてもファミリー層が多そうだし、この広さが一番人気になるんでしょうね。

１８９さん
モデルルーム変わってました？
この規模だとわざわざ変えない気もしますけど・・・

ここはエコポイント対象物件かしら！？

＞＞190
年末年始の休み明けということで「新春オープン」と銘打っただけなのかもしれませんね、私の場合はこれからMR見学なので以前との比較は出来ないのですが、明日（1/21）からは第二期のMRグランドオープンという事になるそうです。
単にリピーターを狙った広告なのかもしれませんが、色んな部屋割りが見れるのでしたら頻繁に足を運びたくなるのも事実です。MRのリニューアルってどの程度の変更があるんでしょうね。

１９１さん

住宅エコポイントの対象物件だとは営業の方に言われました。
30万ポイントくらいだそうです。
（はっきりわからずにすみません。）

ただ申請するまでに国の予算額が残っているかはわからないので、確かなことは言えないそうです。

申請が間に合って、エコポイントがもらえるといいなと思っています。

>193さん
ご親切にありがとうございます。

マンション購入の際のエコポイントというとかなりの額になると思いますが、どういう使い方が一番お得なのでしょうね。
わたしの知り合いはギフトカードと電子マネーに換えたと言っていました。
どんなタイミングで支給されるのかはわかりませんが、せっかくなので新しい家電に使うのもいいかなと考えています。逆に「こんな使い方をしたら勿体無い」というような事があれば教えて欲しいです。

プラウドシティ赤羽のキャンセル物件が出たと連絡が。

当時抽選で落ちた身としては迷います

プラウドシティの方はもう住んでいる部屋が数軒だけどあるようですね。
照明点いてるし、一階ロビーを外から見たら豪華そうな造りだなと羨ましく思いました。
新装ダイエーの方は棚の設置中ですが、以前と同じような配置です。

>>196
プラウドのキャンセルって何階なのかな？
あそこは入居が進めば、朝のエレベーター難民続出は必至だよ。
いわゆる普通の生活している人は、ちょっと考えたほうがいいかも。

対して、今のところこっちのネックはグランドピアノ。
これの上下左右になるのを確実に避ける方法があるのか？？？

つうか、ここのどの間取りにピアノを持ち込むスペースがありましたっけ？
置いたら、かなり狭くなるんじゃないでしょうか？
ピアノさん、あなたに相応しい場所があると思います。決してここではないような気がしますが（苦笑）

>>198
留守番電話に入ってただけで、詳細はまだ聞いていないのでなんとも…。

全然素人なので、構造とかよく知らないのですが、
制震構造でなくても耐震構造であれば
大丈夫と考えていいのでしょうか。
直床構造というのは広く一般的な工法なのでしょうか。

現在の建築技術から言うと、震度６クラスがきても耐震構造なら、まず倒壊する事はないと聞いています。
ただ、制震でも免震でもないので、上層階にいくほど揺れは大きくなるみたいです。

最近の施工から言うと、二重床が主流になっているみたいですね。
ただ、直床だからダメということでもないと思います。
その分、遮音性には気を使って建築されているのかも知れませんね。二重床でも騒音に悩まされてるのも聞きます。

でも、自分は制震構造で二重床で内廊下の物件を希望します。

賃貸ではなく分譲なんだから直床なんてありえない。
施工が長谷工でもないのに。
二重床が完全に主流です。

長谷工＝直床なんですか？

>204
そもそも、この物件のエレベーターってちっちゃいから、道路から吊って入れるんですかね。だとすると、やっぱし低層階かと。

ヘリを使えば大丈夫。

グランドピアノですが、足の部分が取り外せるので、運ぶときは本体を立てれば、小さなものならばエレヴェーターにも入りますし、アップライトピアノと同じように運べますよ。

ヘリで搬入ですか(笑)

ところで、住友の赤羽南計画が発表されましたね。ここより駅から遠いからもうちっと安くしてくるんでしょうね～？

あほな事ばかりで盛り上がっているようなので・・・
赤羽に住みたいと思う人は「民度」が低いのでしょう。

>210
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane3/
これですか？
駅徒歩12分はマジ勘弁

>210
それって、神谷中学校と教育未来館に挟まれた所じゃないですか？
ずいぶん前から住友のマンション用地として看板が立ててありましたね。
あの辺はマンション多いし、公園とスーパーあって（ダイエーの中には西松屋とヤマダ電機）、駅近マンションよりは子育て世代に人気なのでは？

>>212
あちらのＨＰ覗かせていただきましたが、面積はみな６７㎡前後で間取りは３ＬＤＫ。
最近、板橋区内でよく造られてる「住友団地」ってやつだね、多分。
なので、この物件とはターゲット層が違うんじゃない。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...
各居室の大きさは、あまりこちらと変わらないですね。
柱が外に出てる（住友）のと出てない（三菱）のとで、実行面積っていうんですか・・・、あまり使える面積は変わらないんですかね。。。
確かに、駅近を好むか、少し離れて公園やら何やらが多い地域を好むかで、その人次第で選びそうですね。

>211
サラリーマンなんて一々入れてまったく頭が硬い人だね。ww

赤羽に住みたいと思う人を民度が低いって、あなたの考え方も随分とレベルが低いですね（笑）
恐らく、以前の「赤羽」「北区」って事でバカにしてるんでしょうが、赤羽ほど交通、買い物に便利で恵まれてる立地はないですよ。
ちなみに民度の高い方が、民度の低い赤羽物件のここでコメントするって、同じようなレベルなのでは？（爆）

スルーが一番ですよ。
そのうち削除になりますから。

グランドピアノの問題が出ていましたが、友人の新築マンションでお隣の方が
グランドピアノを持っているそうです。
床の補強や、防音の工事などはやっていますと住民の方はおっしゃっていたそうです。
実際、ピアノの音は本当自分の家が誰もいなくて静かにしている時にかすかに
聞こえてくるだけの様ですよ。

めっきり話題がなくなりましたね。。。

それでは、話題提供を・・。
新装ダイエーが３月１日にオープンするそうです。
１階は食品と書店、２階はファッション、３階はめがね屋・歯科医院などのテナント、別館（プラウドシティの１階）は薬局と自転車屋・・。

学生時代含め社員人になってから転居が多く、仙台、横浜、川崎、代々木上原、町田、赤羽と、賃貸/ 寮生活してきましたが、私基準の住みやすさ(都心へのアクセス、物価、川や公園などの自然、下町感)が、一番良いと感じました。

街自体に、洗練された感じや高級感はありませんが、このタイミングで駅近の物件購入できて、よかったと思います。
北関東の玄関駅でもあり、将来的に賃貸にもできそうですし。

No.222さん

いろいろな場所に住まれた方に、赤羽が良い場所と言ってもらえるとうれしいです。

私はこのマンションは南に眺望が抜けていて、マンション南側から一戸建ての地域になるので、少し落ち着いた雰囲気になるのもいい立地だと思いました。
（実際住んでみたら、かなりにぎやかなのかもしれませんが・・・）

今、私が住んでいる場所が、駅までバス利用で不便なので入居が楽しみです。
そのバス代くらいで、新宿や渋谷、有楽町くらいまでは行けてしまうので、本当に赤羽は便利なところです。

利便性は問まず題のないところですから考えやすいですよね。

＞219

今の我が家は時々お隣から音楽がかすかに、という感じです。グランドピアノが全く聴こえないほどの防音性はむしろ少ないと思いますからあのピアノの音がかすかにしか聴こえないというのはかなり仕様がいいのでしょう。我が家のほうから出る音がご近所の方の迷惑にならないということもいえるわけで安心しますよね。

問まず題のない
↓
まず問題のない

です。

昨年末モデルルームいったきりでしたが、気になり先日再度行ってきました。

北区に住んで、10年以上になります。中でも赤羽は住みやすい街だとおもいます。
223さん、
物件の立地、昼夜静かですよ。かといって住宅街なので物騒な感じはなく、プラウドシティよりも、私は良いと思います。(プラウドシティはダイエー直結で、別の意味では便利かも)

買い物便利＝繁華街近い＝酔っぱらいうるさい、となりがちですが、ちょうどエリアの端のため、駅か近いわりに住環境静かで、スーパー近く買い物は便利だとおもいますよ。

うちは予算的&タイミング的に、プラウドを逃しましたが、あわてて申し込まずよかったもと思ってます。
だだ、それでも我が家には高い買い物。希望の間取りが残り少なくなり、非常に迷ってます。マンション決めるにも、勢いって必要ですね。

近くに、赤羽保育園や児童館がありますが、評判、倍率はどうなんでょう。
小学校など荒れてませんか？

営業マンの方から、子育てしやすい区と聞きました。詳しくご存じの方いますか？

ここは稲田小学校のエリアですか？

>228さん
稲田小学校だそうですよ。

うちも駅近でプラウドシティのほうより静かそうなところが気に入って思い切って契約しました。
前の道路は特に混雑の緩和目的での拡張ではないようなので、もし将来工事が完了しても、あまりうるさくはないのかな…と思いました。
それならば万が一道の向かいにマンションが建っても、むしろ幅がとれるので日照にはあまり差し障りないかと。

今から引っ越し楽しみです。
年末まで時間があるので、ゆっくり家具を見てまわったりしたいと思います。

>No.229さん
私も先日契約しました。うちは今までずっと賃貸生活だったので、なるべく物を増やさないように、また、家具も自分の好みというより、いつか処分することになっても惜しくないようなセカンドベストを選んでました。

いざ家具など見始めると、色々迷ってしまい、納期まで数ヶ月かかるものもあったりして、年末なんてすぐかもしれません。入居が楽しみです。

南向きが売りの物件ですが、東向きの間取りもありますよね。

当方、東向を検討中です。購入決めた方いれば、決定打を教えてください。

私も赤羽に5年半賃貸生活してきましたが、赤羽の利便性は十分に感じております。
226さんと同様にプラウドシティを逃しましたが、思い切って契約しました。
赤羽周辺の新築マンションのモデルルームを回りましたが、それぞれのマンションに
一長一短があると思います。
この辺りは閑静なのでこの立地で価格を考えればいい買い物をしたと思っています。
ここは稲田小学校の学区だと思いますが保育園や小学校についてどなたかご存知の
方がいれば教えて頂きたく思います。

　結局、直床・乾式壁のマンションで
　間取りも変なのが多く、建物も結構密集しているので
　（ビルに隠れてしまって）将来的には埋もれてしまうのでしょうね。

　よその地域の三菱のマンションも見ましたが、
　トータル的に判断してヤメました。
　
　「ただ価格が安ければ良い」という典型的的な
　マンションだと思います。

確かに「立地のわりに価格が安くてよい」というマンションですね。
どこに重きを置くかで評価が分かれますね。
将来賃貸にしたり、投資にはいいかも。

>No.233さん

そうなんですよね。
直床・乾式壁、ついでにアウトフレームでないのも気になりつつ、契約してしまいました。

諸事情により、うちはどうしても赤羽駅徒歩数分のマンションが良くて、1年以上前から探していました。

価格面ももちろんですが、高層階は嫌だけどマンションなんだから眺望も楽しみたい。将来的にも日照の保障は欲しいなどと思って折り合いがつかなかったのが、このマンションでその辺りはクリアできたので、今は入居が楽しみです。

ディズポーザーやスロップシンクなど諦めたものも多いのですが。

なかなか条件に合うマンションを見つけるのは、大変ですよね。

＞２３４さん

　決してそのようなつもりでは２３３さんは書いたのでは無いと思いますよ。。。
　むしろ「あの立地・構造でこんなに価格が高いんだ」
　といった意味なんだと思いますけど。。。
　
　しかも、一体あのどこが「立地が良い」となるのですか？
　意味不明です。
　
　投資って言っても飲み屋さんのビルの近所で
　関係者の方の需要があるかもしれませんが、
　所詮たかが知れますね。

　なので私は２３３さんのご意見が至極真っ当な判断かと思います。

　すでにご契約された方には耳が痛い失礼な事かも知れませんが。。。　　

私は間取りで挫折しました。
物理的に4帖の洋室がどうしても無理です。
子供がいない方でも結構使い方で苦労されるかと推察します。

231です。

233さん、よろしければ「トータルで判断」されたデメリットが、他にもあれば教えてください。

当方、直床・乾式壁・アウトフレームでない、はあまり気になりません。
今、直床&乾式壁(築7年)マンションですが、その前に住んでいた二重床の分譲マンションの方がうるさかったです。リフォームを考えると二重床の方がいいですが、結局は住人のモラルで運もあるかなと。

駅から5分以内という条件で探しており、東向という 妥協点を受け入れれば、他に想定すべき点がないので、決めようかと考えてます。

今週の東京ウオーカーで赤羽は「住んでよかった街」にランクインしてましたよ。

>投資って言っても飲み屋さんのビルの近所で関係者の方の需要があるかもしれませんが、

飲み屋さんのビルって駅前のビルの事？
東本通り渡ったここは駅から近いのに周囲が住宅街だから、サラリーマン向けの賃貸マンションも多い所なんだが。

２３３＝２３６だろう。

＞２４１さん
わざとらしく書き方かえてるけど明らかにそうでしょね。

赤羽駅近が「立地がよいのが意味不明」ってのが意味不明。
すべて全否定でネガティブなことしか書かないし業界人か。