ザ・パークハウス赤羽

おいくらぐらいになりますかね？

プラウドシティ赤羽の近くなので同じくらいかな。
ただ、１５階建て高層階の億ションはないだろうから、平均坪単価はあそこ（約２６５万円）より低いと思う。
だいたい２５０万円前後と予想。

ちなみに最近発売になっている週刊ダイヤモンド（別冊）「マンション戸建極上中古を探せ」では赤羽での新築マンション相場は７０㎡で５５１０万円になっていて、坪単価は約２６０万円だった。
プラウドシティを含む３棟からの数字で。

235~270ってところでは？

プラウドよりかなり良いんじゃない？
きちんとバルコニー間仕切りはあるし（ぺらぺらではない）
角部屋割合も多い（プラウドは田の字主体）
住居系隣接も眺望・日照担保で良いじゃん
あとは間取りと仕様ですね（都内地所はプラウドより良い気がするけれど）

かつで赤羽に住んでいました。

場所は、プラウドの方がいいですよね。
公園前でスーパー至近で、赤羽ではこれ以上望めない立地だったかと。
狭い部屋が多いと、いろんな住民が入るので、嫌ですね。

内廊下、洒落てますね。同時期のクレヴィア赤羽との大いなる比較検討ですか。
どちらも大震災は免れました。この点は何より良し。
施工大林+三菱Ｒに魅力感じます。しかし、赤羽のど真中にやや乱立気味ですね。岩淵もあり。

内廊下かー、プラウドの団地っぽいつくりを敬遠していた層にはいいかもね。。。
大林施工もいい。
設計は地所設計か大林の事務所か、どちらでもいいね。

うわべに惚れては駄目ですが、かなりモダンな意匠な建物の感じですね。
安っぽいスタイリッシュＭではない様な。こちらに何となく惹かれます。
伊藤忠+住友建設？、、何か～洗練度が。。
いずれにせよ、ファミリー永住タイプのＣＬＶは値段吊り上げて来ると予想。

念のための、賃貸しにはまずこちらが好適でしょう。ご意見を。
まだまだ、べールをかぶってるので意外と期待はずれもね。（笑）

地元なので一言言っておくと、道挟んだ戸建てのエリアは第一種住居地域ですが、この道は将来道路拡張計画がありますよ。
北本通り（国道122号）から北清掃工場横の公園を通ってスーパーバリュー、吉野家本社までです。
吉野家本社から駅高架下、スーパーアミカのある崖下までは既に工事は終了しています。

ウエストはDINKS層向け
イーストはファミリー層向け　という理解でいい？

周辺施設一覧の中にスポーツクラブルネサンスが載ってて、スポーツクラブジェクサーが載ってないとか調査不足じゃないの？
ドラッグぱぱすの隣だから、ここから見える距離で徒歩２～３分くらいかな。
ルネサンスは西口のビビオの上だから結構遠い。

目の前の駐車場は将来マンションが建つ可能性はあるのかな

目の前の駐車場？
駐車場２つともがここのマンションになるんだけど。

>>11
徒歩２～３分どころか、１～２分かもね。

>>13
>>12は南側の駐車場のことを言ってるのでは？

デベが言うとおり用途地域が第１種住居地域だとすれば、
ボチボチの高さの建物が建てられるのではないでしょうか。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%B8%80%E7%A8%AE%E4%BD%8F%E5%B...

南側の駐車場って道路拡張のためのセットバック済みの土地を一時的に駐車場にしている所ですかね？
あの一画をまとめて手に入れなければそれなりに大きい建物は建てれないでしょうが、あの辺は個人店舗やアパートなど権利者が多くて複雑なので土地獲得は大変かと。
その道路裏手にある戸建てが半年くらい前に全焼しましたけどね。

デベなら言わないでしょうが、そのさらに南側にあるDNP（大日本印刷）の工場や倉庫が宇都宮線沿いの埼玉に移転する計画があり、いつ頃撤退するのか赤羽住民の間では話題になっています。
工場や倉庫跡地ならまとまった広い土地が残るので。

>>15
>>16
色々な情報サンクスです
南側はやはり気になるので参考になりました
クレヴィア赤羽は興味ないけどプラウド並みの価格だったら自分には無理かも

立地条件は良いと思います。
ただ、完成は来年２４年末。物件を見ないで契約するのは正直不安です。
それに、地震対策をどうやってるかが気になります。
まさか、タワーマンションみたいに免震にしてる訳がないですよね。
１５階建てで免震だったら、完成してなくても契約する価値はあるかな～なんて。

プラウドシティの利便性にはかなわないかな。
ここってちょっと外れって感じですし。
値段しだいですね。

確かにちょっと外れてるしコチラ側は今後もそんなに発展する雰囲気はありませんね。
ただそんな環境な上に赤羽駅まで徒歩4分というのが逆に魅力に感じるかも、赤羽という地域だけで見たら利便性が最高な場所ではないけど、それでも十分すぎるほど便利だし。
決断するのは時期が早いかなとも思いますが、最近の赤羽人気を考えると早めに手を出したくなります。

ここって高いですよね？

価格どれぐらいですかね？

利便性とかすごくいいから高いだろうな

>>19

近くの、、かな？
モノはここの方が良さそうですけど。
田の字やペラペラ板の団地風は嫌。

イーストの南向き以外は東向き？西向き？
どっちにしても見合いはキツそう。
全体のランドスケープはさすがと思うけど。

プラウドが坪265万くらいでしたっけ？

ここは坪240万前後かしら・・・。

一番広い72.58平米が、21.95坪だから、70平米クラスの3LDKは5300万円前後と予想してみる。

◎パークハウス、ホームズ、コスモ等・・・そこそこモデルルームに
暑い中を行ったが、どれも仕様・附帯設備が当たり前と言えば当たり前だが、
一戸建ての注文住宅に比べ、格段に落ちる。今時、珪藻土仕上げは一般的だし。
アイランドキッチンももう何年も前から人気、ドア、フローリングは化粧版を使用？
今時は当然無垢のフローリングでしょう。（笑）要するに何もかにも安っぽいペラペラ感が否めない。
新宿ＴＯＴＯ、品川ＹＫＫ・Ａｐのショールームに行くと圧倒される。どれもこれも最先端、芸術的。

３年前に３階建てを改築したが、今度は手ごろなマンションと思うが、仕様。設備を見ると考えさせられる。
マンション購入者はたぶん、煌びやかな有名ショウールームに足を運んだ事がないんじゃないかな。
夢のような空間が広がってる。

>>25
うーん、何をおっしゃりたいか全然わからないのですが・・・
値段なりじゃないんですかね？

ファミレスに行って「味が安っぽい」というのと同じで比較対照がずれてません？

>>26
まあ「三階建」ってあたりで推して知るべしですよ。

＞＞27
様々な条件をプラウドとくらべるとやっぱり少し見劣りするのでしょうね、それはどうしようもない事実だと思います。

ただパークハウスも十分に値打ちのある立地だと思いますよ、単純に赤羽駅までが歩いて4分というだけど相当の利便性ですしね。
個人的には販売時期が重なっていたとしてもパークハウスの方を選んでいた可能性は十分あったと思います。

>>28さん
3階建てと言ったって狭小とは限らないからあまり下手に
突っ込まない方がいいかもですよ。


>>25さん
マンション見たと仰っておりますが、どの辺りのマンションを
ご覧になったのですかね？
パークハウスやパークホームズと言っても立地によって
仕様が結構違いますし。

自分はすでに14年程前に赤羽2丁目に4階建ての鉄筋住宅（７ＬＤＫ）を建ててあり、現在は賃貸し中です。
最近は老朽化が目立ってきました。

3階建ては現在住んでる古い実家を新築。内壁、木材、外壁、塀にこだわり坪単価１２０万弱になりました。
（調度など内装は特注品が多く予算を軽くオーバー。支払いは無論、一括現金です。）

赤羽のマンションも良いのがあれば、現金で買うつもりですが、ほんと仕様設備を見ると萎えます。これはたぶんに何十回ものショールーム通いで目が肥えたのだと思います。本当に展示会場はどこも煌びやかです。

まぁ、各人各様。すべての人がわざわざ面倒なローンで家を買うと思うなかれ。（笑）

↑高級仕様で思い通りの家に住めて自己満足してるような人がなぜここに書き込むの？
ほとんどの人が妥協せざるをえない状況の中で、金持ちの上から目線は感じ悪いよ。

赤羽で戸建てって大丈夫？地盤も心配だし、第一種低層エリアってあるのかな？

やっぱり３階建指摘がマズかったみたいだな。顔真っ赤にして戻ってきちゃった。
４階建ての７ＬＤＫってのも超ビミョー。

＞ＮＯ・３０さんはさんは、少し分ってるみたいですね。何事も決め付けは良くない。（笑）

色んな人がおりますからね。友人には、住んでる都心の高層マンションを尻目にとっくにに他県に移住
したのがおります。放射能怖し、子供の為とか。この男はかなりの資産家です。10年程付き合ってますが
子供オンリーの地味な男ですな。私はすでに還暦手前のジジイで無職。毎日が怠惰な日曜日ですわ。
身内には何かにつけてお金の無心をされますし、甥っ子は便利な赤羽に手頃なマンションが欲しいらしい。

まぁ、すでに人生の整理段階に入ってるのですよ。怖い税金の問題。お若い皆さんのような勤め人の方がほんとに羨ましい。もう一度、３５歳に戻って働きたい。マジで。

ここに書き込んだのは、駅近く、洒落たマンションと感じたからです。ちょっと前に見た、駒込フレア、浅草橋西は？？完売の谷中道灌山通りもノッポ過ぎです。（７８坪の建坪に１５階とは）
駒込フレアは分譲というより、吹き付けだらけで、賃貸し仕様ですね。

もう私は出て来ませんから、ご不快な点はお詫びします。ただ、色んな人がいるという事です。

現場の白い囲いに、物件紹介の大きな貼り紙を現場の人が貼ってましたが、仕上がりを見たら微妙にずれているんです。そんな方々が現場で建築に関わってるって、何だか不安に感じました（苦笑）

いや、それは赤羽では空間が歪んでいるからそう見えるだけ。
光がまっすぐ進めないんだよ。

>>27
いい場所だけに、あの田の字間取り主体や鉄階段などはよくなかったですよね。

パークハウスだったらいいけど

ザがつくとなんかダサい。。

ここって、建売？なんですか？

建物が出来上がってからかえるの？

戸境壁が乾式なんでやめた

>>42
それは無い

今時、乾式壁なんてあるんですね。

地所に限らず、三井とか住友とかモリモトとか、最近乾式壁が増えている気がする。

何でだろう？

安い、施行簡単。
これに尽きる。

乾式壁、確かに低コストらしいけれど、遮音性や構造設計の自由性が高いらしいですよ。従って、タワーマンションでも多く採用されている様です。

タワーは重量を軽くしないといけないからでしょ

49さんへ

重量だけですか？ ここで言い切るんだったら根拠をきっちり示しなさいよ。！
デメリットしかない商品、構造を大手デベが採用しますか？
あなたは同業者の潰し役ですか？

↑　どんだけ興奮してんだよw
まあ落ち着け。

公式のHPでわかるのは立地と外観イメージ、それ以降の更新がなかなかありませんね。販売時期まではまだ余裕があるしもうちょっと待ってみようかと思ってます。
できれば資料はモデルルーム見学の時にもらいたいと考えているのですが、まだオープンしてないのかな？先行案内のスケジュールなどご存じの方が居たら教えていただきたいです。

なんだかすごい勢いで怒られて怖いのですが・・・
ちょっとびっくりです。

48さんの「従って、タワーマンションでも～」と言うところに軽量化が一番の理由では？
と思い書き込んだのですけどね。
タワーマンションでは重量が軽いというのはすごいメリットだと思うのですけど。

49の文章で「重量だけ」とか「言い切ってる」とか判断されてしまうんですね。
と言うと48さんの文章も「重量を無視しているわけでは無い」とでも仰るのでしょうけど。
怒られてしまうのでこれからは文章に気をつけるように心がけます。

どこの板でもそうなんですけど、物件に対してポジティブなことが書かれると営業が書き込んでるとか、
ネガティブなことが書かれるとすぐライバルの潰しとか書かれますけどこれどうにかならないのでしょうかね？


遮音性能が同じならどちらも似たようなものなのでしょうが直接壁を叩いた場合はコンクリートの方が
音を伝えづらいみたいですね。あまりそういったシチュエーションはないのかもしれませんが壁に
足掛けてる人とかたまにいますしね。

コンクリートの戸境壁は打設に手間が掛かると聞きました。クロスを直接張らないといけないのでしっかりと
平面の壁を作らないとクロスも歪んでしまうので技術の違いも出てくるのでしょう。
その点、乾式耐火遮音壁は工場で作られた物を張れば良いのでしょうからコンクリートよりは技術の差が
現れにくいのでしょう。
工期も短くて済むならコストも下げられるでしょうし、技術の差が出にくいなら現場も使いやすいのでしょう。
この物件ではわかりませんけど、それが販売価格に反映されれば良いですがあまりそう感じられない。

安いマンションで乾式耐火遮音壁が使われているならともかく、買う側からするとある程度の価格なら
やはり一般的に良いとされているコンクリートの戸境壁を使って欲しいと思うのですけどいかがでしょうか？

↑の改行位置がおかしくなってしまいました。
連投と読みづらくて申し訳ございません。

49、53、54さんへ

最初が少し言葉少なめだったので、50番さんが引っかかるったんでしょうね。
ご説明の内容、なるほどと感じました。参考になりました。

間取り気になりますよね。早く乗せて欲しいです。

何種類くらいあるんでしょうか？間取りの種類が豊富だといいですよね
私は３LDK候補なのでリビングの広さなんか早く知りたいですね。

現地の壁に設置されてある物件紹介のチラシ（自由に取れる）に、２タイプですが間取りが掲載されてましたよ。全部で１１タイプあるそうです（掲載されていたタイプは気に入らなかったけど）

でも、電気代削減の”ソレッコ（太陽光発電と高圧一括受電の組み合わせエコシステム）”があったり、
ミストサウナがあったり、リビングダイニングのエアコンや食器棚が標準装備されていたり、中々住みやすいんじゃないでしょ～か。
これで、免震構造だったら言う事ないのに。地震コワイし（苦笑）

アウトフレームじゃないからアウトだな。。

>58

渋谷乗換は時間の無駄。

恵比寿まで行って戻るのが基本です。

将来的には埼京線のホームが山手線と並ぶので、それまでの我慢。

>>62
６１じゃないけど、埼京線で恵比寿まで行き、山手線で渋谷まで戻るという意味でしょ。
歩いて移動するより電車で移動するのが早いという事かも。
私なら運動にもなるから時間に余裕があれば歩くけど。

渋谷駅の埼京線ホームが山手線ホームの隣に移転するのは早くても７年後くらいかな。
渋谷駅大改造の終盤工事になるらしいよ。

↑
時間の無駄

>>66
赤羽駅に近いマンションを見てみればわかると思いますが、駐車場付きなんてほとんどないし、あってもとても少ないです。
レンタカー屋が駅周辺にいくつかあり電車やバス便の利便性もよく車を必要としない、あるいは民間駐車場が多い事もあるのではないですか？

元々人の出入りが少なかった南改札口なのに、北改札口に「エキュート赤羽」ができたおかげでますます閑散としていて、南改札利用者にとってはとても快適になりましたね。

↑まぁ涙拭けよ

＞＞66
この1台分は緊急車両用のスペースなのでしょうね、それは無いと思うけどカーシェア用の可能性も？
絶対にイーストウイングで絶対にマイカーを手放したくない！という人も居ないでしょうから。

最近だとマイカーの維持費を払うくらいだったらカーシェアで済ますという人も多いですから、ここくらい交通が便利だとその傾向が強いかもしれませんね。

今月末から、ついにモデルルームオープンですね。クレヴィアＶＳパークハウス
どちらに軍配が？

どちらもプラウドシティには負けてるけどね。

↑　
いや、引き分けだろ！(にっこり)

団地とマンションでは比較にならないよ

プラウドシティは規模は大きいが、今にしては珍しい、昔ながらな雰囲気のするマンションですよね。
やっぱり、あんなにタワーなのに内廊下じゃないし、外の階段がそう思わせてしまいます。
ただ、あそこを決めた方はそんな事より、西友とダイエーが魅力だったんでしょうね。

ですね。

＞＞70
私もマイカーを所持するかどうかで悩んでいる時カーシェアリングについて調べたことがあったのですが、利用料金に関しては「帯に短し」という印象でした。

普通のレンタカーと比べてごく短距離、短時間ならば確かにお得なのですが、ちょっと時間がかかると割高になっていきます。
それでもマイカーの維持費と比べたら天と地の差なのですが。

間取りが気になる。４畳を洋室として出してましたが、サービスルーム的に考えないといけませんね。二段ベッドとか置けるかな？

＞66、＞70さん
身障者用の車置場じゃないかと思うんですが…

今日モデルルームへ行ってきました。
一応中の雰囲気はよかったのですが、後で建築地を見たら
やっぱりかなり回りに建物があり思っていた以上にびっくりしました。

あと三菱さんということで期待していたのですが、
いまどき二重床でなかったり、コンクリート壁でなかったりと
タワーマンションならともかく、かなり「手を抜いている」感が
感じられ正直がっかりでした。

担当の方に聞いても「天井の高さをとる為」などといってましたが
パンフレットを見ると天井の高さが２ｍ４５ｃｍで
その様な高さは二重床のマンションでも当たり前の高さなのに
正直馬鹿にされた気分です。

同行した妻の方はある間取りを気に入っていたようですが、
根本的な面でいかがなものかと思います。

間取りも全体的に強引？なプランが多く、（例えば４畳の部屋を３LDKといってしまったり）
子供のいる私の一家では正直ありえなかったです。

私以外にモデルルームに行かれた方はどのように思われましたか？

正直、三菱でこれかと顎が外れそうになりました。
今時直床、天井高が2m45cmしかなく、それを隠すためのダウンライトの設置。
間口4m以下の3LDK、柱が入った4畳の部屋。
消費者を馬鹿にしています。
住友のタワーの方が100倍良かった。
伊藤忠とも比較にならないと思います。

周りに建物があるか無いかで言えば、伊藤忠の方は公園と道路とモアクレストに面しているのでここよりは解放感あるよね。
あまり車が通らない道路で静かだし。

抜け感では住友タワーかな？

クレヴィアのFタイプいいんじゃない？
学校騒音も反対側だし。

昼間でも静かな場所なので、60年経っても計画道路の拡張があれだけしかないから、よほどのことがない限り南側は静かでしょう。
ただやはり４畳は子供部屋にできない。ベッドのみか学習机だけで精一杯そうです。おっしゃるように柱が邪魔してしまう間取りが多々あります。残念。
場所によって価格帯の差があるので、日影など気にしないのであれば、駅近なのにリーズナブルに購入できそうですよ。
クラヴィア赤羽の80m2が最上階で7000万近いのに、パークハウスの80m2は二階から四階。一体いくらで出してくるのか興味が湧きます。赤羽テラスの間取りが一番かな…

確かにこの4畳部屋は何に使うか悩みますね、家族構成に余裕があるなら物置として使っても良いのでしょうけど。
同じ4畳でもすっきりした形ならよいのですけどね、家具の配置など色々工夫しないと子供の勉強部屋として使うのも難しそう。

かなりのテキトーマンション

いや、これはこれで、いわゆるホテルライクをイメージしている新婚さんにはいいかもと思いました。あとは値ごろ感があるかどうかですね。価格発表を待ちます。

赤羽、変わりましたね。
駅周囲にはパン屋とケーキ屋ばかり、駅中にエキュートできてケーキ屋とパン屋が激増と思ったら、アピレがリニューアルしてまたケーキ屋とパン屋・・。
アピレも５０店舗以上あるうちのほとんどが女性向けファッション・雑貨屋になっていました。

自分もモデルルーム見学してきました。
さすが、モデルルームだけあって、開放的で自分はイイ印象を受けました。
しかし、他の方も仰るように４畳の部屋は困りもんですね（苦笑）
何も無理に部屋数だけを多くしなくても、１フロアに３戸ぐらいにして余裕持って２ＬＤＫ中心にした方が、ここの良さが出たと思います。
それと、気になったのが耐震等級が「１」だったことです。一般的には「１」で十分なのは分かってますが、免震や制震構造じゃないなら、せめて「２」であってほしかったのが正直な気持ちです。

悪かった点ばかりでもなく、良かった点は、
やっぱり駅近。買い物便利な住環境。外観とエントランスも落ち着いた雰囲気。
食器棚とエアコンが１台装備。太陽光発電システムやら節水便器など、エコで経済的なのはイイと思いました。

あとは、床とか壁とか詳しくはないので語れませんが、ただ、近隣の騒音に悩まされるのは絶対にイヤですね。
そこの辺りをクリアできれば良い物件かと思います。

耐震等級はカタカナや後発ほど２をとって売りにしたがるから気にならない。
マンションにはオーバースペックな部分もあるし。
でも、直床なの？！
もし、本当ならそれは嫌だな。
やっぱり、ザ・はザ・無しのパークハウスとは違うのかなー

液状化がおきにくいエリアなので、耐震等級１でも気にならないと思いますよ。

それよりも直床が気になりますね。ふにゃふにゃした床がクッションとなってるから響かないのでしょうかね？
戸境壁は乾式ですが、それよりも洋室１しか２重壁にしていないというのでうーん。それよりも子供部屋になりそうな洋室２とか３とかを２重壁にしてほしいなあ。

あと内廊下の冷暖房の件はどうなんだろう？赤羽ステーションコート（建売のやつ・居住済み）も内廊下でしたが、空調は完備でしたよ。２４時間換気システムがあるのなら、当然ここの内廊下も完備なのかな？？

子育てエリアとしてはまあまあと思う。志茂方面に行けば、北運動公園があって、遊具が充実しているからここは子供が遊びに行きやすい。赤羽公園よりは全然まし。それに元気ぷらざがその近くにあって、温水プールとなっていていいと思う。稲田小学校も教育に力を入れている小学校のようだから、子供にもいいのではないかと思う。クレヴィアとは同じ小学校らしい。

とにかくあとはどんな価格かだ！

直床と柱と前の性病の看板が辛過ぎる

内廊下には、エアコンなし換気のみ。廊下が短く待ち時間がないからとの理由。
直床も十分な遮音性があるもので、心配なし？とのこと、いずれも営業さんの弁です。

内廊下ってエアコン完備してないのって普通じゃないんですか？
廊下だったらエアコンなくても換気システムさえしっかりしていれば十分なような気がしますよ
やはり子育て世代の購入が多いと見込んで下に響かないような床にしているんでしょうね。

＞それよりも洋室１しか２重壁にしていないというのでうーん。それよりも子供部屋になりそうな洋室２とか３とかを２重壁にしてほしいなあ。

これは違うぞ。普通は夫婦の寝室となる洋室1のみが多い。洋室1のみ鍵が付いているでしょう？

>99
内廊下でエアコンないって…
あり得ない。

>100
鍵までついてるとはチェックしてきませんでした。そうなんですね～。うちは子供らが勉強するのに、音が気になるかなと思ったので、水回りに接する部屋の場合は洋１じゃなくても二重壁がいいなと思ったのです。
他にもパークハウスで出してる物件たちも、ほぼ同じ仕様なんでしょうかね？

赤羽周辺で探しているのでクレヴィアとシテイタワー赤羽テラスとこのパークハウスの３つを見て周りましたが、3件とも、かなり性格が違うというかコンセプトが違うので一概に比較が難しいですね。共通しているのは、ファミリータイプで価格帯がほぼ同じ。周辺に比べると赤羽はやはり高いですね。それからすると駅近で都会的な雰囲気のこのパークハウスは将来売却したりや賃貸に出したりするにはいいのかなと思いました。

>>102

洋室1のみがほとんどでは？パークハウスに限らず。
また、水回り自体が二重壁+グラスウールがほとんどです。
パークハウスで直床は都内では珍しいかもね。

ところで、なんでマンション名に「ザ」をつけたんでしょうね。名は体を表すというのに、ネーミングが実体とアンバランスだと違和感を覚えます。タワーとかヒルズなんていうのもその規模に見合っているならいいのですが・・・

ザ があるのとないのとではどちらがグレード高いの？

通勤の通いやすさをメインに都内各所を色々見て回ったのですが、立地としてはここが一番気に入りました。
それだけに間取りなど残念な点が多くても諦めきれずに検討しています。
部屋割りなどは工夫すればなんとかなりそうなので結局決め手は価格帯になりそうです、事前案内回ではある程度の価格帯が提示されたのでしょうか？

事前案内会では、口頭で南向き７０平米の中層階で約5400～5500万円前後くらいに
なるのではという感じでしたが、まだ価格表はもらえませんでした。

>>106
パークハウスのオーナーは、ザと一緒にしないで〜と思っているかと、、、。
ザになったら長谷工も使い始めたからビックリ、仕様低下もあからさまにやるし、地所ファンとしてはがっかり。
社内にも人材はいると思うのだけど。ベリスタ残して、パークハウスと2ブランドでいった方が良かったのではないかな。

まったく同感です。期待していたのに残念です。これならクレヴィアに行くかな～

内廊下でエアコンなしですか？
秋冬なら換気だけでもいいでしょうが、真夏の猛暑はエントランスに入った途端、逆に汗が吹き出すんじゃないでしょうかね？（汗）
高級感出す為に内廊下にしてる割には、やる事が中途半端ですね。期待してただけにガッカリです。

現在内廊下型のマンション（賃貸）に住んでいますが夏場の熱気や冬の冷気はまったく気になりません。少なくとも帰宅時には夏は外より涼しいですし冬は外より暖かいです。

人それぞれ感じ方が違うのでしょうが、個人的には内廊下のエアコン設置は不要と考えます。

ダイエーの話題を何でいまさら？という感じ。
数年前に赤羽店の建て替え計画できた時に近所のＤマートをダイエー赤羽北本通り店に名称変更したわけだし。

エアコン完備だとその分管理費が上がるんでしょう。それにしても、パークハウスの管理費諸々と価格はいつ発表なんでしょう。なんだかんだ言って、早くききたい。

ダイエー復活ってホントですか？便利になりそう。

すべてのフロアの廊下に空調を効かせていたら光熱費、メンテナンス費共にかなりかかりそうですからね、長居する場所でもないし空調は無くて問題ないのではないでしょうか。
ただ換気だけはしっかりしたものを使ってほしいですね、最初はよくても築年数と共に生活臭が染みこんできますし。

予定価格表見てきましたが、イーストウィング南向きＥＤ73㎡で5400万（8階）でした。予想より全体的に安いイメージ。

管理費は70㎡で14000円、修繕積立金が7000円くらいでした。

南側にタワマンの可能性あるんですよね！

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理担当】

内廊下でエアコンなしなんてありえないよ。
どんなけ低仕様マンションなんだよ。

ここワンフロアに４～５戸の世帯しかないんでしょ？
４～５戸のためにそれぞれ内廊下にエアコン付けるのは確かに不経済かもね。

内廊下にエアコンがあればオールシーズン快適なのでしょうけど、基本的に内廊下ってそこまで外の環境の影響がないような気がします。
知り合いのマンションも内廊下でエアコンなしですが真夏に遊びに行った時は、むしろヒンヤリと感じました。元々長居する場所でもないので経済性を取ってもらうほうが有り難いです。

それなりに安いじゃん

盛り上げていきましょうよ！

物件の東南方向に、煙突（結構高い）がありましたが...
何の施設かご存知でしたら投稿ください。

北区のゴミ焼却場の煙突ですよ。でも距離があるので問題無し！

北区にゴミの焼却施設なんてあったんですか、それは知りませんでした。ほとんど影響はなさそうですが今度現地付近に行ったら煙突を見つけてみようと思います。

それにしても予定価格が思ったより安かったのでビックリしています。特にここ1～2年は赤羽の物件って人気だったのでもうちょっと強気だと覚悟していたので嬉しい誤算です。

>北区にゴミの焼却施設なんてあったんですか

２３区はそれぞれの区に清掃工場（焼却施設）がありますよ。
千代田区のように特殊な所はないですが。
煙は出さないで蒸気だけで、大抵どこも焼却熱を温水プールなどに利用しています。
北区のは隣に「元気ぷらざ」という施設があり、流れるプールとウォータースライダー、低温サウナ、ジャグジーバス付きで大人２時間４００円です。

南側の抜けた感じがいいと思ってパークハウスにしようと思ったけど、
結局南向きに面している部屋を無理やり作っている感じがするんですよね。
一つずつの間取りがいびつで４帖の部屋に更に柱が出ていて「どこにベッドと机置くねん」って感じ。
値段も安くなればと期待していたんだけど・・・残念。

これから子供が生まれる我が家にはちょっと合わない様なのであきらめます。

盛り上がってないですね。残念です。

こないだメニュープランを見せていただきました。４畳の部屋同士をつなげられそうですが、七階以上だったかな、それができるのは。

＞＞129
そうだったんですか、詳しい説明ありがとうございます。焼却の際の熱を利用して温水プールというのは面白いですね。

＞＞133
他の物件のモデルルームでも見たのですが、家族構成によっては4畳の部屋って使い道に悩みますよね。
余裕があるなら書斎などにしたいのですが。やっぱり子供部屋として利用する方が多いのかな。

家族構成次第ですが4人家族で3LDK程度だったら4畳部屋はやっぱり子供部屋になるのかな、大人が個人的なスペースとして使うのも悪くないですけどね。

今度の土曜日にモデルルームがグランドオープン、そして今月上旬から発売開始ということでそろそろ注目度も上がってくるのでしょうか。赤羽駅まで4分の立地はやはり魅力的です。

部屋が繋げられるのいいですね
八畳のへやなら寝室にできそうですね。

価格も当初より下がっています。クレヴィアや赤羽テラスよりもしかしたらお得かもしれません。駅近だし。

わりきって次へのステップと考えられればいいと思うのですが、いまひとつ間取りも魅力的と思えず、エントランスにソファすら置かないのも寂しいし。確かに価格的には、惹かれますが・・・

モデルルーム見て萎えた。。。

全く感動しなかった。

赤羽の割には値段高すぎる。

洪水マップにも引っかかるし、検討対象から外します。

クレヴィアと比較してるものです。
パークハウスのオープン当初に行って、
価格がクレヴィアと変わらないのを知って、
やっぱり駅から近いし、同じくらいの価格だよな～と思いつつ、
この間パークハウスのモデルルームに行ったら、
値段が下がっていたのにびっくり。

パークハウスの営業さんから立地が駅から近いので、
立地はパークハウスのほうがいいと言われ、
まあ駅からの距離が近いほうがいいのかな～と思っていたけど、
お互いの現地を比べてみると、性病科の病院があったり、
線路が近くて音もうるさいし・・・

立地がパークハウスの方がいいというなら
値段は逆にパークハウスのほうが高いほうが納得できるのですが。。。

食器棚、食洗機、エアコンなど付けてもまだ立地が悪いのをカバーするために、
最終手段の価格を下げて対抗しようとしていることに大分苦戦しているんだなと
思い決断は逆に時間を掛けて検証しようと思っております。

全然盛り上がってないね。ここ

購入を検討しているものです。
マンションの前の通りが拡張されるという話を伺いましたが
実際どうなんでしょう？
将来あるかもしれないですが、可能性は低いんでしょうか。
上の階にすれば車の騒音等、気にならないと思いますが。

道路拡張計画が決まったのが昭和２１年の事。
でもって、それから６０年弱経ってますが、物件前の道路は未だ着工されてないんですよね～。
マンション購入をした途端に工事が始まったらイヤですね。相当うるさいと思いますよ。それが何年も何年も続くと思うと。
最近の赤羽は駅周辺を中心に進化をとげているので「赤羽再開発」となって、眠っていた拡張計画が起き出す可能性はあるかも知れませんね。
それと、騒音は上に上がってくると聞いたことがありますが。

ザ・パークハウス赤羽の横を通ってここのモデルルームと業務用スーパー・アミカの所からトンネル掘って赤羽自然観察公園に通じる都道を造るという計画ですよね？
トンネル掘る工事は山の上に住宅があるので困難かもしれませんが、その道に通じる弁天通り（区道）の拡張計画事業は既にスタートしていますよ。
昨年区役所の担当の方に聞いたら、弁天通り沿いの所有者に立ち退き交渉して工事完了した後に都道の方を着手するらしく、一体何年かかるか何年後に工事が始まるかは今は何とも言えません・・と言われました。

だいぶ先になるんじゃない。もっと道路工事すべき場所が都内にはいっぱいあるし。

それにしても年末の工事はどこでも多いですな

拡張されると何車線道路？

最近のマンションは騒音が激しいところには防音サッシ

防音ガラスが当たり前につくと思うけど、

サッシ等級はT2くらいかな？

防音ガラスはシティタワーは標準装備としてホームページ載ってたけど。

>>147
吉野家本社ビルから西側に伸びてる道路は完成しているからあの幅の道路ですよ。
あの部分はできてまだ間が無いというか数年前に完成して餃子の王将、ドラッグぱぱす、スポーツクラブジェクサーなどができました。
高架下を通ってモデルルームまでの短い距離ですが。

　
ちなみに、購入予定の方で修繕費の上がり具合について聞いた方は
いらっしゃいますか？
以前、聞いたらまだ決まっていないが、5年ごとに1.8倍位ずつＵＰしていく予定と
聞いたのですが。

もしそうだとしたら、結構な金額の負担増なのでかなり不安なんですが。
単純に当初5年間が7000円だとすると6年目からは12800円、
11年目からは23040円になる計算ですが、皆さんは平気なんでしょうか。

そんなにアップするんですか？。それともそんなもんなんでしょうか？？
しかも、そんなにアップして修繕しないといけない箇所が出てくるってことですかね？

ここだって、直床でしょ。
修繕費上がるのは当たり前。
二重床のように空間に配線通すことができないんだから、配線・配管はコンクリート埋め込み。
将来メンテナンスにお金かかる、そもそもの構造です。
後々、大規模修繕のとき、１００万円くらいの追加要求が無いことを祈ります。

それでも管理人が２棟なのに１人とか、内廊下なのにエアコンなしとか
必死で管理費上げないよう頑張ってるんだから
努力は認めましょう。

修繕計画案だと、
5年おきに2倍弱上がって、15年目に初年度の3倍ちょっとになり、その後はずっと据え置きでした。

しかしどうしてこんなに静かなんですかね。
MRも異様に空いてるし…。

修繕計画見ました。そんなに上がるようなことないですよ。

リッチがそこそこなのに間取りが悪すぎる。

いくつか妥協したけど、価格と内容・立地のバランスで決めました。
他の2つの物件には、魅力を感じられませんでした。
住友さんは案内看板持ちながら、地所さんの出入り客チェックしてますね。
こんど、なにしてるんですか？って聞いてみようかな。

クレヴィア赤羽の要望書を出したけど止め、ザ・パークハウスに決めました。
クレヴィアは、戸数のわりにエレベーターが一個しかない。駐車場も三段式・風雨にさらされ車が汚れる（古杉）。
公園が目の前にあっても、近くにマンションがあり高層階でないと息苦しさを感じる等など。

WBのウエストに決めました。隣に「吉野家」があるけれど、隣地境界３メートルだけど、夏は西日が当たらず、
そこそこ明るさもとれるるし３部屋が南向きで価格等を考えると良い物件だと思ったからです。

直床でよく決めたもんだ…

建設会社が大林なのに直床採用。
意味がわからない。
直床なんてコストを下げるための手法＆高さ制限のかい潜りでしかないと私は考えていましたが。
他のパークハウス見に行って直床なんて見たことないよ。
これまでパークハウスは値段が高くても、いいものつくる印象を持っているんだけど。
期待していただけに、ここは正直残念です。

藤和の血が入りましたからね～

直床でも下手な2重床より響かないと聞くけど…

直床のマンションに８年住んでいますが、上の階の音とか全くしないです。
私はグランドピアノを持っているので、２重床より直床のマンションを選びました。

＞１６３

防音設備は施してありません。

パーティなどで沢山の人が来てピアノを弾いたりしていますが、
ご近所さんに苦情を言われたことは一度もありません。

私もＷＥＳＴです。
贅沢言ってもキリないですし、赤羽に住み慣れてるのと
住宅取得が非課税への期待はギャンブルなので
消費税上がる前にと。

ここを覗いても批判が許容範囲なので
私は早いもん勝ち！感覚で決めちゃいました。

北口周辺やララガーデン周辺が便利なのは当然ですが
その真っ只中に住むより、少しだけ享受できて駅近。
要するに南口を好む方にはバッチリ。
車が、環七・新荒川大橋・北本通り（志茂方面）
に全て出やすいのも良し。

直床の話題がよく出てますが、私ならそんなに譲れない項目
が１つでもあるなら、さっさと別の家探ししますけど。。
まあ、買う気のない物件の批評する暇はないですな。
コストを下げるにしても、ユニットバスにしたら売れ
ないでしょう？。二重床でなくても何とか売れるのは、皆が必須
とは思ってないと判断しやしたー。

↑ユニットバスの意味、間違ってる

まあまあ

ユニット＝バストイレ洗面でいいだろが
実際通じてる
あげ足取りだけなら去れ

さしずめ別立地のパークハウスと競合してる同業か？
ならマシだがそれほどの説得力もないな

リビングを通らないと部屋に入れないってどう思いますか？

モデルルームにあるＷＢはそうですね
私も同様に思ったので
営業さんに訊いたところ｢今の家族が望むスタイルですかね｣とのことでした
子供の頃、プライベートな部屋が欲しかったクチ
なので？？？でしたが、実際にこれが唯一のモデルルームですし
価格も高め、抽選もあったようです
今の子は親が一番の友人のような環境で育つのでニーズはあるんですかね
私は別のタイプにしました

グランドピアノ・・・
是非、上下左右の階になりませんように。

またこれから赤羽２丁目に１３階建てのマンションができるわよ

>172
調べたいのですが、場所はどの辺ですか？
神谷中学校隣にも住友不動産のマンションができますよね。

>173
ネットじゃ検索できませんよ！
地元住民なら歩いていれば分かりますけど・・

この先まだマンションが出来るんですか、ほんとここ数年の赤羽は一気にマンションが増えましたね。
私も初耳だったので詳しい場所がまだわかりませんがパークハウスと同程度の駅近物件だったらチェックしてみたいです。
とはいえ赤羽界隈でマンションを探しだしてもう1年以上、そろそろ本格的に決めたいと思っています。
赤羽駅徒歩圏内という条件なので今のところこちらが最有力です。

来春完成予定のダイエー横の岩淵中学校も解体されてますが、ここには何ができるんでしょうかね？
仮に解体跡地にマンションが建設されたら、プラウドにも負けない、かなり大規模なタワーマンションができますよね。

>176
岩淵中学校を解体して、新しく「赤羽岩渕中学校」ができますよ。
現在の仮校舎は赤羽歯科医院裏手にある旧赤羽中学校です。
北区があそこをマンション・商業施設などに売らなかった理由は色々あるとは思います。
が、今までは区の土地を民間業者に売った所は無いようです。
学校法人や公共施設や公園への転換ならありますが。
むしろ、旧赤羽中学校がその後何になるのかが地元住民の関心事です。
ちなみに、志茂にある化学工場の研究所や社宅跡地を北区が買い取って公園へ転換しています。

>177
詳しく教えていただいて有難うございます。
でも、物件を探してる者としては、あそこの立地・面積は魅力的ですよね。
駅近で免震の大規模タワーマンションが建ってほしいです。

>178
免震の大規模タワーマンションの可能性ならば、南改札口を西側に出た徒歩30秒くらいの所に将来できるのでは？
区画整理途中で現在は青空駐車場・駐輪場がある所です。
建て替え不可のエリアなので古家が無くなるまで時間かかりそうですが。
ちなみにビビオは区画整理のためにＵＲが介在して立ち退きさせて建設してますから、ビビオ上の高層マンションは「ＵＲ賃貸」です。

そうですね。
その「場所」で決めました。
地所としては質が低いとのことですが、それで価格も下がってくれて私にはピッタリ
はまりました。
営業の説明が的確だったのも、決めた理由の一つです。
個人的には、もうしばらくは赤羽でこれ以上の場所の物件は出ないと思います。

グランドピアノさんの動向、今後の注目だな
販売事務所で教えてくれるかなー

絶対に上下左右はヤダ

普通これくらいはするでしょ？
http://www.acoustic-eng.co.jp/

確かに、『グランドピアノの部屋の隣接戸』は嫌ですね。
私なら営業に聞くね。教えてくれないならそれはそれで判断材料とする。

ピアノは音域、音圧ともに圧倒的で、一番音の問題が起きやすい楽器です。
いまどきの新築マンションで防音なしでピアノ弾くなんてちょっと考えられませんね。
郊外の一戸建てだって防音するのが普通になってきてます。
前のお宅の築年数はわからないけれど、新築では絶対NGだと思いますよ。
これはモラルの問題。ピアノ弾き全体の地位向上のためにも、
ぜひ完全防音して円満に生活してください。お願いします。
ほんの300万円もあればできる話です。
近隣を気にしながらでは練習していてもストレスだと思いますよ。あるいは近隣の方のストレスとなるか・・・

縦揺れの地震が起きたらグランドピアノは飛び跳ねる。
下手をすれば床を突き破って下階に落ちることも。

この件は販売事務所でよく確認しなきゃです。

全体使用細則の第5条には、
・楽器の演奏は10時から20時までのうち1日合計2時間まで。
・楽器の演奏時は窓を閉める。音量と振動に十分気をつける。
・ピアノ設置に関して、フローリングのクッション材が変形するような置き方は不可。
・他の住人から苦情が出ないようにする。
・騒音、振動の原因となる音響機器等の使用は、防音、防振設備を施す。
と書かれています。

また、第6条では
・建物の構造体を損傷する恐れのある重量物の持ち込み、保管
・他の居住者等に影響を与える物品・物質
を禁止しています。

グランドピアノ不可などの記載はありません。
しかし、実質は不可と言っているに近い文面だと思います。

あとは、管理組合がどのくらいまともに機能するかどうか、でしょうか。

公式のHPを見ると明日から新春モデルルームオープンということになっているのですが、部屋のタイプやインテリアも新しくなるのかな？
今月下旬予定の2期に併せて本格的に検討したいと思っているので、どちらにしても再訪問はすることになると思うのですが。
一応3LDKを狙っているのですが、立地を考えてもファミリー層が多そうだし、この広さが一番人気になるんでしょうね。

１８９さん
モデルルーム変わってました？
この規模だとわざわざ変えない気もしますけど・・・

ここはエコポイント対象物件かしら！？

＞＞190
年末年始の休み明けということで「新春オープン」と銘打っただけなのかもしれませんね、私の場合はこれからMR見学なので以前との比較は出来ないのですが、明日（1/21）からは第二期のMRグランドオープンという事になるそうです。
単にリピーターを狙った広告なのかもしれませんが、色んな部屋割りが見れるのでしたら頻繁に足を運びたくなるのも事実です。MRのリニューアルってどの程度の変更があるんでしょうね。

１９１さん

住宅エコポイントの対象物件だとは営業の方に言われました。
30万ポイントくらいだそうです。
（はっきりわからずにすみません。）

ただ申請するまでに国の予算額が残っているかはわからないので、確かなことは言えないそうです。

申請が間に合って、エコポイントがもらえるといいなと思っています。

>193さん
ご親切にありがとうございます。

マンション購入の際のエコポイントというとかなりの額になると思いますが、どういう使い方が一番お得なのでしょうね。
わたしの知り合いはギフトカードと電子マネーに換えたと言っていました。
どんなタイミングで支給されるのかはわかりませんが、せっかくなので新しい家電に使うのもいいかなと考えています。逆に「こんな使い方をしたら勿体無い」というような事があれば教えて欲しいです。

プラウドシティ赤羽のキャンセル物件が出たと連絡が。

当時抽選で落ちた身としては迷います

プラウドシティの方はもう住んでいる部屋が数軒だけどあるようですね。
照明点いてるし、一階ロビーを外から見たら豪華そうな造りだなと羨ましく思いました。
新装ダイエーの方は棚の設置中ですが、以前と同じような配置です。

>>196
プラウドのキャンセルって何階なのかな？
あそこは入居が進めば、朝のエレベーター難民続出は必至だよ。
いわゆる普通の生活している人は、ちょっと考えたほうがいいかも。

対して、今のところこっちのネックはグランドピアノ。
これの上下左右になるのを確実に避ける方法があるのか？？？

つうか、ここのどの間取りにピアノを持ち込むスペースがありましたっけ？
置いたら、かなり狭くなるんじゃないでしょうか？
ピアノさん、あなたに相応しい場所があると思います。決してここではないような気がしますが（苦笑）